亀岡市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ亀岡市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 46.3 | 46.3 | 46.3 | 2 |
| 住宅地 | 29.1 | 38.7 | 10.1 | 25 |
| 工業地 | 26.6 | 31.2 | 22.0 | 2 |
| その他・指定なし | 8.4 | 20.4 | 0.3 | 7 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
亀岡市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 篠町見晴2丁目 | 38.7 | 38.7 | 117,000 | +4.5% | 1 |
| 古世町2丁目 | 37.4 | 37.7 | 113,000 | +3.2% | 2 |
| 大井町土田2丁目 | 36.4 | 36.4 | 110,000 | +2.8% | 1 |
| 千代川町今津2丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +4.0% | 1 |
| 北古世町1丁目 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | +1.2% | 1 |
| 荒塚町2丁目 | 32.9 | 33.1 | 99,500 | +0.5% | 2 |
| 西町 | 31.3 | 31.3 | 94,700 | +2.0% | 1 |
| 大井町並河坂井 | 30.3 | 30.3 | 91,700 | 0.0% | 1 |
| 下矢田町2丁目 | 30.1 | 30.1 | 91,100 | +2.6% | 1 |
| 余部町下条 | 29.9 | 29.9 | 90,400 | +2.5% | 1 |
| 篠町馬堀東垣内 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | +4.7% | 1 |
| 余部町天神又 | 29.4 | 29.4 | 88,800 | +2.0% | 1 |
| 下矢田町4丁目 | 29.4 | 29.4 | 88,800 | +1.3% | 1 |
| 大井町小金岐1丁目 | 27.9 | 27.9 | 84,500 | +0.5% | 1 |
| 篠町森向坂 | 26.4 | 26.4 | 80,000 | +4.7% | 1 |
| 篠町篠八幡裏 | 26.2 | 26.2 | 79,300 | +3.7% | 1 |
| 中矢田町中道 | 25.7 | 25.7 | 77,700 | +0.6% | 1 |
| 西つつじケ丘大山台1丁目 | 24.8 | 24.8 | 75,000 | +1.1% | 1 |
| 東つつじケ丘都台1丁目 | 24.5 | 24.5 | 74,200 | +1.0% | 1 |
| 篠町篠下西山 | 23.6 | 23.6 | 71,500 | +3.6% | 1 |
| 南つつじケ丘大葉台1丁目 | 22.9 | 22.9 | 69,300 | +0.4% | 1 |
| 南つつじケ丘桜台3丁目 | 21.9 | 21.9 | 66,300 | 0.0% | 1 |
| 篠町篠中西裏 | 10.1 | 10.1 | 30,600 | +1.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
亀岡市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の亀岡市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
98 | 1,350 | 153 | — |
| 農地 | 49 | 88.0 | 1,000 |
838 1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
44 | 1,250 | 205 |
82,500 土地1㎡あたり |
| 林地 | 10 | 57.0 | 455 |
1,181 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
亀岡市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 88,850 | 82,500 | 93% | 44 |
| 2024年 | 87,100 | 36,000 | 41% | 67 |
| 2023年 | 87,100 | 35,500 | 41% | 46 |
| 2022年 | 87,100 | 72,000 | 83% | 57 |
| 2021年 | 87,100 | 72,000 | 83% | 69 |
| 2020年 | 87,550 | 68,000 | 78% | 55 |
| 2019年 | 87,550 | 51,500 | 59% | 42 |
| 2018年 | 87,250 | 61,000 | 70% | 44 |
| 2017年 | 87,400 | 53,500 | 61% | 68 |
| 2016年 | 87,400 | 43,500 | 50% | 50 |
| 2015年 | 87,450 | 54,000 | 62% | 78 |
| 2014年 | 87,550 | 75,000 | 86% | 66 |
| 2013年 | 87,950 | 66,000 | 75% | 75 |
| 2012年 | 88,550 | 72,000 | 81% | 74 |
| 2011年 | 90,000 | 54,000 | 60% | 86 |
| 2010年 | 90,800 | 69,000 | 76% | 69 |
| 2009年 | 92,900 | 49,000 | 53% | 73 |
| 2008年 | 96,050 | 58,000 | 60% | 74 |
| 2007年 | 95,700 | 38,500 | 40% | 72 |
| 2006年 | 96,650 | 61,500 | 64% | 116 |
| 2005年 | 100,000 | 28,000 | 28% | 51 |
公示地価は亀岡市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は亀岡市全体の傾向として見てください。
亀岡市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 25.7 | 5 | 23.0 | 4 |
| 1988年 | 32.2 | 5 | 29.6 | 7 |
| 1993年 | 66.2 | 8 | 56.2 | 9 |
| 1998年 | 52.7 | 11 | 45.5 | 9 |
| 2003年 | 37.8 | 11 | 31.2 | 9 |
| 2008年 | 31.5 | 11 | 30.0 | 11 |
| 2013年 | 28.9 | 12 | 27.3 | 12 |
| 2018年 | 25.6 | 18 | 25.7 | 14 |
| 2023年 | 24.9 | 20 | 25.7 | 15 |
| 2025年 | 24.9 | 20 | 26.3 | 15 |
| 2026年 | 25.6 | 21 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている5地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
亀岡市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 86,174 | |
| 2030年 | 78,412 | |
| 2040年 | 68,670 | |
| 2050年 | 58,768 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
亀岡市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 追分町馬場通２番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 亀岡 | 240m |
| 追分町馬場通２１番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.3 | 140,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 亀岡 | 250m |
| 篠町見晴２－６－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.7 | 117,000 | +4.5% | 1低専 60/100 | 馬堀 | 850m |
