京都市中京区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ京都市中京区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 732 | 2,347 | 154 | 32 |
| 住宅地 | 126 | 151 | 115 | 4 |
| 工業地 | 133 | 157 | 117 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
京都市中京区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西ノ京式部町 | 151 | 151 | 457,000 | +4.8% | 1 |
| 聚楽廻中町 | 119 | 119 | 360,000 | +2.9% | 1 |
| 西ノ京北壺井町 | 117 | 117 | 355,000 | +5.3% | 1 |
| 西ノ京大炊御門町 | 115 | 115 | 348,000 | +3.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
京都市中京区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の京都市中京区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
166 | 2,850 | 45 |
783,217 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
141 | 4,600 | 70 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
42 | 5,100 | 88 |
525,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
京都市中京区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 354,000 | 525,000 | 148% | 42 |
| 2024年 | 343,000 | 435,000 | 127% | 24 |
| 2023年 | 330,500 | 440,000 | 133% | 23 |
| 2022年 | 322,000 | 390,000 | 121% | 40 |
| 2021年 | 319,000 | 380,000 | 119% | 47 |
| 2020年 | 318,000 | 345,000 | 108% | 26 |
| 2019年 | 315,000 | 525,000 | 167% | 32 |
| 2018年 | 296,000 | 590,000 | 199% | 39 |
| 2017年 | 273,500 | 475,000 | 174% | 26 |
| 2016年 | 263,500 | 330,000 | 125% | 43 |
| 2015年 | 257,000 | 400,000 | 156% | 41 |
| 2014年 | 254,000 | 335,000 | 132% | 54 |
| 2013年 | 244,500 | 270,000 | 110% | 49 |
| 2012年 | 243,000 | 330,000 | 136% | 53 |
| 2011年 | 243,000 | 290,000 | 119% | 36 |
| 2010年 | 245,500 | 290,000 | 118% | 37 |
| 2009年 | 252,000 | 260,000 | 103% | 43 |
| 2008年 | 269,500 | 440,000 | 163% | 33 |
| 2007年 | 268,500 | 325,000 | 121% | 38 |
| 2006年 | 256,500 | 310,000 | 121% | 35 |
| 2005年 | 251,000 | 310,000 | 124% | 23 |
公示地価は京都市中京区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は京都市中京区全体の傾向として見てください。
京都市中京区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に京都市中京区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 城巽学区 | 15 | 4,300 | 60 | 733,333 |
| 初音学区 | 13 | 1,900 | 25 | 800,000 |
| 日彰学区 | 12 | 6,200 | 50 | 1,000,000 |
| 本能学区 | 12 | 2,800 | 45 | 825,882 |
| 龍池学区 | 11 | 7,100 | 65 | 1,000,000 |
| 乾学区 | 8 | 1,400 | 25 | 570,000 |
| 壬生下溝町 | 8 | 1,950 | 20 | 925,000 |
| 明倫学区 | 7 | 4,000 | 50 | 760,000 |
| 柳池学区 | 7 | 5,000 | 55 | 800,000 |
| 竹間学区 | 5 | 5,500 | 55 | 785,714 |
| 銅駝学区 | 5 | 6,200 | 60 | 928,571 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
京都市中京区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 144 | 2 | 1,190 | 1 |
| 1988年 | 246 | 4 | 2,078 | 4 |
| 1993年 | 732 | 8 | 922 | 8 |
| 1998年 | 322 | 8 | 358 | 8 |
| 2003年 | 164 | 15 | 165 | 10 |
| 2008年 | 224 | 16 | 245 | 11 |
| 2013年 | 198 | 19 | 242 | 12 |
| 2018年 | 301 | 21 | 431 | 12 |
| 2023年 | 439 | 26 | 547 | 14 |
| 2025年 | 517 | 27 | 654 | 14 |
| 2026年 | 572 | 27 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
京都市中京区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 110,488 | |
| 2030年 | 111,673 | |
| 2040年 | 110,225 | |
| 2050年 | 106,528 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
京都市中京区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 烏丸通四条上る笋町６８９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,347 | 7,100,000 | +7.6% | 商業 80/700 | 地下鉄四条 | 1m |
| 河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,050 | 6,200,000 | +14.8% | 商業 80/700 | 京都河原町 | 400m |
| 河原町通三条下る２丁目山崎町２３８番ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,851 | 5,600,000 | +9.8% | 商業 80/700 | 阪急京都河原町 | 400m |
| 烏丸通六角下る七観音町６３８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,825 | 5,520,000 | +10.0% | 商業 80/700 | 四条 | 260m |
| 河原町通二条下る２丁目下丸屋町４１３番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,157 | 3,500,000 | +10.4% | 商業 80/700 | 京都市役所前 | - |
| 東洞院通御池下る笹屋町４３６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,091 | 3,300,000 | +10.0% | 商業 80/700 | 烏丸御池 | 110m |
| 錦小路通柳馬場東入東魚屋町１９４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,008 | 3,050,000 | +18.2% | 商業 80/400 | 阪急京都河原町 | 380m |
