京都市山科区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ京都市山科区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 85.7 | 136 | 54.5 | 8 |
| 住宅地 | 50.3 | 102 | 17.4 | 33 |
| 工業地 | 38.3 | 42.6 | 33.7 | 3 |
| その他・指定なし | 20.0 | 24.0 | 16.1 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
京都市山科区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 竹鼻堂ノ前町 | 102 | 102 | 308,000 | +8.5% | 1 |
| 音羽初田町 | 68.4 | 68.4 | 207,000 | +5.6% | 1 |
| 御陵四丁野町 | 66.8 | 66.8 | 202,000 | +5.2% | 1 |
| 御陵平林町 | 63.1 | 63.1 | 191,000 | +4.9% | 1 |
| 椥辻草海道町 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +5.6% | 1 |
| 大宅沢町 | 59.8 | 59.8 | 181,000 | +4.0% | 1 |
| 東野八反畑町 | 59.5 | 60.2 | 180,000 | +4.1% | 2 |
| 音羽山等地 | 57.9 | 57.9 | 175,000 | +4.8% | 1 |
| 音羽草田町 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +5.5% | 1 |
| 小野鐘付田町 | 54.9 | 54.9 | 166,000 | +3.1% | 1 |
| 御陵中筋町 | 54.5 | 54.5 | 165,000 | +4.4% | 1 |
| 大宅打明町 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +3.8% | 1 |
| 御陵別所町 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +1.9% | 1 |
| 東野中井ノ上町 | 52.9 | 52.9 | 160,000 | +1.9% | 1 |
| 東野八代 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +3.9% | 1 |
| 勧修寺東栗栖野町 | 51.2 | 51.2 | 155,000 | +4.0% | 1 |
| 勧修寺西栗栖野町 | 50.6 | 50.6 | 153,000 | +2.7% | 1 |
| 勧修寺東堂田町 | 49.3 | 49.3 | 149,000 | +2.8% | 1 |
| 北花山中道町 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +2.1% | 1 |
| 大塚元屋敷町 | 47.6 | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1 |
| 御陵封ジ山町 | 45.1 | 45.3 | 136,500 | +1.5% | 2 |
| 西野山中鳥井町 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +0.7% | 1 |
| 小野御所ノ内町 | 44.6 | 44.6 | 135,000 | +2.3% | 1 |
| 西野櫃川町 | 44.3 | 44.3 | 134,000 | 0.0% | 1 |
| 勧修寺風呂尻町 | 44.3 | 44.3 | 134,000 | +0.8% | 1 |
| 西野山射庭ノ上町 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +1.7% | 1 |
| 大宅中小路町 | 31.0 | 31.0 | 93,800 | +1.1% | 1 |
| 上花山坂尻 | 30.4 | 30.4 | 92,000 | +0.5% | 1 |
| 小山谷田町 | 26.8 | 26.8 | 81,000 | +1.3% | 1 |
| 大塚高岩 | 20.5 | 20.5 | 62,000 | +0.6% | 1 |
| 四ノ宮小金塚 | 17.4 | 17.4 | 52,500 | -0.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
京都市山科区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の京都市山科区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
182 | 1,850 | 85 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
77 | 1,800 | 60 |
333,333 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
51 | 2,500 | 140 |
180,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
京都市山科区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 152,500 | 180,000 | 118% | 51 |
| 2024年 | 146,000 | 145,000 | 99% | 42 |
| 2023年 | 143,000 | 160,000 | 112% | 51 |
| 2022年 | 140,000 | 145,000 | 104% | 44 |
| 2021年 | 140,000 | 140,000 | 100% | 54 |
| 2020年 | 141,000 | 160,000 | 113% | 46 |
| 2019年 | 140,500 | 120,000 | 85% | 42 |
| 2018年 | 140,500 | 160,000 | 114% | 47 |
| 2017年 | 141,000 | 120,000 | 85% | 43 |
| 2016年 | 141,500 | 130,000 | 92% | 53 |
| 2015年 | 143,500 | 150,000 | 105% | 57 |
| 2014年 | 145,000 | 110,000 | 76% | 57 |
| 2013年 | 146,000 | 120,000 | 82% | 48 |
| 2012年 | 150,000 | 140,000 | 93% | 42 |
| 2011年 | 154,000 | 120,000 | 78% | 51 |
| 2010年 | 157,500 | 130,000 | 83% | 55 |
| 2009年 | 165,000 | 125,000 | 76% | 64 |
