諫早市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ諫早市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 22.9 | 26.0 | 15.4 | 8 |
| 住宅地 | 14.1 | 20.8 | 2.5 | 30 |
| 工業地 | 17.8 | 24.6 | 5.8 | 7 |
| その他・指定なし | 5.3 | 9.8 | 2.1 | 20 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
諫早市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 馬渡町 | 20.4 | 20.4 | 61,600 | +4.6% | 1 |
| 厚生町 | 19.9 | 19.9 | 60,100 | +4.5% | 1 |
| 金谷町 | 19.8 | 19.8 | 59,900 | +3.6% | 1 |
| 原口町 | 19.8 | 20.8 | 59,833 | +4.4% | 3 |
| 西郷町 | 17.3 | 17.3 | 52,400 | +4.0% | 1 |
| 中尾町 | 17.3 | 17.3 | 52,200 | +3.8% | 1 |
| 小船越町 | 16.5 | 20.4 | 49,967 | +3.1% | 3 |
| 福田町 | 16.5 | 16.5 | 49,800 | +2.9% | 1 |
| 永昌町 | 15.5 | 15.5 | 47,000 | +3.3% | 1 |
| 多良見町シーサイド字中大島 | 14.9 | 14.9 | 45,200 | +3.4% | 1 |
| 小野町 | 13.3 | 18.8 | 40,350 | +0.5% | 2 |
| 多良見町木床字大四郎渕 | 13.1 | 13.1 | 39,500 | +3.9% | 1 |
| 貝津町 | 12.1 | 12.1 | 36,700 | +3.4% | 1 |
| 多良見町市布字下梶木 | 12.1 | 12.1 | 36,700 | +3.1% | 1 |
| 日の出町 | 12.1 | 12.1 | 36,600 | +2.8% | 1 |
| 栗面町 | 11.6 | 11.6 | 35,000 | 0.0% | 1 |
| 川床町 | 11.4 | 11.4 | 34,500 | +4.2% | 1 |
| 若葉町 | 11.2 | 11.2 | 33,900 | +2.7% | 1 |
| 多良見町中里字橋本 | 10.8 | 10.8 | 32,600 | +3.5% | 1 |
| 栄田町 | 10.2 | 15.1 | 30,730 | +2.8% | 3 |
| 多良見町化屋字上野 | 9.9 | 9.9 | 29,800 | +2.8% | 1 |
| 小豆崎町 | 9.5 | 9.5 | 28,800 | +1.8% | 1 |
| 鷲崎町 | 2.5 | 2.5 | 7,620 | +3.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
諫早市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の諫早市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
115 | 1,900 | 240 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
98 | 935 | 325 |
25,500 土地1㎡あたり |
| 農地 | 52 | 58.5 | 810 |
938 1㎡あたり |
| 林地 | 23 | 190 | 3,200 |
1,111 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
11 | 1,900 | 85 |
200,000 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
諫早市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 43,350 | 25,500 | 59% | 98 |
| 2024年 | 42,200 | 41,000 | 97% | 114 |
| 2023年 | 40,900 | 42,000 | 103% | 138 |
| 2022年 | 39,850 | 26,000 | 65% | 146 |
| 2021年 | 39,500 | 30,000 | 76% | 151 |
| 2020年 | 39,300 | 24,000 | 61% | 168 |
| 2019年 | 39,200 | 25,000 | 64% | 143 |
| 2018年 | 39,000 | 27,000 | 69% | 139 |
| 2017年 | 39,000 | 34,500 | 88% | 122 |
| 2016年 | 39,000 | 27,000 | 69% | 169 |
| 2015年 | 39,900 | 27,000 | 68% | 151 |
| 2014年 | 40,150 | 27,500 | 68% | 138 |
| 2013年 | 40,650 | 30,000 | 74% | 209 |
| 2012年 | 41,750 | 25,000 | 60% | 226 |
| 2011年 | 43,450 | 26,000 | 60% | 169 |
| 2010年 | 46,750 | 24,000 | 51% | 100 |
| 2009年 | 49,400 | 13,000 | 26% | 118 |
| 2008年 | 53,300 | 33,000 | 62% | 75 |
| 2007年 | 56,100 | 29,000 | 52% | 53 |
公示地価は諫早市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は諫早市全体の傾向として見てください。
諫早市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に諫早市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 栄田町 | 7 | 3,600 | 230 |
| 小船越町 | 5 | 2,900 | 185 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
諫早市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 18.5 | 5 | 13.3 | 14 |
| 1988年 | 21.9 | 6 | 14.7 | 14 |
| 1993年 | 23.6 | 12 | 23.4 | 25 |
| 1998年 | 29.7 | 15 | 22.8 | 30 |
| 2003年 | 23.2 | 15 | 17.4 | 32 |
| 2008年 | 17.2 | 15 | 13.9 | 35 |
| 2013年 | 13.8 | 17 | 11.3 | 36 |
| 2018年 | 13.6 | 21 | 11.0 | 37 |
| 2023年 | 13.8 | 23 | 11.4 | 40 |
| 2025年 | 14.8 | 22 | 11.8 | 42 |
| 2026年 | 14.8 | 23 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1993年と2025年の 両方に価格が記録されている25地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
諫早市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,852 | |
| 2030年 | 122,373 | |
| 2040年 | 108,568 | |
