明石市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ明石市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 81.7 | 182 | 35.0 | 16 |
| 住宅地 | 39.8 | 69.8 | 23.7 | 53 |
| 工業地 | 28.5 | 39.7 | 16.0 | 8 |
| その他・指定なし | 9.6 | 9.6 | 9.6 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
明石市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太寺4丁目 | 69.3 | 69.8 | 209,500 | +2.2% | 2 |
| 山下町 | 68.1 | 68.1 | 206,000 | +2.5% | 1 |
| 明南町1丁目 | 56.9 | 57.9 | 172,000 | +6.5% | 2 |
| 太寺1丁目 | 55.9 | 55.9 | 169,000 | +3.0% | 1 |
| 人丸町 | 55.2 | 55.2 | 167,000 | +3.1% | 1 |
| 西明石町3丁目 | 54.9 | 54.9 | 166,000 | +6.4% | 1 |
| 大久保町ゆりのき通2丁目 | 54.5 | 54.5 | 165,000 | +7.1% | 1 |
| 野々上2丁目 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +6.0% | 1 |
| 松が丘5丁目 | 51.2 | 51.2 | 155,000 | +5.4% | 1 |
| 朝霧町1丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +5.7% | 1 |
| 荷山町 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | +4.4% | 1 |
| 大久保町大久保町字寺ノ上 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | +5.1% | 1 |
| 王子2丁目 | 46.9 | 46.9 | 142,000 | +5.2% | 1 |
| 藤江字中尾 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +7.7% | 1 |
| 材木町 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | 0.0% | 1 |
| 東野町 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +4.0% | 1 |
| 東朝霧丘 | 42.6 | 42.6 | 129,000 | +4.0% | 1 |
| 大蔵町 | 42.0 | 42.0 | 127,000 | +4.1% | 1 |
| 朝霧北町 | 41.3 | 41.3 | 125,000 | +4.2% | 1 |
| 朝霧台 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +4.2% | 1 |
| 東藤江2丁目 | 40.0 | 40.0 | 121,000 | +6.1% | 1 |
| 魚住町鴨池 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +3.5% | 1 |
| 魚住町錦が丘2丁目 | 37.4 | 37.7 | 113,000 | +3.7% | 2 |
| 大久保町大窪字北開知 | 36.7 | 36.7 | 111,000 | +7.8% | 1 |
| 魚住町住吉1丁目 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +5.8% | 1 |
| 大久保町森田字新田宮南 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +6.9% | 1 |
| 貴崎3丁目 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | +3.9% | 1 |
| 林崎町3丁目 | 34.0 | 34.0 | 103,000 | +4.8% | 1 |
| 藤が丘1丁目 | 32.6 | 32.6 | 98,500 | +5.9% | 1 |
| 二見町東二見字原寺 | 32.6 | 32.6 | 98,500 | +7.1% | 1 |
| 魚住町住吉3丁目 | 32.4 | 32.4 | 98,100 | +6.9% | 1 |
| 二見町東二見字松ノ本 | 31.9 | 31.9 | 96,500 | +6.0% | 1 |
| 沢野2丁目 | 31.7 | 31.7 | 96,000 | +5.5% | 1 |
| 魚住町西岡字大溝ノ上 | 31.4 | 31.4 | 95,000 | +6.1% | 1 |
| 魚住町清水字長池 | 31.1 | 31.1 | 94,000 | +7.4% | 1 |
| 二見町西二見字山中 | 30.2 | 30.2 | 91,500 | +6.6% | 1 |
| 大久保町高丘3丁目 | 30.1 | 30.4 | 91,000 | +5.2% | 2 |
| 大久保町山手台2丁目 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | 0.0% | 1 |
| 大久保町西嶋字大原 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | +5.9% | 1 |
| 魚住町西岡字坂ノ下 | 29.5 | 29.5 | 89,300 | +6.6% | 1 |
| 二見町西二見字町ノ坪 | 27.9 | 27.9 | 84,500 | +6.3% | 1 |
| 北王子町 | 27.8 | 27.8 | 84,000 | +3.7% | 1 |
| 大久保町谷八木字道屋 | 27.4 | 27.4 | 82,800 | +6.7% | 1 |
| 魚住町金ヶ崎字片山 | 27.3 | 27.3 | 82,500 | +5.1% | 1 |
| 二見町福里字池之下 | 27.2 | 27.2 | 82,300 | +7.0% | 1 |
| 大久保町西嶋字大歳 | 27.0 | 27.0 | 81,800 | +4.9% | 1 |
| 二見町東二見字城ノ上 | 26.9 | 26.9 | 81,500 | +7.2% | 1 |
| 大久保町八木字城ヶ谷 | 25.5 | 25.5 | 77,000 | +6.9% | 1 |
| 魚住町清水字西宿 | 23.7 | 23.7 | 71,700 | +2.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
明石市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の明石市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
323 | 2,700 | 120 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
209 | 2,100 | 140 |
140,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
194 | 1,500 | 65 |
234,848 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 6 | 49.5 | 920 |
616 1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
明石市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 109,000 | 140,000 | 128% | 209 |
| 2024年 | 103,000 | 120,000 | 117% | 250 |
