木津川市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ木津川市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 29.0 | 38.7 | 19.4 | 2 |
| 住宅地 | 21.5 | 46.9 | 7.8 | 33 |
| その他・指定なし | 6.6 | 8.2 | 5.5 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
木津川市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兜台7丁目 | 46.9 | 46.9 | 142,000 | +0.7% | 1 |
| 相楽台9丁目 | 45.3 | 45.3 | 137,000 | +1.5% | 1 |
| 兜台4丁目 | 40.2 | 40.3 | 121,500 | +0.4% | 2 |
| 相楽台5丁目 | 39.3 | 39.3 | 119,000 | +0.8% | 1 |
| 木津川台1丁目 | 33.7 | 33.7 | 102,000 | +1.0% | 1 |
| 州見台1丁目 | 27.6 | 27.6 | 83,500 | +1.2% | 1 |
| 城山台10丁目 | 26.8 | 26.8 | 81,000 | +5.3% | 1 |
| 相楽城西 | 25.0 | 25.0 | 75,500 | -0.4% | 1 |
| 相楽川ノ尻 | 23.5 | 23.5 | 71,200 | +0.6% | 1 |
| 州見台5丁目 | 22.9 | 22.9 | 69,300 | +1.5% | 1 |
| 木津南垣外 | 22.6 | 22.6 | 68,500 | +1.5% | 1 |
| 木津池田 | 21.6 | 21.7 | 65,250 | +2.3% | 2 |
| 木津南後背 | 21.5 | 21.5 | 65,000 | 0.0% | 1 |
| 木津雲村 | 20.7 | 20.7 | 62,600 | +1.3% | 1 |
| 木津宮ノ裏 | 20.5 | 20.5 | 62,000 | 0.0% | 1 |
| 木津殿城 | 19.3 | 19.3 | 58,300 | 0.0% | 1 |
| 木津町宮ノ内 | 18.7 | 18.7 | 56,500 | 0.0% | 1 |
| 加茂町駅東4丁目 | 17.4 | 17.4 | 52,700 | 0.0% | 1 |
| 相楽大里 | 15.5 | 15.5 | 46,800 | 0.0% | 1 |
| 加茂町里南古田 | 15.1 | 15.1 | 45,700 | -0.4% | 1 |
| 山城町平尾上垣内 | 13.3 | 13.3 | 40,200 | 0.0% | 1 |
| 山城町綺田南河原 | 13.0 | 13.0 | 39,400 | 0.0% | 1 |
| 山城町上狛藤原 | 12.4 | 12.4 | 37,600 | 0.0% | 1 |
| 吐師郷和田 | 12.3 | 12.3 | 37,100 | -0.5% | 1 |
| 加茂町里東上田 | 12.1 | 12.1 | 36,600 | -0.3% | 1 |
| 南加茂台13丁目 | 12.0 | 12.0 | 36,400 | -0.3% | 1 |
| 南加茂台7丁目 | 12.0 | 12.0 | 36,400 | -0.3% | 1 |
| 加茂町里中森 | 11.6 | 11.6 | 35,000 | -0.6% | 1 |
| 山城町上狛曽根17番2ほか1筆 | 9.8 | 9.8 | 29,700 | -1.0% | 1 |
| 相楽西戸崎 | 8.3 | 8.3 | 25,100 | -0.8% | 1 |
| 山城町椿井舟戸 | 7.8 | 7.8 | 23,700 | -0.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
木津川市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の木津川市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
63 | 2,300 | 200 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
30 | 2,000 | 240 |
86,500 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
15 | 1,500 | 70 |
200,000 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 11 | 64.0 | 1,100 |
609 1㎡あたり |
| 林地 | 3 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
木津川市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 62,300 | 86,500 | 139% | 30 |
| 2024年 | 61,800 | 80,000 | 129% | 39 |
| 2023年 | 61,900 | 76,000 | 123% | 39 |
| 2022年 | 61,800 | 83,500 | 135% | 56 |
| 2021年 | 62,500 | 75,000 | 120% | 69 |
| 2020年 | 62,150 | 69,000 | 111% | 64 |
| 2019年 | 62,500 | 68,000 | 109% | 57 |
| 2018年 | 63,300 | 62,500 | 99% | 76 |
| 2017年 | 63,800 | 59,000 | 92% | 97 |
| 2016年 | 64,400 | 58,000 | 90% | 117 |
| 2015年 | 65,500 | 55,000 | 84% | 107 |
| 2014年 | 65,750 | 65,000 | 99% | 65 |
| 2013年 | 65,900 | 50,500 | 77% | 62 |
| 2012年 | 66,750 | 66,500 | 100% | 76 |
| 2011年 | 67,550 | 61,000 | 90% | 96 |
| 2010年 | 68,750 | 64,000 | 93% | 84 |
| 2009年 | 70,300 | 77,000 | 110% | 53 |
| 2008年 | 71,500 | 71,000 | 99% | 45 |
| 2007年 | 71,400 | 72,000 | 101% | 39 |
公示地価は木津川市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は木津川市全体の傾向として見てください。
木津川市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に木津川市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 木津 | 12 | 1,800 | 103 |
| 山城町上狛 | 9 | 1,500 | 220 |
| 城山台 | 7 | 3,600 | 185 |
| 南加茂台 | 6 | 1,050 | 195 |
| 州見台 | 5 | 3,000 | 230 |
| 梅美台 | 5 | 3,200 | 230 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
木津川市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 19.8 | 6 | 25.7 | 5 |
| 1988年 | 22.2 | 7 | 26.9 | 7 |
| 1993年 | 45.0 | 13 | 47.2 | 11 |
| 1998年 | 42.7 | 17 | 42.4 | 12 |
| 2003年 | 28.5 | 17 | 28.0 | 14 |
| 2008年 | 22.5 | 17 | 22.7 | 15 |
| 2013年 | 22.2 | 18 | 21.1 | 15 |
| 2018年 | 21.2 | 21 | 20.6 | 15 |
| 2023年 | 20.5 | 21 | 19.8 | 17 |
| 2025年 | 20.8 | 21 | 19.8 | 17 |
| 2026年 | 20.9 | 22 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている9地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
木津川市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 77,907 | |
| 2030年 | 81,640 | |
| 2040年 | 81,605 | |
| 2050年 | 79,398 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
木津川市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 兜台７丁目３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.9 | 142,000 | +0.7% | 1低専 40/60 | 高の原 | 800m |
