八尾市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ八尾市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 82.5 | 122 | 48.3 | 7 |
| 住宅地 | 46.4 | 75.7 | 23.8 | 40 |
| 工業地 | 40.1 | 60.2 | 25.9 | 16 |
| その他・指定なし | 12.5 | 13.1 | 11.9 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
八尾市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山本町南4丁目 | 75.7 | 75.7 | 229,000 | +0.4% | 1 |
| 南本町1丁目 | 74.4 | 74.4 | 225,000 | +4.7% | 1 |
| 桜ケ丘2丁目 | 73.4 | 73.4 | 222,000 | +2.3% | 1 |
| 山本町5丁目 | 72.7 | 72.7 | 220,000 | +0.3% | 2 |
| 西山本町4丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | +2.8% | 1 |
| 刑部1丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +1.1% | 1 |
| 東山本新町1丁目 | 57.5 | 57.5 | 174,000 | +0.6% | 1 |
| 久宝園3丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +1.2% | 1 |
| 荘内町1丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +1.2% | 1 |
| 南小阪合町5丁目 | 51.9 | 51.9 | 157,000 | +1.3% | 1 |
| 佐堂町2丁目 | 51.6 | 51.6 | 156,000 | +2.6% | 1 |
| 東山本新町8丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +1.4% | 1 |
| 堤町2丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | 0.0% | 1 |
| 末広町3丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +2.1% | 1 |
| 栄町2丁目 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +2.1% | 1 |
| 高安町北5丁目 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | 0.0% | 1 |
| 柏村町4丁目 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +0.7% | 1 |
| 山城町4丁目 | 45.6 | 45.6 | 138,000 | +0.7% | 1 |
| 高安町南3丁目 | 45.3 | 45.3 | 137,000 | 0.0% | 1 |
| 松山町1丁目 | 44.3 | 44.3 | 134,000 | +0.8% | 1 |
| 植松町7丁目 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +0.8% | 1 |
| 八尾木北3丁目 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +0.8% | 1 |
| 西木の本3丁目 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | 0.0% | 1 |
| 相生町1丁目 | 41.0 | 41.0 | 124,000 | +1.6% | 1 |
| 天王寺屋5丁目 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +0.8% | 1 |
| 高美町4丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | 0.0% | 1 |
| 曙川東5丁目 | 40.0 | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 1 |
| 八尾木4丁目 | 39.7 | 39.7 | 120,000 | 0.0% | 1 |
| 南木の本3丁目 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | 0.0% | 1 |
| 長池町2丁目 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | +0.9% | 1 |
| 上之島町北1丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 1 |
| 垣内2丁目 | 32.7 | 32.7 | 99,000 | 0.0% | 2 |
| 沼1丁目 | 32.4 | 32.4 | 98,000 | 0.0% | 1 |
| 神宮寺4丁目 | 30.4 | 30.4 | 92,000 | 0.0% | 1 |
| 黒谷2丁目 | 28.4 | 28.4 | 86,000 | -1.7% | 1 |
| 福万寺町4丁目 | 28.3 | 28.3 | 85,500 | -1.7% | 1 |
| 教興寺7丁目 | 24.3 | 24.3 | 73,500 | -0.7% | 1 |
| 太田6丁目 | 23.8 | 23.8 | 72,000 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
八尾市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の八尾市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
302 | 2,300 | 90 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
139 | 2,400 | 145 |
160,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
94 | 2,300 | 65 |
333,516 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 3 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
八尾市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 133,000 | 160,000 | 120% | 139 |
| 2024年 | 134,500 | 150,000 | 112% | 123 |
| 2023年 | 134,000 | 150,000 | 112% | 145 |
| 2022年 | 133,500 | 150,000 | 112% | 180 |
| 2021年 | 133,500 | 145,000 | 109% | 144 |
| 2020年 | 133,500 | 130,000 | 97% | 131 |
| 2019年 | 133,500 | 130,000 | 97% | 152 |
| 2018年 | 133,500 | 120,000 | 90% | 129 |
| 2017年 | 133,500 | 120,000 | 90% | 120 |
| 2016年 | 133,500 | 100,000 | 75% | 129 |
| 2015年 | 134,000 | 120,000 | 90% | 125 |
| 2014年 | 134,500 | 95,500 | 71% | 128 |
| 2013年 | 135,500 | 125,000 | 92% | 102 |
| 2012年 | 138,000 | 120,000 | 87% | 125 |
| 2011年 | 141,000 | 120,000 | 85% | 138 |
| 2010年 | 141,000 | 140,000 | 99% | 109 |
| 2009年 | 148,000 | 140,000 | 95% | 89 |
| 2008年 | 150,000 | 140,000 | 93% | 105 |
| 2007年 | 146,000 | 150,000 | 103% | 109 |
公示地価は八尾市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は八尾市全体の傾向として見てください。
八尾市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に八尾市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 山城町 | 9 | 620 | 55 |
| 西山本町 | 9 | 2,000 | 65 |
| 太子堂 | 8 | 4,450 | 85 |
| 旭ヶ丘 | 8 | 4,350 | 93 |
| 東山本町 | 8 | 2,700 | 95 |
