川西市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ川西市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 99.2 | 223 | 28.1 | 6 |
| 住宅地 | 33.7 | 83.6 | 5.9 | 44 |
| 工業地 | 37.9 | 45.3 | 29.4 | 3 |
| その他・指定なし | 5.9 | 7.3 | 4.4 | 3 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
川西市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花屋敷2丁目 | 83.6 | 83.6 | 253,000 | +4.1% | 1 |
| 花屋敷1丁目 | 79.0 | 79.0 | 239,000 | +3.5% | 1 |
| 寺畑1丁目 | 66.4 | 66.4 | 201,000 | +3.6% | 1 |
| 南花屋敷4丁目 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 1 |
| 小戸3丁目 | 52.6 | 52.6 | 159,000 | +2.6% | 1 |
| 下加茂1丁目 | 52.2 | 56.9 | 158,000 | +4.3% | 2 |
| 美園町 | 50.9 | 50.9 | 154,000 | +4.8% | 1 |
| 霞ケ丘1丁目 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +4.3% | 1 |
| 花屋敷山手町 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +3.0% | 1 |
| 丸の内町 | 45.6 | 45.6 | 138,000 | +4.5% | 1 |
| 加茂2丁目 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +4.0% | 1 |
| 加茂3丁目 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +3.4% | 1 |
| 久代4丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +3.4% | 1 |
| 東多田1丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1 |
| 東多田3丁目 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | +3.1% | 1 |
| 久代2丁目 | 32.9 | 32.9 | 99,500 | +4.2% | 1 |
| 萩原台東2丁目 | 32.7 | 32.7 | 99,000 | +1.0% | 1 |
| 東久代1丁目 | 31.5 | 31.5 | 95,200 | +2.6% | 1 |
| 松が丘町 | 30.7 | 30.7 | 93,000 | +1.1% | 1 |
| 新田2丁目 | 30.1 | 30.1 | 91,100 | +2.1% | 1 |
| 清和台西4丁目 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | +1.1% | 1 |
| 鴬台2丁目 | 29.1 | 29.1 | 88,000 | +1.1% | 1 |
| 緑台2丁目 | 26.4 | 26.4 | 80,000 | +4.8% | 1 |
| 見野2丁目 | 26.4 | 26.4 | 80,000 | +2.6% | 1 |
| 湯山台1丁目 | 25.3 | 25.3 | 76,500 | +5.5% | 1 |
| 清和台東4丁目 | 24.8 | 24.8 | 75,000 | +2.7% | 1 |
| 西多田2丁目 | 24.8 | 24.8 | 75,000 | +1.4% | 1 |
| 平野1丁目 | 24.5 | 24.5 | 74,000 | +2.1% | 1 |
| 大和西4丁目 | 24.5 | 24.5 | 74,000 | +5.7% | 1 |
| 大和東3丁目 | 23.1 | 23.1 | 70,000 | +6.1% | 1 |
| 多田院2丁目 | 22.1 | 22.1 | 67,000 | 0.0% | 1 |
| 錦松台 | 21.8 | 21.8 | 66,000 | +1.7% | 1 |
| 水明台2丁目 | 21.3 | 21.6 | 64,400 | +6.0% | 2 |
| 丸山台2丁目 | 20.3 | 20.3 | 61,500 | +2.5% | 1 |
| けやき坂1丁目 | 20.2 | 20.2 | 61,000 | +3.4% | 1 |
| けやき坂2丁目 | 19.7 | 19.7 | 59,500 | +5.3% | 1 |
| 西畦野2丁目 | 18.5 | 18.5 | 56,000 | +1.8% | 1 |
| 鼓が滝2丁目 | 16.8 | 16.8 | 50,800 | -1.4% | 1 |
| 東畦野山手1丁目 | 16.3 | 16.3 | 49,300 | -0.4% | 1 |
| 一庫2丁目 | 13.6 | 13.6 | 41,000 | 0.0% | 1 |
| 緑が丘1丁目 | 10.8 | 15.7 | 32,650 | -0.9% | 2 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
川西市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の川西市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
199 | 1,800 | 165 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
108 | 1,900 | 190 |
110,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
73 | 2,000 | 70 |
266,667 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 3 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
川西市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 89,200 | 110,000 | 123% | 108 |
| 2024年 | 86,950 | 100,000 | 115% | 138 |
| 2023年 | 85,900 | 98,000 | 114% | 129 |
| 2022年 | 84,550 | 89,000 | 105% | 121 |
| 2021年 | 84,150 | 90,000 | 107% | 111 |
| 2020年 | 84,550 | 85,500 | 101% | 110 |
| 2019年 | 85,150 | 79,000 | 93% | 119 |
| 2018年 | 86,500 | 78,000 | 90% | 101 |
| 2017年 | 89,500 | 76,000 | 85% | 102 |
| 2016年 | 92,000 | 72,000 | 78% | 113 |
| 2015年 | 93,000 | 77,000 | 83% | 94 |
| 2014年 | 93,750 | 74,000 | 79% | 117 |
| 2013年 | 95,000 | 71,500 | 75% | 116 |
| 2012年 | 96,550 | 73,000 | 76% | 115 |
| 2011年 | 97,550 | 72,500 | 74% | 124 |
| 2010年 | 99,500 | 80,000 | 80% | 124 |
| 2009年 | 105,000 | 87,000 | 83% | 113 |
| 2008年 | 108,000 | 97,000 | 90% | 105 |
| 2007年 | 107,000 | 100,000 | 93% | 68 |