| 相楽台９丁目１４番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.3 | 137,000 | +1.5% | 1低専 40/60 | 近鉄高の原 | 600m |
| 兜台４丁目８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +0.8% | 1低専 40/60 | 高の原 | 1,300m |
| 兜台４丁目８番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.0 | 121,000 | 0.0% | 1低専 40/60 | 近鉄高の原 | 1,300m |
| 相楽台５丁目１１番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.3 | 119,000 | +0.8% | 1低専 40/60 | 高の原 | 900m |
| 木津駅前１丁目１９番内の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.7 | 117,000 | +0.9% | 商業 80/400 | 木津 | 300m |
| 木津川台１丁目７番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +1.0% | 1低専 50/80 | 木津川台 | 600m |
| 州見台１丁目６番１０ほか５筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.6 | 83,500 | +1.2% | 1住居 60/200 | 木津 | 3,000m |
| 城山台１０丁目２４番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.8 | 81,000 | +5.3% | 1低専 50/80 | 木津 | 1,500m |
| 相楽城西６９番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.0 | 75,500 | -0.4% | 1住居 60/200 | 近鉄山田川 | 500m |
| 相楽川ノ尻２７番３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.5 | 71,200 | +0.6% | 1低専 60/100 | 西木津 | 180m |
| 州見台５丁目５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.9 | 69,300 | +1.5% | 1低専 50/80 | 木津 | 3,200m |
| 木津南垣外１番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.6 | 68,500 | +1.5% | 1住居 60/200 | 木津 | 600m |
| 木津池田１０１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.7 | 65,500 | +2.3% | 1住居 60/200 | 木津 | 450m |
| 木津南後背２５番６７の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.5 | 65,000 | 0.0% | 1低専 60/100 | 西木津 | 700m |
| 木津池田１０１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.5 | 65,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 木津 | 450m |
| 木津雲村１５１番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.7 | 62,600 | +1.3% | 1住居 60/200 | 木津 | 500m |
| 木津宮ノ裏３６番９０の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.5 | 62,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 木津 | 1,200m |
| 加茂町兎並東前田２３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.4 | 58,600 | -2.0% | 近商 80/300 | 加茂 | 130m |
| 木津殿城７７番２２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.3 | 58,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 木津 | 800m |
| 木津町宮ノ内５４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.7 | 56,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 木津 | 850m |
| 加茂町駅東４丁目１５番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.4 | 52,700 | 0.0% | 1中専 60/200 | 加茂 | 460m |
| 相楽大里２５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.5 | 46,800 | 0.0% | 1住居 60/200 | 山田川 | 800m |
| 加茂町里南古田１３３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.1 | 45,700 | -0.4% | 1住居 60/200 | 加茂 | 500m |
| 山城町平尾上垣内１番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.3 | 40,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 棚倉 | 400m |
| 山城町綺田南河原１０７番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.0 | 39,400 | 0.0% | 1住居 60/200 | 棚倉 | 830m |
| 山城町上狛藤原４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.4 | 37,600 | 0.0% | 1住居 60/200 | 上狛 | 340m |
| 吐師郷和田３４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.3 | 37,100 | -0.5% | 1住居 60/200 | 近鉄木津川台 | 800m |
| 加茂町里東上田１６番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.1 | 36,600 | -0.3% | 1住居 60/200 | 加茂 | 400m |
| 南加茂台１３丁目３番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,400 | -0.3% | 1低専 50/80 | 加茂 | 2,800m |
| 南加茂台７丁目２番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.0 | 36,400 | -0.3% | 1低専 50/80 | 加茂 | 2,000m |
| 加茂町里中森１０番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.6 | 35,000 | -0.6% | 1住居 60/200 | 加茂 | 350m |
| 山城町上狛曽根１７番２ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.8 | 29,700 | -1.0% | 1住居 60/200 | 上狛 | 650m |
| 相楽西戸崎３６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.3 | 25,100 | -0.8% | 1住居 60/200 | 西木津 | 600m |
| 鹿背山西大平６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.2 | 24,900 | -0.4% | - 60/200 | 木津 | 1,900m |
| 山城町椿井舟戸３０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.8 | 23,700 | -0.4% | 1住居 60/200 | 上狛 | 1,300m |
| 山城町上狛落辺１番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,100 | -0.9% | - 60/200 | 上狛 | 1,000m |
| 加茂町観音寺中貝戸３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 17,000 | -4.0% | - 60/200 | 加茂 | 2,200m |
| 加茂町例幣正等庵７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.5 | 16,500 | -0.6% | - 60/200 | 加茂 | 2,400m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。