| 渋川町 | 8 | 3,250 | 90 |
| 高砂町 | 8 | 1,500 | 78 |
| 久宝寺 | 7 | 1,200 | 105 |
| 老原 | 7 | 760 | 70 |
| 太田 | 6 | 3,150 | 98 |
| 太田新町 | 6 | 4,850 | 295 |
| 安中町 | 6 | 3,200 | 103 |
| 宮町 | 6 | 1,800 | 65 |
| 小畑町 | 6 | 1,000 | 95 |
| 緑ヶ丘 | 6 | 2,500 | 88 |
| 上之島町北 | 5 | 1,500 | 85 |
| 刑部 | 5 | 1,000 | 65 |
| 南久宝寺 | 5 | 4,600 | 80 |
| 南本町 | 5 | 1,700 | 100 |
| 東本町 | 5 | 1,200 | 70 |
| 長池町 | 5 | 2,600 | 95 |
| 青山町 | 5 | 2,100 | 90 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
八尾市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 69.2 | 10 | 43.5 | 2 |
| 1988年 | 88.5 | 11 | 61.2 | 2 |
| 1993年 | 111 | 20 | 96.9 | 11 |
| 1998年 | 84.1 | 33 | 83.2 | 11 |
| 2003年 | 55.4 | 38 | 54.0 | 11 |
| 2008年 | 50.4 | 38 | 50.4 | 12 |
| 2013年 | 46.2 | 42 | 49.3 | 13 |
| 2018年 | 44.6 | 47 | 48.3 | 13 |
| 2023年 | 45.4 | 48 | 48.6 | 15 |
| 2025年 | 46.5 | 47 | 47.7 | 16 |
| 2026年 | 47.7 | 49 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている14地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
八尾市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 264,642 | |
| 2030年 | 248,128 | |
| 2040年 | 227,881 | |
| 2050年 | 207,696 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
八尾市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光町１丁目４６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 122 | 370,000 | +5.4% | 商業 80/400 | 近鉄八尾 | 320m |
| 光町１丁目４６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 118 | 358,000 | +3.5% | 商業 80/400 | 近鉄八尾 | 320m |
| 東本町３－６－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 116 | 350,000 | +4.8% | 商業 80/400 | 近鉄八尾 | - |
| 山本町南４－６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.7 | 229,000 | +0.4% | 1低専 60/150 | 河内山本 | 460m |
| 南本町１－１０－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 74.4 | 225,000 | +4.7% | 1住居 60/200 | 近鉄八尾 | 680m |
| 桜ケ丘２丁目４１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 73.4 | 222,000 | +2.3% | 1住居 60/200 | 近鉄八尾 | 850m |
| 山本町５－５－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.7 | 220,000 | 0.0% | 1低専 60/150 | 河内山本 | 630m |
| 山本町５－５－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 72.7 | 220,000 | +0.5% | 1低専 60/150 | 近鉄河内山本 | 630m |
| 西山本町４－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +2.8% | 1中専 60/200 | 河内山本 | 740m |
| 刑部１丁目１０１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.8 | 184,000 | +1.1% | 1低専 60/150 | 高安 | 500m |
| 北亀井町３－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | 0.0% | 工業 60/300 | 久宝寺 | 690m |
| 陽光園２－４－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.2 | 182,000 | +1.1% | 近商 80/300 | ＪＲ八尾 | 300m |
| 明美町１－４－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 近商 80/300 | 八尾 | 740m |
| 東山本新町１－５－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.5 | 174,000 | +0.6% | 2中専 60/200 | 近鉄河内山本 | 550m |
| 南植松町４丁目６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +3.0% | 準工 60/200 | 八尾 | 860m |
| 久宝園３丁目１２３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.5 | 168,000 | +1.2% | 1中専 60/200 | 弥刀 | 630m |
| 荘内町１－２－３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.5 | 168,000 | +1.2% | 2中専 60/200 | 近鉄八尾 | 580m |
| 志紀町１丁目１０番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.9 | 166,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 志紀 | 260m |
| 北久宝寺２－２－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.9 | 166,000 | +7.1% | 準工 60/200 | 久宝寺口 | 800m |
| 南小阪合町５－７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | +1.3% | 1中専 60/200 | 河内山本 | 930m |
| 佐堂町２－２－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 51.6 | 156,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 近鉄久宝寺口 | 350m |
| 若林町２丁目１０１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +7.2% | 準工 60/200 | 八尾南 | 390m |
| 東山本新町８－１９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +1.4% | 1中専 60/200 | 河内山本 | 1,100m |
| 堤町２丁目７番２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 河内山本 | 1,200m |
| 末広町３－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +2.1% | 1住居 60/200 | 久宝寺口 | 600m |
| 高安町南１丁目５３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.3 | 146,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 高安 | 250m |
| 栄町２－１１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.9 | 145,000 | +2.1% | 1中専 60/200 | 八尾 | 720m |
