鳥栖市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ鳥栖市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 30.2 | 46.0 | 20.2 | 5 |
| 住宅地 | 18.6 | 26.8 | 6.2 | 22 |
| 工業地 | 19.4 | 28.9 | 10.7 | 6 |
| その他・指定なし | 5.6 | 6.1 | 4.8 | 3 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
鳥栖市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 布津原町字布津原 | 26.8 | 26.8 | 81,000 | +9.5% | 1 |
| 弥生が丘6丁目 | 25.6 | 25.6 | 77,500 | +5.4% | 1 |
| 弥生が丘5丁目 | 25.5 | 25.6 | 77,150 | +4.6% | 2 |
| 蔵上3丁目 | 25.3 | 25.5 | 76,650 | +5.5% | 2 |
| 元町字霜月 | 21.2 | 21.2 | 64,200 | +3.4% | 1 |
| 宿町字野添 | 20.9 | 21.2 | 63,300 | +5.5% | 2 |
| 土井町字土井 | 19.6 | 19.6 | 59,300 | +5.5% | 1 |
| 藤木町字二塚 | 18.7 | 18.7 | 56,700 | 0.0% | 1 |
| 田代外町字大木 | 17.8 | 17.8 | 53,800 | +5.5% | 1 |
| 古賀町字元古賀 | 16.9 | 16.9 | 51,000 | +6.3% | 1 |
| 真木町字宮ノ前 | 15.7 | 15.7 | 47,600 | +3.5% | 1 |
| 儀徳町字西田 | 15.2 | 15.2 | 46,000 | +4.3% | 1 |
| 曽根崎町字村中 | 15.2 | 15.2 | 46,000 | +3.6% | 1 |
| 藤木町字横小路 | 15.1 | 15.1 | 45,700 | +2.9% | 1 |
| 桜ヶ丘町 | 13.4 | 13.4 | 40,600 | +3.0% | 1 |
| 加藤田町2丁目 | 13.2 | 13.2 | 39,900 | +5.6% | 1 |
| 桜町字新町裏 | 12.8 | 12.8 | 38,700 | +5.4% | 1 |
| 平田町字東前 | 11.7 | 11.7 | 35,500 | +5.0% | 1 |
| 萱方町字前田 | 6.2 | 6.2 | 18,700 | +2.7% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
鳥栖市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の鳥栖市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
57 | 2,500 | 250 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
47 | 1,200 | 260 |
48,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 13 | 120 | 1,700 |
706 1㎡あたり |
| 林地 | 4 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
鳥栖市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 51,000 | 48,000 | 94% | 47 |
| 2024年 | 48,500 | 39,000 | 80% | 75 |
| 2023年 | 45,900 | 47,000 | 102% | 66 |
| 2022年 | 45,300 | 34,000 | 75% | 75 |
| 2021年 | 44,800 | 38,000 | 85% | 90 |
| 2020年 | 44,400 | 32,500 | 73% | 104 |
| 2019年 | 43,900 | 27,500 | 63% | 88 |
| 2018年 | 42,050 | 31,000 | 74% | 90 |
| 2017年 | 41,800 | 30,000 | 72% | 117 |
| 2016年 | 40,900 | 33,500 | 82% | 90 |
| 2015年 | 41,700 | 36,000 | 86% | 89 |
| 2014年 | 41,150 | 30,000 | 73% | 76 |
| 2013年 | 42,400 | 35,000 | 83% | 112 |
| 2012年 | 43,750 | 36,000 | 82% | 85 |
| 2011年 | 45,150 | 34,500 | 76% | 92 |
| 2010年 | 46,500 | 37,000 | 80% | 96 |
| 2009年 | 48,500 | 42,000 | 87% | 86 |
| 2008年 | 50,000 | 43,000 | 86% | 103 |
| 2007年 | 49,750 | 42,000 | 84% | 74 |
公示地価は鳥栖市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は鳥栖市全体の傾向として見てください。
鳥栖市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 12.5 | 3 | 7.6 | 1 |
| 1988年 | 13.8 | 4 | 8.1 | 1 |
| 1993年 | 17.4 | 6 | 26.6 | 5 |
| 1998年 | 22.3 | 15 | 24.3 | 5 |
| 2003年 | 20.0 | 16 | 18.4 | 8 |
| 2008年 | 17.8 | 18 | 15.6 | 10 |
| 2013年 | 14.5 | 18 | 13.8 | 11 |
| 2018年 | 14.0 | 21 | 14.8 | 13 |
| 2023年 | 16.3 | 22 | 17.1 | 13 |
| 2025年 | 18.2 | 22 | 19.2 | 13 |
| 2026年 | 19.3 | 23 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1995年と2026年の 両方に価格が記録されている11地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
鳥栖市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 74,196 | |
| 2030年 | 75,395 | |
| 2040年 | 74,614 | |
| 2050年 | 72,385 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
鳥栖市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本通町１丁目字小原８１１番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +7.8% | 商業 80/400 | 鳥栖 | 350m |
| 元町字丁ノ坪１３４９番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.9 | 93,500 | +3.9% | 近商 80/200 | 鳥栖 | 1,400m |
| 大正町字東浦畑７２２番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.3 | 88,600 | +8.0% | 商業 80/400 | 鳥栖 | 700m |
| 原町字本原１０６０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.9 | 87,500 | +14.2% | 工業 60/200 | 田代 | 600m |
| 藤木町字若桜５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.8 | 84,000 | +20.0% | 工業 60/200 | 鳥栖 | 1,500m |
