東近江市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ東近江市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 21.0 | 34.4 | 10.9 | 11 |
| 住宅地 | 14.3 | 20.6 | 4.3 | 23 |
| 工業地 | 9.1 | 14.2 | 6.8 | 5 |
| その他・指定なし | 4.6 | 10.2 | 2.4 | 23 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
東近江市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐野町字筋違 | 20.6 | 20.6 | 62,300 | +0.8% | 1 |
| 八日市緑町 | 20.3 | 20.3 | 61,500 | +1.5% | 1 |
| 山路町字中夜這 | 20.0 | 20.0 | 60,600 | +0.8% | 1 |
| 東中野町 | 19.7 | 19.7 | 59,500 | 0.0% | 1 |
| 能登川町字堂尻 | 18.8 | 18.8 | 56,800 | +0.9% | 1 |
| 建部日吉町字石地 | 17.1 | 17.1 | 51,600 | +1.6% | 1 |
| 八日市町 | 16.7 | 16.7 | 50,500 | +1.0% | 1 |
| 東沖野2丁目 | 16.0 | 16.0 | 48,300 | 0.0% | 1 |
| 中小路町字前鏡 | 15.8 | 15.8 | 47,900 | +3.0% | 1 |
| 八日市清水2丁目 | 15.6 | 15.6 | 47,300 | 0.0% | 1 |
| 中小路町字上巾 | 15.6 | 15.7 | 47,200 | +3.2% | 2 |
| 佐野町字西堀 | 15.5 | 15.5 | 46,800 | +0.4% | 1 |
| 五個荘簗瀬町字上金尾 | 15.4 | 15.4 | 46,600 | -0.9% | 1 |
| 五個荘竜田町字古合 | 13.8 | 13.8 | 41,800 | -0.2% | 1 |
| 中野町 | 11.2 | 18.0 | 33,800 | +0.7% | 2 |
| 桜川西町字向川原 | 11.0 | 11.0 | 33,200 | +2.2% | 1 |
| 五個荘小幡町字中町 | 10.1 | 10.1 | 30,700 | +1.0% | 1 |
| 妙法寺町字里ノ内 | 8.9 | 8.9 | 27,000 | -1.1% | 1 |
| 躰光寺町字位徳 | 7.8 | 7.8 | 23,700 | +0.4% | 1 |
| 桜川西町字堂窪 | 6.5 | 6.5 | 19,800 | -0.5% | 1 |
| 市子殿町字津島 | 5.2 | 5.2 | 15,700 | -0.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
東近江市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の東近江市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
111 | 900 | 300 |
21,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
81 | 1,400 | 210 | — |
| 農地 | 46 | 30.0 | 970 |
306 1㎡あたり |
| 林地 | 3 | — | — | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
東近江市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 46,900 | 21,000 | 45% | 111 |
| 2024年 | 46,600 | 29,000 | 62% | 116 |
| 2023年 | 46,400 | 32,000 | 69% | 110 |
| 2022年 | 46,500 | 19,500 | 42% | 122 |
| 2021年 | 46,500 | 38,000 | 82% | 133 |
| 2020年 | 46,500 | 8,500 | 18% | 166 |
| 2019年 | 46,700 | 21,000 | 45% | 129 |
| 2018年 | 47,150 | 16,000 | 34% | 135 |
| 2017年 | 47,400 | 25,000 | 53% | 120 |
| 2016年 | 47,600 | 29,000 | 61% | 158 |
| 2015年 | 47,850 | 41,000 | 86% | 129 |
| 2014年 | 48,200 | 37,500 | 78% | 164 |
| 2013年 | 48,550 | 35,000 | 72% | 161 |
| 2012年 | 47,900 | 28,000 | 58% | 125 |
| 2011年 | 48,000 | 42,000 | 88% | 117 |
| 2010年 | 49,000 | 42,000 | 86% | 121 |
| 2009年 | 50,450 | 38,000 | 75% | 117 |
| 2008年 | 52,500 | 30,000 | 57% | 157 |
| 2007年 | 52,500 | 23,000 | 44% | 138 |
公示地価は東近江市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は東近江市全体の傾向として見てください。
東近江市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に東近江市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 沖野 | 8 | 1,600 | 740 | 24,500 |
| 蒲生堂町 | 7 | 50.0 | 270 | 1,900 |
| 今崎町 | 6 | 450 | 475 | 10,750 |
| 佐生町 | 6 | 1,600 | 385 | 58,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
東近江市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2005〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2005年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
2010年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2010年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 13.2 | 2 | 18.0 | 3 |
| 1988年 | 15.2 | 2 | 15.1 | 6 |
| 1993年 | 18.5 | 9 | 14.9 | 16 |
| 1998年 | 18.2 | 18 | 13.6 | 20 |
| 2003年 | 14.7 | 20 | 11.4 | 21 |
| 2008年 | 12.8 | 22 | 11.1 | 26 |
| 2013年 | 12.5 | 26 | 10.5 | 31 |
| 2018年 | 12.6 | 27 | 10.4 | 32 |
| 2023年 | 12.7 | 28 | 10.2 | 34 |
| 2025年 | 13.1 | 27 | 10.3 | 34 |
| 2026年 | 12.9 | 28 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1985年と2025年の 両方に価格が記録されている3地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
