彦根市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ彦根市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 26.7 | 41.3 | 12.5 | 17 |
| 住宅地 | 14.5 | 20.8 | 4.9 | 32 |
| 工業地 | 12.8 | 21.4 | 7.5 | 7 |
| その他・指定なし | 5.4 | 10.0 | 3.9 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
彦根市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小泉町字上雨明 | 20.8 | 20.8 | 63,000 | +1.1% | 1 |
| 長曽根南町字太郎坊 | 20.0 | 20.0 | 60,400 | +0.2% | 1 |
| 松原町字百間橋 | 19.4 | 19.4 | 58,600 | +1.0% | 1 |
| 西今町字握田 | 19.2 | 19.2 | 58,100 | +1.0% | 1 |
| 大薮町字大柳 | 18.4 | 18.4 | 55,550 | +1.3% | 2 |
| 南川瀬町字林ノ下 | 18.0 | 18.0 | 54,600 | +1.3% | 1 |
| 平田町字月沢 | 18.0 | 18.0 | 54,600 | +1.5% | 1 |
| 本町3丁目 | 17.9 | 17.9 | 54,200 | 0.0% | 1 |
| 清崎町字大方 | 17.7 | 17.7 | 53,400 | +0.9% | 1 |
| 城町2丁目 | 17.5 | 17.5 | 53,000 | -0.6% | 1 |
| 外町字長山 | 17.5 | 17.5 | 52,800 | 0.0% | 1 |
| 日夏町字大塚 | 17.2 | 17.2 | 52,000 | +1.0% | 1 |
| 船町 | 16.9 | 16.9 | 51,100 | +1.2% | 1 |
| 肥田町字定永 | 16.6 | 16.6 | 50,300 | +0.6% | 1 |
| 原町字東代 | 15.2 | 15.2 | 46,000 | 0.0% | 1 |
| 八坂町字頭無 | 14.6 | 14.6 | 44,300 | 0.0% | 1 |
| 後三条町字山脇 | 14.5 | 14.5 | 43,800 | +0.5% | 1 |
| 松原2丁目 | 14.3 | 14.3 | 43,300 | -0.2% | 1 |
| 小泉町字中畑 | 14.3 | 14.3 | 43,200 | +0.2% | 1 |
| 古沢町字御殿道 | 13.9 | 13.9 | 42,000 | 0.0% | 1 |
| 東沼波町字川原口 | 12.5 | 12.5 | 37,700 | 0.0% | 1 |
| 高宮町字門口 | 11.2 | 11.2 | 33,800 | -1.2% | 1 |
| 野田山町字北浦 | 11.1 | 11.1 | 33,600 | 0.0% | 1 |
| 野田山町字入之内 | 10.3 | 10.3 | 31,200 | -1.0% | 1 |
| 鳥居本町字森次 | 10.3 | 10.3 | 31,100 | -2.2% | 1 |
| 正法寺町字入之表 | 10.2 | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 1 |
| 川瀬馬場町字北 | 9.1 | 9.1 | 27,500 | 0.0% | 1 |
| 宇尾町字西川原 | 8.5 | 8.5 | 25,700 | 0.0% | 1 |
| 新海浜2丁目 | 8.2 | 8.2 | 24,700 | 0.0% | 1 |
| 鳥居本町字立町 | 7.1 | 7.1 | 21,500 | -1.8% | 1 |
| 大堀町字上屋敷西 | 4.9 | 4.9 | 14,700 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
彦根市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の彦根市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
112 | 980 | 260 |
28,500 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
85 | 1,800 | 195 | — |
| 農地 | 22 | 32.0 | 475 |
124 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
18 | 800 | 60 |
139,394 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 2 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
彦根市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 45,150 | 28,500 | 63% | 112 |
| 2024年 | 47,850 | 49,500 | 103% | 86 |
| 2023年 | 47,850 | 42,000 | 88% | 115 |
| 2022年 | 49,900 | 34,000 | 68% | 151 |
| 2021年 | 49,700 | 43,000 | 87% | 148 |
| 2020年 | 49,700 | 47,000 | 95% | 139 |
| 2019年 | 50,000 | 44,500 | 89% | 158 |
| 2018年 | 50,200 | 37,000 | 74% | 179 |
| 2017年 | 51,000 | 27,000 | 53% | 171 |
| 2016年 | 52,000 | 43,000 | 83% | 108 |
| 2015年 | 52,400 | 45,000 | 86% | 137 |
| 2014年 | 53,100 | 46,000 | 87% | 153 |
| 2013年 | 54,000 | 51,000 | 94% | 177 |
| 2012年 | 55,100 | 49,000 | 89% | 143 |
| 2011年 | 56,200 | 48,000 | 85% | 128 |
| 2010年 | 57,600 | 48,000 | 83% | 179 |
| 2009年 | 59,400 | 55,500 | 93% | 136 |
| 2008年 | 61,000 | 54,000 | 89% | 181 |
| 2007年 | 61,000 | 46,000 | 75% | 137 |
公示地価は彦根市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は彦根市全体の傾向として見てください。
彦根市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に彦根市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 彦富町 | 33 | 980 | 1,100 | 8,500 |
| 平田町 | 5 | 1,200 | 200 | 59,000 |
| 楡町 | 5 | 44.0 | 125 | 3,500 |
| 稲枝町 | 5 | 570 | 260 | 22,000 |
| 錦町 | 5 | 650 | 260 | 35,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
彦根市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 41.1 | 4 | 11.1 | 4 |
| 1988年 | 33.6 | 10 | 16.9 | 6 |
| 1993年 | 55.8 | 13 | 29.0 | 12 |
| 1998年 | 32.7 | 22 | 31.4 | 16 |
| 2003年 | 21.9 | 24 | 22.0 | 17 |
| 2008年 | 18.4 | 24 | 19.5 | 19 |
