尼崎市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ尼崎市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 150 | 311 | 69.4 | 23 |
| 住宅地 | 69.9 | 137 | 32.1 | 67 |
| 工業地 | 62.2 | 99.2 | 45.3 | 17 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
尼崎市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南塚口町3丁目 | 137 | 137 | 415,000 | +6.1% | 1 |
| 武庫之荘2丁目 | 121 | 121 | 365,000 | +2.5% | 1 |
| 南塚口町1丁目 | 110 | 110 | 332,000 | +3.8% | 1 |
| 武庫之荘4丁目 | 103 | 103 | 312,000 | +3.3% | 1 |
| 東難波町2丁目 | 103 | 103 | 312,000 | +2.3% | 1 |
| 南武庫之荘4丁目 | 96.2 | 96.9 | 291,000 | +3.0% | 2 |
| 南武庫之荘3丁目 | 94.2 | 94.2 | 285,000 | +3.6% | 1 |
| 塚口町5丁目 | 93.9 | 93.9 | 284,000 | +3.6% | 1 |
| 塚口町4丁目 | 93.6 | 93.6 | 283,000 | +4.0% | 1 |
| 東園田町9丁目 | 90.9 | 90.9 | 275,000 | +3.0% | 1 |
| 南塚口町7丁目 | 88.6 | 88.6 | 268,000 | +2.7% | 1 |
| 東園田町6丁目 | 82.3 | 82.3 | 249,000 | +2.9% | 1 |
| 立花町2丁目 | 80.0 | 80.0 | 242,000 | +3.0% | 1 |
| 武庫町1丁目 | 79.7 | 79.7 | 241,000 | +2.6% | 1 |
| 武庫之荘本町3丁目 | 78.7 | 78.7 | 238,000 | +2.6% | 1 |
| 武庫元町1丁目 | 78.0 | 78.0 | 236,000 | +2.6% | 1 |
| 富松町3丁目 | 76.4 | 76.4 | 231,000 | +2.7% | 1 |
| 東園田町3丁目 | 75.0 | 75.0 | 227,000 | +2.7% | 1 |
| 塚口本町4丁目 | 75.0 | 75.0 | 227,000 | +3.7% | 1 |
| 富松町1丁目 | 74.7 | 74.7 | 226,000 | +2.7% | 1 |
| 南七松町1丁目 | 72.7 | 72.7 | 220,000 | +3.3% | 1 |
| 武庫町3丁目 | 71.7 | 71.7 | 217,000 | +2.4% | 1 |
| 若王寺2丁目 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +2.9% | 1 |
| 上ノ島町1丁目 | 69.8 | 69.8 | 211,000 | +2.9% | 1 |
| 南武庫之荘7丁目 | 69.1 | 69.1 | 209,000 | +3.5% | 1 |
| 東難波町3丁目 | 66.6 | 66.8 | 201,500 | +2.8% | 2 |
| 西昆陽1丁目 | 66.4 | 76.4 | 201,000 | +2.8% | 2 |
| 昭和通2丁目 | 66.1 | 66.1 | 200,000 | +2.0% | 1 |
| 大西町2丁目 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +2.6% | 1 |
| 武庫の里2丁目 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +1.0% | 1 |
| 上坂部2丁目 | 64.8 | 64.8 | 196,000 | +3.2% | 1 |
| 浜2丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1 |
| 次屋2丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1 |
| 杭瀬南新町1丁目 | 64.1 | 64.1 | 194,000 | 0.0% | 1 |
| 武庫之荘8丁目 | 64.1 | 64.1 | 194,000 | +1.6% | 1 |
| 長洲中通3丁目 | 63.1 | 63.1 | 191,000 | +2.7% | 1 |
| 名神町3丁目 | 62.5 | 62.5 | 189,000 | +2.7% | 1 |
| 御園2丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +1.6% | 1 |
| 金楽寺町2丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +2.8% | 1 |
| 西本町北通5丁目 | 60.5 | 60.5 | 183,000 | +2.8% | 1 |
| 小中島3丁目 | 60.2 | 60.2 | 182,000 | +2.8% | 1 |
| 浜田町5丁目 | 60.2 | 60.2 | 182,000 | +4.0% | 1 |
| 西立花町1丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +4.7% | 1 |
| 潮江3丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1 |
| 三反田町2丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +2.9% | 1 |
| 尾浜町3丁目 | 58.5 | 58.5 | 177,000 | +4.1% | 1 |
| 稲葉荘3丁目 | 58.2 | 58.2 | 176,000 | +2.3% | 1 |
| 道意町4丁目 | 57.9 | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 1 |
| 西本町1丁目 | 57.9 | 57.9 | 175,000 | +2.3% | 1 |
| 常光寺1丁目 | 57.5 | 57.5 | 174,000 | +3.0% | 1 |
| 元浜町2丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +1.2% | 1 |
| 大庄西町1丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +1.2% | 1 |
| 瓦宮2丁目 | 55.9 | 55.9 | 169,000 | 0.0% | 1 |
| 水堂町2丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +1.8% | 1 |
| 大島2丁目 | 54.9 | 54.9 | 166,000 | +2.5% | 1 |
| 食満2丁目 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1 |
| 大庄川田町 | 53.2 | 53.2 | 161,000 | +1.3% | 1 |
| 南清水 | 52.9 | 52.9 | 160,000 | +2.6% | 1 |
| 稲葉元町2丁目 | 52.9 | 52.9 | 160,000 | +1.3% | 1 |
| 大庄西町4－10丁目 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +0.6% | 1 |
| 杭瀬寺島1丁目 | 51.9 | 51.9 | 157,000 | +0.6% | 1 |
| 食満7丁目 | 51.9 | 51.9 | 157,000 | +0.6% | 1 |
| 田能5丁目 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +1.6% | 1 |
| 戸ノ内町3丁目 | 32.1 | 32.1 | 97,000 | +3.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
尼崎市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の尼崎市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
