福岡市中央区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ福岡市中央区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 894 | 4,099 | 89.3 | 43 |
| 住宅地 | 179 | 493 | 56.2 | 30 |
| 工業地 | 201 | 201 | 201 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
福岡市中央区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大濠1丁目 | 493 | 493 | 1,490,000 | +13.7% | 1 |
| 薬院4丁目 | 324 | 324 | 979,000 | +10.2% | 1 |
| 赤坂2丁目 | 314 | 314 | 950,000 | +8.1% | 1 |
| 草香江2丁目 | 260 | 260 | 787,000 | +7.8% | 1 |
| 大宮2丁目 | 254 | 254 | 769,000 | +11.8% | 1 |
| 荒戸3丁目 | 237 | 237 | 717,000 | +7.3% | 1 |
| 今川1丁目 | 213 | 213 | 644,000 | +6.3% | 1 |
| 鳥飼1丁目 | 202 | 202 | 610,000 | +7.6% | 1 |
| 御所ケ谷 | 198 | 198 | 600,000 | +5.3% | 1 |
| 地行3丁目 | 198 | 215 | 598,000 | +10.1% | 2 |
| 梅光園2丁目 | 191 | 191 | 577,000 | +13.1% | 1 |
| 六本松4丁目 | 189 | 191 | 571,500 | +5.3% | 2 |
| 唐人町2丁目 | 186 | 186 | 562,000 | +6.0% | 1 |
| 平尾3丁目 | 180 | 180 | 544,000 | +8.2% | 1 |
| 赤坂3丁目 | 164 | 164 | 496,000 | +3.8% | 1 |
| 地行1丁目 | 163 | 163 | 492,000 | +7.2% | 1 |
| 警固3丁目 | 158 | 158 | 477,000 | +6.7% | 1 |
| 地行浜1丁目 | 146 | 146 | 441,000 | +4.5% | 1 |
| 桜坂2丁目 | 145 | 145 | 439,000 | +5.0% | 1 |
| 平尾5丁目 | 144 | 144 | 436,000 | +7.1% | 1 |
| 谷1丁目 | 132 | 132 | 400,000 | +5.3% | 1 |
| 平和5丁目 | 89.3 | 89.3 | 270,000 | +6.7% | 1 |
| 福浜1丁目 | 76.0 | 76.0 | 230,000 | +2.7% | 1 |
| 輝国2－24丁目 | 76.0 | 76.0 | 230,000 | +9.5% | 1 |
| 小笹3丁目 | 63.1 | 63.1 | 191,000 | +3.8% | 1 |
| 小笹4丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | +3.9% | 1 |
| 小笹1丁目 | 58.2 | 58.2 | 176,000 | +4.8% | 1 |
| 笹丘3丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +3.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
福岡市中央区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の福岡市中央区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
610 | 1,900 | 30 |
600,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
96 | 14,500 | 160 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
62 | 14,500 | 185 |
610,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
福岡市中央区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 524,500 | 610,000 | 116% | 62 |
| 2024年 | 476,000 | 570,000 | 120% | 61 |
| 2023年 | 426,000 | 555,000 | 130% | 52 |
| 2022年 | 373,000 | 355,000 | 95% | 66 |
| 2021年 | 346,000 | 460,000 | 133% | 51 |
| 2020年 | 333,500 | 340,000 | 102% | 55 |
| 2019年 | 303,000 | 325,000 | 107% | 62 |
| 2018年 | 288,000 | 370,000 | 128% | 54 |
| 2017年 | 265,000 | 370,000 | 140% | 66 |
| 2016年 | 244,000 | 260,000 | 107% | 62 |
| 2015年 | 220,500 | 290,000 | 132% | 80 |
| 2014年 | 210,500 | 250,000 | 119% | 76 |
| 2013年 | 213,000 | 220,000 | 103% | 72 |
| 2012年 | 213,000 | 220,000 | 103% | 69 |
| 2011年 | 208,000 | 230,000 | 111% | 76 |
| 2010年 | 209,000 | 220,000 | 105% | 55 |
| 2009年 | 221,000 | 190,000 | 86% | 61 |
| 2008年 | 231,500 | 230,000 | 99% | 55 |
| 2007年 | 219,000 | 270,000 | 123% | 93 |
| 2006年 | 194,500 | 290,000 | 149% | 77 |
公示地価は福岡市中央区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は福岡市中央区全体の傾向として見てください。
福岡市中央区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に福岡市中央区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 平尾 | 59 | 1,700 | 30 | 600,000 |
| 大手門 | 53 | 2,200 | 30 | 700,000 |
| 薬院 | 53 | 2,500 | 55 | 615,385 |
| 春吉 | 39 | 1,300 | 20 | 600,000 |
| 荒戸 | 33 | 2,600 | 50 | 571,429 |
