霧島市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ霧島市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 17.3 | 25.9 | 8.9 | 6 |
| 住宅地 | 9.3 | 17.8 | 3.0 | 19 |
| その他・指定なし | 3.4 | 12.0 | 0.7 | 25 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
霧島市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国分中央5丁目 | 17.8 | 17.8 | 53,700 | +1.1% | 1 |
| 国分中央2丁目 | 12.7 | 12.7 | 38,500 | +2.1% | 1 |
| 国分福島1－1丁目 | 12.6 | 12.6 | 38,100 | +2.1% | 1 |
| 国分中央4丁目 | 12.4 | 12.4 | 37,500 | +1.6% | 1 |
| 隼人町内山田1丁目 | 11.5 | 11.5 | 34,900 | +0.6% | 1 |
| 国分福島2丁目 | 11.4 | 11.4 | 34,500 | +2.1% | 1 |
| 隼人町姫城3丁目 | 11.2 | 11.2 | 33,900 | 0.0% | 1 |
| 国分向花町 | 10.8 | 10.8 | 32,600 | +1.2% | 1 |
| 隼人町神宮6丁目 | 8.9 | 8.9 | 26,800 | -0.7% | 1 |
| 隼人町姫城1丁目 | 8.8 | 8.8 | 26,500 | -0.4% | 1 |
| 国分新町1丁目 | 8.6 | 8.6 | 26,100 | +1.6% | 1 |
| 国分城山町 | 8.3 | 8.3 | 25,000 | +0.8% | 1 |
| 隼人町姫城字下向川原 | 8.3 | 8.3 | 25,000 | +1.6% | 1 |
| 隼人町東郷字八反田 | 7.9 | 7.9 | 24,000 | 0.0% | 1 |
| 隼人町眞孝字中馬場 | 6.6 | 6.6 | 20,000 | +2.6% | 1 |
| 国分清水4丁目 | 6.4 | 6.4 | 19,400 | 0.0% | 1 |
| 溝辺町麓字原村 | 5.3 | 5.3 | 16,100 | 0.0% | 1 |
| 溝辺町麓字論地 | 4.8 | 4.8 | 14,600 | +0.7% | 1 |
| 溝辺町麓字出口 | 3.0 | 3.0 | 9,100 | -1.1% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
霧島市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の霧島市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 林地 | 253 | 14.0 | 2,200 |
112 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
173 | 900 | 330 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
153 | 500 | 410 |
13,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 63 | 40.0 | 980 |
306 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
6 | 2,400 | 73 |
331,429 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
霧島市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 26,600 | 13,000 | 49% | 153 |
| 2024年 | 26,800 | 15,000 | 56% | 187 |
| 2023年 | 27,000 | 15,000 | 56% | 198 |
| 2022年 | 27,200 | 12,000 | 44% | 193 |
| 2021年 | 27,500 | 13,000 | 47% | 233 |
| 2020年 | 27,700 | 18,000 | 65% | 227 |
| 2019年 | 28,100 | 19,000 | 68% | 170 |
| 2018年 | 28,400 | 21,000 | 74% | 174 |
| 2017年 | 28,800 | 23,000 | 80% | 143 |
| 2016年 | 29,600 | 19,000 | 64% | 186 |
| 2015年 | 30,700 | 21,000 | 68% | 216 |
| 2014年 | 31,700 | 21,000 | 66% | 158 |
| 2013年 | 32,500 | 21,000 | 65% | 192 |
| 2012年 | 33,150 | 20,000 | 60% | 188 |
| 2011年 | 34,150 | 18,000 | 53% | 153 |
| 2010年 | 35,750 | 23,000 | 64% | 187 |
| 2009年 | 37,250 | 21,500 | 58% | 128 |
| 2008年 | 38,350 | 21,000 | 55% | 196 |
| 2007年 | 39,200 | 22,500 | 57% | 166 |
公示地価は霧島市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は霧島市全体の傾向として見てください。
霧島市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に霧島市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 国分広瀬 | 13 | 1,000 | 300 |
| 牧園町高千穂 | 13 | 360 | 410 |
| 隼人町姫城 | 13 | 2,000 | 470 |
| 霧島田口 | 12 | 315 | 450 |
| 国分中央 | 9 | 800 | 155 |
| 隼人町住吉 | 9 | 1,700 | 330 |
| 隼人町真孝 | 9 | 1,500 | 330 |
| 霧島大窪 | 9 | 180 | 180 |
| 国分福島 | 7 | 1,600 | 240 |
| 隼人町神宮 | 5 | 850 | 170 |
| 隼人町見次 | 5 | 3,300 | 480 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
霧島市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 3.2 | 3 |
| 1988年 | — | — | 4.5 | 7 |