東近江市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 112,819 | |
| 2030年 | 106,771 | |
| 2040年 | 99,191 | |
| 2050年 | 90,099 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
東近江市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 垣見町字五反地１５２５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +2.0% | 商業 80/400 | 能登川 | 250m |
| 八日市本町２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.7 | 83,900 | +0.5% | 商業 80/500 | 八日市 | 100m |
| 八日市東浜町１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.5 | 77,000 | +0.4% | 商業 80/400 | 八日市 | 300m |
| 垣見町字金巻１３７５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.4 | 70,800 | +1.1% | 商業 80/400 | 能登川 | 500m |
| 垣見町字金巻１３７５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.3 | 70,400 | +1.0% | 商業 80/400 | 能登川 | 500m |
| 幸町２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.3 | 67,400 | +2.1% | 近商 80/200 | 八日市 | 1,600m |
| 幸町２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.9 | 66,200 | +3.4% | 近商 80/200 | 八日市 | 1,600m |
| 佐野町字筋違３４６番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.6 | 62,300 | +0.8% | 1低専 50/80 | 能登川 | 1,600m |
| 八日市緑町３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.3 | 61,500 | +1.5% | 2中専 60/200 | 八日市 | 1,300m |
| 山路町字中夜這３６３番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.0 | 60,600 | +0.8% | 1住居 60/200 | 能登川 | 1,000m |
| 東中野町４－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.7 | 59,500 | 0.0% | 2住居 60/200 | 八日市 | 1,300m |
| 能登川町字堂尻３３２番１８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.8 | 56,800 | +0.9% | 1住居 60/200 | 能登川 | 1,400m |
| 中野町７２３番３３の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,500 | +0.6% | 1低専 60/100 | 太郎坊宮前 | 950m |
| 建部日吉町字石地４５８番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.1 | 51,600 | +1.6% | 1中専 60/200 | 八日市 | 1,300m |
| 八日市町５－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.7 | 50,500 | +1.0% | 1住居 60/200 | 八日市 | 600m |
| 東沖野２－５－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,300 | 0.0% | 2中専 60/200 | 八日市 | 2,800m |
| 中小路町字前鏡６３０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.8 | 47,900 | +3.0% | 準住居 60/200 | 八日市 | 4,000m |
| 中小路町字上巾６７９番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,500 | +3.3% | 1中専 60/200 | 八日市 | 4,300m |
| 八日市清水２－２－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.6 | 47,300 | 0.0% | 1中専 60/200 | 新八日市 | 300m |
| 中小路町字上巾６７９番７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 46,900 | +3.1% | 1中専 60/200 | 八日市 | 4,300m |
| 佐野町字西堀８０２番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 46,800 | +0.4% | 1中専 60/200 | 能登川 | 700m |
| 五個荘簗瀬町字上金尾５６７番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.4 | 46,600 | -0.9% | 1中専 60/200 | 五箇荘 | 1,500m |
| 八日市金屋２－２－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.3 | 46,200 | -1.1% | 商業 80/400 | 八日市 | 730m |
| 五個荘石塚町字東ノ浦１５６番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.2 | 42,900 | -0.5% | 準工 60/200 | 五箇荘 | 2,400m |
| 五個荘竜田町字古合６７５番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.8 | 41,800 | -0.2% | 1住居 60/200 | 五箇荘 | 1,400m |
| 五個荘北町屋町字久保２３２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,700 | 0.0% | 近商 80/200 | 五箇荘 | 2,000m |
| 八日市本町１３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.1 | 39,600 | 0.0% | 商業 80/400 | 八日市 | 350m |
| 桜川西町字向川原９１８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.0 | 33,200 | +2.2% | 1中専 60/200 | 桜川 | 500m |
| 桜川西町字上畑ケ１２４番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.9 | 32,900 | -0.9% | 近商 80/200 | 桜川 | 200m |
| 小川町字尾スベ台５９番５４の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.2 | 31,000 | -0.6% | - 70/200 | 能登川 | 1,800m |
