堺市堺区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ堺市堺区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 122 | 364 | 49.6 | 12 |
| 住宅地 | 61.6 | 125 | 38.3 | 33 |
| 工業地 | 44.4 | 67.4 | 25.8 | 12 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
堺市堺区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南三国ヶ丘町1丁目 | 125 | 125 | 377,000 | +7.1% | 1 |
| 南三国ヶ丘町4丁目 | 110 | 110 | 333,000 | +8.1% | 1 |
| 北三国ヶ丘町6丁目 | 104 | 104 | 314,000 | +7.5% | 1 |
| 向陵中町3丁目 | 100 | 100 | 304,000 | 0.0% | 1 |
| 西永山園 | 82.6 | 82.6 | 250,000 | +3.3% | 1 |
| 中田出井町3丁目 | 78.0 | 78.0 | 236,000 | +7.8% | 1 |
| 陵西通 | 69.4 | 69.4 | 210,000 | +5.5% | 1 |
| 東雲西町4丁目 | 66.8 | 66.8 | 202,000 | +4.7% | 1 |
| 浅香山町2丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +3.3% | 1 |
| 戎島町1丁 | 61.0 | 61.8 | 184,500 | +3.3% | 2 |
| 緑ヶ丘南町4丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1 |
| 今池町4丁目 | 58.7 | 62.8 | 177,500 | +2.6% | 2 |
| 霞ヶ丘町2丁目 | 58.5 | 58.5 | 177,000 | +2.9% | 1 |
| 香ヶ丘町3丁目 | 57.9 | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 1 |
| 神明町東2丁目 | 56.9 | 56.9 | 172,000 | +2.4% | 1 |
| 大仙中町1丁目 | 55.5 | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 1 |
| 旭ヶ丘中町4丁目 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +2.5% | 1 |
| 桜之町西1丁目 | 52.9 | 52.9 | 160,000 | +3.9% | 1 |
| 新在家町西3丁目 | 51.6 | 51.6 | 156,000 | +1.3% | 1 |
| 砂道町1丁目 | 51.2 | 51.2 | 155,000 | +4.0% | 1 |
| 旭ヶ丘南町1丁 | 50.6 | 50.6 | 153,000 | +2.7% | 1 |
| 出島海岸通2丁目 | 48.3 | 48.3 | 146,000 | +1.4% | 1 |
| 菅原通4丁 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +2.8% | 1 |
| 出島町1丁目 | 47.6 | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1 |
| 八千代通 | 46.9 | 46.9 | 142,000 | +0.7% | 1 |
| 出島町3丁目 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +2.2% | 1 |
| 南旅篭町東4丁目 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +1.5% | 1 |
| 大浜中町3丁目 | 44.6 | 44.6 | 135,000 | +3.1% | 1 |
| 石津町3丁目 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +3.3% | 1 |
| 山本町5丁 | 39.7 | 39.7 | 120,000 | +2.6% | 1 |
| 海山町4丁 | 38.3 | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
堺市堺区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の堺市堺区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
149 | 2,200 | 65 |
366,667 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
145 | 2,500 | 100 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
87 | 3,400 | 140 |
230,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
堺市堺区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 164,000 | 230,000 | 140% | 87 |
| 2024年 | 159,500 | 230,000 | 144% | 86 |
| 2023年 | 154,000 | 210,000 | 136% | 69 |
| 2022年 | 149,000 | 180,000 | 121% | 97 |
| 2021年 | 148,000 | 190,000 | 128% | 124 |
| 2020年 | 148,000 | 160,000 | 108% | 93 |
| 2019年 | 146,500 | 170,000 | 116% | 81 |
| 2018年 | 144,000 | 160,000 | 111% | 91 |
| 2017年 | 142,500 | 160,000 | 112% | 84 |
| 2016年 | 143,000 | 160,000 | 112% | 97 |
| 2015年 | 141,500 | 160,000 | 113% | 76 |
| 2014年 | 141,500 | 170,000 | 120% | 87 |
| 2013年 | 142,000 | 150,000 | 106% | 92 |
| 2012年 | 143,000 | 150,000 | 105% | 113 |
| 2011年 | 145,000 | 130,000 | 90% | 95 |
| 2010年 | 149,000 | 150,000 | 101% | 104 |
| 2009年 | 155,500 | 140,000 | 90% | 72 |
| 2008年 | 159,500 | 170,000 | 107% | 80 |
| 2007年 | 154,000 | 180,000 | 117% | 74 |
| 2006年 | 147,500 | 180,000 | 122% | 86 |
公示地価は堺市堺区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は堺市堺区全体の傾向として見てください。
堺市堺区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に堺市堺区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 北三国ヶ丘町 | 14 | 2,050 | 20 | 1,000,000 |
| 戎島町 | 10 | 1,750 | 63 | 250,000 |
| 向陵西町 | 8 | 4,700 | 70 | 648,571 |
| 神南辺町 | 7 | 2,000 | 75 | 266,667 |