462 | 3,400 | 90 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
296 | 2,400 | 60 |
400,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
244 | 2,900 | 110 |
230,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
尼崎市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 194,000 | 230,000 | 119% | 244 |
| 2024年 | 190,000 | 220,000 | 116% | 199 |
| 2023年 | 185,000 | 240,000 | 130% | 181 |
| 2022年 | 183,000 | 210,000 | 115% | 222 |
| 2021年 | 183,000 | 200,000 | 109% | 206 |
| 2020年 | 183,500 | 180,000 | 98% | 201 |
| 2019年 | 184,000 | 195,000 | 106% | 226 |
| 2018年 | 183,500 | 180,000 | 98% | 222 |
| 2017年 | 184,000 | 180,000 | 98% | 209 |
| 2016年 | 183,500 | 160,000 | 87% | 214 |
| 2015年 | 185,000 | 170,000 | 92% | 233 |
| 2014年 | 184,000 | 160,000 | 87% | 199 |
| 2013年 | 182,500 | 170,000 | 93% | 181 |
| 2012年 | 182,500 | 170,000 | 93% | 216 |
| 2011年 | 183,500 | 170,000 | 93% | 218 |
| 2010年 | 186,000 | 160,000 | 86% | 199 |
| 2009年 | 197,500 | 190,000 | 96% | 150 |
| 2008年 | 201,500 | 200,000 | 99% | 207 |
| 2007年 | 196,000 | 200,000 | 102% | 149 |
公示地価は尼崎市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は尼崎市全体の傾向として見てください。
尼崎市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に尼崎市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 東園田町 | 30 | 2,400 | 85 |
| 南武庫之荘 | 18 | 4,150 | 108 |
| 南塚口町 | 17 | 7,400 | 140 |
| 富松町 | 17 | 4,300 | 95 |
| 塚口町 | 15 | 4,800 | 110 |
| 西難波町 | 13 | 2,500 | 85 |
| 武庫之荘 | 12 | 4,400 | 105 |
| 西立花町 | 12 | 3,750 | 83 |
| 塚口本町 | 11 | 3,000 | 95 |
| 水堂町 | 11 | 4,700 | 115 |
| 大庄北 | 10 | 3,100 | 73 |
| 尾浜町 | 10 | 3,700 | 88 |
| 東難波町 | 10 | 940 | 65 |
| 立花町 | 10 | 5,250 | 173 |
| 田能 | 9 | 3,200 | 90 |
| 大庄西町 | 8 | 3,900 | 90 |
| 杭瀬北新町 | 8 | 1,350 | 60 |
| 食満 | 8 | 3,400 | 90 |
| 上ノ島町 | 7 | 3,000 | 75 |
| 大島 | 7 | 1,500 | 80 |
| 御園 | 7 | 2,800 | 75 |
| 若王寺 | 7 | 4,700 | 120 |
| 三反田町 | 6 | 2,600 | 60 |
| 久々知 | 6 | 3,550 | 95 |
| 名神町 | 6 | 4,000 | 133 |
| 次屋 | 6 | 3,150 | 75 |
| 武庫之荘本町 | 6 | 3,300 | 95 |
| 武庫町 | 6 | 4,050 | 175 |
| 潮江 | 6 | 1,450 | 90 |
| 稲葉荘 | 6 | 2,950 | 100 |
| 下坂部 | 5 | 550 | 55 |
| 久々知西町 | 5 | 3,800 | 85 |
| 杭瀬南新町 | 5 | 390 | 60 |
| 武庫元町 | 5 | 6,000 | 220 |
| 武庫川町 | 5 | 1,400 | 70 |
| 猪名寺 | 5 | 5,200 | 90 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
尼崎市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 82.7 | 19 | 71.1 | 8 |
| 1988年 | 125 | 20 | 109 | 9 |
| 1993年 | 154 | 30 | 168 | 17 |
| 1998年 | 111 | 45 | 116 | 20 |
| 2003年 | 73.3 | 48 | 71.6 | 23 |
| 2008年 | 72.5 | 49 | 73.6 | 25 |
| 2013年 | 64.1 | 51 | 68.0 | 28 |
| 2018年 | 67.0 | 64 | 77.9 | 33 |
| 2023年 | 71.7 | 68 | 85.3 | 34 |
| 2025年 | 79.3 | 71 | 93.1 | 34 |
| 2026年 | 82.5 | 73 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている21地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
尼崎市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
人口（2025年）
457,162人
国勢調査（人口速報集計）
高齢化率（2020年）
29%
年齢不詳を除く
2050年の推計人口
393,903人
社人研 2023年推計
2020年比
85.7%
2020年＝100
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 459,593 | |
| 2030年 | 442,958 | |
| 2040年 | 419,377 | |
| 2050年 | 393,903 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
尼崎市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 潮江１－２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 311 | 940,000 | +9.9% | 商業 80/500 | 尼崎 | 270m |
| 潮江１－２－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 290 | 878,000 | +9.8% | 商業 80/500 | ＪＲ尼崎 | 270m |
| 神田北通１丁目７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 230 | 695,000 | +6.9% | 商業 80/600 | 阪神尼崎 | 200m |
| 長洲本通１－４－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 226 | 685,000 | +9.1% | 近商 80/400 | ＪＲ尼崎 | 160m |
| 塚口町１丁目１７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 188 | 570,000 | +5.6% | 近商 80/400 | 阪急塚口 | 250m |
| 御園町２１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 178 | 539,000 | +8.9% | 商業 80/600 | 阪神尼崎 | 120m |
