松阪市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ松阪市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 23.5 | 30.2 | 15.3 | 8 |
| 住宅地 | 13.2 | 26.3 | 4.6 | 26 |
| 工業地 | 8.5 | 17.4 | 4.0 | 6 |
| その他・指定なし | 4.1 | 8.6 | 1.7 | 15 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
松阪市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 嬉野中川新町4丁目 | 23.7 | 26.3 | 71,800 | +0.5% | 2 |
| 殿町 | 22.2 | 22.2 | 67,100 | +0.6% | 2 |
| 五月町 | 16.5 | 16.5 | 50,000 | +1.2% | 1 |
| 川井町字下大坪 | 16.4 | 16.4 | 49,700 | +1.2% | 1 |
| 下村町字西ノ庄 | 16.1 | 16.1 | 48,700 | -0.2% | 1 |
| 大黒田町字林 | 14.1 | 14.1 | 42,800 | 0.0% | 1 |
| 嬉野黒田町字東沖 | 13.7 | 13.7 | 41,500 | -0.2% | 1 |
| 春日町2丁目 | 13.5 | 13.5 | 40,900 | -0.2% | 1 |
| 桜町 | 12.7 | 12.7 | 38,500 | 0.0% | 1 |
| 垣鼻町字世古出 | 12.4 | 12.4 | 37,500 | -0.3% | 1 |
| 駅部田町字肥岡 | 12.3 | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1 |
| 大黒田町字高見 | 12.0 | 12.0 | 36,300 | 0.0% | 1 |
| 光町 | 11.6 | 11.6 | 35,150 | -0.8% | 2 |
| 鎌田町字天神 | 11.5 | 11.5 | 34,800 | 0.0% | 1 |
| 塚本町字堂ノ前 | 11.0 | 11.0 | 33,200 | 0.0% | 1 |
| 久保町字大木 | 10.9 | 10.9 | 33,000 | 0.0% | 1 |
| 郷津町字子売松 | 10.7 | 10.7 | 32,300 | +0.6% | 1 |
| 嬉野町字大古野 | 9.4 | 9.4 | 28,500 | +0.4% | 1 |
| 下村町字横田 | 8.6 | 8.6 | 26,100 | 0.0% | 1 |
| 豊原町字門田 | 8.2 | 8.2 | 24,900 | -0.8% | 1 |
| 中万町字栃ケ坪 | 7.1 | 7.1 | 21,600 | -0.5% | 1 |
| 町平尾町字高洲 | 6.0 | 6.0 | 18,200 | -1.1% | 1 |
| 嬉野津屋城町字竜王野 | 4.6 | 4.6 | 13,900 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
松阪市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の松阪市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
163 | 900 | 220 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
118 | 695 | 330 |
18,500 土地1㎡あたり |
| 林地 | 70 | 6.5 | 2,400 |
27 1㎡あたり |
| 農地 | 30 | 35.5 | 1,800 |
327 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
7 | 2,200 | 75 |
282,353 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
松阪市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 36,800 | 18,500 | 50% | 118 |
| 2024年 | 36,850 | 18,500 | 50% | 156 |
| 2023年 | 36,900 | 22,000 | 60% | 176 |
| 2022年 | 36,800 | 18,000 | 49% | 193 |
| 2021年 | 37,200 | 24,000 | 65% | 199 |
| 2020年 | 37,800 | 30,000 | 79% | 194 |
| 2019年 | 38,300 | 16,000 | 42% | 207 |
| 2018年 | 39,000 | 23,000 | 59% | 253 |
| 2017年 | 40,000 | 21,000 | 53% | 191 |
| 2016年 | 41,300 | 21,000 | 51% | 203 |
| 2015年 | 42,950 | 26,500 | 62% | 196 |
| 2014年 | 44,600 | 22,000 | 49% | 205 |
| 2013年 | 46,500 | 24,000 | 52% | 204 |
| 2012年 | 50,550 | 27,000 | 53% | 212 |
| 2011年 | 52,050 | 27,500 | 53% | 194 |
| 2010年 | 52,500 | 35,000 | 67% | 173 |
| 2009年 | 53,300 | 25,000 | 47% | 207 |
| 2008年 | 55,500 | 33,000 | 59% | 213 |
| 2007年 | 57,000 | 36,000 | 63% | 142 |
公示地価は松阪市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は松阪市全体の傾向として見てください。
松阪市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に松阪市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 大黒田町 | 12 | 1,100 | 180 |
| 駅部田町 | 11 | 1,700 | 240 |
| 久保町 | 10 | 1,040 | 270 |
| 川井町 | 7 | 1,100 | 185 |
| 上川町 | 6 | 940 | 455 |
| 下村町 | 6 | 1,400 | 195 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
松阪市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 19.6 | 5 | 12.6 | 9 |
| 1988年 | 21.9 | 5 | 14.6 | 10 |
| 1993年 | 56.3 | 14 | 29.4 | 15 |
| 1998年 | 43.3 | 18 | 23.8 | 19 |
| 2003年 | 25.4 | 20 | 16.8 | 20 |
| 2008年 | 18.4 | 23 | 14.4 | 21 |
