雲仙市の全用途の町丁目別坪単価
雲仙市を町丁目でまとめた坪単価です。掲載地点のある町丁目だけが並びます。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛野町乙字小無田下 | 12.8 | 12.8 | 38,600 | +0.5% | 1 |
| 小浜町北本町字馬場田 | 12.7 | 12.7 | 38,300 | -2.0% | 1 |
| 小浜町雲仙字湯ノ里314番1内 | 12.2 | 12.2 | 36,900 | -2.6% | 1 |
| 国見町土黒甲字源平山 | 9.5 | 9.5 | 28,700 | -2.0% | 1 |
| 愛野町乙字小無田口 | 9.2 | 9.2 | 27,700 | +1.1% | 1 |
| 千々石町乙字犬丸 | 7.0 | 7.0 | 21,300 | -1.8% | 1 |
| 国見町多比良乙字出口 | 7.0 | 7.0 | 21,200 | -1.9% | 1 |
| 吾妻町大木場名字舞尻 | 7.0 | 7.0 | 21,200 | -1.4% | 1 |
| 愛野町甲字下の名 | 7.0 | 7.0 | 21,100 | +0.5% | 1 |
| 瑞穂町西郷辛字十五田 | 6.9 | 6.9 | 20,800 | -0.5% | 1 |
| 愛野町乙字上城尾 | 6.4 | 6.4 | 19,500 | 0.0% | 1 |
| 南串山町丙字上方9902番2内 | 5.6 | 5.6 | 17,000 | -1.7% | 1 |
| 愛野町甲字植木高野 | 5.6 | 5.6 | 16,900 | +1.2% | 1 |
| 国見町土黒甲字浜田屋敷 | 5.5 | 5.5 | 16,700 | -1.8% | 1 |
| 小浜町北野字出口 | 5.1 | 5.1 | 15,400 | -1.3% | 1 |
| 小浜町南本町字下大久保 | 5.0 | 5.0 | 15,100 | -1.3% | 1 |
| 小浜町北木指字下須賀 | 4.9 | 4.9 | 14,700 | -2.0% | 1 |
| 小浜町雲仙字別所 | 4.8 | 4.8 | 14,500 | -2.7% | 1 |
| 千々石町甲字瀬々尾 | 4.7 | 4.7 | 14,100 | -1.4% | 1 |
| 国見町多比良丙字中組 | 4.6 | 4.6 | 13,900 | -1.4% | 1 |
| 南串山町丙字水ノ浦 | 4.5 | 4.5 | 13,500 | -1.5% | 1 |
| 小浜町飛子字下影平 | 4.2 | 4.2 | 12,800 | -1.5% | 1 |
| 吾妻町阿母名字上沼田 | 3.5 | 3.5 | 10,600 | -1.9% | 1 |
| 千々石町丁字河内 | 3.4 | 3.4 | 10,400 | -1.9% | 1 |
| 国見町神代乙字平馬 | 3.4 | 3.4 | 10,200 | -1.0% | 1 |
| 吾妻町馬場名字前田 | 3.3 | 3.3 | 10,000 | -2.0% | 1 |
| 瑞穂町西郷己字中江 | 3.2 | 3.2 | 9,760 | -1.0% | 1 |
| 国見町土黒戊字下篠原 | 3.1 | 3.1 | 9,410 | -0.9% | 1 |
| 小浜町山畑字中通 | 3.1 | 3.1 | 9,260 | -1.2% | 1 |
| 千々石町庚字高野田原 | 3.0 | 3.0 | 9,100 | -1.1% | 1 |
| 吾妻町本村名字小路 | 2.9 | 2.9 | 8,850 | -1.7% | 1 |
| 瑞穂町古部乙字上夏嶺 | 2.8 | 2.8 | 8,330 | -1.0% | 1 |
| 小浜町富津字加美 | 2.7 | 2.7 | 8,300 | -1.8% | 1 |
| 南串山町丙字北溜水 | 2.0 | 2.0 | 6,000 | -0.5% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
雲仙市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の雲仙市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 69 | 50.0 | 720 |
793 1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
37 | 270 | 270 |
8,100 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
27 | 520 | 330 | — |
| 林地 | 19 | 14.0 | 260 |
524 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
雲仙市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 14,750 | 8,100 | 55% | 37 |
| 2024年 | 15,100 | 9,150 | 61% | 46 |
| 2023年 | 15,400 | 11,000 | 71% | 35 |
| 2022年 | 15,700 | 8,350 | 53% | 50 |
| 2021年 | 15,950 | 11,000 | 69% | 48 |
| 2020年 | 16,250 | 9,100 | 56% | 37 |
| 2019年 | 16,500 | 11,000 | 67% | 27 |
| 2018年 | 16,800 | 13,500 | 80% | 18 |
| 2017年 | 17,100 | 12,000 | 70% | 33 |
| 2016年 | 17,400 | 15,000 | 86% | 26 |
| 2015年 | 17,700 | 15,000 | 85% | 27 |
| 2014年 | 18,000 | 9,650 | 54% | 44 |
| 2013年 | 18,300 | 11,000 | 60% | 50 |
| 2012年 | 18,650 | 16,000 | 86% | 41 |
| 2011年 | 19,250 | 15,000 | 78% | 40 |
| 2010年 | 19,950 | 15,000 | 75% | 22 |
| 2009年 | 20,600 | 9,000 | 44% | 30 |
| 2008年 | 21,350 | 15,000 | 70% | 35 |
| 2007年 | 20,900 | 19,000 | 91% | 21 |
公示地価は雲仙市の全用途の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 雲仙市は住宅系の用途地域の掲載地点が少ないため、分母は全用途の中央値です。 商業地の地点が中央値を押し上げるぶん、この比率は実際より小さく出ます。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は雲仙市全体の傾向として見てください。
雲仙市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に雲仙市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 愛野町乙 | 5 | 460 | 330 | 12,000 |
| 瑞穂町伊福 | 5 | 160 | 210 | 3,100 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
雲仙市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | — | — | 5.4 | 11 |
| 1988年 | — | — | 5.7 | 11 |
| 1993年 | — | — | 6.7 | 17 |
| 1998年 | 14.1 | 9 | 9.6 | 20 |
| 2003年 | 12.9 | 9 | 8.4 | 22 |
| 2008年 | 9.9 | 9 | 7.0 | 23 |
| 2013年 | 8.4 | 9 | 6.4 | 24 |
| 2018年 | 7.4 | 9 | 5.8 | 24 |
| 2023年 | 6.7 | 9 | 5.4 | 25 |
| 2025年 | 6.5 | 9 | 5.2 | 25 |
| 2026年 | 6.4 | 9 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1997年と2025年の 両方に価格が記録されている20地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
雲仙市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 41,096 | |