| 2008年 | 171,000 | 120,000 | 70% | 49 |
| 2007年 | 170,000 | 150,000 | 88% | 59 |
| 2006年 | 168,000 | 150,000 | 89% | 75 |
| 2005年 | 173,000 | 110,000 | 64% | 37 |
公示地価は京都市山科区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は京都市山科区全体の傾向として見てください。
京都市山科区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に京都市山科区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 東野南井ノ上町 | 7 | 2,300 | 110 |
| 西野櫃川町 | 5 | 650 | 55 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
京都市山科区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 56.4 | 8 | 77.7 | 2 |
| 1988年 | 66.1 | 10 | 119 | 5 |
| 1993年 | 97.9 | 17 | 146 | 10 |
| 1998年 | 86.9 | 22 | 100 | 10 |
| 2003年 | 67.0 | 22 | 66.7 | 11 |
| 2008年 | 56.0 | 24 | 57.1 | 12 |
| 2013年 | 46.5 | 25 | 48.6 | 13 |
| 2018年 | 45.4 | 31 | 48.6 | 13 |
| 2023年 | 48.8 | 33 | 49.5 | 13 |
| 2025年 | 52.7 | 32 | 53.0 | 13 |
| 2026年 | 54.9 | 33 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている11地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
京都市山科区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 135,101 | |
| 2030年 | 128,470 | |
| 2040年 | 118,686 | |
| 2050年 | 108,599 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
京都市山科区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 音羽役出町１番３４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 136 | 410,000 | +9.3% | 商業 80/700 | 東野 | 360m |
| 椥辻中在家町９番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 111 | 337,000 | +8.7% | 商業 80/700 | 地下鉄椥辻 | 180m |
| 竹鼻堂ノ前町３２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 102 | 308,000 | +8.5% | 2中専 60/200 | 地下鉄山科 | 400m |
| 御陵大津畑町５３番２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.3 | 261,000 | +8.3% | 近商 80/300 | 地下鉄山科 | 600m |
| 四ノ宮神田町１９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.0 | 257,000 | +8.4% | 近商 80/300 | 四宮 | 420m |
| 大宅烏田町１１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.4 | 231,000 | +6.9% | 商業 80/700 | 椥辻 | 580m |
| 栗栖野打越町３５番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.1 | 212,000 | +6.0% | 近商 80/300 | 椥辻 | 650m |
| 音羽初田町１７番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.4 | 207,000 | +5.6% | 1中専 60/200 | 東野 | 750m |
| 御陵四丁野町５８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.8 | 202,000 | +5.2% | 1中専 60/200 | 地下鉄山科 | 700m |
| 東野片下リ町６８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.8 | 202,000 | +4.7% | 商業 80/400 | 地下鉄東野 | 170m |
| 御陵平林町１番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.1 | 191,000 | +4.9% | 1低専 50/80 | 山科 | 530m |
| 椥辻草海道町３２番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +5.6% | 2中専 60/200 | 椥辻 | 210m |
| 東野八反畑町５８番８２の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 椥辻 | 650m |
| 大宅沢町１７２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.8 | 181,000 | +4.0% | 2中専 60/200 | 椥辻 | 590m |
| 東野八反畑町５８番８２の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.8 | 178,000 | +4.1% | 1住居 60/200 | 地下鉄椥辻 | 650m |
| 音羽山等地１８番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.9 | 175,000 | +4.8% | 1中専 60/200 | 京阪四宮 | 670m |
| 音羽草田町４２番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +5.5% | 1中専 60/200 | 四宮 | 560m |
| 小野鐘付田町１８番３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.9 | 166,000 | +3.1% | 1中専 60/200 | 小野 | 400m |