| 2013年 | 15.8 | 26 | 12.2 | 23 |
| 2018年 | 13.2 | 30 | 10.6 | 23 |
| 2023年 | 12.8 | 31 | 10.1 | 23 |
| 2025年 | 12.8 | 31 | 10.3 | 24 |
| 2026年 | 12.8 | 31 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている9地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
松阪市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 159,145 | |
| 2030年 | 144,752 | |
| 2040年 | 131,675 | |
| 2050年 | 117,839 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
松阪市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京町１区１３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.2 | 91,500 | +0.4% | 商業 80/400 | 松阪 | 400m |
| 京町１区１３番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.2 | 91,300 | +0.4% | 商業 80/400 | 松阪 | 400m |
| 中町２００４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.4 | 85,900 | -0.1% | 商業 80/400 | 松阪 | 250m |
| 嬉野中川新町４丁目３４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.3 | 79,500 | +0.4% | 準住居 60/200 | 伊勢中川 | 650m |
| 嬉野中川新町１丁目８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.8 | 74,900 | +0.3% | 近商 80/200 | 近鉄伊勢中川 | 380m |
| 殿町１２９１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.2 | 67,200 | +0.6% | 2住居 60/200 | 松阪 | 900m |
| 殿町１２９１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.1 | 67,000 | +0.6% | 2住居 60/200 | 松阪 | 900m |
| 京町１区１７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.5 | 65,000 | 0.0% | 商業 80/400 | 松阪 | 150m |
| 嬉野中川新町４丁目２２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.2 | 64,100 | +0.6% | 2中専 60/200 | 伊勢中川 | 750m |
| 中町１８４４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.4 | 61,600 | -0.2% | 商業 80/400 | 松阪 | 550m |
| 川井町字添田１３６４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.4 | 52,500 | +1.0% | 準工 60/200 | 近鉄松ケ崎 | 1,300m |
| 愛宕町２丁目２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.0 | 51,400 | -0.2% | 商業 80/400 | 松阪 | 900m |
| 五月町１３８５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 50,000 | +1.2% | 2中専 60/200 | 松阪 | 2,200m |
| 川井町字下大坪９５０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.4 | 49,700 | +1.2% | 2住居 60/200 | 松阪 | 2,000m |
| 下村町字西ノ庄８５８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.1 | 48,700 | -0.2% | 準住居 60/200 | 徳和 | 1,300m |
| 新町９９４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.3 | 46,200 | 0.0% | 商業 80/400 | 松阪 | 950m |
| 大黒田町字林１７７５番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.1 | 42,800 | 0.0% | 2住居 60/200 | 松阪 | 1,400m |
| 嬉野黒田町字東沖２０番５０の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.7 | 41,500 | -0.2% | 1低専 50/100 | 伊勢中川 | 800m |
| 春日町２丁目１８５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.5 | 40,900 | -0.2% | 1住居 60/200 | 東松阪 | 1,800m |
| 桜町２６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.7 | 38,500 | 0.0% | 1低専 50/100 | 松阪 | 2,900m |
| 垣鼻町字世古出６５９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.4 | 37,500 | -0.3% | 2住居 60/200 | 東松阪 | 640m |
| 駅部田町字肥岡９７３番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 松阪 | 4,200m |
| 大黒田町字高見７６４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 松阪 | 2,700m |
| 光町２４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.6 | 35,200 | -0.8% | 1低専 50/100 | 松阪 | 4,200m |
| 光町２４番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.6 | 35,100 | -0.8% | 1低専 50/100 | 松阪 | 4,200m |
| 石津町字地蔵裏３３５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.6 | 35,100 | 0.0% | 準工 60/200 | 松阪 | 1,500m |