| 横溝町字小堤２１２４番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.2 | 30,800 | 0.0% | - 70/200 | 八日市 | 6,000m |
| 五個荘小幡町字中町７１１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.1 | 30,700 | +1.0% | 1住居 60/200 | 五箇荘 | 310m |
| 妙法寺町字沖野１１０１番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.9 | 27,000 | +4.7% | 工業 60/200 | 八日市 | 3,600m |
| 妙法寺町字里ノ内５８９番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.9 | 27,000 | -1.1% | 2中専 60/200 | 八日市 | 3,500m |
| 五個荘石塚町字南平１７７番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.1 | 24,500 | +2.5% | 準工 60/200 | 五箇荘 | 2,700m |
| 躰光寺町字位徳７７１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.8 | 23,700 | +0.4% | 1住居 60/200 | 能登川 | 1,700m |
| 大森町字豊道１６９２番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.6 | 23,100 | +4.5% | 工業 60/200 | 八日市 | 5,300m |
| 五個荘山本町字最中６９８番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.8 | 20,600 | -1.0% | 準工 60/200 | 五箇荘 | 2,400m |
| 桜川西町字堂窪１５５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.5 | 19,800 | -0.5% | 1住居 60/200 | 桜川 | 300m |
| 小脇町字永１５３８番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.1 | 18,400 | 0.0% | - 70/200 | 太郎坊宮前 | 1,400m |
| 妹町字新林５８７番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,300 | -3.0% | - 70/200 | 八日市 | 6,500m |
| 市子殿町字津島４４６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.2 | 15,700 | -0.6% | 1住居 60/200 | 桜川 | 1,400m |
| 祇園町字北西浦１６８番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.1 | 15,300 | +4.1% | - 70/200 | 愛知川 | 5,500m |
| 蒲生堂町字さ婦谷３２８番４７９の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.0 | 15,100 | -3.2% | - 70/200 | 桜川 | 5,800m |
| 種町字村ノ内１０２９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.9 | 14,800 | -0.7% | - 70/200 | 能登川 | 2,500m |
| 建部北町字市道２８６番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.6 | 14,000 | -0.7% | - 70/200 | 八日市 | 1,800m |
| 上平木町字南出１４２８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.6 | 13,900 | -2.8% | - 70/200 | 平田 | 2,100m |
| 小田苅町字門田３６４番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.5 | 13,500 | -2.2% | - 70/200 | 八日市 | 3,900m |
| 中野町６８７番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.3 | 13,100 | +0.8% | 1住居 60/200 | 新八日市 | 1,300m |
| 五個荘日吉町字大橋３０９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,500 | -0.8% | - 70/200 | 能登川 | 2,300m |
| 一式町字中道５８０番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.1 | 12,400 | -1.6% | - | 八日市 | 9,000m |
| 北清水町字上小路２８８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,100 | 0.0% | - 70/200 | 八日市 | 4,500m |
| 福堂町字里ノ南３１８９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,000 | -1.6% | - 70/200 | 能登川 | 3,900m |
| 五個荘奥町字里ノ前６５２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.8 | 11,500 | -1.7% | - 70/200 | 五箇荘 | 1,400m |
| 勝堂町字里西１０６５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,300 | -2.6% | - 70/200 | 八日市 | 6,600m |
| 南菩提寺町字里中７１９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -2.6% | - 70/200 | 八日市 | 5,300m |
| 青野町字青野４３２１番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,200 | -1.8% | - | 八日市 | 9,900m |
| 百済寺本町字北側４８７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 9,850 | -1.5% | - 70/200 | 八日市 | 9,000m |
| 下麻生町字七板１５３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.2 | 9,800 | -1.0% | - 70/200 | 朝日大塚 | 2,200m |
| 園町字岡ノ上９９６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.1 | 9,500 | -1.0% | - 70/200 | 八日市 | 9,300m |
| 小倉町字良穂１８９８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 8,950 | -1.6% | - 70/200 | 八日市 | 9,000m |
| 和南町字横田７２３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,300 | -2.7% | - | 八日市 | 14,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。