| 2050年 | 93,988 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
諫早市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永昌東町９－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.0 | 78,800 | +3.4% | 商業 80/400 | 諫早 | 180m |
| 栄町１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.1 | 76,000 | +1.2% | 商業 80/400 | 諫早 | 2,000m |
| 八坂町６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.1 | 75,900 | +2.6% | 商業 80/400 | 諫早 | 2,000m |
| 小川町７０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.6 | 74,500 | +5.7% | 準工 60/200 | 幸 | 1,400m |
| 天満町１９－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.3 | 73,600 | +2.6% | 商業 80/400 | 諫早 | 600m |
| 貝津町１６５９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.9 | 72,400 | +3.3% | 準工 60/200 | 西諫早 | 1,400m |
| 幸町２６－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.8 | 69,100 | +2.5% | 準工 60/200 | 諫早 | 2,900m |
| 東本町５－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.8 | 69,000 | +1.8% | 近商 80/200 | 諌早 | 1,900m |
| 永昌町１２－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.7 | 68,700 | +3.2% | 近商 80/300 | 諫早 | 1m |
| 八天町６－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.4 | 64,600 | +1.3% | 商業 80/400 | 諫早 | 1,600m |
| 多良見町囲字田原４４５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.9 | 63,200 | +2.6% | 準工 60/200 | 喜々津 | 850m |
| 原口町１０５７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 62,900 | +4.7% | 1低専 60/100 | 諫早 | 1,700m |
| 馬渡町７番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.4 | 61,600 | +4.6% | 1低専 50/80 | 西諫早 | 350m |
| 小船越町１００６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.4 | 61,600 | +2.0% | 準住居 60/200 | 西諌早 | 1,800m |
| 原口町１０５７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.3 | 61,300 | +4.3% | 1低専 60/100 | 諫早 | 1,700m |
| 厚生町１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.9 | 60,100 | +4.5% | 1住居 60/200 | 諫早 | 2,600m |
| 金谷町１３－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 59,900 | +3.6% | 1中専 60/200 | 諫早 | 1,100m |
| 小野町１６５番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.8 | 56,800 | +1.8% | 準住居 60/200 | 干拓の里 | 460m |
| 原口町５６４番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,300 | +4.1% | 1住居 60/200 | 諫早 | 2,200m |
| 西郷町１６０番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.3 | 52,400 | +4.0% | 1住居 60/200 | 諫早 | 3,000m |
| 栄田町２２－４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.3 | 52,300 | +1.9% | 準工 60/200 | 諫早 | 1,500m |
| 中尾町４番２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.3 | 52,200 | +3.8% | 1低専 50/80 | 諫早 | 1,400m |
| 福田町１６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.5 | 49,800 | +2.9% | 1住居 60/200 | 東諫早 | 650m |
| 永昌町２１－５０の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 47,000 | +3.3% | 1住居 60/200 | 諫早 | 700m |
| 多良見町化屋字化屋ノ上４７６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.4 | 46,700 | +1.3% | 商業 80/400 | 喜々津 | 130m |
| 栄田町３４－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.1 | 45,600 | +3.2% | 1低専 50/80 | 諫早 | 850m |
| 多良見町シーサイド字中大島２０番２７８の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,200 | +3.4% | 1低専 60/150 | 喜々津 | 1,400m |
| 小船越町７７０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.7 | 44,600 | +3.7% | 1中専 60/200 | 西諫早 | 1,000m |
| 小船越町７７０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.4 | 43,700 | +3.6% | 1中専 60/200 | 西諫早 | 1,000m |
| 多良見町木床字大四郎渕１６８９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,500 | +3.9% | 1住居 60/200 | 喜々津 | 600m |
| 栄田町６１－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.6 | 38,000 | +3.0% | 1低専 50/80 | 諫早 | 2,000m |
| 貝津町７３７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.1 | 36,700 | +3.4% | 1住居 60/200 | 西諫早 | 1,900m |