| 2013年 | 16.6 | 25 | 17.1 | 22 |
| 2018年 | 15.9 | 27 | 16.9 | 24 |
| 2023年 | 16.9 | 30 | 17.0 | 28 |
| 2025年 | 17.0 | 30 | 16.5 | 30 |
| 2026年 | 17.4 | 31 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている11地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
彦根市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 113,647 | |
| 2030年 | 108,998 | |
| 2040年 | 104,574 | |
| 2050年 | 98,671 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
彦根市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大東町２－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | 0.0% | 商業 80/600 | 彦根 | 90m |
| 駅東町１８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.0 | 124,000 | +3.3% | 商業 80/600 | 彦根 | 110m |
| 佐和町６－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 商業 80/500 | 彦根 | 400m |
| 西今町字品井戸５９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.4 | 98,100 | 0.0% | 近商 80/300 | 南彦根 | - |
| 大薮町字越地２０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.0 | 90,900 | +0.2% | 近商 80/300 | 南彦根 | 2,400m |
| 大薮町字越地２０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.0 | 90,700 | +0.2% | 近商 80/300 | 南彦根 | 2,400m |
| 本町１－６－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.7 | 89,900 | +0.2% | 近商 80/200 | 彦根 | 1,500m |
| 戸賀町字御前１５３番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.5 | 77,100 | 0.0% | 近商 80/200 | 南彦根 | 900m |
| 旭町８－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 彦根 | 300m |
| 佐和町９－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.4 | 73,700 | -2.0% | 商業 80/600 | 彦根 | 240m |
| 小泉町字南巴２８５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.3 | 73,500 | +1.9% | 近商 80/200 | 南彦根 | 150m |
| 小泉町字巴３００番３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.1 | 70,000 | +1.0% | 近商 80/300 | 南彦根 | 200m |
| 西沼波町字五斗代１８２番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.4 | 64,800 | +0.8% | 準工 60/200 | ひこね芹川 | 570m |
| 南川瀬町字石田横田１５１８番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,000 | +0.3% | 近商 80/200 | 河瀬 | 1m |
| 中央町２－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 63,000 | -0.8% | 近商 80/200 | 彦根 | 1,000m |
| 小泉町字上雨明１番８５の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.8 | 63,000 | +1.1% | 1住居 60/200 | 南彦根 | 850m |
| 長曽根南町字太郎坊５２５番１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.0 | 60,400 | +0.2% | 1低専 60/100 | 彦根 | 2,500m |
| 松原町字石持１８４９番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.8 | 59,900 | +0.7% | 近商 80/300 | 彦根 | 1,100m |
| 松原町字百間橋１８１３番４９の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.4 | 58,600 | +1.0% | 1中専 60/200 | 彦根 | 1,300m |
| 西今町字握田８８０番２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.2 | 58,100 | +1.0% | 1中専 60/200 | 南彦根 | 1,400m |
| 稲部町字六ノ坪９０番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.2 | 58,000 | +0.2% | 近商 80/200 | 稲枝 | 200m |
| 大薮町字大柳２０９２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.4 | 55,800 | +1.5% | 1低専 60/100 | 南彦根 | 3,000m |
| 大薮町字大柳２０９２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,300 | +1.1% | 1低専 60/100 | 南彦根 | 3,000m |
| 南川瀬町字林ノ下１３９２番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,600 | +1.3% | 1中専 60/200 | 河瀬 | 400m |
| 平田町字月沢７３４番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,600 | +1.5% | 1中専 60/200 | 南彦根 | 1,500m |
| 本町３－２－４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.9 | 54,200 | 0.0% | 1住居 80/200 | 彦根 | 1,600m |
| 清崎町字大方５００番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.7 | 53,400 | +0.9% | 1中専 60/200 | 河瀬 | 750m |
| 城町２－１０－３３の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.5 | 53,000 | -0.6% | 1住居 60/200 | 彦根 | 2,300m |
| 外町字長山４２番１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.5 | 52,800 | 0.0% | 1中専 60/200 | 彦根 | 1,600m |
