神戸市中央区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ神戸市中央区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 543 | 2,645 | 96.5 | 38 |
| 住宅地 | 125 | 220 | 56.2 | 19 |
| 工業地 | 98.5 | 136 | 61.2 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
神戸市中央区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山本通1丁目 | 220 | 220 | 664,000 | +5.9% | 1 |
| 中山手通6丁目 | 182 | 186 | 552,000 | +7.5% | 2 |
| 山本通2丁目 | 161 | 181 | 487,500 | +5.9% | 2 |
| 山本通4丁目 | 148 | 148 | 449,000 | +6.1% | 1 |
| 北野町3丁目 | 137 | 137 | 415,000 | +7.2% | 1 |
| 熊内町4丁目 | 131 | 131 | 397,000 | +4.7% | 1 |
| 中山手通7丁目 | 126 | 126 | 380,000 | +4.7% | 1 |
| 下山手通7丁目 | 120 | 120 | 364,000 | +5.5% | 1 |
| 宮本通2丁目 | 115 | 115 | 348,000 | +4.8% | 1 |
| 楠町1丁目 | 106 | 106 | 321,000 | +5.2% | 1 |
| 宮本通6丁目 | 103 | 103 | 313,000 | +5.0% | 1 |
| 再度筋町 | 99.8 | 99.8 | 302,000 | +4.5% | 1 |
| 熊内橋通3丁目 | 96.9 | 96.9 | 293,000 | +4.6% | 1 |
| 八雲通2丁目 | 84.0 | 84.0 | 254,000 | +5.0% | 1 |
| 神仙寺通2丁目 | 72.1 | 72.1 | 218,000 | +1.9% | 1 |
| 山本通3丁目 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +1.9% | 1 |
| 熊内町8丁目 | 56.2 | 56.2 | 170,000 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
神戸市中央区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の神戸市中央区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
499 | 2,100 | 35 |
800,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
88 | 5,850 | 95 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
22 | 5,550 | 125 |
430,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
神戸市中央区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 345,000 | 430,000 | 125% | 22 |
| 2024年 | 328,000 | 550,000 | 168% | 21 |
| 2023年 | 313,000 | 400,000 | 128% | 23 |
| 2022年 | 302,000 | 350,000 | 116% | 36 |
| 2021年 | 299,000 | 355,000 | 119% | 20 |
| 2020年 | 298,000 | 280,000 | 94% | 23 |
| 2019年 | 306,500 | 350,000 | 114% | 19 |
| 2018年 | 299,000 | 275,000 | 92% | 28 |
| 2017年 | 291,500 | 250,000 | 86% | 35 |
| 2016年 | 286,000 | 200,000 | 70% | 27 |
| 2015年 | 286,500 | 270,000 | 94% | 31 |
| 2014年 | 280,000 | 280,000 | 100% | 49 |
| 2013年 | 271,000 | 250,000 | 92% | 39 |
| 2012年 | 272,500 | 290,000 | 106% | 46 |
| 2011年 | 272,000 | 250,000 | 92% | 35 |
| 2010年 | 272,500 | 230,000 | 84% | 40 |
| 2009年 | 283,500 | 250,000 | 88% | 30 |
| 2008年 | 299,000 | 245,000 | 82% | 56 |
| 2007年 | 279,000 | 270,000 | 97% | 61 |
| 2006年 | 259,500 | 250,000 | 96% | 48 |
公示地価は神戸市中央区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は神戸市中央区全体の傾向として見てください。
神戸市中央区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に神戸市中央区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 下山手通 | 30 | 2,650 | 33 | 900,000 |
| 浜辺通 | 23 | 2,300 | 25 | 866,667 |
| 港島中町 | 23 | 2,000 | 70 | 285,714 |
| 元町通 | 21 | 2,000 | 40 | 600,000 |
| 布引町 | 20 | 1,800 | 20 | 824,286 |
| 海岸通 | 20 | 2,500 | 35 | 845,536 |
| 磯辺通 | 20 | 3,450 | 40 | 825,000 |
| 中山手通 | 19 | 4,100 | 60 | 733,333 |
| 御幸通 | 19 | 1,900 | 20 | 885,714 |
| 加納町 | 18 | 2,950 | 45 | 839,286 |
| 中町通 | 17 | 2,100 | 25 | 840,000 |
| 八雲通 | 15 | 1,800 | 20 | 900,000 |
| 栄町通 | 15 | 4,500 | 55 | 836,364 |
| 筒井町 | 15 | 2,000 | 25 | 600,000 |
| 東雲通 | 14 | 1,700 | 20 | 805,000 |
| 生田町 | 14 | 1,950 | 25 | 760,000 |
| 橘通 | 13 | 2,100 | 20 | 850,000 |
| 熊内町 | 13 | 4,000 | 60 | 733,333 |
| 磯上通 | 13 | 2,100 | 25 | 880,000 |
| 二宮町 | 12 | 2,000 | 38 | 691,176 |
| 東川崎町 | 12 | 7,550 | 73 | 1,005,357 |
| 割塚通 | 10 | 2,000 | 20 | 975,000 |
| 雲井通 | 10 | 2,000 | 28 | 590,909 |
| 花隈町 | 9 | 1,900 | 60 | 714,286 |
| 日暮通 | 8 | 1,750 | 23 | 800,000 |
| 相生町 | 8 | 1,900 | 23 | 950,000 |
| 八幡通 | 7 | 4,900 | 55 | 900,000 |
| 琴ノ緒町 | 7 | 1,700 | 20 | 880,000 |
| 脇浜海岸通 | 7 | 3,500 | 70 | 466,667 |
| 旭通 | 6 | 11,500 | 75 | 1,439,216 |
| 脇浜町 | 6 | 3,400 | 70 | 573,333 |
| 古湊通 | 5 | 1,900 | 20 | 950,000 |
| 新港町 | 5 | 13,000 | 70 | 1,857,143 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