| 南武庫之荘１－１３－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 174 | 525,000 | +6.1% | 近商 80/300 | 武庫之荘 | 80m |
| 南武庫之荘１－１３－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 510,000 | +6.3% | 近商 80/300 | 阪急武庫之荘 | 80m |
| 南塚口町２－１２－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 161 | 486,000 | +6.8% | 近商 80/400 | 阪急塚口 | 250m |
| 神田中通３丁目３１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 159 | 480,000 | +3.2% | 商業 80/600 | 阪神尼崎 | 350m |
| 昭和通４丁目１３１番４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 155 | 470,000 | +6.8% | 商業 80/600 | 阪神尼崎 | 420m |
| 武庫之荘１－６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 141 | 428,000 | +5.2% | 近商 80/300 | 武庫之荘 | 210m |
| 東塚口町１－１０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 139 | 420,000 | +5.0% | 近商 80/300 | 塚口 | - |
| 南塚口町３－９－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 137 | 415,000 | +6.1% | 2中専 60/200 | 阪急塚口 | 530m |
| 立花町１－１５－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 127 | 385,000 | +4.1% | 近商 80/400 | ＪＲ立花 | 170m |
| 武庫之荘２－２０－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 121 | 365,000 | +2.5% | 1低専 60/150 | 武庫之荘 | 430m |
| 浜田町４丁目４６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 335,000 | +5.7% | 近商 80/300 | 尼崎センタープール前 | 1,100m |
| 南塚口町１－１７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 332,000 | +3.8% | 1中専 60/200 | 阪急塚口 | 480m |
| 東園田町５丁目４６番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 323,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 園田 | 160m |
| 武庫之荘４－８－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 103 | 312,000 | +3.3% | 1低専 60/150 | 阪急武庫之荘 | 820m |
| 東難波町２－１４－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 103 | 312,000 | +2.3% | 2中専 60/200 | 阪神尼崎 | 1,400m |
| 上坂部１－７－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.2 | 300,000 | +2.7% | 工業 60/200 | 塚口 | 350m |
| 南武庫之荘４－７－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.9 | 293,000 | +3.2% | 1低専 60/150 | 武庫之荘 | 800m |
| 宮内町２丁目３９番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.9 | 293,000 | +5.0% | 商業 80/600 | 出屋敷 | 230m |
| 南武庫之荘４－７－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 95.5 | 289,000 | +2.8% | 1低専 60/150 | 阪急武庫之荘 | 800m |
| 南武庫之荘３－１５－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 94.2 | 285,000 | +3.6% | 準住居 60/200 | 阪急武庫之荘 | 1,000m |
| 塚口町５丁目２０番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 93.9 | 284,000 | +3.6% | 1低専 60/150 | 阪急塚口 | 900m |
| 塚口町４丁目２１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 93.6 | 283,000 | +4.0% | 準住居 60/200 | 阪急塚口 | 780m |
| 立花町３－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 93.2 | 282,000 | +4.4% | 近商 80/300 | 立花 | 550m |
| 東園田町９丁目６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.9 | 275,000 | +3.0% | 1中専 60/200 | 園田 | 250m |
| 杭瀬本町２－１－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 90.2 | 273,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 阪神杭瀬 | 250m |
| 南塚口町７－２５－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 88.6 | 268,000 | +2.7% | 1中専 60/200 | 阪急塚口 | 1,000m |
| 東園田町６丁目１０８番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.3 | 249,000 | +2.9% | 1中専 60/200 | 園田 | 530m |
| 武庫元町１－２２－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.0 | 248,000 | +2.5% | 近商 80/300 | 武庫之荘 | 1,400m |
| 立花町２－１１－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 80.0 | 242,000 | +3.0% | 2中専 60/200 | ＪＲ立花 | 440m |
| 武庫町１－２－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 79.7 | 241,000 | +2.6% | 1低専 60/150 | 阪急武庫之荘 | 1,000m |
| 武庫之荘本町３－８－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.7 | 238,000 | +2.6% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 1,200m |
| 西向島町１４５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.7 | 238,000 | +13.3% | 工専 60/200 | 出屋敷 | 670m |
| 武庫元町１－２８－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.0 | 236,000 | +2.6% | 2中専 60/200 | 武庫之荘 | 1,400m |