| 御陵中筋町２１番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.5 | 165,000 | +4.4% | 1中専 60/200 | 御陵 | 1,000m |
| 音羽前田町４５番１ほか２筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.5 | 165,000 | +5.1% | 近商 80/300 | 京阪四宮 | 950m |
| 大宅打明町１６番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +3.8% | 1中専 60/200 | 椥辻 | 770m |
| 御陵別所町５２番１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 53.9 | 163,000 | +1.9% | 1低専 50/80 | 地下鉄御陵 | 750m |
| 東野中井ノ上町２１番５６の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.9 | 160,000 | +1.9% | 1中専 60/200 | 地下鉄東野 | 800m |
| 東野八代４８番７０の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.2 | 158,000 | +3.9% | 1中専 60/200 | 東野 | 1,300m |
| 勧修寺東栗栖野町１８番３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.2 | 155,000 | +4.0% | 2中専 60/200 | 椥辻 | 700m |
| 勧修寺西栗栖野町１６９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 50.6 | 153,000 | +2.7% | 2中専 60/200 | 地下鉄椥辻 | 900m |
| 勧修寺東堂田町１６４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +2.8% | 2中専 60/200 | 小野 | 900m |
| 北花山中道町３５番４９の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +2.1% | 1中専 60/200 | 御陵 | 1,200m |
| 大塚元屋敷町１１番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +2.9% | 1中専 60/200 | 東野 | 1,200m |
| 御陵封ジ山町２番６５の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.3 | 137,000 | +1.5% | 1低専 50/80 | 御陵 | 500m |
| 西野山中鳥井町１４０番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +0.7% | 1中専 60/200 | 椥辻 | 1,500m |
| 御陵封ジ山町２番６５の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.0 | 136,000 | +1.5% | 1低専 50/80 | 地下鉄御陵 | 500m |
| 小野御所ノ内町１番９３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.6 | 135,000 | +2.3% | 1低専 50/80 | 小野 | 700m |
| 西野櫃川町５８番９５の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.3 | 134,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 東野 | 1,300m |
| 勧修寺風呂尻町６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 44.3 | 134,000 | +0.8% | 2中専 60/200 | 地下鉄小野 | 340m |
| 西野山欠ノ上町１番３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +3.2% | 準工 60/200 | 椥辻 | 1,300m |
| 西野山射庭ノ上町６７番４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +1.7% | 1中専 60/200 | 椥辻 | 2,000m |
| 西野山百々町２４２番１６ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.7 | 117,000 | +2.6% | 準工 60/200 | 地下鉄椥辻 | 1,800m |
| 川田御出町３２番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +2.0% | 準工 60/200 | 東野 | 2,200m |
| 大宅中小路町６１番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.0 | 93,800 | +1.1% | 1住居 60/200 | 椥辻 | 1,400m |
| 上花山坂尻５番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.4 | 92,000 | +0.5% | 1中専 60/200 | 地下鉄東野 | 2,000m |
| 小山谷田町１５番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.8 | 81,000 | +1.3% | 1中専 60/200 | 地下鉄山科 | 2,100m |
| 小野高芝町７４番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.0 | 72,500 | -0.7% | - 60/200 | 地下鉄小野 | 750m |
| 大塚高岩６番６６の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.5 | 62,000 | +0.6% | 1低専 30/50 | 東野 | 1,800m |
| 四ノ宮小金塚８番４０３の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.4 | 52,500 | -0.9% | 1中専 60/200 | 四宮 | 1,300m |
| 大宅岩屋殿３番３６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.1 | 48,800 | 0.0% | - 60/100 | 椥辻 | 1,600m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。