京都市上京区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ京都市上京区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 217 | 298 | 129 | 9 |
| 住宅地 | 187 | 264 | 123 | 12 |
| 工業地 | 93.8 | 106 | 87.9 | 6 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
京都市上京区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 室町通下立売上る勘解由小路町 | 260 | 264 | 785,000 | +6.8% | 2 |
| 小川通一条下る小川町 | 256 | 256 | 773,000 | +5.7% | 1 |
| 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町 | 217 | 217 | 657,000 | +6.0% | 1 |
| 中筋通石薬師下る新夷町 | 197 | 197 | 595,000 | +5.9% | 1 |
| 上長者町通西洞院西入有春町 | 183 | 183 | 554,000 | +6.5% | 1 |
| 西三本木通丸太町上る真町 | 177 | 177 | 535,000 | +5.9% | 1 |
| 室町通上立売上る室町頭町 | 169 | 169 | 510,000 | +4.1% | 1 |
| 千本通二条下る東入主税町 | 147 | 147 | 444,000 | +4.5% | 1 |
| 寺町通今出川上る4丁目 | 135 | 135 | 408,000 | +3.6% | 1 |
| 寺町通鞍馬口下る高徳寺町355番4ほか1筆 | 124 | 124 | 376,000 | +3.0% | 1 |
| 新町通御霊前上る下清蔵口町 | 123 | 123 | 372,000 | +3.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
京都市上京区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の京都市上京区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
107 | 4,400 | 80 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
100 | 2,050 | 45 |
600,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
28 | 3,850 | 98 |
385,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
京都市上京区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 515,000 | 385,000 | 75% | 28 |
| 2024年 | 490,000 | 380,000 | 78% | 35 |
| 2023年 | 471,500 | 360,000 | 76% | 32 |
| 2022年 | 459,000 | 350,000 | 76% | 29 |
| 2021年 | 453,500 | 350,000 | 77% | 33 |
| 2020年 | 450,500 | 310,000 | 69% | 24 |
| 2019年 | 427,500 | 325,000 | 76% | 28 |
| 2018年 | 400,000 | 480,000 | 120% | 28 |
| 2017年 | 370,000 | 350,000 | 95% | 24 |
| 2016年 | 345,000 | 310,000 | 90% | 35 |
| 2015年 | 335,000 | 295,000 | 88% | 30 |
| 2014年 | 323,000 | 230,000 | 71% | 30 |
| 2013年 | 309,500 | 190,000 | 61% | 35 |
| 2012年 | 303,500 | 295,000 | 97% | 30 |
| 2011年 | 301,000 | 255,000 | 85% | 24 |
| 2010年 | 303,000 | 275,000 | 91% | 32 |
| 2009年 | 318,000 | 250,000 | 79% | 20 |
| 2008年 | 328,000 | 330,000 | 101% | 23 |
| 2007年 | 315,500 | 320,000 | 101% | 20 |
| 2006年 | 295,500 | 320,000 | 108% | 41 |
| 2005年 | 288,500 | 280,000 | 97% | 15 |
公示地価は京都市上京区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は京都市上京区全体の傾向として見てください。
京都市上京区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に京都市上京区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 仁和学区 | 18 | 2,500 | 65 |
| 翔鸞学区 | 16 | 1,950 | 68 |
| 出水学区 | 14 | 3,650 | 73 |
| 室町学区 | 9 | 7,700 | 155 |
| 乾隆学区 | 7 | 4,700 | 100 |
| 待賢学区 | 7 | 2,500 | 60 |
| 春日学区 | 5 | 16,000 | 125 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
京都市上京区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 125 | 5 | 102 | 1 |
| 1988年 | 168 | 5 | 289 | 3 |
| 1993年 | 204 | 8 | 263 | 5 |
| 1998年 | 147 | 8 | 162 | 6 |
| 2003年 | 98.1 | 11 | 102 | 6 |
| 2008年 | 110 | 12 | 119 | 7 |
| 2013年 | 96.6 | 14 | 107 | 8 |
| 2018年 | 115 | 16 | 136 | 8 |
| 2023年 | 135 | 18 | 174 | 9 |
| 2025年 | 153 | 18 | 203 | 9 |
| 2026年 | 163 | 18 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
京都市上京区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 83,832 | |
| 2030年 | 82,201 | |
| 2040年 | 78,533 | |
| 2050年 | 74,955 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
