北九州市小倉北区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ北九州市小倉北区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 126 | 397 | 34.4 | 32 |
| 住宅地 | 24.9 | 41.0 | 13.3 | 36 |
| 工業地 | 17.4 | 25.0 | 14.9 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
北九州市小倉北区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中井4丁目 | 41.0 | 41.0 | 124,000 | +5.1% | 1 |
| 片野新町1丁目 | 37.4 | 37.4 | 113,000 | +2.7% | 1 |
| 足原2丁目 | 35.0 | 39.3 | 106,000 | +1.2% | 2 |
| 片野新町3丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +5.0% | 1 |
| 朝日ヶ丘7丁目 | 32.7 | 32.7 | 98,900 | +3.0% | 1 |
| 足立3丁目 | 32.5 | 32.5 | 98,400 | +1.7% | 1 |
| 井堀3丁目 | 32.2 | 32.2 | 97,500 | +4.8% | 1 |
| 熊本1丁目 | 31.6 | 31.6 | 95,600 | +1.4% | 1 |
| 緑ヶ丘2丁目 | 31.5 | 31.5 | 95,200 | +1.9% | 1 |
| 金鶏町 | 30.7 | 30.7 | 93,000 | +3.1% | 1 |
| 東篠崎1丁目 | 29.5 | 29.5 | 89,300 | +2.6% | 1 |
| 寿山町 | 27.8 | 27.8 | 84,200 | 0.0% | 1 |
| 菜園場1丁目 | 27.6 | 27.6 | 83,600 | +2.0% | 1 |
| 井堀1丁目 | 26.8 | 26.8 | 81,000 | +1.8% | 1 |
| 竪林町 | 26.1 | 26.1 | 79,000 | +2.3% | 1 |
| 中井1丁目 | 25.3 | 25.3 | 76,500 | +2.0% | 1 |
| 常盤町 | 25.0 | 25.0 | 75,500 | +1.5% | 1 |
| 貴船町 | 24.6 | 24.6 | 74,500 | +2.2% | 1 |
| 上富野5丁目 | 23.9 | 23.9 | 72,400 | +1.5% | 1 |
| 新高田1丁目 | 22.8 | 22.8 | 69,000 | +0.7% | 1 |
| 下富野2丁目 | 21.1 | 21.1 | 63,800 | +0.9% | 1 |
| 黒原3丁目 | 20.9 | 20.9 | 63,200 | +0.8% | 1 |
| 霧ヶ丘3丁目 | 20.3 | 20.3 | 61,300 | +0.3% | 1 |
| 皿山町 | 19.3 | 19.3 | 58,500 | +0.9% | 1 |
| 下富野4丁目 | 19.3 | 19.3 | 58,400 | +1.0% | 1 |
| 黒原2丁目 | 19.3 | 19.3 | 58,350 | -0.2% | 2 |
| 泉台3丁目 | 18.4 | 18.4 | 55,800 | +0.5% | 1 |
| 赤坂3丁目 | 17.0 | 17.0 | 51,500 | -0.2% | 1 |
| 小文字2丁目 | 16.6 | 16.6 | 50,300 | -0.8% | 1 |
| 高尾1丁目 | 16.0 | 16.0 | 48,400 | +0.2% | 1 |
| 篠崎4丁目 | 15.1 | 15.1 | 45,700 | 0.0% | 1 |
| 都1丁目 | 13.7 | 13.7 | 41,400 | -2.8% | 1 |
| 南丘3丁目 | 13.3 | 13.3 | 40,300 | -0.5% | 1 |
| 篠崎2丁目 | 13.3 | 13.3 | 40,300 | +0.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
北九州市小倉北区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の北九州市小倉北区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
149 | 1,500 | 65 |
212,500 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
124 | 2,850 | 185 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
70 | 2,100 | 205 |
110,000 土地1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
北九州市小倉北区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 74,200 | 110,000 | 148% | 70 |
| 2024年 | 72,400 | 59,000 | 81% | 73 |
| 2023年 | 70,750 | 62,000 | 88% | 42 |
| 2022年 | 68,400 | 77,000 | 113% | 65 |
| 2021年 | 67,450 | 85,000 | 126% | 62 |
| 2020年 | 67,350 | 71,000 | 105% | 85 |
| 2019年 | 67,350 | 76,000 | 113% | 71 |
| 2018年 | 66,800 | 78,500 | 118% | 82 |
| 2017年 | 66,500 | 70,000 | 105% | 91 |
| 2016年 | 66,500 | 68,000 | 102% | 112 |
| 2015年 | 67,950 | 61,000 | 90% | 99 |
| 2014年 | 68,600 | 59,000 | 86% | 75 |
| 2013年 | 69,300 | 62,000 | 89% | 79 |
| 2012年 | 69,850 | 66,000 | 94% | 90 |
| 2011年 | 70,500 | 73,000 | 104% | 88 |
| 2010年 | 72,150 | 64,000 | 89% | 101 |
| 2009年 | 74,850 | 75,000 | 100% | 63 |
| 2008年 | 78,000 | 72,500 | 93% | 90 |
| 2007年 | 81,450 | 77,500 | 95% | 96 |
| 2006年 | 86,200 | 79,000 | 92% | 101 |
