南島原市の全用途の町丁目別坪単価
南島原市を町丁目でまとめた坪単価です。掲載地点のある町丁目だけが並びます。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有家町中須川字中小袖 | 10.4 | 10.4 | 31,400 | -3.1% | 1 |
| 西有家町須川字五反田 | 8.5 | 8.5 | 25,700 | -3.4% | 1 |
| 南有馬町乙字田町田原 | 8.3 | 8.3 | 25,200 | -3.1% | 1 |
| 口之津町甲字田原 | 8.1 | 8.1 | 24,500 | -3.5% | 1 |
| 深江町丙字下江川 | 8.1 | 8.1 | 24,500 | -0.4% | 1 |
| 有家町中須川字堤 | 7.9 | 7.9 | 23,900 | -2.8% | 1 |
| 口之津町甲字開田 | 7.1 | 7.1 | 21,400 | -3.6% | 1 |
| 加津佐町己字仲間 | 7.0 | 7.0 | 21,100 | -3.7% | 1 |
| 有家町山川字有田 | 6.5 | 6.5 | 19,700 | -0.5% | 1 |
| 西有家町須川字飛町 | 6.1 | 6.1 | 18,500 | -2.1% | 1 |
| 北有馬町戊字南道 | 5.8 | 5.8 | 17,600 | -2.8% | 1 |
| 加津佐町己字向江 | 5.8 | 5.8 | 17,500 | -3.3% | 1 |
| 西有家町須川字川向 | 5.6 | 5.6 | 16,900 | -2.9% | 1 |
| 深江町丙字天ノ木 | 5.3 | 5.3 | 16,100 | -0.6% | 1 |
| 有家町山川字東力野 | 5.2 | 5.2 | 15,800 | -2.5% | 1 |
| 西有家町須川字橋無田 | 5.2 | 5.2 | 15,700 | -2.5% | 1 |
| 口之津町丁字東木崎 | 4.7 | 4.7 | 14,200 | -3.4% | 1 |
| 加津佐町己字前田 | 4.6 | 4.6 | 13,900 | -3.5% | 1 |
| 南有馬町乙字先釜蓋 | 4.5 | 4.5 | 13,700 | -2.1% | 1 |
| 西有家町龍石字新田5070番10内 | 4.5 | 4.5 | 13,700 | -2.8% | 1 |
| 加津佐町乙字砂原附 | 4.4 | 4.4 | 13,300 | -3.6% | 1 |
| 口之津町丙字牧屋敷 | 4.4 | 4.4 | 13,300 | -3.6% | 1 |
| 北有馬町戊字下谷川 | 4.3 | 4.3 | 12,900 | -2.3% | 1 |
| 有家町大苑字濱 | 3.9 | 3.9 | 11,700 | -0.8% | 1 |
| 加津佐町丙字宮ノ原 | 3.7 | 3.7 | 11,100 | -3.5% | 1 |
| 南有馬町甲字下潟 | 3.4 | 3.4 | 10,400 | -1.9% | 1 |
| 北有馬町丙字大畑 | 3.2 | 3.2 | 9,800 | -1.0% | 1 |
| 南有馬町丁字田ノ上 | 3.1 | 3.1 | 9,430 | -1.3% | 1 |
| 有家町小川字清水 | 3.0 | 3.0 | 9,180 | -2.3% | 1 |
| 布津町甲字山ノ下 | 3.0 | 3.0 | 9,080 | -1.0% | 1 |
| 口之津町乙字塚下 | 2.7 | 2.7 | 8,160 | -1.9% | 1 |
| 西有家町須川字甘水 | 2.4 | 2.4 | 7,180 | -1.9% | 1 |
| 有家町尾上字東広野 | 2.0 | 2.0 | 6,090 | -0.3% | 1 |
| 深江町乙字中板首 | 1.9 | 1.9 | 5,880 | -0.8% | 1 |
| 布津町丙字三本松上 | 1.5 | 1.5 | 4,560 | -0.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
南島原市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の南島原市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 35 | 50.0 | 400 |
1,400 1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
25 | 180 | 260 |
7,600 土地1㎡あたり |
| 林地 | 17 | 67.0 | 1,600 |
1,000 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
14 | 295 | 465 | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
南島原市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 13,900 | 7,600 | 55% | 25 |
| 2024年 | 14,400 | 6,300 | 44% | 10 |
| 2023年 | 14,900 | 7,200 | 48% | 12 |
| 2022年 | 15,400 | 7,350 | 48% | 16 |
| 2021年 | 15,900 | 6,250 | 39% | 14 |
| 2020年 | 16,400 | 9,300 | 57% | 21 |
| 2019年 | 16,900 | 12,000 | 71% | 19 |
| 2018年 | 17,200 | 6,800 | 40% | 10 |
| 2017年 | 17,500 | 8,300 | 47% | 29 |
| 2016年 | 18,000 | 11,000 | 61% | 21 |
| 2015年 | 18,800 | 8,000 | 43% | 17 |
| 2014年 | 19,700 | 7,700 | 39% | 24 |
| 2013年 | 21,000 | 8,900 | 42% | 31 |
| 2012年 | 22,400 | 12,000 | 54% | 17 |
| 2011年 | 23,100 | 13,000 | 56% | 13 |
| 2010年 | 23,800 | 12,500 | 53% | 18 |
| 2009年 | 24,500 | 8,200 | 33% | 27 |
| 2008年 | 25,100 | 15,000 | 60% | 21 |
| 2007年 | 25,800 | 26,000 | 101% | 17 |
公示地価は南島原市の全用途の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 南島原市は住宅系の用途地域の掲載地点が少ないため、分母は全用途の中央値です。 商業地の地点が中央値を押し上げるぶん、この比率は実際より小さく出ます。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は南島原市全体の傾向として見てください。
南島原市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 8.6 | 14 |
| 1988年 | — | — | 8.8 | 15 |
| 1993年 | — | — | 9.0 | 21 |
| 1998年 | 15.5 | 9 | 9.9 | 23 |
| 2003年 | 13.8 | 9 | 9.1 | 25 |
| 2008年 | 10.8 | 9 | 7.8 | 26 |
| 2013年 | 8.9 | 9 | 6.7 | 26 |
| 2018年 | 7.3 | 9 | 5.7 | 26 |
| 2023年 | 6.2 | 9 | 5.1 | 26 |
| 2025年 | 5.8 | 9 | 4.8 | 26 |
| 2026年 | 5.6 | 9 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1995年と2025年の 両方に価格が記録されている23地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
南島原市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 42,330 | |
| 2030年 | 34,149 | |
| 2040年 | 27,035 | |
| 2050年 | 20,627 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