| 清川 | 32 | 1,700 | 23 | 693,333 |
| 六本松 | 25 | 2,200 | 55 | 563,636 |
| 赤坂 | 23 | 1,700 | 25 | 650,000 |
| 大名 | 20 | 1,400 | 35 | 533,333 |
| 白金 | 19 | 1,400 | 20 | 700,000 |
| 高砂 | 19 | 1,400 | 25 | 600,000 |
| 舞鶴 | 18 | 2,250 | 30 | 645,000 |
| 草香江 | 18 | 3,550 | 65 | 721,538 |
| 天神 | 16 | 1,550 | 23 | 750,000 |
| 桜坂 | 15 | 2,300 | 60 | 526,667 |
| 渡辺通 | 15 | 1,700 | 25 | 680,000 |
| 今泉 | 14 | 3,000 | 48 | 554,545 |
| 港 | 14 | 1,650 | 23 | 600,000 |
| 長浜 | 14 | 1,850 | 25 | 807,143 |
| 小笹 | 13 | 2,300 | 70 | 353,846 |
| 警固 | 12 | 1,400 | 25 | 675,000 |
| 地行 | 11 | 3,200 | 60 | 552,941 |
| 大濠 | 9 | 8,800 | 85 | 966,667 |
| 鳥飼 | 9 | 850 | 50 | 365,000 |
| 黒門 | 9 | 630 | 15 | 380,000 |
| 大宮 | 8 | 1,550 | 25 | 600,000 |
| 輝国 | 7 | 3,000 | 70 | 352,941 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
福岡市中央区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 83.3 | 1 | 51.2 | 1 |
| 1988年 | 543 | 3 | 981 | 6 |
| 1993年 | 592 | 13 | 929 | 10 |
| 1998年 | 187 | 23 | 417 | 15 |
| 2003年 | 158 | 30 | 294 | 17 |
| 2008年 | 249 | 32 | 490 | 17 |
| 2013年 | 159 | 40 | 280 | 21 |
| 2018年 | 216 | 48 | 430 | 22 |
| 2023年 | 426 | 49 | 600 | 25 |
| 2025年 | 511 | 49 | 689 | 25 |
| 2026年 | 546 | 49 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている13地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
福岡市中央区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 205,501 | |
| 2030年 | 216,298 | |
| 2040年 | 219,891 | |
| 2050年 | 215,117 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
福岡市中央区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天神１－１１－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4,099 | 12,400,000 | +2.5% | 商業 80/800 | 天神 | - |
| 天神１－１２－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 3,025 | 9,150,000 | +0.5% | 商業 80/800 | 天神 | 50m |
| 天神２－５－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,397 | 7,250,000 | +2.8% | 商業 80/500 | 西鉄福岡（天神） | 300m |
| 天神２－７－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,374 | 7,180,000 | +1.4% | 商業 80/700 | 天神 | 300m |
| 天神４－３－８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,096 | 6,340,000 | +8.0% | 商業 80/800 | 天神 | 200m |
| 大名２－６－３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,590 | 4,810,000 | +3.4% | 商業 80/600 | 赤坂 | 250m |
| 渡辺通４－９－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,574 | 4,760,000 | +1.9% | 商業 80/600 | 西鉄福岡（天神） | 100m |
| 大名２－６－３６の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,560 | 4,720,000 | +3.5% | 商業 80/600 | 赤坂 | 250m |
| 舞鶴１－１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,230 | 3,720,000 | +6.3% | 商業 80/600 | 天神 | 340m |
| 西中洲１－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,200 | 3,630,000 | +13.4% | 商業 80/500 | 天神南 | 330m |
| 渡辺通１－１２－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,098 | 3,320,000 | +7.1% | 商業 80/600 | 渡辺通 | 1m |
| 渡辺通２－２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,002 | 3,030,000 | +7.4% | 商業 80/500 | 薬院 | 250m |
| 大名１－２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 985 | 2,980,000 | +6.4% | 商業 80/400 | 西鉄福岡（天神） | 570m |
| 天神４－２－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 979 | 2,960,000 | +11.7% | 商業 80/500 | 天神 | 450m |
| 大手門１－５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 740 | 2,240,000 | +7.2% | 商業 80/400 | 赤坂 | 600m |