| 甲斐町東 | 6 | 2,750 | 65 | 408,403 |
| 大浜北町 | 5 | 1,900 | 60 | 316,667 |
| 栄橋町 | 5 | 3,200 | 65 | 485,714 |
| 甲斐町西 | 5 | 1,700 | 60 | 226,667 |
| 竜神橋町 | 5 | 800 | 15 | 363,636 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
堺市堺区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 59.2 | 4 | 40.7 | 1 |
| 1988年 | 72.0 | 8 | 203 | 3 |
| 1993年 | 99.9 | 11 | 238 | 9 |
| 1998年 | 96.4 | 21 | 123 | 12 |
| 2003年 | 57.1 | 24 | 63.6 | 14 |
| 2008年 | 57.4 | 24 | 67.2 | 16 |
| 2013年 | 48.5 | 29 | 54.9 | 16 |
| 2018年 | 51.7 | 35 | 60.6 | 16 |
| 2023年 | 60.2 | 35 | 68.2 | 17 |
| 2025年 | 65.5 | 37 | 71.1 | 18 |
| 2026年 | 70.3 | 39 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている8地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
堺市堺区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 148,682 | |
| 2030年 | 142,897 | |
| 2040年 | 135,129 | |
| 2050年 | 126,830 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
堺市堺区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北瓦町２－４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 364 | 1,100,000 | +15.8% | 商業 80/800 | 堺東 | - |
| 向陵中町２－４－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 160 | 483,000 | +6.2% | 商業 80/400 | ＪＲ三国ケ丘 | 100m |
| 大町西１－１－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 400,000 | +5.3% | 商業 80/600 | 堺 | 850m |
| 大町西１－１－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 129 | 390,000 | +3.7% | 商業 80/600 | 南海堺 | 850m |
| 南三国ヶ丘町１－５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 125 | 377,000 | +7.1% | 2中専 60/200 | 堺東 | 200m |
| 中安井町３－４－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 117 | 355,000 | +6.0% | 商業 80/600 | 南海堺東 | 700m |
| 南三国ヶ丘町４－１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 333,000 | +8.1% | 2中専 60/200 | 堺東 | 800m |
| 南花田口町２－２－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 105 | 318,000 | +5.0% | 商業 80/400 | 南海堺東 | 300m |
| 北三国ヶ丘町６－１－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 104 | 314,000 | +7.5% | 2中専 60/200 | 堺市 | 600m |
| 向陵中町３－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 100 | 304,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 三国ケ丘 | 550m |
| 南庄町２－２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 95.9 | 290,000 | +5.5% | 近商 80/300 | 堺東 | 700m |
| 栄橋町１－５－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.3 | 264,000 | +5.6% | 商業 80/400 | 堺 | 380m |
| 市之町東３－２－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.6 | 259,000 | +5.7% | 商業 80/400 | 堺東 | 1,000m |
| 西永山園６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 82.6 | 250,000 | +3.3% | 2中専 60/200 | 南海堺東 | 800m |
| 一条通８－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 81.3 | 246,000 | +3.4% | 近商 80/300 | 南海堺東 | 1,100m |
| 中田出井町３－３－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.0 | 236,000 | +7.8% | 2中専 60/200 | 堺東 | 780m |
| 陵西通２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.4 | 210,000 | +5.5% | 2中専 60/200 | 堺東 | 1,000m |
| 中向陽町１－６－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 67.4 | 204,000 | +3.6% | 準工 60/200 | 堺東 | 470m |
| 東雲西町４－２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.8 | 202,000 | +4.7% | 2中専 60/200 | 堺市 | 510m |
| 今池町４－７－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +2.7% | 2中専 60/200 | 浅香山 | 460m |
| 浅香山町２－７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.1 | 188,000 | +3.3% | 2中専 60/200 | 浅香 | 450m |
| 戎島町１丁３７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.8 | 187,000 | +3.9% | 2住居 60/200 | 堺 | 500m |
| 戎島町１丁３７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.2 | 182,000 | +2.8% | 2住居 60/200 | 南海堺 | 500m |
| 緑ヶ丘南町４－１－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1低専 50/100 | ＪＲ上野芝 | 700m |