| 古世町２－７－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +3.6% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 1,400m |
| 古世町２丁目７番１５号の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.0 | 112,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 1,400m |
| 大井町土田２－１０－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.4 | 110,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 並河 | 180m |
| 千代川町今津２－１２－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 千代川 | 120m |
| 北古世町１丁目１０番２号の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.4 | 101,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 750m |
| 荒塚町２－４－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.1 | 100,000 | +1.0% | 準住居 60/200 | 亀岡 | 1,300m |
| 荒塚町２丁目４番１７号の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.7 | 99,000 | 0.0% | 準住居 60/200 | 亀岡 | 1,300m |
| 西町１４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.3 | 94,700 | +2.0% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 850m |
| 大井町土田３丁目２５番１１号の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.2 | 94,300 | 0.0% | 準工 60/200 | 並河 | 420m |
| 大井町並河坂井５５番５２の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.3 | 91,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 1,800m |
| 下矢田町２丁目５番４号の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.1 | 91,100 | +2.6% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 1,600m |
| 余部町下条５８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.9 | 90,400 | +2.5% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 1,300m |
| 篠町馬堀東垣内３１番３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.8 | 90,000 | +4.7% | 1住居 60/200 | 馬堀 | 550m |
| 余部町天神又６４番１９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.4 | 88,800 | +2.0% | 1住居 60/200 | 亀岡 | 1,600m |
| 下矢田町４－１６－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.4 | 88,800 | +1.3% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 1,600m |
| 大井町小金岐１－７－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.9 | 84,500 | +0.5% | 1中専 60/200 | 並河 | 1,500m |
| 篠町森向坂１番６５の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.4 | 80,000 | +4.7% | 2中専 60/200 | 馬堀 | 2,000m |
| 篠町篠八幡裏２４番３３の坪単価 （地価調査 2025年） | 26.2 | 79,300 | +3.7% | 1住居 60/200 | 馬堀 | 1,400m |
| 中矢田町中道１番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.7 | 77,700 | +0.6% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 1,800m |
| 西つつじケ丘大山台１－１３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | +1.1% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 2,300m |
| 東つつじケ丘都台１－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.5 | 74,200 | +1.0% | 1低専 50/80 | 馬堀 | 1,500m |
| 篠町篠下西山１３番１２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.6 | 71,500 | +3.6% | 1住居 60/200 | 馬堀 | 2,000m |
| 南つつじケ丘大葉台１丁目１６番１０号の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.9 | 69,300 | +0.4% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 2,800m |
| 大井町南金岐重見４９番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.0 | 66,700 | +1.5% | 工業 60/200 | 並河 | 850m |
| 南つつじケ丘桜台３－１０－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.9 | 66,300 | 0.0% | 1低専 50/80 | 亀岡 | 3,700m |
| 篠町篠下中筋６１番４４の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.4 | 61,600 | +4.1% | - 60/200 | 馬堀 | 1,100m |
| 下矢田町東法楽寺５４番４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,700 | -0.8% | - 60/200 | 亀岡 | 2,400m |
| 篠町篠中西裏３７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.1 | 30,600 | +1.0% | 1住居 60/200 | 馬堀 | 1,200m |
| 保津町上ラ條５３番１ほか２筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.8 | 20,700 | -0.5% | - 60/200 | 亀岡 | 1,800m |
| ヒエ田野町太田石垣内３１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.3 | 19,000 | -0.5% | - 60/200 | 並河 | 2,600m |
| 曽我部町穴太宮垣内７１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.9 | 17,800 | -0.6% | - 60/200 | 亀岡 | 4,300m |
| 河原林町河原尻東垣内６１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,300 | 0.0% | - 60/200 | 亀岡 | 4,500m |
| 曽我部町犬飼未ケ谷４２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.3 | 770 | -0.5% | - | 亀岡 | 6,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。