公示地価は川西市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は川西市全体の傾向として見てください。
川西市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に川西市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 久代 | 15 | 3,900 | 105 |
| 清和台西 | 11 | 1,700 | 220 |
| 大和東 | 9 | 2,200 | 220 |
| 緑台 | 8 | 1,750 | 203 |
| 西多田 | 8 | 3,150 | 123 |
| 見野 | 8 | 1,850 | 145 |
| 加茂 | 7 | 500 | 90 |
| 大和西 | 7 | 1,900 | 210 |
| 南花屋敷 | 6 | 4,000 | 103 |
| 東畦野 | 6 | 1,800 | 135 |
| 清和台東 | 6 | 1,450 | 225 |
| けやき坂 | 5 | 1,800 | 200 |
| 丸山台 | 5 | 2,300 | 240 |
| 寺畑 | 5 | 3,700 | 75 |
| 東多田 | 5 | 1,400 | 105 |
| 萩原台西 | 5 | 2,300 | 210 |
| 錦松台 | 5 | 2,800 | 155 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
川西市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 40.0 | 10 | 60.8 | 2 |
| 1988年 | 53.2 | 15 | 74.7 | 6 |
| 1993年 | 78.7 | 20 | 81.0 | 9 |
| 1998年 | 70.9 | 28 | 68.2 | 10 |
| 2003年 | 51.8 | 31 | 40.5 | 11 |
| 2008年 | 43.6 | 33 | 42.8 | 12 |
| 2013年 | 37.1 | 33 | 36.3 | 14 |
| 2018年 | 34.4 | 37 | 35.5 | 15 |
| 2023年 | 37.2 | 38 | 37.7 | 16 |
| 2025年 | 39.0 | 38 | 40.2 | 16 |
| 2026年 | 39.1 | 40 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている15地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
川西市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 152,321 | |
| 2030年 | 141,496 | |
| 2040年 | 129,950 | |
| 2050年 | 119,770 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
川西市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央町７－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 223 | 675,000 | +5.5% | 商業 80/600 | 川西能勢口 | - |
| 小花１－６－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 128 | 387,000 | +5.4% | 商業 80/600 | 川西能勢口 | 60m |
| 栄町１２－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 125 | 377,000 | +5.3% | 近商 80/300 | 阪急川西能勢口 | 200m |
| 花屋敷２－５－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 83.6 | 253,000 | +4.1% | 1低専 50/100 | 雲雀丘花屋敷 | 200m |
| 花屋敷１－２６－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 79.0 | 239,000 | +3.5% | 1低専 50/100 | 阪急川西能勢口 | 450m |
| 寺畑１－２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.4 | 201,000 | +3.6% | 1低専 50/100 | 川西池田 | 310m |
| 南花屋敷４－５－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 2中専 60/200 | 川西池田 | 680m |
| 下加茂１－５－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +4.2% | 準住居 60/200 | 川西池田 | 750m |
| 多田桜木２－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +3.8% | 近商 80/300 | 多田 | 180m |
| 小戸３－９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.6 | 159,000 | +2.6% | 2住居 60/200 | 川西能勢口 | 980m |
| 美園町１０－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 50.9 | 154,000 | +4.8% | 2住居 60/200 | 能勢電鉄絹延橋 | 380m |
| 霞ケ丘１－２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.9 | 145,000 | +4.3% | 1低専 50/100 | 川西能勢口 | 900m |
| 下加茂１－４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +4.3% | 1住居 60/200 | 川西池田 | 800m |
| 花屋敷山手町６－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.0 | 139,000 | +3.0% | 1低専 50/100 | 阪急川西能勢口 | 800m |
| 丸の内町８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.6 | 138,000 | +4.5% | 1住居 60/200 | 滝山 | 370m |
| 出在家町９－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.3 | 137,000 | +4.6% | 準工 60/200 | 能勢電鉄絹延橋 | 500m |
| 加茂２－９－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | ＪＲ川西池田 | 1,100m |
| 加茂３－６－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +3.4% | 2中専 60/200 | 川西池田 | 1,400m |
| 久代４丁目１８７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +3.4% | 2中専 60/200 | 阪急伊丹 | 3,100m |
| 東多田１－７－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1低専 50/100 | 鼓滝 | 250m |
| 久代１－６－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +7.3% | 準工 60/200 | 北伊丹 | 1,000m |
| 大和西１丁目６５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 近商 80/300 | 能勢電鉄畦野 | 1m |
| 東多田３－１０－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.4 | 101,000 | +3.1% | 2中専 60/200 | 能勢電鉄多田 | 390m |