| 霞ヶ丘町２－２－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.5 | 177,000 | +2.9% | 1低専 50/100 | 上野芝 | 1,000m |
| 香ヶ丘町３－４－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.9 | 175,000 | +2.9% | 2中専 60/200 | 南海浅香山 | 480m |
| 神明町東２－２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +2.4% | 2中専 60/200 | 堺東 | 1,300m |
| 大仙中町１－２２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.5 | 168,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 堺東 | 1,600m |
| 今池町４－２－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.5 | 165,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 南海浅香山 | 820m |
| 旭ヶ丘中町４－１－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 百舌鳥 | 1,500m |
| 桜之町西１－２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.9 | 160,000 | +3.9% | 1住居 60/200 | 七道 | 500m |
| 南半町東２－１－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 湊 | 900m |
| 新在家町西３－２－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 51.6 | 156,000 | +1.3% | 2住居 60/200 | 南海堺 | 1,200m |
| 砂道町１－１２－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.2 | 155,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 浅香山 | 400m |
| 旭ヶ丘南町１丁２３番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.6 | 153,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 上野芝 | 1,500m |
| 三宝町６丁３１５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.2 | 152,000 | +8.6% | 準工 60/200 | 七道 | 1,000m |
| 出島町２－３－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +2.7% | 近商 80/300 | 南海湊 | 1m |
| 出島海岸通２－８－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 48.3 | 146,000 | +1.4% | 1住居 60/200 | 南海湊 | 300m |
| 菅原通４丁２７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.9 | 145,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 南海湊 | 1,200m |
| 出島町１－５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 湊 | 200m |
| 八千代通２－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.9 | 142,000 | +0.7% | 2住居 60/200 | 南海堺東 | 1,700m |
| 柏木町３－４－３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.9 | 142,000 | +2.2% | 準工 60/200 | 南海石津川 | 870m |
| 出島町３－２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +2.2% | 2中専 60/200 | 湊 | 400m |
| 南旅篭町東４－３－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +1.5% | 2中専 60/200 | 湊 | 1,200m |
| 石津北町８１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.6 | 138,000 | +14.0% | 工業 60/200 | 石津川 | 1,700m |
| 松屋町１丁６番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.3 | 137,000 | +11.4% | 工業 60/200 | 七道 | 1,000m |
| 築港八幡町１番１５５の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +13.3% | 工専 60/200 | 七道 | 3,200m |
| 大浜中町３－１１－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.6 | 135,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 堺 | 1,200m |
| 南清水町１－３－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 44.0 | 133,000 | +5.6% | 工業 60/200 | 南海浅香山 | 590m |
| 大仙西町６丁１８１番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.0 | 130,000 | +8.3% | 工業 60/200 | 堺東 | 1,800m |
| 石津町３－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +3.3% | 1住居 60/200 | 上野芝 | 1,300m |
| 遠里小野町２－３－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +9.6% | 工業 60/200 | 浅香山 | 400m |
| 山本町５丁１１０番７７の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 堺 | 1,200m |
| 神南辺町５丁１５２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +11.1% | 工専 60/200 | 堺 | 1,000m |
| 海山町４丁１６５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 南海七道 | 1,200m |
| 海山町３丁１４８番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | +2.7% | 準工 60/200 | 七道 | 1,100m |
| 築港南町４番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.8 | 78,000 | +13.9% | 工専 60/200 | 堺 | 1,600m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。