| 日夏町字大塚２７７０番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.2 | 52,000 | +1.0% | 1中専 60/200 | 河瀬 | 1,300m |
| 船町５－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.9 | 51,100 | +1.2% | 1住居 60/200 | 彦根 | 700m |
| 高宮町字澤１７３６番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.7 | 50,500 | +1.8% | 準工 60/200 | 南彦根 | 1,400m |
| 肥田町字定永９５６番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.6 | 50,300 | +0.6% | 1中専 60/200 | 稲枝 | 800m |
| 原町字東代１３６番１９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.2 | 46,000 | 0.0% | 1中専 60/200 | 彦根 | 2,300m |
| 八坂町字頭無１９７５番５７の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.6 | 44,300 | 0.0% | 1中専 60/200 | 南彦根 | 3,300m |
| 後三条町字山脇１４５番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.5 | 43,800 | +0.5% | 1住居 60/200 | 彦根 | 2,100m |
| 松原２－５－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,300 | -0.2% | 1住居 60/200 | 彦根 | 2,300m |
| 小泉町字中畑４８２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,200 | +0.2% | 1住居 60/200 | 南彦根 | 500m |
| 古沢町字御殿道７６８番３７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.9 | 42,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 彦根 | 650m |
| 平田町字五反田１１２２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,000 | +4.3% | 準工 60/200 | 南彦根 | 2,500m |
| 地蔵町字蚕田６８番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.6 | 38,100 | +0.5% | 準工 60/200 | 彦根口 | 1,400m |
| 高宮町字高橋１８９０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.5 | 37,900 | -0.5% | 近商 80/200 | 高宮 | 400m |
| 東沼波町字川原口２０７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.5 | 37,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 彦根口 | 500m |
| 高宮町字門口２４０６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.2 | 33,800 | -1.2% | 1住居 60/200 | 高宮 | 700m |
| 野田山町字北浦１０６４番５５の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.1 | 33,600 | 0.0% | 1中専 60/200 | 彦根 | 3,500m |
| 野田山町字入之内５８０番４０の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.3 | 31,200 | -1.0% | 1中専 60/200 | 彦根 | 3,900m |
| 鳥居本町字森次１８７２番３４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.3 | 31,100 | -2.2% | 1中専 60/200 | 鳥居本 | 700m |
| 正法寺町字入之表８１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.2 | 31,000 | 0.0% | 2住居 60/200 | 彦根 | 2,800m |
| 開出今町字蔵ノ町２１０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.0 | 30,400 | 0.0% | - 70/200 | 南彦根 | 3,300m |
| 高宮町字塚本焼屋２２番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.7 | 29,200 | +2.5% | 工業 60/200 | スクリーン | 1,000m |
| 川瀬馬場町字北４８６番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.1 | 27,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 河瀬 | 1,000m |
| 宇尾町字西川原４２６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.5 | 25,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 南彦根 | 1,600m |
| 新海浜２丁目９番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.2 | 24,700 | 0.0% | 1低専 50/100 | 能登川 | 6,300m |
| 岡町字田中前３３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.1 | 24,500 | +3.4% | 工業 60/200 | 南彦根 | 800m |
| 楡町字下外輪２４６番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.5 | 22,600 | +4.6% | 工専 60/200 | 河瀬 | 700m |
| 鳥居本町字立町１６６８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.1 | 21,500 | -1.8% | 1住居 60/200 | 鳥居本 | 450m |
| 大堀町字上屋敷西９３３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.9 | 14,700 | 0.0% | 1住居 60/200 | 高宮 | 1,200m |
| 須越町字堀之内８２２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.8 | 14,500 | -0.7% | - 70/200 | 河瀬 | 5,300m |
| 甲崎町字城屋敷１０２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.3 | 13,000 | -1.5% | - 70/200 | 稲枝 | 3,600m |
| 田附町字二之坪１１７０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.0 | 12,100 | -2.4% | - 70/200 | 稲枝 | 5,400m |
| 宮田町字馬場２０１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.9 | 11,800 | -1.7% | - 70/200 | 鳥居本 | 1,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。