神戸市中央区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1985〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は1985年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 157 | 3 | 109 | 2 |
| 1988年 | 630 | 7 | 386 | 3 |
| 1993年 | 790 | 12 | 489 | 9 |
| 1998年 | 295 | 18 | 311 | 12 |
| 2003年 | 161 | 24 | 168 | 13 |
| 2008年 | 197 | 27 | 204 | 13 |
| 2013年 | 188 | 29 | 165 | 13 |
| 2018年 | 247 | 37 | 346 | 16 |
| 2023年 | 293 | 39 | 409 | 18 |
| 2025年 | 329 | 39 | 469 | 20 |
| 2026年 | 355 | 39 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている10地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
神戸市中央区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 147,518 | |
| 2030年 | 154,581 | |
| 2040年 | 155,765 | |
| 2050年 | 151,302 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
神戸市中央区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三宮町１－７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,645 | 8,000,000 | +9.6% | 商業 80/800 | 三ノ宮 | 170m |
| 三宮町１－７－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,529 | 7,650,000 | +9.3% | 商業 80/800 | ＪＲ三ノ宮 | 170m |
| 磯上通８－３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,517 | 4,590,000 | +11.4% | 商業 80/800 | 三ノ宮 | 340m |
| 明石町４７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,418 | 4,290,000 | +8.9% | 商業 80/700 | 元町 | 400m |
| 元町通１－１１－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,101 | 3,330,000 | +11.0% | 商業 80/800 | ＪＲ元町 | 110m |
| 京町７９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,008 | 3,050,000 | +5.9% | 商業 80/800 | 三ノ宮 | 650m |
| 京町７９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 979 | 2,960,000 | +5.0% | 商業 80/800 | ＪＲ三ノ宮 | 650m |
| 八幡通４－２－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 926 | 2,800,000 | +7.3% | 商業 80/800 | ＪＲ三ノ宮 | 460m |
| 加納町３－１－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 754 | 2,280,000 | +10.1% | 商業 80/700 | ＪＲ三ノ宮 | 380m |
| 栄町通１－１－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 555 | 1,680,000 | +8.4% | 商業 80/600 | ＪＲ元町 | 350m |
| 北長狭通３－１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 509 | 1,540,000 | +10.0% | 商業 80/500 | 元町 | 250m |
| 北長狭通３－１－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 486 | 1,470,000 | +10.5% | 商業 80/500 | ＪＲ元町 | 250m |
| 中山手通１－４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 456 | 1,380,000 | +8.7% | 商業 80/500 | 三ノ宮 | 350m |
| 元町通３－９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 410 | 1,240,000 | +6.9% | 商業 80/600 | 元町 | 180m |
| 中山手通２－１－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +7.3% | 商業 80/600 | 三ノ宮 | 550m |
| 下山手通５－１２－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +7.6% | 商業 80/700 | 県庁前 | 110m |
| 下山手通３－６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +8.1% | 商業 80/600 | 元町 | 250m |
| 加納町４－８－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 350 | 1,060,000 | +8.3% | 商業 80/600 | 三ノ宮 | 450m |
| 八幡通３－１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 334 | 1,010,000 | +9.0% | 商業 80/600 | 三ノ宮 | 580m |
| 御幸通５－２－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 329 | 995,000 | +9.0% | 商業 80/600 | 三ノ宮 | 470m |
| 多聞通３－３－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 281 | 850,000 | +6.3% | 商業 80/800 | 神戸高速高速神戸 | 1m |
| 元町通６－１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 254 | 768,000 | +5.1% | 商業 80/600 | 西元町 | 200m |
| 花隈町３３－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 229 | 693,000 | +5.0% | 商業 80/500 | 神戸市営地下鉄県庁前 | 350m |
| 山本通１－６－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 220 | 664,000 | +5.9% | 2住居 60/300 | 三ノ宮 | 800m |
| 下山手通２－１２－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 219 | 663,000 | +6.6% | 商業 80/500 | 三ノ宮 | 630m |
| 海岸通１－２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 209 | 631,000 | +5.0% | 商業 80/600 | 元町 | 430m |