| 2023年 | 98,500 | 130,000 | 132% | 230 |
| 2022年 | 95,250 | 120,000 | 126% | 239 |
| 2021年 | 94,500 | 110,000 | 116% | 262 |
| 2020年 | 94,500 | 120,000 | 127% | 256 |
| 2019年 | 94,500 | 100,000 | 106% | 267 |
| 2018年 | 90,800 | 100,000 | 110% | 266 |
| 2017年 | 90,800 | 100,000 | 110% | 216 |
| 2016年 | 90,850 | 96,500 | 106% | 282 |
| 2015年 | 86,500 | 98,000 | 113% | 257 |
| 2014年 | 86,500 | 92,000 | 106% | 252 |
| 2013年 | 86,500 | 90,500 | 105% | 288 |
| 2012年 | 86,500 | 82,000 | 95% | 363 |
| 2011年 | 86,500 | 91,000 | 105% | 261 |
| 2010年 | 87,500 | 82,000 | 94% | 246 |
| 2009年 | 89,000 | 84,500 | 95% | 224 |
| 2008年 | 91,800 | 93,500 | 102% | 232 |
| 2007年 | 92,200 | 92,000 | 100% | 207 |
| 2006年 | 93,100 | 94,000 | 101% | 187 |
公示地価は明石市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は明石市全体の傾向として見てください。
明石市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に明石市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 大久保町 | 66 | 3,300 | 130 |
| 魚住町 | 40 | 1,150 | 108 |
| 二見町 | 36 | 2,450 | 120 |
| 藤江 | 12 | 3,000 | 105 |
| 松が丘 | 9 | 4,500 | 145 |
| 大久保町高丘 | 7 | 2,200 | 230 |
| 朝霧町 | 6 | 1,550 | 88 |
| 東野町 | 6 | 2,335 | 70 |
| 西明石南町 | 6 | 3,200 | 70 |
| 太寺 | 5 | 3,800 | 130 |
| 朝霧東町 | 5 | 4,900 | 140 |
| 貴崎 | 5 | 2,100 | 185 |
| 魚住町錦が丘 | 5 | 3,100 | 160 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
明石市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 38.9 | 11 | 47.1 | 9 |
| 1988年 | 43.1 | 12 | 55.7 | 10 |
| 1993年 | 69.5 | 15 | 106 | 17 |
| 1998年 | 68.2 | 25 | 82.4 | 20 |
| 2003年 | 52.1 | 34 | 49.3 | 23 |
| 2008年 | 41.5 | 34 | 40.0 | 26 |
| 2013年 | 39.7 | 36 | 36.3 | 26 |
| 2018年 | 40.4 | 45 | 37.3 | 27 |
| 2023年 | 42.9 | 48 | 40.3 | 27 |
| 2025年 | 46.3 | 48 | 44.7 | 27 |
| 2026年 | 48.0 | 51 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている15地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
明石市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 303,601 | |
| 2030年 | 300,637 | |
| 2040年 | 287,248 | |
| 2050年 | 269,828 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
明石市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 本町１－１－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 182 | 550,000 | +1.5% | 商業 80/600 | 明石 | 280m |
| 小久保１丁目４番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 323,000 | +7.7% | 商業 80/500 | 西明石 | 350m |
| 大明石町１－２－３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 101 | 305,000 | +5.9% | 商業 80/400 | 明石 | 260m |
| 朝霧南町１丁目１６５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.2 | 300,000 | +3.4% | 近商 80/300 | 朝霧 | - |
| 樽屋町８－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.9 | 296,000 | +6.1% | 商業 80/500 | 明石 | 650m |
| 大久保町駅前２丁目１番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.9 | 275,000 | +6.6% | 近商 80/300 | 大久保 | 220m |
| 大久保町駅前２丁目１番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 87.9 | 266,000 | +6.4% | 近商 80/300 | ＪＲ大久保 | 220m |
| 相生町２－４－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 81.3 | 246,000 | +6.0% | 商業 80/600 | ＪＲ明石 | 600m |
| 松の内２丁目６番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 81.0 | 245,000 | +6.5% | 商業 80/500 | ＪＲ西明石 | 300m |
| 天文町１－５－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 73.7 | 223,000 | +5.7% | 近商 80/300 | ＪＲ明石 | 750m |
| 太寺４－８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +2.4% | 1低専 50/100 | 明石 | 1,300m |
| 太寺４－８－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 68.8 | 208,000 | +2.0% | 1低専 50/100 | ＪＲ明石 | 1,300m |
| 山下町８－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.1 | 206,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 明石 | 350m |
| 本町１－９－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.1 | 206,000 | +5.1% | 商業 80/600 | 明石 | 550m |