| 富松町３－３６－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 76.4 | 231,000 | +2.7% | 1中専 60/200 | 阪急塚口 | 1,800m |
| 西昆陽１－２７－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 76.4 | 231,000 | +3.1% | 準住居 60/200 | 阪急武庫之荘 | 2,800m |
| 東園田町３丁目１４番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.0 | 227,000 | +2.7% | 2中専 60/200 | 園田 | 1,100m |
| 塚口本町４－３－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.0 | 227,000 | +3.7% | 1中専 60/200 | 稲野 | 450m |
| 富松町１－２４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 74.7 | 226,000 | +2.7% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 1,100m |
| 南七松町１－５－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.7 | 220,000 | +3.3% | 2中専 60/200 | 立花 | 700m |
| 武庫町３－１８－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.7 | 217,000 | +2.4% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 1,800m |
| 尾浜町３－２９－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.4 | 216,000 | +2.4% | 近商 80/300 | 尼崎 | 1,700m |
| 上坂部３－１３－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.7 | 214,000 | +3.4% | 近商 80/300 | 塚口 | 830m |
| 西長洲町１－３－３３の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.7 | 214,000 | +11.5% | 工業 60/200 | 尼崎 | 1,200m |
| 若王寺２－２３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.1 | 212,000 | +2.9% | 1中専 60/200 | 園田 | 1,500m |
| 上ノ島町１－６－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +2.9% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 800m |
| 武庫川町３丁目３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 69.4 | 210,000 | +2.4% | 近商 80/300 | 阪神武庫川 | 250m |
| 南武庫之荘７－９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.1 | 209,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 1,300m |
| 東難波町３－６－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.8 | 202,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 阪神尼崎 | 1,300m |
| 東難波町３－６－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.4 | 201,000 | +3.1% | 2中専 60/200 | 阪神尼崎 | 1,300m |
| 昭和通２－６－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.1 | 200,000 | +2.0% | 2住居 60/200 | 阪神尼崎 | 550m |
| 大西町２－２－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 立花 | 1,200m |
| 武庫の里２－２１－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +1.0% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 2,000m |
| 上坂部２－２０－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.8 | 196,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 塚口 | 600m |
| 浜２－１８－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 尼崎 | 900m |
| 名神町１－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +7.1% | 準工 60/200 | 阪急塚口 | 1,600m |
| 次屋２－２７－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | ＪＲ尼崎 | 950m |
| 杭瀬南新町１－７－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.1 | 194,000 | 0.0% | 2住居 60/200 | 杭瀬 | 150m |
| 武庫之荘８－１２－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 64.1 | 194,000 | +1.6% | 1中専 60/200 | 阪急武庫之荘 | 1,900m |
| 西向島町８１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.5 | 192,000 | +15.7% | 工専 60/200 | 出屋敷 | 600m |
| 長洲中通３－１３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.1 | 191,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 大物 | 1,000m |
| 若王寺３－１９－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +7.3% | 準工 60/200 | 園田 | 1,400m |
| 名神町３－６－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.5 | 189,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 阪急塚口 | 1,800m |
| 御園２－１１－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.1 | 188,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 塚口 | 840m |
| 西高洲町１６番４５の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.2 | 185,000 | +15.6% | 工専 60/200 | 阪神出屋敷 | 1,100m |
| 金楽寺町２－１５－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.8 | 184,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | ＪＲ尼崎 | 1,100m |
| 西本町北通５丁目１７０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.5 | 183,000 | +2.8% | 2住居 60/200 | 阪神尼崎 | 750m |