公示地価は北九州市小倉北区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は北九州市小倉北区全体の傾向として見てください。
北九州市小倉北区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に北九州市小倉北区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 大手町 | 18 | 2,450 | 70 | 318,552 |
| 片野 | 10 | 950 | 50 | 183,036 |
| 金田 | 9 | 1,200 | 65 | 184,615 |
| 下到津 | 6 | 1,015 | 63 | 183,333 |
| 東篠崎 | 6 | 675 | 60 | 135,500 |
| 香春口 | 6 | 2,200 | 80 | 287,368 |
| 馬借 | 6 | 2,050 | 55 | 372,727 |
| 黄金 | 6 | 175 | 20 | 98,125 |
| 上到津 | 5 | 2,100 | 85 | 250,000 |
| 日明 | 5 | 690 | 55 | 197,143 |
| 清水 | 5 | 650 | 65 | 130,000 |
| 足立 | 5 | 2,000 | 75 | 250,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
北九州市小倉北区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 153 | 6 | 159 | 4 |
| 1988年 | 184 | 6 | 210 | 4 |
| 1993年 | 259 | 19 | 269 | 12 |
| 1998年 | 144 | 30 | 157 | 15 |
| 2003年 | 98.6 | 31 | 101 | 16 |
| 2008年 | 62.8 | 34 | 65.8 | 17 |
| 2013年 | 48.4 | 36 | 55.0 | 20 |
| 2018年 | 45.9 | 38 | 53.3 | 22 |
| 2023年 | 57.9 | 42 | 64.4 | 31 |
| 2025年 | 63.8 | 42 | 72.1 | 31 |
| 2026年 | 66.0 | 42 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている14地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
北九州市小倉北区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 183,407 | |
| 2030年 | 177,919 | |
| 2040年 | 169,539 | |
| 2050年 | 159,049 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
北九州市小倉北区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京町２－７－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 397 | 1,200,000 | +3.4% | 商業 80/800 | 小倉 | 170m |
| 魚町１－６－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 374 | 1,130,000 | +4.6% | 商業 80/800 | 小倉 | 180m |
| 京町３－１１－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 257 | 776,000 | +3.5% | 商業 80/800 | 小倉 | 350m |
| 魚町２－１－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 237 | 718,000 | +3.8% | 商業 80/800 | 小倉 | 450m |
| 米町１－３－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 223 | 675,000 | +3.2% | 商業 80/800 | 小倉 | 400m |
| 魚町４－３－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 198 | 600,000 | +5.3% | 商業 80/800 | 小倉 | 680m |
| 魚町１－６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 197 | 597,000 | +3.6% | 商業 80/800 | 小倉 | 250m |
| 魚町２－１－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 174 | 527,000 | +3.3% | 商業 80/800 | 小倉 | 550m |
| 室町２－５－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 159 | 480,000 | +5.0% | 商業 80/500 | 小倉 | 650m |
| 魚町２－３－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 158 | 477,000 | +4.1% | 商業 80/500 | 小倉 | 400m |
| 馬借２－６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 120 | 364,000 | +4.3% | 商業 80/500 | 小倉 | 1,000m |
| 堺町１－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 102 | 309,000 | +6.6% | 商業 80/500 | 小倉 | 600m |
| 紺屋町９－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 100 | 304,000 | +8.6% | 商業 80/800 | 小倉 | 850m |
| 室町２－１１－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 99.2 | 300,000 | +3.4% | 商業 80/400 | 西小倉 | 100m |
| 浅野２－９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.9 | 278,000 | +4.9% | 商業 80/400 | 小倉 | 300m |
| 中津口１－１－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.9 | 275,000 | +4.2% | 商業 80/400 | 小倉 | 1,200m |