京都市上京区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今出川通室町西入堀出シ町３０６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 298 | 900,000 | +9.8% | 商業 80/600 | 地下鉄今出川 | 190m |
| 堀川通丸太町上る上堀川町１３４番ほか２筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 286 | 865,000 | +10.9% | 商業 80/600 | 地下鉄丸太町 | 750m |
| 今出川通出町西入上る三芳町１５７番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 273 | 825,000 | +10.0% | 商業 80/400 | 京阪出町柳 | 320m |
| 室町通下立売上る勘解由小路町１５６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 264 | 800,000 | +6.7% | 2住居 60/200 | 丸太町 | 450m |
| 今出川通出町西入上る三芳町１５７番ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 264 | 800,000 | +9.6% | 商業 80/400 | 京阪出町柳 | 320m |
| 小川通一条下る小川町２０６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 256 | 773,000 | +5.7% | 2住居 60/200 | 今出川 | 750m |
| 室町通下立売上る勘解由小路町１５６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 255 | 770,000 | +6.9% | 2住居 60/200 | 地下鉄丸太町 | 450m |
| 新烏丸通下切通シ上る新烏丸頭町１９１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 217 | 657,000 | +6.0% | 2中専 60/200 | 神宮丸太町 | 550m |
| 中筋通石薬師下る新夷町３７７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 197 | 595,000 | +5.9% | 2中専 60/200 | 京阪出町柳 | 580m |
| 烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町４５７番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 196 | 594,000 | +7.8% | 近商 80/300 | 鞍馬口 | 150m |
| 堀川通上立売上る竹屋町５８６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | +12.0% | 商業 80/600 | 今出川 | 880m |
| 千本通中立売上る玉屋町４１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 183 | 555,000 | +12.1% | 商業 80/600 | 地下鉄二条 | 1,400m |
| 上長者町通西洞院西入有春町１７５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 183 | 554,000 | +6.5% | 2住居 60/200 | 今出川 | 1,100m |
| 西三本木通丸太町上る真町４７１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 535,000 | +5.9% | 1住居 60/200 | 神宮丸太町 | 350m |
| 室町通上立売上る室町頭町２５６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 510,000 | +4.1% | 1住居 60/200 | 地下鉄今出川 | 450m |
| 千本通二条下る東入主税町１０８２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 444,000 | +4.5% | 1住居 60/200 | 地下鉄二条 | 700m |
| 今小路通七本松西入２丁目東今小路町７４４番３５の坪単価 （地価調査 2025年） | 142 | 430,000 | +6.7% | 近商 80/300 | 地下鉄今出川 | 2,100m |
| 寺町通今出川上る４丁目西入桜木町４０３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 135 | 408,000 | +3.6% | 2中専 60/200 | 今出川 | 950m |
| 下立売通黒門西入橋西二町目６１６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 129 | 389,000 | +8.4% | 近商 80/200 | 丸太町 | 1,100m |
| 寺町通鞍馬口下る高徳寺町３５５番４ほか１筆の坪単価 （地価調査 2025年） | 124 | 376,000 | +3.0% | 1低専 60/100 | 地下鉄鞍馬口 | 600m |
| 新町通御霊前上る下清蔵口町３８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 123 | 372,000 | +3.9% | 1住居 60/200 | 鞍馬口 | 600m |
| 上立売通小川東入上る挽木町５２６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 320,000 | +6.3% | 準工 60/200 | 今出川 | 700m |
| 大宮通下長者町下る清元町７４０番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.5 | 292,000 | +5.4% | 準工 60/200 | 丸太町 | 1,500m |
| 大宮通寺之内半丁下る東入西北小路町４４５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 92.6 | 280,000 | +7.7% | 準工 60/200 | 地下鉄今出川 | 1,300m |
| 元誓願寺通智恵光院西入元中之町５０５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.2 | 276,000 | +5.3% | 準工 60/200 | 今出川 | 1,300m |
| 寺之内通浄福寺２丁目西入下る姥ケ北町８０７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 88.9 | 269,000 | +4.7% | 準工 60/200 | 今出川 | 2,000m |
| 下長者町通七本松西入鳳瑞町２３３番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.9 | 266,000 | +5.6% | 準工 60/200 | 円町 | 1,200m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。