| 久代２－５－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.9 | 99,500 | +4.2% | 1住居 60/200 | ＪＲ北伊丹 | 1,600m |
| 萩原台東２丁目１６９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.7 | 99,000 | +1.0% | 2中専 60/150 | 川西能勢口 | 2,300m |
| 東久代１－７－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.5 | 95,200 | +2.6% | 1住居 60/200 | 北伊丹 | 680m |
| 松が丘町１５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.7 | 93,000 | +1.1% | 1低専 50/100 | 川西能勢口 | 1,600m |
| 新田２－３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.1 | 91,100 | +2.1% | 2中専 60/200 | 多田 | 780m |
| 清和台西４丁目１番７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.8 | 90,000 | +1.1% | 2中専 60/150 | 阪急川西能勢口 | 5,900m |
| 平野１－５－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.4 | 89,000 | +4.1% | 準工 60/200 | 多田 | 220m |
| 鴬台２丁目１０番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.1 | 88,000 | +1.1% | 1低専 50/80 | 鴬の森 | 700m |
| 水明台１丁目１番１６３の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.1 | 85,000 | +3.0% | 近商 80/200 | 平野 | 1,800m |
| 緑台２丁目１番４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.4 | 80,000 | +4.8% | 1低専 50/80 | 平野 | 1,000m |
| 見野２－２３－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.4 | 80,000 | +2.6% | 2住居 60/200 | 能勢電鉄山下 | 350m |
| 湯山台１丁目３３番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.3 | 76,500 | +5.5% | 1低専 50/80 | 阪急川西能勢口 | 3,600m |
| 清和台東４丁目２番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | +2.7% | 1低専 50/80 | 川西能勢口 | 6,100m |
| 西多田２－２５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | +1.4% | 2中専 60/200 | 多田 | 1,200m |
| 平野１－９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.5 | 74,000 | +2.1% | 2中専 60/200 | 多田 | 670m |
| 大和西４丁目６番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.5 | 74,000 | +5.7% | 1低専 50/80 | 能勢電鉄畦野 | 670m |
| 大和東３丁目９番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.1 | 70,000 | +6.1% | 1低専 50/80 | 畦野 | 800m |
| 多田院２－１４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.1 | 67,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 多田 | 1,700m |
| 錦松台１２－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.8 | 66,000 | +1.7% | 1低専 50/100 | 川西能勢口 | 2,800m |
| 水明台２丁目２番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.6 | 65,300 | +6.2% | 1低専 50/80 | 平野 | 2,300m |
| 水明台２丁目２番３１の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.0 | 63,500 | +5.8% | 1低専 50/80 | 能勢電鉄平野 | 2,300m |
| 丸山台２丁目１番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.3 | 61,500 | +2.5% | 1低専 50/80 | 日生中央 | 1,100m |
| けやき坂１丁目７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.2 | 61,000 | +3.4% | 1低専 50/80 | 川西能勢口 | 5,100m |
| けやき坂２丁目１８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.7 | 59,500 | +5.3% | 1低専 50/80 | 阪急川西能勢口 | 6,700m |
| 西畦野２－２５－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.5 | 56,000 | +1.8% | 1中専 60/200 | 山下 | 1,100m |
| 鼓が滝２－９－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.8 | 50,800 | -1.4% | 1低専 50/100 | 鼓滝 | 750m |
| 東畦野山手１－２８－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.3 | 49,300 | -0.4% | 1低専 50/100 | 一の鳥居 | 510m |
| 緑が丘１－１５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,500 | 0.0% | 1低専 50/100 | 山下 | 900m |
| 一庫２－１２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 日生中央 | 1,200m |
| 石道字芝垣内２６４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.3 | 22,000 | 0.0% | - 60/200 | 畦野 | 3,400m |
| 笹部３－１１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.9 | 17,900 | -1.6% | - 60/200 | 笹部 | 150m |
| 緑が丘１丁目２０７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.9 | 17,800 | -1.7% | 1低専 50/100 | 山下 | 1,100m |
| 黒川字田中２２１番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,400 | -0.7% | - 60/200 | 能勢電鉄妙見口 | 2,300m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。