| 2030年 | 35,121 | |
| 2040年 | 29,313 | |
| 2050年 | 23,609 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
雲仙市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛野町乙字小無田下５７２番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.8 | 38,600 | +0.5% | - | 愛野 | 450m |
| 小浜町北本町字馬場田１３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,300 | -2.0% | - 70/400 | 愛野 | 16,000m |
| 小浜町雲仙字湯ノ里３１４番１内の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.2 | 36,900 | -2.6% | - 70/400 | 愛野 | 19,000m |
| 国見町土黒甲字源平山４４番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,700 | -2.0% | - 70/300 | 多比良 | 480m |
| 愛野町乙字小無田口１２６２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.2 | 27,700 | +1.1% | - | 愛野 | 650m |
| 千々石町乙字犬丸３番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.0 | 21,300 | -1.8% | - 70/200 | 愛野 | 6,800m |
| 国見町多比良乙字出口２２５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,200 | -1.9% | - 70/300 | 多比良 | 160m |
| 吾妻町大木場名字舞尻１１１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,200 | -1.4% | - | 吾妻 | 300m |
| 愛野町甲字下の名４００番の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,100 | +0.5% | - | 愛野 | 450m |
| 瑞穂町西郷辛字十五田４７８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.9 | 20,800 | -0.5% | - | 西郷 | 570m |
| 愛野町乙字上城尾２４９１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.4 | 19,500 | 0.0% | - | 愛野 | 1,400m |
| 南串山町丙字上方９９０２番２内の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 17,000 | -1.7% | - | 愛野 | 25,000m |
| 愛野町甲字植木高野８３５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 16,900 | +1.2% | - | 愛野 | 1,100m |
| 国見町土黒甲字浜田屋敷４６９番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.5 | 16,700 | -1.8% | - 70/300 | 多比良 | 620m |
| 小浜町北野字出口５９９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.1 | 15,400 | -1.3% | - 70/200 | 愛野 | 13,000m |
| 小浜町南本町字下大久保２５５番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.0 | 15,100 | -1.3% | - 70/200 | 愛野 | 17,000m |
| 小浜町北木指字下須賀７９７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.9 | 14,700 | -2.0% | - 70/200 | 愛野 | 17,000m |
| 小浜町雲仙字別所２１２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.8 | 14,500 | -2.7% | - 70/400 | 愛野 | 19,000m |
| 千々石町甲字瀬々尾２３３番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,100 | -1.4% | - 70/200 | 愛野 | 6,400m |
| 国見町多比良丙字中組７１８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 13,900 | -1.4% | - 70/200 | 多比良 | 1,500m |
| 南串山町丙字水ノ浦９２０６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,500 | -1.5% | - | 愛野 | 26,000m |
| 小浜町飛子字下影平３３９３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.2 | 12,800 | -1.5% | - | 愛野 | 22,000m |
| 吾妻町阿母名字上沼田１７７５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,600 | -1.9% | - | 阿母崎 | 530m |
| 千々石町丁字河内４５５番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.4 | 10,400 | -1.9% | - 70/200 | 愛野 | 8,000m |
| 国見町神代乙字平馬１７２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,200 | -1.0% | - | 神代 | 550m |
| 吾妻町馬場名字前田１６５番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,000 | -2.0% | - | 吾妻 | 1,300m |
| 瑞穂町西郷己字中江２０８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.2 | 9,760 | -1.0% | - | 西郷 | 1,400m |
| 国見町土黒戊字下篠原２１８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.1 | 9,410 | -0.9% | - 70/200 | 多比良 | 2,100m |
| 小浜町山畑字中通１７０９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.1 | 9,260 | -1.2% | - | 愛野 | 22,000m |
| 千々石町庚字高野田原３０１番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,100 | -1.1% | - 70/200 | 愛野 | 9,900m |
| 吾妻町本村名字小路４７０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,850 | -1.7% | - | 古部 | 2,000m |
| 瑞穂町古部乙字上夏嶺５８５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.8 | 8,330 | -1.0% | - | 古部 | 700m |
| 小浜町富津字加美３０８０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.7 | 8,300 | -1.8% | - 70/200 | 愛野 | 12,000m |
| 南串山町丙字北溜水８５４１番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 6,000 | -0.5% | - | 愛野 | 27,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。