| 黄金１－２－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 90.9 | 275,000 | +5.8% | 商業 80/400 | 香春口三萩野 | 200m |
| 中津口１－１０－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.6 | 262,000 | +3.6% | 商業 80/400 | 小倉 | 1,500m |
| 片野３－４－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.3 | 261,000 | +6.5% | 商業 80/400 | 片野 | 200m |
| 大手町１４－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 85.0 | 257,000 | +6.2% | 商業 80/400 | 小倉 | 2,000m |
| 田町１５－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.3 | 255,000 | +6.3% | 商業 80/400 | 小倉 | 2,200m |
| 片野３－４－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.3 | 255,000 | +6.7% | 商業 80/400 | 片野 | 200m |
| 京町１－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 83.3 | 252,000 | +2.9% | 商業 80/800 | 小倉 | 400m |
| 清水４－３－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.1 | 200,000 | +2.0% | 商業 80/400 | 南小倉 | 700m |
| 下到津４－８－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +2.3% | 商業 80/400 | 小倉 | 3,300m |
| 馬借１－１６－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +4.8% | 商業 80/400 | 小倉 | 1,100m |
| 三萩野２－４－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.2 | 161,000 | +3.9% | 商業 80/400 | 香春口三萩野 | 530m |
| 東城野町２－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.6 | 153,000 | +4.1% | 商業 80/400 | 城野 | 250m |
| 三郎丸１－７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +3.1% | 近商 80/200 | 小倉 | 2,600m |
| 中井５丁目１５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +4.0% | 近商 80/200 | 九州工大前 | 2,100m |
| 中井４－５－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.0 | 124,000 | +5.1% | 1中専 60/200 | 九州工大前 | 1,900m |
| 中井１－２６－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.3 | 122,000 | +4.3% | 近商 80/200 | 九州工大前 | 1,500m |
| 足原２－３－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.3 | 119,000 | +0.8% | 2住居 60/200 | 小倉 | 3,300m |
| 片野新町１－１２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.4 | 113,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 片野 | 650m |
| 片野新町３－３－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.7 | 105,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 城野 | 440m |
| 江南町５－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +5.1% | 商業 80/400 | 小倉 | 1,300m |
| 朝日ヶ丘７－２３－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.7 | 98,900 | +3.0% | 1中専 60/200 | 小倉 | 3,000m |
| 足立３－７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.5 | 98,400 | +1.7% | 1中専 60/200 | 小倉 | 3,500m |
| 井堀３－２１－４８の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.2 | 97,500 | +4.8% | 1住居 60/200 | 小倉 | 5,000m |
| 熊本１－１０－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.6 | 95,600 | +1.4% | 1住居 60/200 | 小倉 | 2,800m |
| 緑ヶ丘２丁目１７番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.5 | 95,200 | +1.9% | 1中専 60/200 | 小倉 | 2,500m |
| 足原２－６－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.7 | 93,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 小倉 | 3,500m |
| 金鶏町６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.7 | 93,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 南小倉 | 1,800m |
| 東篠崎１－１７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.5 | 89,300 | +2.6% | 1住居 60/200 | 片野 | 350m |
| 寿山町１－６０の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.8 | 84,200 | 0.0% | 1中専 60/200 | 小倉 | 3,200m |