| 荒戸２－１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 688 | 2,080,000 | +10.1% | 商業 80/400 | 大濠公園 | 110m |
| 長浜１－４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 684 | 2,070,000 | +10.1% | 商業 80/500 | 天神 | 750m |
| 大名１－９－３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 658 | 1,990,000 | +7.0% | 商業 80/400 | 赤坂 | 280m |
| 赤坂３－９－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 582 | 1,760,000 | +17.3% | 商業 80/400 | 赤坂 | 800m |
| 舞鶴３－６－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 572 | 1,730,000 | +10.9% | 商業 80/500 | 赤坂 | 500m |
| 天神３－６－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 572 | 1,730,000 | +10.9% | 商業 80/500 | 天神 | 520m |
| 渡辺通２－３－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 565 | 1,710,000 | +10.3% | 商業 80/400 | 薬院 | 350m |
| 薬院３－３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 542 | 1,640,000 | +8.6% | 商業 80/400 | 薬院 | 200m |
| 薬院２－３－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 509 | 1,540,000 | +10.0% | 商業 80/400 | 薬院大通 | 50m |
| 大濠１－１３－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 493 | 1,490,000 | +13.7% | 1住居 60/200 | 唐人町 | 750m |
| 春吉３－１６－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 493 | 1,490,000 | +7.2% | 商業 80/400 | 天神南 | 600m |
| 舞鶴１－４－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 493 | 1,490,000 | +12.0% | 商業 80/400 | 天神 | 700m |
| 舞鶴１－４－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 473 | 1,430,000 | +10.9% | 商業 80/400 | 天神 | 700m |
| 大手門３－４－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 469 | 1,420,000 | +10.9% | 商業 80/400 | 大濠公園 | 80m |
| 六本松４－９－３８の坪単価 （地価調査 2025年） | 466 | 1,410,000 | +11.0% | 商業 80/400 | 六本松 | 130m |
| 平尾２－１９－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 453 | 1,370,000 | +7.0% | 商業 80/400 | 西鉄平尾 | 350m |
| 薬院２－１３－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 443 | 1,340,000 | +8.1% | 商業 80/400 | 薬院大通 | 300m |
| 平尾３－６－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 443 | 1,340,000 | +8.1% | 商業 80/400 | 西鉄平尾 | 500m |
| 荒戸１－５－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 436 | 1,320,000 | +10.0% | 商業 80/400 | 大濠公園 | 300m |
| 地行１－７－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 403 | 1,220,000 | +10.9% | 商業 80/400 | 唐人町 | 310m |
| 高砂２－１０－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +13.6% | 商業 80/400 | 西鉄平尾 | 700m |
| 六本松２－２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +10.8% | 近商 80/300 | 六本松 | 250m |
| 草香江２－６－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 347 | 1,050,000 | +10.5% | 近商 80/300 | 六本松 | 350m |
| 今泉２－１－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 337 | 1,020,000 | +9.7% | 商業 80/400 | 西鉄福岡（天神） | 580m |
| 薬院４－１７－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 324 | 979,000 | +10.2% | 1住居 60/200 | 薬院大通 | 250m |
| 桜坂３－８－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 321 | 970,000 | +6.2% | 近商 80/300 | 桜坂 | 80m |
| 清川２－４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 320 | 968,000 | +11.0% | 商業 80/400 | 渡辺通 | 850m |
| 赤坂２－２－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 314 | 950,000 | +8.1% | 2住居 60/200 | 赤坂 | 560m |
| 高砂２－６－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 293 | 886,000 | +16.0% | 商業 80/400 | 西鉄平尾 | 800m |
| 草香江２－１２－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 260 | 787,000 | +7.8% | 1住居 60/200 | 六本松 | 800m |