| 鎌田町字天神６７４番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.5 | 34,800 | 0.0% | 2住居 60/200 | 松阪 | 1,400m |
| 塚本町字堂ノ前１１番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.0 | 33,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 松ケ崎 | 650m |
| 久保町字大木８１６番４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.9 | 33,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 東松阪 | 1,500m |
| 郷津町字子売松３１９番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.7 | 32,300 | +0.6% | 2住居 60/200 | 松阪 | 1,500m |
| 嬉野町字大古野１４５９番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.4 | 28,500 | +0.4% | 1住居 60/200 | 近鉄伊勢中川 | 1,100m |
| 立田町字上うす田２５８番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.8 | 26,500 | -0.7% | 準工 60/200 | 近鉄櫛田 | 2,300m |
| 下村町字横田２２３番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.6 | 26,100 | 0.0% | 2住居 60/200 | 徳和 | 100m |
| 平成町２２番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.6 | 25,900 | -0.4% | - 50/100 | 松阪 | 5,800m |
| 豊原町字門田４５番５３の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.2 | 24,900 | -0.8% | 1住居 60/200 | 近鉄櫛田 | 450m |
| 中万町字栃ケ坪１０９番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.1 | 21,600 | -0.5% | 2住居 60/200 | 相可 | 1,800m |
| 中林町字山ノ腰２４５番３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,300 | -0.5% | - 60/100 | 近鉄伊勢中川 | 3,400m |
| 町平尾町字高洲９０１番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.0 | 18,200 | -1.1% | 2住居 60/200 | 松阪 | 3,900m |
| 久米町字上垣内１３６７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.0 | 15,100 | 0.0% | - 60/200 | 松ケ崎 | 500m |
| 大口町字新地１７２８番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.8 | 14,600 | 0.0% | 工業 60/200 | 松阪 | 3,500m |
| 西黒部町字中曽１７９６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,300 | -0.7% | - 60/200 | 東松阪 | 4,000m |
| 広陽町１７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.7 | 14,200 | +1.4% | 工専 60/200 | 松阪 | 6,000m |
| 嬉野津屋城町字竜王野１４０１番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.6 | 13,900 | 0.0% | 1住居 60/200 | 近鉄伊勢中原 | 700m |
| 曲町字仁王堂４７７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.6 | 13,800 | -0.7% | - 60/200 | 松阪 | 4,000m |
| 小阿坂町字向川２５５５番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.2 | 12,700 | -0.8% | - 60/200 | 上ノ庄 | 2,700m |
| 嬉野宮古町字西出９８７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.0 | 12,200 | -0.8% | - 60/200 | 伊勢中川 | 1,200m |
| 上川町字どんど２７３９番１４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.0 | 12,000 | +0.8% | 工業 60/200 | 徳和 | 1,400m |
| 五主町字西瀬古１２３４番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.7 | 11,300 | -0.9% | - 60/200 | 六軒 | 5,200m |
| 飯南町粥見字道下３７６３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,300 | -0.9% | - | 松阪 | 22,000m |
| 清水町字市道１４１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,200 | -1.0% | - 60/200 | 近鉄櫛田 | 1,500m |
| 飯南町横野字殿垣内１９５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,100 | -1.0% | - | 松阪 | 19,000m |
| 嬉野黒野町字福寿１８４５番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.1 | 9,490 | -0.7% | - 60/200 | 近鉄伊勢中原 | 2,500m |
| 飯南町粥見字水附４５７０番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,350 | -1.3% | - | 松阪 | 23,000m |
| 飯高町宮前字中切２８９番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.3 | 7,100 | -1.4% | - | 松阪 | 30,000m |
| 飯高町森字ばばわき１２９６番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,000 | -2.0% | - | 松阪 | 45,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。