| 布津原町字布津原６２番１２５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.8 | 81,000 | +9.5% | 準住居 60/200 | 鳥栖 | 2,600m |
| 弥生が丘５丁目１１４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.6 | 77,500 | +3.7% | 1低専 50/80 | 弥生が丘 | 1,100m |
| 弥生が丘６丁目１０４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.6 | 77,500 | +5.4% | 1住居 60/200 | 弥生が丘 | 1,200m |
| 蔵上３丁目２１９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.5 | 77,000 | +4.9% | 1低専 50/80 | 新鳥栖 | 750m |
| 弥生が丘５丁目１１４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.4 | 76,800 | +5.5% | 1低専 50/80 | 弥生が丘 | 1,100m |
| 蔵上３丁目２１９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.2 | 76,300 | +6.0% | 1低専 50/80 | 新鳥栖 | 750m |
| 東町１丁目字檪木１０５７番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 74,900 | +4.6% | 商業 80/400 | 鳥栖 | 400m |
| 酒井西町字瘤深８３４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.1 | 70,000 | +12.9% | 準工 60/200 | 鳥栖 | 2,100m |
| 元町字霜月１１９１番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.2 | 64,200 | +3.4% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,200m |
| 宿町字野添１１１０番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.2 | 64,100 | +5.1% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,700m |
| 宿町字野添１１１０番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.7 | 62,500 | +5.9% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,700m |
| 原古賀町字二本松３０３４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.2 | 61,000 | +0.8% | 近商 80/200 | 新鳥栖 | 140m |
| 土井町字土井２０７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.6 | 59,300 | +5.5% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,600m |
| 藤木町字二塚２４３１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.7 | 56,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,000m |
| 田代外町字大木６７１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.8 | 53,800 | +5.5% | 1中専 60/200 | 田代 | 1,000m |
| 古賀町字元古賀３７３番４３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.9 | 51,000 | +6.3% | 1低専 50/80 | 鳥栖 | 2,900m |
| 真木町字宮ノ前２１０２番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,600 | +3.5% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,700m |
| 儀徳町字西田２５２１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.2 | 46,000 | +4.3% | 1中専 60/200 | 肥前旭 | 500m |
| 曽根崎町字村中１３１６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.2 | 46,000 | +3.6% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,100m |
| 藤木町字横小路２３１３番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.1 | 45,700 | +2.9% | 1住居 60/200 | 鳥栖 | 1,100m |
| 桜ヶ丘町２４６６番６０の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.4 | 40,600 | +3.0% | 1住居 60/200 | 新鳥栖 | 950m |
| 加藤田町２丁目１５０番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,900 | +5.6% | 1低専 50/80 | 田代 | 1,900m |
| 原町字大手木９５０番７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.1 | 39,500 | +5.1% | 準工 60/200 | 田代 | 950m |
| 江島町字盲落１６４４番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.9 | 39,000 | +2.6% | 準工 60/200 | 肥前麓 | 2,200m |
| 桜町字新町裏１１０２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.8 | 38,700 | +5.4% | 1住居 60/200 | 田代 | 700m |
| 平田町字東前３１０６番３３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.7 | 35,500 | +5.0% | 1中専 60/200 | 肥前麓 | 400m |
| 江島町字熊本１６９９番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.7 | 32,300 | +10.2% | 準工 60/200 | 肥前麓 | 2,000m |
| 萱方町字前田９９番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.2 | 18,700 | +2.7% | 1低専 50/80 | 鳥栖 | 3,100m |
| 神辺町字土井内９８０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.1 | 18,600 | 0.0% | - 60/200 | 鳥栖 | 3,000m |
| 江島町字本行３４３９番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.0 | 18,000 | +1.7% | - 60/200 | 肥前旭 | 1,500m |
| 安楽寺町字大屋敷１２６２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.8 | 14,600 | 0.0% | - 60/200 | 肥前旭 | 2,800m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。