| 高安町北５丁目４９番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.3 | 143,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 近鉄高安 | 780m |
| 柏村町４丁目５１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.3 | 140,000 | +0.7% | 1中専 60/200 | 近鉄恩智 | 510m |
| 山城町４－２－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.6 | 138,000 | +0.7% | 2中専 60/200 | 近鉄八尾 | 960m |
| 高安町南３丁目６３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.3 | 137,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 高安 | 600m |
| 松山町１－６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.3 | 134,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 八尾 | 950m |
| 植松町７－５－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 八尾 | 610m |
| 八尾木北３丁目３００番の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +0.8% | 1中専 60/200 | 高安 | 1,000m |
| 泉町１丁目３２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +6.4% | 準工 60/200 | 近鉄八尾 | 2,000m |
| 西木の本３丁目１１６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原 | 850m |
| 相生町１－２－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.0 | 124,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | ＪＲ八尾 | 640m |
| 天王寺屋５丁目８２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 志紀 | 470m |
| 高美町４－２－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 八尾 | 1,400m |
| 曙川東５丁目４４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 1中専 60/200 | 恩智 | 750m |
| 太子堂２－４－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 準工 60/200 | 久宝寺 | 850m |
| 八尾木４丁目５７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 志紀 | 1,200m |
| 八尾木北５丁目４４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.3 | 119,000 | +5.3% | 準工 60/200 | 高安 | 1,600m |
| 宮町３－４－３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.3 | 116,000 | +0.9% | 準工 60/200 | 久宝寺口 | 1,100m |
| 東町６丁目９５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | 0.0% | 準工 60/200 | 河内山本 | 1,600m |
| 南木の本３丁目１９番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 八尾南 | 1,500m |
| 長池町２丁目９１番２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.4 | 107,000 | +0.9% | 2中専 60/200 | 近鉄八尾 | 1,700m |
| 上之島町北１丁目１６番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 河内山本 | 1,400m |
| 竹渕西４丁目２０５番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | -1.0% | 準工 60/200 | 加美 | 1,200m |
| 太田新町３丁目４６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.7 | 102,000 | +8.5% | 準工 60/200 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ八尾南 | 1,000m |
| 南植松町１丁目２３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | +1.0% | 準工 60/200 | 八尾 | 840m |
| 垣内２丁目２３４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.7 | 99,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 高安 | 1,100m |
| 垣内２丁目２３４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.7 | 99,000 | 0.0% | 2中専 60/200 | 近鉄高安 | 1,100m |
| 沼１丁目６８番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.4 | 98,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 八尾南 | 2,400m |
| 上之島町北６丁目７番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.4 | 98,000 | +8.9% | 工業 60/200 | 近鉄河内山本 | 2,000m |
| 山賀町５丁目１９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,500 | +7.2% | 準工 60/200 | 久宝寺口 | 2,400m |
| 弓削町南２丁目１４３番３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.9 | 93,600 | 0.0% | 準工 60/200 | 志紀 | 1,100m |
| 神宮寺４丁目９１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.4 | 92,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 恩智 | 1,200m |
| 黒谷２丁目２１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.4 | 86,000 | -1.7% | 1中専 60/200 | 信貴山口 | 130m |
| 福万寺町４丁目６５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.3 | 85,500 | -1.7% | 1住居 60/200 | 河内山本 | 2,300m |
| 太田新町９丁目１００番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.9 | 78,400 | +6.7% | 準工 60/200 | 八尾南 | 2,300m |
| 教興寺７丁目１３３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.3 | 73,500 | -0.7% | 1中専 60/200 | 近鉄高安 | 1,000m |
| 太田６丁目６０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.8 | 72,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 八尾南 | 1,600m |
| 服部川７丁目１１５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,500 | -3.7% | - 60/200 | 服部川 | 340m |
| 水越５丁目２０番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.9 | 36,000 | 0.0% | - 60/200 | 近鉄服部川 | 1,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。