東広島市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ東広島市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 46.2 | 130 | 5.1 | 13 |
| 住宅地 | 19.9 | 46.9 | 3.2 | 33 |
| 工業地 | 11.8 | 13.6 | 9.9 | 4 |
| その他・指定なし | 6.3 | 23.3 | 0.8 | 17 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
東広島市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西条上市町 | 46.9 | 46.9 | 142,000 | +5.2% | 1 |
| 西条大坪町9丁目 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | +2.7% | 1 |
| 西条中央7丁目 | 37.5 | 37.7 | 113,500 | +1.8% | 2 |
| 寺家駅前 | 37.0 | 37.0 | 112,000 | +1.8% | 1 |
| 西条町西条字畠中 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +2.9% | 1 |
| 西条町寺家字有吉 | 33.7 | 33.7 | 102,000 | +3.7% | 1 |
| 西条土与丸2丁目 | 30.4 | 30.4 | 92,100 | +2.0% | 1 |
| 西条町寺家字湯谷迫 | 30.0 | 30.0 | 90,600 | +2.0% | 1 |
| 西条町寺家字重常 | 25.8 | 25.8 | 77,900 | +1.8% | 1 |
| 西条町助実字下助実 | 24.9 | 24.9 | 75,300 | +3.7% | 1 |
| 西条下見5丁目 | 24.5 | 24.5 | 74,200 | +2.9% | 1 |
| 西条町西条字猪道 | 21.2 | 21.2 | 64,000 | +2.2% | 1 |
| 八本松東6丁目 | 20.8 | 20.8 | 63,000 | +2.6% | 1 |
| 高屋町中島 | 20.0 | 20.0 | 60,600 | +1.5% | 1 |
| 高屋高美が丘4丁目 | 18.1 | 18.1 | 54,800 | +0.6% | 1 |
| 八本松飯田8丁目 | 17.6 | 17.6 | 53,200 | +2.7% | 1 |
| 西条町御薗宇字前長者 | 16.9 | 16.9 | 51,100 | +2.2% | 1 |
| 八本松西1丁目 | 16.5 | 16.5 | 49,900 | +1.8% | 1 |
| 三永2丁目 | 16.1 | 16.1 | 48,700 | +1.5% | 1 |
| 西条町田口字三升原 | 16.0 | 16.0 | 48,500 | +1.5% | 1 |
| 高屋町宮領 | 10.5 | 10.5 | 31,700 | +0.3% | 1 |
| 黒瀬町楢原字梶屋田 | 10.3 | 10.3 | 31,300 | +0.6% | 1 |
| 黒瀬町乃美尾字東市ノ堂 | 9.1 | 9.1 | 27,600 | -1.4% | 1 |
| 高屋町小谷 | 9.1 | 9.1 | 27,500 | -0.4% | 1 |
| 黒瀬切田が丘1丁目 | 8.9 | 8.9 | 26,800 | 0.0% | 1 |
| 黒瀬楢原東2丁目 | 8.4 | 8.4 | 25,500 | +0.4% | 1 |
| 高屋町高屋東 | 8.1 | 8.1 | 24,400 | -0.4% | 1 |
| 安芸津町三津字上河原 | 7.7 | 7.7 | 23,200 | -0.9% | 1 |
| 安芸津町風早字蓼原 | 6.7 | 6.7 | 20,400 | -1.9% | 1 |
| 安芸津町風早字蕨迫 | 5.6 | 5.6 | 17,000 | -2.9% | 1 |
| 河内町中河内字正道 | 4.7 | 4.7 | 14,100 | -2.1% | 1 |
| 河内町中河内字山之根 | 3.2 | 3.2 | 9,680 | -1.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
東広島市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の東広島市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
165 | 2,800 | 185 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
141 | 1,400 | 230 |
67,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 61 | 70.0 | 1,200 |
412 1㎡あたり |
| 林地 | 41 | 58.0 | 1,100 |
360 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
12 | 2,250 | 68 |
317,647 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
東広島市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 53,300 | 67,000 | 126% | 141 |
| 2024年 | 50,500 | 35,500 | 70% | 168 |
| 2023年 | 49,200 | 35,000 | 71% | 212 |
| 2022年 | 48,100 | 21,500 | 45% | 228 |
| 2021年 | 47,100 | 29,500 | 63% | 218 |
| 2020年 | 46,700 | 25,500 | 55% | 254 |
| 2019年 | 45,600 | 24,000 | 53% | 228 |
| 2018年 | 45,200 | 28,500 | 63% | 186 |
| 2017年 | 45,100 | 23,000 | 51% | 243 |
| 2016年 | 44,200 | 30,000 | 68% | 238 |
| 2015年 | 44,300 | 25,000 | 56% | 307 |
| 2014年 | 44,800 | 26,500 | 59% | 256 |
| 2013年 | 45,800 | 26,500 | 58% | 234 |
| 2012年 | 47,750 | 40,000 | 84% | 209 |
| 2011年 | 49,000 | 31,000 | 63% | 217 |
| 2010年 | 51,500 | 36,000 | 70% | 232 |
| 2009年 | 55,000 | 31,000 | 56% | 280 |
| 2008年 | 56,500 | 26,000 | 46% | 283 |
| 2007年 | 59,000 | 35,000 | 59% | 169 |
| 2006年 | 60,350 | 83,000 | 138% | 5 |
公示地価は東広島市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は東広島市全体の傾向として見てください。
東広島市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に東広島市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 西条町田口 | 17 | 3,000 | 175 |
| 西条町寺家 | 15 | 4,500 | 175 |
| 西条町御薗宇 | 10 | 3,750 | 170 |
| 八本松飯田 | 8 | 2,550 | 188 |
| 八本松東 | 7 | 3,000 | 165 |
| 西条中央 | 6 | 4,300 | 480 |
| 西条町下見 | 5 | 4,100 | 165 |
| 西条町助実 | 5 | 3,800 | 180 |
| 高屋高美が丘 | 5 | 1,800 | 250 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
東広島市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 13.6 | 3 | 12.3 | 5 |
| 1988年 | 16.2 | 4 | 14.6 | 8 |
| 1993年 | 22.2 | 10 | 30.5 | 15 |
| 1998年 | 21.9 | 17 | 24.7 | 17 |
| 2003年 | 20.8 | 27 | 22.2 | 18 |
