神戸市西区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ神戸市西区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 97.9 | 97.9 | 97.9 | 1 |
| 住宅地 | 31.0 | 60.8 | 9.6 | 43 |
| 工業地 | 25.5 | 34.4 | 16.4 | 9 |
| その他・指定なし | 4.6 | 8.3 | 0.3 | 9 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
神戸市西区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 糀台3丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +5.1% | 1 |
| 学園西町2丁目 | 57.5 | 57.5 | 174,000 | +5.5% | 1 |
| 竹の台4丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | +4.9% | 1 |
| 井吹台東町1丁目 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | +3.4% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字東高見 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +5.8% | 1 |
| 持子3丁目 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +5.3% | 1 |
| 井吹台西町5丁目 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +2.3% | 1 |
| 枝吉2丁目 | 43.6 | 43.6 | 132,000 | +6.5% | 1 |
| 狩場台1丁目 | 43.3 | 43.3 | 131,000 | +3.1% | 1 |
| 北別府4丁目 | 39.3 | 39.3 | 119,000 | +4.4% | 1 |
| 王塚台5丁目 | 36.7 | 36.7 | 111,000 | +5.7% | 1 |
| 伊川谷町潤和字山ノ上 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +4.8% | 1 |
| 池上2丁目 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +4.8% | 1 |
| 枝吉1丁目 | 35.0 | 35.0 | 106,000 | +6.0% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字バリバリ南 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +5.0% | 1 |
| 中野2丁目 | 34.0 | 34.0 | 103,000 | +4.6% | 1 |
| 持子2丁目 | 34.0 | 34.0 | 103,000 | +4.0% | 1 |
| 大津和2丁目 | 33.7 | 33.7 | 102,000 | +2.6% | 1 |
| 今寺 | 32.5 | 32.5 | 98,300 | +4.0% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字一ノ谷 | 32.4 | 32.4 | 97,900 | +3.1% | 1 |
| 南別府3丁目 | 31.9 | 32.4 | 96,600 | +5.9% | 2 |
| 枝吉4丁目 | 31.9 | 31.9 | 96,400 | +5.6% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字尾崎 | 29.6 | 29.6 | 89,500 | +4.7% | 1 |
| 伊川谷町潤和字石塚 | 29.5 | 29.5 | 89,100 | +3.6% | 1 |
| 伊川谷町有瀬字土橋 | 27.4 | 27.4 | 83,000 | +5.1% | 1 |
| 天王山 | 26.0 | 26.0 | 78,800 | +3.0% | 1 |
| 丸塚2丁目 | 24.2 | 24.2 | 73,100 | +3.7% | 1 |
| 長畑町 | 24.1 | 24.1 | 72,800 | +4.0% | 1 |
| 玉津町高津橋字岡ノ下 | 23.7 | 23.7 | 71,800 | +3.0% | 1 |
| 竜が岡1丁目 | 23.7 | 23.7 | 71,600 | +4.4% | 1 |
| 上新地2丁目 | 22.1 | 22.1 | 67,000 | +3.9% | 1 |
| 玉津町新方字大東 | 21.3 | 21.3 | 64,300 | 0.0% | 1 |
| 玉津町高津橋字上大谷 | 19.9 | 19.9 | 60,100 | +1.0% | 1 |
| 岩岡町岩岡字新地 | 19.7 | 19.7 | 59,500 | +4.6% | 1 |
| 福吉台2丁目 | 18.6 | 18.6 | 56,400 | +4.4% | 1 |
| 玉津町西河原字村中 | 16.9 | 16.9 | 51,100 | 0.0% | 1 |
| 桜が丘東町4丁目 | 15.9 | 15.9 | 48,000 | +1.9% | 1 |
| 美穂が丘2丁目 | 13.7 | 13.7 | 41,500 | 0.0% | 2 |
| 北山台3丁目 | 12.9 | 12.9 | 39,000 | 0.0% | 1 |
| 富士見が丘3丁目 | 11.6 | 11.6 | 35,000 | -1.7% | 1 |
| 高雄台 | 9.6 | 9.6 | 29,100 | -1.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
神戸市西区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の神戸市西区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
142 | 2,500 | 170 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
103 | 2,200 | 80 |
258,824 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
72 | 1,650 | 190 |
97,500 土地1㎡あたり |
| 農地 | 12 | 80.0 | 735 |
1,298 1㎡あたり |