| 1993年 | 75.3 | 3 | 12.1 | 16 |
| 1998年 | 26.1 | 14 | 12.1 | 19 |
| 2003年 | 17.8 | 17 | 11.2 | 23 |
| 2008年 | 14.6 | 17 | 9.2 | 24 |
| 2013年 | 11.5 | 18 | 7.4 | 29 |
| 2018年 | 9.6 | 19 | 6.3 | 30 |
| 2023年 | 9.2 | 19 | 6.1 | 30 |
| 2025年 | 9.2 | 19 | 6.2 | 30 |
| 2026年 | 9.0 | 20 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2025年の 両方に価格が記録されている12地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
霧島市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 123,135 | |
| 2030年 | 116,990 | |
| 2040年 | 109,523 | |
| 2050年 | 101,030 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
霧島市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 国分中央３－１０－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.9 | 78,400 | 0.0% | 商業 80/400 | 国分 | 600m |
| 国分野口東６－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.9 | 69,200 | +1.5% | 近商 80/300 | 国分 | 1,100m |
| 隼人町見次字須ノ木５７０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.2 | 61,000 | +0.8% | 商業 80/400 | 隼人 | 1,200m |
| 国分中央５－８－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.8 | 53,700 | +1.1% | 準住居 60/200 | 国分 | 1,200m |
| 国分中央３－１２－３１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.1 | 42,800 | 0.0% | 商業 80/400 | 国分 | 700m |
| 国分中央２－１－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,500 | +2.1% | 1住居 60/200 | 国分 | 1,100m |
| 国分福島１－１－３－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.6 | 38,100 | +2.1% | 1住居 60/200 | 国分 | 2,500m |
| 国分中央４－１５－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.4 | 37,500 | +1.6% | 1住居 60/200 | 国分Ａコープ前バス停 | 250m |
| 溝辺町麓字曲迫２７９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,400 | +2.5% | - 70/400 | 表木山 | 5,200m |
| 隼人町内山田１－８－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.6 | 35,000 | +0.9% | 近商 80/300 | 隼人 | 100m |
| 隼人町内山田１－９－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.5 | 34,900 | +0.6% | 1住居 60/200 | 隼人 | 250m |
| 国分福島２－２３－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.4 | 34,500 | +2.1% | 1中専 60/200 | 福島バス停 | 100m |
| 隼人町姫城３丁目２５６番内の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 33,900 | 0.0% | 準住居 60/200 | 日当山 | 1,900m |
| 国分向花町８－４３の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.8 | 32,600 | +1.2% | 1中専 60/200 | 国分 | 800m |
| 隼人町内字前田１５５０番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.9 | 26,900 | +0.7% | 近商 80/300 | 日当山 | 300m |
| 隼人町神宮６－３－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.9 | 26,800 | -0.7% | 1住居 60/200 | 隼人 | 830m |
| 隼人町姫城１丁目２１９番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.8 | 26,500 | -0.4% | 1住居 60/200 | 日当山 | 800m |
| 国分新町１－１６－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.6 | 26,100 | +1.6% | 1中専 60/200 | 国分 | 1,200m |
| 国分城山町４－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.3 | 25,000 | +0.8% | 1低専 50/80 | 国分 | 2,000m |
| 隼人町姫城字下向川原５８４番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 日当山 | 1,200m |
| 隼人町東郷字八反田９６３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.9 | 24,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 日当山 | 1,000m |
| 隼人町眞孝字中馬場１１０１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.6 | 20,000 | +2.6% | 1中専 60/200 | 浜之市バス停 | 340m |