| 北初島町１６番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.5 | 183,000 | +14.4% | 準工 60/200 | 大物 | 1,600m |
| 次屋３－１１－３６の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.5 | 183,000 | +7.6% | 準工 60/200 | ＪＲ尼崎 | 1,900m |
| 小中島３－２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | +2.8% | 1中専 60/200 | 園田 | 950m |
| 浜田町５丁目３９番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 立花 | 1,500m |
| 西立花町１－１３－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +4.7% | 2中専 60/200 | 立花 | 540m |
| 潮江３－６－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1住居 60/200 | 尼崎 | 850m |
| 大浜町２丁目５０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +15.4% | 工専 60/200 | 武庫川 | 2,400m |
| 西長洲町３－１－７７の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +12.5% | 工業 60/200 | 阪神尼崎 | 1,300m |
| 三反田町２－３－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.5 | 180,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | ＪＲ立花 | 1,000m |
| 尾浜町３－１２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.5 | 177,000 | +4.1% | 1住居 60/200 | 尼崎 | 1,300m |
| 稲葉荘３－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.2 | 176,000 | +2.3% | 1中専 60/200 | 立花 | 1,700m |
| 道意町４丁目３２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 2住居 60/200 | 尼崎センタープール前 | 200m |
| 西本町１丁目２８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +2.3% | 2住居 60/200 | 阪神尼崎 | 450m |
| 南塚口町４－２－３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +13.6% | 工業 60/200 | 塚口 | 650m |
| 常光寺１－１４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.5 | 174,000 | +3.0% | 1住居 60/200 | 尼崎 | 1,000m |
| 大物町１－７－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.5 | 171,000 | +3.6% | 準工 60/200 | 大物 | 260m |
| 西昆陽１－１９－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.5 | 171,000 | +2.4% | 1中専 60/200 | 武庫之荘 | 2,600m |
| 元浜町２丁目６５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 武庫川 | 620m |
| 大庄西町１－１３－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 武庫川 | 200m |
| 東海岸町２１番１０外の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | 0.0% | 工専 60/200 | 阪神尼崎 | 3,200m |
| 瓦宮２－２０－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.9 | 169,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 園田 | 1,100m |
| 水堂町２－２２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.5 | 168,000 | +1.8% | 2中専 60/200 | ＪＲ立花 | 1,000m |
| 大島２－３１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.9 | 166,000 | +2.5% | 1中専 60/200 | 武庫川 | 900m |
| 久々知３－２４－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.9 | 166,000 | +12.2% | 工業 60/200 | 尼崎 | 1,300m |
| 食満２－４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1中専 60/200 | 猪名寺 | 1,200m |
| 大庄川田町２８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.2 | 161,000 | +1.3% | 1中専 60/200 | 尼崎センタープール前 | 1,200m |
| 南清水２２－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.9 | 160,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 猪名寺 | 500m |
| 稲葉元町２－４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.9 | 160,000 | +1.3% | 1中専 60/200 | 立花 | 900m |
| 大庄西町４－１０－６－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.2 | 158,000 | +0.6% | 1住居 60/200 | 阪神尼崎センタープール前 | 850m |
| 杭瀬寺島１－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | +0.6% | 1住居 60/200 | 杭瀬 | 600m |
| 食満７－２８－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 51.9 | 157,000 | +0.6% | 1中専 60/200 | 阪急園田 | 1,300m |
| 中浜町２４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.9 | 142,000 | +16.4% | 工専 60/200 | 阪神尼崎センタープール前 | 1,600m |
| 東本町２丁目１０７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.3 | 137,000 | +0.7% | 準工 60/200 | 阪神大物 | 650m |
| 田能５－３－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +1.6% | 1中専 60/200 | ＪＲ猪名寺 | 1,100m |
| 戸ノ内町３－２８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.1 | 97,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 園田 | 2,200m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。