| 熊内町７－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 201 | 608,000 | +4.5% | 近商 80/400 | 地下鉄新神戸 | 260m |
| 下山手通５－７－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 189 | 573,000 | +4.2% | 商業 80/400 | 元町 | 400m |
| 中山手通６－４－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 186 | 562,000 | +7.7% | 2住居 60/300 | 県庁前 | 400m |
| 中町通３－１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | +6.1% | 商業 80/600 | 高速神戸 | 200m |
| 山本通２－６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 181 | 547,000 | +6.4% | 2住居 60/300 | ＪＲ三ノ宮 | 800m |
| 元町通６－３－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 180 | 546,000 | +5.0% | 商業 80/600 | 神戸高速西元町 | 1m |
| 中山手通６－４－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 179 | 542,000 | +7.3% | 2住居 60/300 | 神戸市営地下鉄県庁前 | 400m |
| 磯上通４－２－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 178 | 538,000 | +10.0% | 商業 80/600 | 三ノ宮 | 800m |
| 生田町２－２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 169 | 510,000 | +4.1% | 近商 80/300 | 地下鉄新神戸 | 330m |
| 生田町２－２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 165 | 500,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 神戸市営地下鉄新神戸 | 330m |
| 橘通４－２－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 149 | 450,000 | +5.1% | 近商 80/400 | 神戸高速高速神戸 | 300m |
| 山本通４－１４－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 148 | 449,000 | +6.1% | 2住居 60/200 | 県庁前 | 690m |
| 海岸通４－３－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 446,000 | +4.9% | 商業 80/600 | 花隈 | 330m |
| 山本通２－１３－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 141 | 428,000 | +5.4% | 2住居 60/300 | 三ノ宮 | 760m |
| 北野町３丁目１２１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 137 | 415,000 | +7.2% | 2中専 60/200 | ＪＲ三ノ宮 | 950m |
| 二宮町４－３－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 136 | 412,000 | +4.3% | 近商 80/300 | 三ノ宮 | 470m |
| 脇浜町３－７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 136 | 411,000 | +5.9% | 準工 60/300 | 阪神春日野道 | 300m |
| 旭通２－１－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 132 | 400,000 | +8.7% | 近商 80/300 | ＪＲ三ノ宮 | 660m |
| 熊内町４－３－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 131 | 397,000 | +4.7% | 1住居 60/200 | 地下鉄新神戸 | 360m |
| 中山手通７－２６－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 126 | 380,000 | +4.7% | 2住居 60/300 | 神戸市営地下鉄大倉山 | 440m |
| 下山手通７－２－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 120 | 364,000 | +5.5% | 2住居 60/300 | 花隈 | 400m |
| 宮本通２－３－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 115 | 348,000 | +4.8% | 2中専 60/200 | 灘 | 580m |
| 楠町１－１０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 321,000 | +5.2% | 2住居 60/300 | 大倉山 | 150m |
| 宮本通６－６－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 103 | 313,000 | +5.0% | 2中専 60/200 | 阪急春日野道 | 400m |
| 再度筋町１２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.8 | 302,000 | +4.5% | 1住居 60/200 | 県庁前 | 900m |
| 八雲通５－１－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.5 | 295,000 | +5.4% | 近商 80/300 | 阪急春日野道 | 400m |
| 熊内橋通３－２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.9 | 293,000 | +4.6% | 2住居 60/200 | 阪急春日野道 | 430m |
| 筒井町３－１－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.5 | 292,000 | +5.0% | 商業 80/500 | 阪神春日野道 | 140m |
| 八雲通２－３－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.0 | 254,000 | +5.0% | 2住居 60/300 | 阪急春日野道 | 200m |
| 神仙寺通２－４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.1 | 218,000 | +1.9% | 1低専 50/100 | 王子公園 | 1,400m |
| 山本通３－１９－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.1 | 212,000 | +1.9% | 1中専 60/200 | 県庁前 | 940m |
| 港島３丁目６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +15.6% | 準工 60/200 | 北埠頭 | 660m |
| 熊内町８－３－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.2 | 170,000 | 0.0% | 1低専 60/150 | 地下鉄新神戸 | 800m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。