| 両替町通姉小路上る龍池町４４８番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,002 | 3,030,000 | +10.2% | 商業 80/700 | 烏丸御池 | 70m |
| 寺町通三条下る永楽町２３３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 942 | 2,850,000 | +14.0% | 商業 80/700 | 京都市役所前 | 460m |
| 烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 893 | 2,700,000 | +5.9% | 商業 80/600 | 丸太町 | 110m |
| 烏丸通二条上る蒔絵屋町２５９番２ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 866 | 2,620,000 | +6.9% | 商業 80/600 | 地下鉄丸太町 | 110m |
| 三条通柳馬場東入中之町９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 807 | 2,440,000 | +10.9% | 商業 80/400 | 烏丸御池 | 450m |
| 東木屋町通四条上る３丁目材木町１８２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 621 | 1,880,000 | +13.9% | 商業 80/400 | 三条 | 300m |
| 蛸薬師通東洞院東入泉正寺町３２２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 612 | 1,850,000 | +10.1% | 商業 80/400 | 阪急烏丸 | 330m |
| 堀川通姉小路下る姉東堀川町８１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 582 | 1,760,000 | +10.0% | 商業 80/700 | 二条城前 | 400m |
| 室町通三条下る烏帽子屋町４９３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 499 | 1,510,000 | +7.9% | 商業 80/400 | 地下鉄烏丸御池 | 290m |
| 丸太町通室町東入常真横町１９０番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 483 | 1,460,000 | +13.2% | 商業 80/500 | 丸太町 | 70m |
| 六角通室町西入玉蔵町１２５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 476 | 1,440,000 | +7.5% | 商業 80/400 | 烏丸御池 | 380m |
| 河原町通夷川上る指物町３２５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 466 | 1,410,000 | +13.7% | 商業 80/600 | 京都市役所前 | 450m |
| 押小路通柳馬場東入橘町６１２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 397 | 1,200,000 | +9.1% | 商業 80/400 | 京都市役所前 | 350m |
| 御幸町通竹屋町上る毘沙門町５３３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 387 | 1,170,000 | +11.4% | 近商 80/300 | 丸太町 | 660m |
| 寺町通夷川上る西側久遠院前町６６９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 380 | 1,150,000 | +9.5% | 近商 80/300 | 地下鉄京都市役所前 | 670m |
| 西ノ京小堀町１番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 380 | 1,150,000 | +10.6% | 商業 80/600 | 地下鉄二条 | 150m |
| 間之町通竹屋町上る大津町６６１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 347 | 1,050,000 | +5.7% | 近商 80/300 | 丸太町 | 230m |
| 壬生坊城町２４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 347 | 1,050,000 | +6.7% | 商業 80/600 | 阪急大宮 | 400m |
| 間之町通竹屋町上る大津町６６１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 337 | 1,020,000 | +6.8% | 近商 80/300 | 地下鉄丸太町 | 230m |
| 夷川通西洞院東入泉町６６８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 278 | 841,000 | +6.9% | 近商 80/300 | 丸太町 | 340m |
| 三条通神泉苑西入今新在家西町２１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 218 | 660,000 | +11.9% | 商業 80/400 | 二条城前 | 600m |
| 壬生朱雀町７番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 211 | 639,000 | +9.6% | 商業 80/400 | 地下鉄二条 | 600m |
| 西ノ京池ノ内町１９番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 208 | 630,000 | +11.9% | 近商 80/300 | 二条城前 | 450m |
| 西ノ京北円町６０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 202 | 610,000 | +10.1% | 近商 80/300 | 円町 | 250m |
| 壬生賀陽御所町３３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 157 | 475,000 | +6.0% | 準工 60/200 | 大宮 | 400m |
| 西ノ京上平町５４番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 154 | 465,000 | +5.0% | 商業 80/400 | 円町 | 320m |
| 西ノ京式部町５０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 151 | 457,000 | +4.8% | 1住居 60/200 | 地下鉄二条 | 300m |
| 壬生土居ノ内町２８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 135 | 408,000 | +7.1% | 準工 60/200 | 阪急西院 | 220m |
| 西ノ京原町１０２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 130 | 393,000 | +6.8% | 準工 60/200 | 西大路御池 | 350m |
| 壬生神明町１番３８３の坪単価 （地価公示 2026年） | 125 | 378,000 | +1.6% | 準工 60/200 | 地下鉄二条 | 850m |
| 聚楽廻中町４３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 119 | 360,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 地下鉄二条 | 720m |
| 西ノ京北壺井町６３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 355,000 | +5.3% | 1住居 60/200 | 円町 | 550m |
| 壬生松原町３３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 353,000 | +5.7% | 準工 60/200 | 丹波口 | 520m |
| 西ノ京大炊御門町８番７１の坪単価 （地価調査 2025年） | 115 | 348,000 | +3.6% | 2中専 60/200 | 円町 | 420m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。