| 桜町３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +6.7% | 商業 80/400 | 明石 | 650m |
| 明南町１丁目３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +6.7% | 準住居 60/200 | 西明石 | 900m |
| 西新町２－７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +5.6% | 商業 80/500 | 西新町 | 170m |
| 太寺１－３－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.9 | 169,000 | +3.0% | 1低専 60/100 | 山陽電鉄人丸前 | 700m |
| 明南町１－３－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.9 | 169,000 | +6.3% | 準住居 60/200 | ＪＲ西明石 | 900m |
| 人丸町５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.2 | 167,000 | +3.1% | 1中専 60/200 | 明石 | 900m |
| 西明石町３－８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.9 | 166,000 | +6.4% | 1低専 50/100 | ＪＲ西明石 | 1,000m |
| 大久保町ゆりのき通２丁目１５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.5 | 165,000 | +7.1% | 1住居 60/200 | 大久保 | 550m |
| 野々上２丁目７番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.2 | 158,000 | +6.0% | 2中専 60/200 | 西明石 | 750m |
| 松が丘５－１５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.2 | 155,000 | +5.4% | 1低専 50/100 | 朝霧 | 900m |
| 魚住町錦が丘３丁目８番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 魚住 | 190m |
| 朝霧町１－７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +5.7% | 1低専 60/100 | 大蔵谷 | 550m |
| 荷山町１８５５番２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.3 | 143,000 | +4.4% | 1低専 50/100 | ＪＲ明石 | 1,900m |
| 大久保町大久保町字寺ノ上２８９番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.3 | 143,000 | +5.1% | 1中専 60/200 | ＪＲ大久保 | 650m |
| 王子２－１６－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.9 | 142,000 | +5.2% | 1中専 60/200 | 西新町 | 600m |
| 藤江字中尾８９０番３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +7.7% | 1低専 50/100 | 西明石 | 750m |
| 材木町１６－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.0 | 130,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 明石 | 1,100m |
| 東野町２１６７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.0 | 130,000 | +4.0% | 1中専 60/200 | 大蔵谷 | 450m |
| 東朝霧丘１９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +4.0% | 1低専 50/100 | 明石 | 3,000m |
| 大蔵町２０－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.0 | 127,000 | +4.1% | 1住居 60/200 | 大蔵谷 | 300m |
| 朝霧北町３７７７番２３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | +4.2% | 1低専 50/100 | 朝霧 | 2,000m |
| 朝霧台３７７６番３６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.7 | 123,000 | +4.2% | 1低専 50/100 | 山陽電鉄大蔵谷 | 1,500m |
| 東藤江２－１－９５の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.0 | 121,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 西明石 | 1,000m |
| 港町５－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | 0.0% | 準工 60/200 | 明石 | 1,000m |
| 二見町東二見字狹間４０５番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.7 | 120,000 | +6.2% | 近商 80/300 | 山陽電鉄東二見 | 80m |
| 魚住町鴨池１０番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.0 | 118,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | ＪＲ魚住 | 340m |
| 魚住町錦が丘２丁目１４番３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +3.6% | 1低専 50/100 | 魚住 | 750m |
| 魚住町錦が丘２丁目１４番３８の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.0 | 112,000 | +3.7% | 1低専 50/100 | ＪＲ魚住 | 750m |
| 大久保町大窪字北開知４４８番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.7 | 111,000 | +7.8% | 1中専 60/200 | 大久保 | 850m |
| 魚住町住吉１－５－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.0 | 109,000 | +5.8% | 準住居 60/200 | 山陽電鉄山陽魚住 | 400m |
| 大久保町森田字新田宮南１３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.7 | 108,000 | +6.9% | 1中専 60/200 | ＪＲ西明石 | 1,400m |
| 大久保町八木字道重１０５番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | +5.9% | 準工 60/200 | 中八木 | 70m |
| 貴崎３－１６－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.4 | 107,000 | +3.9% | 1住居 60/200 | 山陽電鉄林崎松江海岸 | 400m |