| 大宮２－４－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 254 | 769,000 | +11.8% | 2住居 60/300 | 西鉄平尾 | 480m |
| 荒戸３－５－５１の坪単価 （地価公示 2026年） | 237 | 717,000 | +7.3% | 1住居 60/200 | 大濠公園 | 800m |
| 地行３－２９－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 215 | 650,000 | +10.2% | 2住居 60/200 | 唐人町 | 920m |
| 今川１丁目２５区４８６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 213 | 644,000 | +6.3% | 1住居 60/200 | 唐人町 | 540m |
| 鳥飼１－４－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 202 | 610,000 | +7.6% | 1住居 60/200 | 西新 | 1,000m |
| 港２－２－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 201 | 608,000 | +4.1% | 準工 60/200 | 大濠公園 | 620m |
| 御所ケ谷２－４０の坪単価 （地価調査 2025年） | 198 | 600,000 | +5.3% | 1住居 60/200 | 薬院大通 | 510m |
| 六本松４－５－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 191 | 579,000 | +4.9% | 1住居 60/200 | 六本松 | 500m |
| 梅光園２－５－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 191 | 577,000 | +13.1% | 2住居 60/200 | 六本松 | 600m |
| 六本松４－５－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 186 | 564,000 | +5.6% | 1住居 60/200 | 六本松 | 500m |
| 唐人町２－３－５７の坪単価 （地価調査 2025年） | 186 | 562,000 | +6.0% | 1住居 60/200 | 唐人町 | 350m |
| 地行３－１６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 180 | 546,000 | +10.1% | 1中専 60/150 | 西新 | 600m |
| 平尾３－２６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 180 | 544,000 | +8.2% | 1中専 60/150 | 西鉄平尾 | 1,000m |
| 赤坂３－３－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 164 | 496,000 | +3.8% | 1住居 60/200 | 桜坂 | 800m |
| 地行１－１１－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 163 | 492,000 | +7.2% | 1住居 60/200 | 唐人町 | 400m |
| 警固３－７－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 158 | 477,000 | +6.7% | 1住居 60/200 | 桜坂 | 420m |
| 地行浜１－５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 146 | 441,000 | +4.5% | 1住居 60/200 | 唐人町 | 1,100m |
| 桜坂２－８－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 145 | 439,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 桜坂 | 400m |
| 平尾５－１１－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 144 | 436,000 | +7.1% | 1中専 60/150 | 西鉄平尾 | 980m |
| 谷１－９－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 400,000 | +5.3% | 1住居 60/200 | 六本松 | 430m |
| 小笹３－６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 93.9 | 284,000 | +6.0% | 近商 80/300 | 西鉄平尾 | 1,900m |
| 平和５－１０－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.3 | 270,000 | +6.7% | 1中専 60/150 | 西鉄平尾 | 1,500m |
| 那の津４－８－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 89.3 | 270,000 | +12.5% | 商業 80/400 | 天神 | 1,900m |
| 福浜１－１４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.0 | 230,000 | +2.7% | 1中専 60/150 | 唐人町 | 1,200m |
| 輝国２－２４－１６－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 76.0 | 230,000 | +9.5% | 1中専 60/150 | 六本松 | 1,000m |
| 小笹３－１５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.1 | 191,000 | +3.8% | 1中専 60/150 | 西鉄平尾 | 2,200m |
| 小笹４－１７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +3.9% | 1中専 60/150 | 六本松 | 1,500m |
| 小笹１－１０－３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.2 | 176,000 | +4.8% | 1中専 60/150 | 西鉄平尾 | 2,300m |
| 笹丘３－１８－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +3.0% | 1中専 60/150 | 六本松 | 2,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。