| 菜園場１－２－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.6 | 83,600 | +2.0% | 1住居 60/200 | 小倉 | 2,100m |
| 井堀１－２２－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.8 | 81,000 | +1.8% | 1中専 60/200 | 小倉 | 5,100m |
| 竪林町２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.1 | 79,000 | +2.3% | 1住居 60/200 | 南小倉 | 400m |
| 中井１－２１－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.3 | 76,500 | +2.0% | 1住居 60/200 | 九州工大前 | 1,500m |
| 西港町３０番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.0 | 75,600 | +2.6% | 準工 60/200 | 小倉 | 3,300m |
| 常盤町２－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.0 | 75,500 | +1.5% | 1住居 60/200 | 小倉 | 3,000m |
| 貴船町１１－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.6 | 74,500 | +2.2% | 1住居 60/200 | 香春口三萩野 | 950m |
| 上富野５－１１－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.9 | 72,400 | +1.5% | 1住居 60/200 | 小倉 | 2,500m |
| 新高田１－２１－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.8 | 69,000 | +0.7% | 1中専 60/200 | 南小倉 | 600m |
| 下富野２－５－４４の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.1 | 63,800 | +0.9% | 1住居 60/200 | 小倉 | 1,500m |
| 黒原３－２６－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.9 | 63,200 | +0.8% | 1中専 60/200 | 小倉 | 3,800m |
| 霧ヶ丘３－４－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.3 | 61,300 | +0.3% | 1住居 60/200 | 城野 | 1,300m |
| 皿山町１－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.3 | 58,500 | +0.9% | 1住居 60/200 | 南小倉 | 1,000m |
| 下富野４－１４－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.3 | 58,400 | +1.0% | 1住居 60/200 | 小倉 | 2,400m |
| 黒原２－３７－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.3 | 58,400 | -0.2% | 1低専 50/80 | 小倉 | 4,000m |
| 黒原２－３７－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.3 | 58,300 | -0.2% | 1低専 50/80 | 小倉 | 4,000m |
| 泉台３－６－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.4 | 55,800 | +0.5% | 1住居 60/200 | 小倉 | 4,900m |
| 赤坂３－１０－４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.0 | 51,500 | -0.2% | 1中専 60/200 | 小倉 | 3,700m |
| 小文字２－４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.6 | 50,300 | -0.8% | 1低専 50/80 | 小倉 | 3,200m |
| 西港町９４番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 50,000 | +5.3% | 工業 60/200 | 小倉 | 4,500m |
| 高尾１－３６－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,400 | +0.2% | 1中専 60/200 | 南小倉 | 1,500m |
| 東港２－５－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.3 | 46,200 | +5.0% | 工専 60/200 | 小倉 | 1,800m |
| 末広２－３－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.2 | 45,900 | +5.5% | 工業 60/200 | 小倉 | 2,200m |
| 篠崎４－７－３１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.1 | 45,700 | 0.0% | 1低専 50/80 | 南小倉 | 1,500m |
| 赤坂海岸４－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,200 | +6.4% | 工業 60/200 | 小倉 | 3,000m |
| 都１－１５－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,400 | -2.8% | 1中専 60/200 | 小倉 | 4,000m |
| 南丘３－１－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.3 | 40,300 | -0.5% | 1低専 50/80 | 南小倉 | 2,300m |
| 篠崎２－１７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.3 | 40,300 | +0.2% | 1中専 60/200 | 南小倉 | 1,300m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。