| 2008年 | 20.5 | 30 | 17.5 | 22 |
| 2013年 | 18.3 | 32 | 15.4 | 24 |
| 2018年 | 19.0 | 35 | 16.0 | 28 |
| 2023年 | 21.4 | 36 | 16.7 | 29 |
| 2025年 | 23.5 | 36 | 17.8 | 30 |
| 2026年 | 23.7 | 37 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
東広島市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 196,608 | |
| 2030年 | 196,148 | |
| 2040年 | 189,501 | |
| 2050年 | 179,511 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
東広島市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西条本町１１－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 130 | 394,000 | +4.0% | 商業 80/500 | 西条 | - |
| 西条昭和町１３－３７の坪単価 （地価調査 2025年） | 90.6 | 274,000 | +3.0% | 商業 80/500 | 西条 | 600m |
| 西条朝日町７－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.9 | 175,000 | +4.8% | 近商 80/300 | 西条 | 500m |
| 西条上市町９－４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.2 | 155,000 | +4.7% | 近商 80/300 | 西条 | 1,000m |
| 西条町御薗宇字勝谷５１７１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.2 | 152,000 | +4.8% | 近商 80/300 | 西条 | 2,600m |
| 寺家駅前１４－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +2.1% | 近商 80/300 | 寺家 | 150m |
| 西条上市町５－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.9 | 142,000 | +5.2% | 1住居 60/200 | 西条 | 900m |
| 西条町寺家字有吉５４７７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +3.1% | 近商 80/300 | 寺家 | 1,100m |
| 西条大坪町９－５－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 西条 | 1,300m |
| 西条中央７－１５－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 2中専 60/200 | 西条 | 1,600m |
| 西条中央７－１５－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.4 | 113,000 | +1.8% | 2中専 60/200 | 西条 | 1,600m |
| 寺家駅前２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.0 | 112,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 寺家 | 210m |
| 八本松東３－５－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.4 | 110,000 | +2.8% | 近商 80/200 | 寺家 | 1,400m |
| 西条町西条字畠中４１４番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 西条 | 270m |
| 西条町寺家字有吉５４７４番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.7 | 102,000 | +3.7% | 1住居 60/200 | 寺家 | 1,200m |
| 西条土与丸２－６－９２の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.4 | 92,100 | +2.0% | 1住居 60/200 | 西条 | 850m |
| 西条町寺家字湯谷迫５０２４番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.0 | 90,600 | +2.0% | 1住居 60/200 | 寺家 | 720m |
| 西条下見６－１１－４４の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.8 | 90,000 | +1.0% | 近商 80/300 | 西条 | 4,300m |
| 高屋町中島４５０番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 28.1 | 85,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 西高屋 | 100m |
| 西条町寺家字重常７４０３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.8 | 77,900 | +1.8% | 1中専 60/200 | 西条 | 2,200m |
| 西条町助実字下助実１７５０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.9 | 75,300 | +3.7% | 1住居 60/200 | 西条 | 1,900m |
| 西条下見５－５－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.5 | 74,200 | +2.9% | 2住居 60/200 | 西条 | 4,000m |
| 西条町土与丸字寒作１１５９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.3 | 70,500 | +2.3% | - 70/400 | 西条 | 1,700m |
| 西条町西条字猪道４５番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.2 | 64,000 | +2.2% | 1中専 60/200 | 西条 | 1,200m |
| 八本松東６－４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 63,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 八本松 | 1,700m |
| 高屋町中島２５６番２７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.0 | 60,600 | +1.5% | 1住居 60/200 | 西高屋 | 380m |
| 黒瀬町楢原字上田中１５９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.8 | 56,900 | -1.0% | 近商 80/200 | 西条 | 16,000m |
| 高屋高美が丘４－２４－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.1 | 54,800 | +0.6% | 1低専 40/80 | 西高屋 | 2,100m |
| 八本松飯田８－１４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.6 | 53,200 | +2.7% | 1低専 50/100 | 八本松 | 1,500m |
| 西条町御薗宇字前長者１０６３５番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.9 | 51,100 | +2.2% | 1中専 60/200 | 西条 | 4,000m |
| 八本松西１－１０－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 49,900 | +1.8% | 1住居 60/200 | 八本松 | 1,000m |
| 三永２－１４－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.1 | 48,700 | +1.5% | 1中専 60/200 | 西条 | 6,300m |