| 魚住町清水字井桶田２１６４番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.0 | 106,000 | +5.0% | 近商 80/200 | 土山 | 470m |
| 林崎町３丁目５４２番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +4.8% | 1住居 60/200 | 林崎松江海岸 | 180m |
| 立石２－１－７６の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +4.4% | 準工 60/200 | 林崎松江海岸 | 800m |
| 藤が丘１－３０－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.6 | 98,500 | +5.9% | 1低専 60/100 | 山陽電鉄藤江 | 500m |
| 二見町東二見字原寺３４２番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.6 | 98,500 | +7.1% | 1住居 60/200 | 山陽電鉄東二見 | 650m |
| 魚住町住吉３丁目７２２番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.4 | 98,100 | +6.9% | 1中専 60/200 | 山陽魚住 | 550m |
| 二見町東二見字松ノ本８３９番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,500 | +6.0% | 1住居 60/200 | 東二見 | 500m |
| 魚住町金ヶ崎字佃３１６番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.8 | 96,300 | +5.7% | 準工 60/200 | 大久保 | 1,800m |
| 沢野２－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.7 | 96,000 | +5.5% | 1低専 50/100 | 西明石 | 1,900m |
| 魚住町西岡字大溝ノ上６５１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.4 | 95,000 | +6.1% | 1中専 60/200 | ＪＲ魚住 | 250m |
| 魚住町清水字長池５９９番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.1 | 94,000 | +7.4% | 1中専 60/200 | ＪＲ魚住 | 1,400m |
| 大久保町高丘３丁目５番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.4 | 92,000 | +5.7% | 1低専 50/100 | 大久保 | 2,600m |
| 二見町西二見字山中１５７番６０の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.2 | 91,500 | +6.6% | 1低専 60/100 | 土山 | 1,300m |
| 大久保町山手台２丁目６４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.8 | 90,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 大久保 | 2,500m |
| 大久保町高丘３丁目５番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.8 | 90,000 | +4.7% | 1低専 50/100 | ＪＲ大久保 | 2,600m |
| 大久保町西嶋字大原２０１番２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.8 | 90,000 | +5.9% | 1中専 60/200 | 山陽電鉄江井ヶ島 | 600m |
| 大道町２－１１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.6 | 89,500 | +4.3% | 準工 60/200 | 西新町 | 900m |
| 魚住町西岡字坂ノ下２１７２番３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.5 | 89,300 | +6.6% | 1中専 60/200 | 魚住 | 1,400m |
| 二見町西二見字町ノ坪６６１番４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.9 | 84,500 | +6.3% | 1住居 60/200 | 西二見 | 700m |
| 北王子町１－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.8 | 84,000 | +3.7% | 1住居 60/200 | 山陽電鉄西新町 | 1,100m |
| 大久保町谷八木字道屋６３４番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.4 | 82,800 | +6.7% | 1住居 60/200 | 中八木 | 700m |
| 魚住町金ヶ崎字片山１４０６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.3 | 82,500 | +5.1% | 1中専 60/200 | ＪＲ大久保 | 2,000m |
| 二見町福里字池之下５６３番４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.2 | 82,300 | +7.0% | 1中専 60/200 | 土山 | 650m |
| 大久保町西嶋字大歳９３７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.0 | 81,800 | +4.9% | 1住居 60/200 | 西江井ヶ島 | 350m |
| 二見町東二見字城ノ上１４５９番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.9 | 81,500 | +7.2% | 1住居 60/200 | 東二見 | 600m |
| 大久保町八木字城ヶ谷４５５番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.5 | 77,000 | +6.9% | 1住居 60/200 | 山陽電鉄中八木 | 850m |
| 魚住町清水字西宿１９０２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.7 | 71,700 | +2.4% | 1中専 60/200 | 土山 | 1,700m |
| 魚住町中尾字鳥別当３５０番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,000 | +12.3% | 工業 60/200 | 山陽電鉄西江井ヶ島 | 430m |
| 二見町南二見１７番１２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.7 | 62,500 | +9.6% | 工専 60/200 | 東二見 | 2,000m |
| 貴崎５－１１－７０の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,300 | +7.8% | 工専 60/200 | 西明石 | 750m |
| 魚住町長坂寺字新池ノ内１３８０番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.6 | 29,000 | 0.0% | - 60/200 | 魚住 | 1,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。