| 林地 | 3 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
神戸市西区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 92,500 | 97,500 | 105% | 72 |
| 2024年 | 88,000 | 86,500 | 98% | 76 |
| 2023年 | 84,500 | 77,500 | 92% | 74 |
| 2022年 | 83,000 | 65,500 | 79% | 68 |
| 2021年 | 82,000 | 61,000 | 74% | 92 |
| 2020年 | 82,000 | 55,000 | 67% | 85 |
| 2019年 | 81,150 | 56,000 | 69% | 93 |
| 2018年 | 80,600 | 65,000 | 81% | 67 |
| 2017年 | 80,500 | 62,000 | 77% | 87 |
| 2016年 | 80,500 | 58,000 | 72% | 111 |
| 2015年 | 85,500 | 65,000 | 76% | 97 |
| 2014年 | 85,500 | 45,000 | 53% | 105 |
| 2013年 | 85,500 | 60,000 | 70% | 96 |
| 2012年 | 80,500 | 60,000 | 75% | 135 |
| 2011年 | 81,500 | 58,000 | 71% | 111 |
| 2010年 | 83,500 | 77,000 | 92% | 127 |
| 2009年 | 88,000 | 69,000 | 78% | 95 |
| 2008年 | 90,000 | 66,000 | 73% | 93 |
| 2007年 | 90,300 | 64,000 | 71% | 121 |
| 2006年 | 91,300 | 75,000 | 82% | 123 |
公示地価は神戸市西区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は神戸市西区全体の傾向として見てください。
神戸市西区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に神戸市西区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 玉津町 | 16 | 2,750 | 130 |
| 押部谷町 | 9 | 580 | 180 |
| 伊川谷町 | 8 | 3,700 | 135 |
| 神出町 | 7 | 500 | 260 |
| 春日台 | 5 | 3,400 | 145 |
| 桜が丘東町 | 5 | 2,500 | 220 |
| 王塚台 | 5 | 3,400 | 110 |
| 秋葉台 | 5 | 1,200 | 220 |
| 糀台 | 5 | 3,800 | 130 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
神戸市西区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1985〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は1985年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 26.7 | 12 | 31.8 | 2 |
| 1988年 | 28.1 | 15 | 36.2 | 5 |
| 1993年 | 46.9 | 22 | 54.2 | 5 |
| 1998年 | 47.5 | 27 | 59.5 | 8 |
| 2003年 | 32.7 | 31 | 40.7 | 10 |
| 2008年 | 25.6 | 33 | 33.8 | 12 |
| 2013年 | 23.0 | 35 | 31.1 | 13 |
| 2018年 | 21.0 | 45 | 33.7 | 15 |
| 2023年 | 21.1 | 47 | 35.8 | 15 |
| 2025年 | 23.2 | 46 | 39.0 | 15 |
| 2026年 | 23.8 | 47 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている16地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
神戸市西区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 238,877 | |
| 2030年 | 218,123 | |
| 2040年 | 196,307 | |
| 2050年 | 171,586 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
神戸市西区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 糀台５丁目２番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.9 | 296,000 | +3.5% | 商業 80/400 | 神戸市営地下鉄西神中央 | 450m |
| 糀台３丁目２８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.8 | 184,000 | +5.1% | 1低専 40/80 | 神戸市営地下鉄西神中央 | 800m |
| 学園西町２丁目５番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.5 | 174,000 | +5.5% | 1低専 50/100 | 学園都市 | 700m |
| 竹の台４丁目１７番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | +4.9% | 1低専 40/80 | 西神中央 | 1,200m |
| 井吹台東町１丁目１０番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 神戸市営地下鉄西神南 | 750m |
| 伊川谷町有瀬字東高見１３０４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.9 | 145,000 | +5.8% | 準住居 60/200 | ＪＲ明石 | 3,200m |
| 持子３丁目３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.0 | 139,000 | +5.3% | 準住居 60/200 | ＪＲ明石 | 3,900m |
| 井吹台西町５丁目１番４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +2.3% | 1低専 50/100 | 西神南 | 1,300m |