| 西条町田口字三升原３４１６番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,500 | +1.5% | 1中専 60/200 | 西条 | 6,600m |
| 志和流通１番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,100 | +3.8% | 準工 60/200 | 八本松 | 5,000m |
| 八本松町米満字関前７２６番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.7 | 38,500 | +3.2% | - 70/400 | 寺家 | 2,000m |
| 西条町御薗宇字湯之元６４００番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.5 | 37,800 | +1.9% | 工専 60/200 | 西条 | 2,200m |
| 八本松町飯田字椿６００番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.0 | 36,200 | +1.4% | - 70/400 | 八本松 | 1,000m |
| 八本松飯田２－１５－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.2 | 34,000 | +3.0% | 工専 60/200 | 寺家 | 1,700m |
| 西条町御薗宇字道天１６２８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 33,800 | +0.6% | - 70/400 | 西条 | 3,300m |
| 高屋町宮領２５４番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.5 | 31,700 | +0.3% | 1低専 40/80 | 西高屋 | 1,100m |
| 黒瀬町楢原字梶屋田５８１番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.3 | 31,300 | +0.6% | 2住居 60/200 | 楢原バス停 | 70m |
| 安芸津町三津字西之原４２４６番３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.0 | 30,400 | -1.6% | 近商 80/200 | 安芸津 | 100m |
| 吉川工業団地４－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 30,000 | +4.5% | 工業 60/200 | 八本松 | 8,000m |
| 八本松町正力字小田地１００４４番２０２の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,700 | 0.0% | - 70/400 | 八本松 | 3,800m |
| 黒瀬町乃美尾字東市ノ堂４８３番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.1 | 27,600 | -1.4% | 1住居 60/200 | 西条 | 12,000m |
| 高屋町小谷３２４８番５０の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.1 | 27,500 | -0.4% | 1低専 50/100 | 白市 | 950m |
| 黒瀬切田が丘１－１１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.9 | 26,800 | 0.0% | 1低専 50/100 | 西条 | 18,000m |
| 黒瀬楢原東２－５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.4 | 25,500 | +0.4% | 1低専 60/150 | 西条 | 16,000m |
| 高屋町高屋東１９１１番２１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,400 | -0.4% | 1低専 50/100 | 白市 | 2,600m |
| 安芸津町三津字上河原４３５９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.7 | 23,200 | -0.9% | 1住居 60/200 | 安芸津 | 550m |
| 安芸津町風早字蓼原１３１９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.7 | 20,400 | -1.9% | 1住居 60/200 | 安芸津 | 2,000m |
| 志和町別府字笹野堰７３６番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.5 | 19,800 | 0.0% | - 70/400 | 八本松 | 6,800m |
| 安芸津町風早字蕨迫１０８９５番６５の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.6 | 17,000 | -2.9% | 2低専 60/200 | 安芸津 | 2,500m |
| 黒瀬町宗近柳国字中間２８８番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.5 | 16,600 | -1.2% | - 70/400 | 小多田バス停 | 650m |
| 西条町郷曽字柏原３９６４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.3 | 16,100 | -0.6% | - 70/400 | 西条 | 8,200m |
| 河内町中河内字槙風呂１２６１番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.1 | 15,300 | -2.5% | 近商 80/200 | 河内 | 120m |
| 志和町冠字延末１３８４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.8 | 14,400 | -0.7% | - 70/400 | 八本松 | 6,700m |
| 河内町中河内字正道１１８６番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,100 | -2.1% | 1住居 60/200 | 河内 | 340m |
| 福富町久芳字円明寺３８０７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,100 | -2.9% | - | 久芳バス停 | 1m |
| 安芸津町三津字祇園廻り１５２６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 9,900 | -2.9% | - 70/400 | 安芸津 | 2,700m |
| 河内町中河内字山之根４５０番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,680 | -1.2% | 1住居 60/200 | 河内 | 490m |
| 福富町久芳字円明寺３７９４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.6 | 7,810 | -2.7% | - | 久芳バス停 | 130m |
| 河内町上河内字郷２３２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.1 | 6,310 | -1.1% | - 70/400 | 河内 | 2,400m |
| 豊栄町乃美２９２０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,380 | -3.9% | - | 乃美森川バス停 | 80m |
| 河内町小田字都中２９７９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.0 | 3,120 | -0.3% | - 70/400 | 河内 | 6,800m |
| 福富町久芳字喜呂沢６１６番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.9 | 2,860 | -0.7% | - | 東谷西バス停 | 50m |
| 豊栄町吉原１０２４番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,310 | -0.4% | - | 敷地バス停 | 1m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。