南島原市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 有家町中須川字中小袖２２０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.4 | 31,400 | -3.1% | - 70/200 | 下町停 | - |
| 西有家町須川字五反田４９２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.5 | 25,700 | -3.4% | - 70/200 | 翔南高校前停 | 1m |
| 南有馬町乙字田町田原１２９０番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,200 | -3.1% | - | 南有馬庁舎前停 | 80m |
| 口之津町甲字田原２７１０番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,500 | -3.5% | - 70/300 | サンピア前停 | - |
| 深江町丙字下江川３８１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.1 | 24,500 | -0.4% | - | 川原下停 | 80m |
| 有家町中須川字堤１５６番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.9 | 23,900 | -2.8% | - 70/200 | 有家停 | 160m |
| 口之津町甲字開田２１４８番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.1 | 21,400 | -3.6% | - 70/300 | 東方停 | 100m |
| 加津佐町己字仲間３０９１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.0 | 21,100 | -3.7% | - 70/300 | 加津佐停 | 390m |
| 有家町山川字有田２０２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.5 | 19,700 | -0.5% | - 70/200 | 有家庁舎前停 | 150m |
| 西有家町須川字飛町１６６３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.1 | 18,500 | -2.1% | - 70/200 | 翔南高校前停 | 350m |
| 北有馬町戊字南道２７８３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.8 | 17,600 | -2.8% | - | 北有馬庁舎前停 | 1m |
| 加津佐町己字向江３６９０番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.8 | 17,500 | -3.3% | - 70/300 | 岩戸前停 | 300m |
| 西有家町須川字川向３１２番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 16,900 | -2.9% | - 70/200 | 翔南高校前停 | 570m |
| 深江町丙字天ノ木４８番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.3 | 16,100 | -0.6% | - | 深江船津停 | 130m |
| 有家町山川字東力野１２００番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.2 | 15,800 | -2.5% | - 70/200 | 山川停 | 80m |
| 西有家町須川字橋無田８７９番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.2 | 15,700 | -2.5% | - 70/200 | 引無田停 | 460m |
| 口之津町丁字東木崎４１３０番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,200 | -3.4% | - 70/200 | 中橋入口停 | 300m |
| 加津佐町己字前田３２６５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.6 | 13,900 | -3.5% | - 70/300 | 加津佐海水浴場前停 | 900m |
| 南有馬町乙字先釜蓋３２６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,700 | -2.1% | - | 南有馬小学校前停 | 250m |
| 西有家町龍石字新田５０７０番１０内の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,700 | -2.8% | - | 龍石停 | 60m |
| 加津佐町乙字砂原附５１３番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,300 | -3.6% | - 70/200 | 泉ヶ丘団地前停 | 100m |
| 口之津町丙字牧屋敷３５２０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,300 | -3.6% | - 70/200 | 口之津車庫前停 | 550m |
| 北有馬町戊字下谷川２６１３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.3 | 12,900 | -2.3% | - | 北有馬停 | 210m |
| 有家町大苑字濱１３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,700 | -0.8% | - | 堂崎停 | 110m |
| 加津佐町丙字宮ノ原１９０５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,100 | -3.5% | - 70/200 | 加津佐海水浴場前停 | 1,500m |
| 南有馬町甲字下潟７５０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,400 | -1.9% | - | 有馬吉川停 | 290m |
| 北有馬町丙字大畑３３０９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.2 | 9,800 | -1.0% | - | 西正寺停 | 110m |
| 南有馬町丁字田ノ上９０４番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.1 | 9,430 | -1.3% | - | 浦田停 | 360m |
| 有家町小川字清水６１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 9,180 | -2.3% | - 70/200 | 平野停 | 700m |
| 布津町甲字山ノ下１２３５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,080 | -1.0% | - | 貝崎停 | 350m |
| 口之津町乙字塚下２９３９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.7 | 8,160 | -1.9% | - 70/200 | 紫竹停 | 150m |
| 西有家町須川字甘水３１８３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.4 | 7,180 | -1.9% | - 70/200 | 引無田停 | 1,600m |
| 有家町尾上字東広野３１５０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 6,090 | -0.3% | - | 新切停 | 250m |
| 深江町乙字中板首７１０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,880 | -0.8% | - | 深江運動場前停 | 1,000m |
| 布津町丙字三本松上６１１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.5 | 4,560 | -0.2% | - | 布津蔭平停 | 250m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。