| 国分清水４－２１－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.4 | 19,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | トヨタ車体寮前バス停 | 320m |
| 牧園町高千穂字龍石３８６５番４２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.5 | 16,700 | -1.2% | - 70/400 | 霧島温泉 | 12,000m |
| 溝辺町麓字原村１２６１番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.3 | 16,100 | 0.0% | 1住居 60/200 | 嘉例川 | 5,100m |
| 溝辺町麓字論地９６０番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.8 | 14,600 | +0.7% | 1中専 60/200 | 玉利バス停 | 250m |
| 横川町中ノ字後田２８０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 13,800 | -2.1% | - 70/400 | 大隅横川 | 150m |
| 福山町福山字惣陳平４５４１番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,300 | -1.5% | - 70/400 | 牧之原中前バス停 | 180m |
| 福山町福山字樗木段５３４５番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.2 | 12,800 | -2.3% | - 70/400 | 国分 | 14,000m |
| 牧園町高千穂字小塚原３６１７番４８３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.1 | 12,500 | -1.6% | - 70/400 | 霧島温泉 | 12,000m |
| 霧島大窪字狩川３８４番２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,500 | 0.0% | - | 霧島神宮 | 250m |
| 溝辺町有川字前畑２８６番１内の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,300 | -0.8% | - | 溝辺支所前バス停 | 70m |
| 横川町中ノ字後田２９７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.0 | 12,000 | -1.6% | - 70/400 | 大隅横川 | 360m |
| 福山町福山字江尻田３６６３番３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,400 | 0.0% | - 70/400 | 国分 | 10,000m |
| 牧園町宿窪田字芦谷原田神１６９番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | -1.9% | - 70/400 | 霧島温泉 | 170m |
| 福山町福山字樗木段５２９０番６９の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,300 | -2.8% | - 70/400 | 国分 | 14,000m |
| 横川町中ノ字諏訪９８７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,700 | -2.0% | - 70/400 | 大隅横川 | 350m |
| 牧園町宿窪田字下牧２０６０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.2 | 9,700 | -1.0% | - 70/400 | 堂之下バス停 | 150m |
| 溝辺町麓字出口２０９８番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 9,100 | -1.1% | 1住居 60/200 | 嘉例川 | 3,500m |
| 横川町中ノ字灰ツブキ１４００番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,100 | -1.1% | - 70/400 | 大隅横川 | 700m |
| 霧島田口字永池２６３８番３５９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,000 | -1.1% | - | 高千穂牧場バス停 | 130m |
| 溝辺町有川字岩坂３８０番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.3 | 7,100 | -1.4% | - | 溝辺支所前バス停 | 360m |
| 霧島田口字園田８５１番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.1 | 6,500 | -1.5% | - | 田口バス停 | 120m |
| 牧園町三体堂字下原１０４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.0 | 6,050 | -1.9% | - 70/400 | 霧島温泉 | 4,000m |
| 溝辺町三縄字俵ヶ迫８５７番６３の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 5,950 | -0.8% | - | 溝辺下十文字バス停 | 670m |
| 福山町福山字豹ヶ下３０９０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,470 | -2.0% | - 70/400 | 小廻バス停 | 550m |
| 福山町福山字花建原４８９７番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,450 | -2.3% | - 70/400 | 下牧之原バス停 | 80m |
| 横川町下ノ字下原９３１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,370 | -1.3% | - | 佐々木小学校バス停 | 1m |
| 牧園町上中津川字道下８８２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,280 | -0.9% | - 70/400 | 板小屋バス停 | 100m |
| 牧園町万膳字今村原２５５７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.7 | 2,080 | -1.0% | - | 植村 | 3,200m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。