| 枝吉２丁目１１４番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.6 | 132,000 | +6.5% | 準住居 60/200 | 明石 | 2,900m |
| 狩場台１丁目２５番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.3 | 131,000 | +3.1% | 1低専 40/80 | 神戸市営地下鉄西神中央 | 1,700m |
| 北別府４丁目１１番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.3 | 119,000 | +4.4% | 2住居 60/200 | ＪＲ明石 | 3,600m |
| 王塚台５丁目１２０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.7 | 111,000 | +5.7% | 1低専 50/100 | 西明石 | 1,900m |
| 伊川谷町潤和字山ノ上１３０６番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.0 | 109,000 | +4.8% | 1低専 50/100 | 明石 | 2,200m |
| 池上２丁目８番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.0 | 109,000 | +4.8% | 1低専 50/100 | 神戸市営地下鉄伊川谷 | 2,200m |
| 枝吉１丁目１０４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.0 | 106,000 | +6.0% | 1低専 50/100 | 明石 | 2,700m |
| 伊川谷町有瀬字バリバリ南９２６番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +5.0% | 1中専 60/200 | 明石 | 3,500m |
| 池上３丁目６番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.4 | 104,000 | +6.7% | 準工 60/200 | 伊川谷 | 2,500m |
| 中野２丁目２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +4.6% | 1低専 50/100 | 西明石 | 2,400m |
| 森友４丁目３４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +10.4% | 準工 60/200 | 明石 | 3,300m |
| 持子２丁目２１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.0 | 103,000 | +4.0% | 1低専 50/100 | ＪＲ明石 | 3,300m |
| 大津和２丁目９番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +2.6% | 1中専 60/200 | 伊川谷 | 3,000m |
| 今寺１８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.5 | 98,300 | +4.0% | 1低専 50/100 | 伊川谷 | 3,500m |
| 南別府３丁目６番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.4 | 98,000 | +5.9% | 1低専 50/100 | 明石 | 3,800m |
| 伊川谷町有瀬字一ノ谷３０２番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.4 | 97,900 | +3.1% | 1中専 60/200 | 朝霧 | 3,500m |
| 枝吉４丁目１３８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,400 | +5.6% | 1低専 50/100 | 明石 | 3,500m |
| 南別府３丁目６番１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.5 | 95,200 | +5.8% | 1低専 50/100 | ＪＲ明石 | 3,800m |
| 大津和３丁目４番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.6 | 92,500 | +5.1% | 準工 60/200 | 伊川谷 | 3,000m |
| 伊川谷町有瀬字尾崎２３８番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.6 | 89,500 | +4.7% | 1中専 60/200 | 明石 | 5,500m |
| 伊川谷町潤和字石塚１５１４番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.5 | 89,100 | +3.6% | 1低専 50/100 | 明石 | 2,000m |
| 伊川谷町有瀬字土橋６６０番１０外の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.4 | 83,000 | +5.1% | 1中専 60/200 | ＪＲ明石 | 3,700m |
| 天王山１９番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.0 | 78,800 | +3.0% | 1低専 50/100 | 明石 | 4,600m |
| 伊川谷町潤和字西ノ口７５０番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | +10.3% | 工業 60/200 | 明石 | 3,400m |
| 丸塚２－１２－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.2 | 73,100 | +3.7% | 1低専 40/80 | 明石 | 5,000m |
| 長畑町４番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.1 | 72,800 | +4.0% | 1中専 60/200 | 明石 | 6,300m |
| 高塚台３丁目２番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.0 | 72,500 | +9.0% | 工専 60/200 | 神戸市営地下鉄西神中央 | 1,400m |