| 多良見町市布字下梶木２３２０番１８６の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.1 | 36,700 | +3.1% | 1中専 60/200 | 市布 | 800m |
| 日の出町７－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.1 | 36,600 | +2.8% | 1低専 50/80 | 諫早 | 1,700m |
| 栗面町３６３番３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.6 | 35,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 西諫早 | 2,800m |
| 川床町４４１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.4 | 34,500 | +4.2% | 1住居 60/200 | 幸 | 1,100m |
| 若葉町２２５番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 33,900 | +2.7% | 1住居 60/200 | 西諫早 | 2,500m |
| 多良見町中里字橋本５８番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.8 | 32,600 | +3.5% | 2中専 60/200 | 市布 | 1,100m |
| 多良見町化屋字上野１３９３番４４の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.9 | 29,800 | +2.8% | 1低専 50/80 | 喜々津 | 1,200m |
| 森山町本村字元土井８７２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.8 | 29,700 | -0.3% | - | 釜ノ鼻 | 370m |
| 小豆崎町７０３番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,800 | +1.8% | 1住居 60/200 | 東諫早 | 600m |
| 西里町２４番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.3 | 28,000 | 0.0% | - 60/200 | 肥前長田 | 1,000m |
| 貝津町１８３０番２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.2 | 27,900 | +3.7% | 工専 60/200 | 西諌早 | 2,100m |
| 小野町１１００番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.9 | 23,900 | -0.8% | 1住居 60/200 | 小野 | 800m |
| 高来町里字上里２５４番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.8 | 23,500 | -1.7% | - | 湯江 | 530m |
| 真崎町１９４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.7 | 23,200 | +2.2% | - 60/200 | 西諫早 | 2,100m |
| 飯盛町開字馬場頭１９３２番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.3 | 22,000 | -0.5% | - | 喜々津 | 8,700m |
| 有喜町２５０番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.2 | 21,900 | -0.5% | - | 小野 | 5,800m |
| 飯盛町佐田字古陣８０５番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.6 | 20,100 | 0.0% | - | 喜々津 | 8,500m |
| 津久葉町１８８３番４３の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.8 | 17,400 | +4.2% | 工専 50/200 | 西諫早 | 2,300m |
| 川内町５９５番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.6 | 17,000 | 0.0% | - 60/200 | 小野 | 1,200m |
| 本明町２６６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,400 | +0.6% | - 60/200 | 諫早 | 2,800m |
| 飯盛町後田字東舟津２９６０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,400 | -0.6% | - | 喜々津 | 11,000m |
| 多良見町舟津字松手１１２６番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,600 | -0.7% | - | 大草 | 1,400m |
| 森山町下井牟田字二反田１１４４番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.0 | 12,200 | -0.8% | - | 森山 | 1,400m |
| 高来町溝口字馬渡４０番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -0.9% | - | 湯江 | 1,000m |
| 小長井町小川原浦字出口８０８番８内の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -1.7% | - | 小長井 | 1m |
| 高来町峰字下田井原５９番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,100 | -0.9% | - | 小江 | 300m |
| 森山町田尻字鋤崎１９４３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,500 | -0.9% | - | 諫早東高校 | 1,100m |
| 多良見町西川内字日當１８５７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,300 | -1.0% | - 60/200 | 市布 | 2,000m |
| 栄田町１０２５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,590 | +2.1% | 1低専 50/80 | 諫早 | 1,200m |
| 鷲崎町８１８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,620 | +3.0% | 1低専 50/80 | 幸 | 1,200m |
| 森山町唐比東字本村５４９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.5 | 7,550 | -0.7% | - | 愛野 | 3,900m |
| 小長井町井崎字船津７１５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.3 | 6,810 | -1.0% | - | 小長井 | 1,300m |
| 小長井町小川原浦字鬼塚１１４７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.1 | 6,420 | -0.9% | - | 小長井 | 850m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。