| 玉津町高津橋字岡ノ下２７８番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.7 | 71,800 | +3.0% | 1中専 60/200 | 明石 | 3,200m |
| 竜が岡１丁目９番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.7 | 71,600 | +4.4% | 1低専 50/100 | 大久保 | 3,500m |
| 室谷２丁目２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.2 | 70,100 | +9.9% | 工専 60/200 | 西神南 | 2,100m |
| 上新地２丁目５番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.1 | 67,000 | +3.9% | 1低専 60/150 | ＪＲ大久保 | 4,000m |
| 宮下１－２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.9 | 66,100 | +4.4% | 準工 60/200 | 明石 | 5,800m |
| 玉津町新方字大東１４番３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.3 | 64,300 | 0.0% | 1低専 50/100 | 明石 | 1,800m |
| 伊川谷町有瀬字土橋６６３番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.4 | 61,700 | +3.9% | 準工 60/200 | 明石 | 3,900m |
| 玉津町高津橋字上大谷９９７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.9 | 60,100 | +1.0% | 1低専 40/80 | 明石 | 3,600m |
| 岩岡町岩岡字新地６１６番８５の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.7 | 59,500 | +4.6% | 1低専 50/100 | 大久保 | 4,200m |
| 福吉台２丁目４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.6 | 56,400 | +4.4% | 1住居 60/200 | 大久保 | 5,200m |
| 玉津町西河原字村中１４５番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.9 | 51,100 | 0.0% | 1住居 60/200 | 明石 | 2,500m |
| 上新地３丁目９番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.4 | 49,500 | +8.3% | 工業 60/200 | 大久保 | 4,300m |
| 桜が丘東町４丁目２０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.9 | 48,000 | +1.9% | 1低専 40/80 | 栄 | 1,600m |
| 美穂が丘２丁目３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.7 | 41,500 | 0.0% | 1低専 50/100 | 押部谷 | 700m |
| 美穂が丘２丁目３番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,500 | 0.0% | 1低専 50/100 | 神戸電鉄押部谷 | 700m |
| 北山台３－１４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.9 | 39,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 緑が丘 | 820m |
| 富士見が丘３丁目８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.6 | 35,000 | -1.7% | 1低専 50/100 | 神戸電鉄押部谷 | 1,100m |
| 高雄台２０－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.6 | 29,100 | -1.0% | 1低専 50/100 | 緑が丘 | 850m |
| 平野町芝崎字樋ノ口２７６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.3 | 25,000 | 0.0% | - 60/100 | 明石 | 6,400m |
| 伊川谷町前開字矢ノ崎７６５番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.0 | 21,300 | 0.0% | - 60/100 | 学園都市 | 1,600m |
| 押部谷町栄字北垣内５６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.9 | 21,000 | 0.0% | - 60/100 | 栄 | 500m |
| 櫨谷町福谷字口縁谷２６８番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.3 | 19,100 | 0.0% | - 60/100 | 西神中央 | 2,700m |
| 岩岡町岩岡字中筋１５６１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.9 | 17,700 | 0.0% | - 60/100 | 大久保 | 5,800m |
| 神出町田井字上ノ祢宜２０６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,200 | 0.0% | - 60/100 | 西神中央 | 6,000m |
| 伊川谷町長坂字菰谷９８３番２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.4 | 1,120 | -1.8% | - | 伊川谷 | 1,700m |
| 押部谷町細田字前田６４３番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.3 | 950 | 0.0% | - | 押部谷 | 1,900m |
| 平野町印路字上四ツ塚８３５番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.3 | 780 | -1.3% | - | 明石 | 11,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。