刈谷市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ刈谷市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 76.7 | 131 | 59.5 | 11 |
| 住宅地 | 60.8 | 91.9 | 36.0 | 37 |
| 工業地 | 45.3 | 70.4 | 25.3 | 5 |
| その他・指定なし | 25.8 | 26.4 | 25.3 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
刈谷市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若松町4丁目 | 91.9 | 91.9 | 278,000 | +3.7% | 1 |
| 大手町5丁目 | 88.1 | 89.3 | 266,500 | +3.3% | 2 |
| 神明町5丁目 | 80.3 | 80.3 | 243,000 | +4.3% | 1 |
| 高松町3丁目 | 75.7 | 75.7 | 229,000 | +3.2% | 1 |
| 住吉町3丁目 | 74.7 | 74.7 | 226,000 | +4.1% | 1 |
| 原崎町6丁目 | 74.0 | 74.0 | 224,000 | +1.8% | 1 |
| 大正町5丁目 | 70.4 | 70.4 | 213,000 | +2.9% | 1 |
| 高倉町1丁目 | 69.4 | 69.4 | 210,000 | +4.0% | 1 |
| 高津波町3丁目 | 67.4 | 67.4 | 204,000 | +2.5% | 1 |
| 恩田町2丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.1% | 1 |
| 野田新町1丁目 | 63.5 | 63.5 | 192,000 | +2.7% | 1 |
| 板倉町1丁目 | 63.3 | 63.5 | 191,500 | +1.1% | 2 |
| 一ツ木町4丁目 | 62.5 | 62.5 | 189,000 | +1.6% | 1 |
| 半城土西町2丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +3.9% | 1 |
| 松栄町1丁目 | 61.8 | 61.8 | 187,000 | +2.2% | 1 |
| 司町3丁目 | 60.5 | 60.5 | 183,000 | +2.2% | 1 |
| 野田町西田 | 60.2 | 60.2 | 182,000 | +2.8% | 1 |
| 熊野町7丁目 | 59.8 | 59.8 | 181,000 | +1.7% | 1 |
| 下重原町1丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +3.4% | 1 |
| 新富町3丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +2.9% | 1 |
| 小山町5丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1 |
| 中手町4丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +3.4% | 1 |
| 半城土中町2丁目 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 1 |
| 一ツ木町6丁目 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +3.0% | 1 |
| （刈谷小垣江駅東部86－9） | 49.3 | 49.3 | 149,000 | +1.4% | 1 |
| 今川町山ノ神 | 49.3 | 49.3 | 149,000 | +3.5% | 1 |
| 半城土町本郷 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +3.5% | 1 |
| 元町6丁目 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +2.1% | 1 |
| 天王町4丁目 | 46.9 | 46.9 | 142,000 | +2.9% | 1 |
| 今岡町宮丘 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1 |
| 泉田町絵下城 | 45.6 | 45.6 | 138,000 | +3.0% | 1 |
| 東境町上野 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +3.2% | 1 |
| 荒井町2丁目 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +2.5% | 1 |
| 東境町高山 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1 |
| 井ケ谷町後ロ田 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +1.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
刈谷市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の刈谷市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
145 | 2,800 | 170 |
160,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
112 | 4,550 | 140 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
20 | 1,950 | 78 |
308,333 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 2 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
刈谷市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 179,000 | 160,000 | 89% | 145 |
| 2024年 | 173,000 | 165,000 | 95% | 116 |
| 2023年 | 164,000 | 150,000 | 91% | 102 |
| 2022年 | 156,000 | 150,000 | 96% | 110 |
| 2021年 | 150,500 | 160,000 | 106% | 132 |
| 2020年 | 151,500 | 155,000 | 102% | 98 |
| 2019年 | 148,000 | 150,000 | 101% | 117 |
| 2018年 | 144,000 | 155,000 | 108% | 104 |
| 2017年 | 141,000 | 150,000 | 106% | 108 |
| 2016年 | 138,500 | 140,000 | 101% | 116 |
| 2015年 | 135,000 | 140,000 | 104% | 124 |
| 2014年 | 132,000 | 140,000 | 106% | 144 |
| 2013年 | 130,000 | 130,000 | 100% | 150 |
| 2012年 | 122,000 | 140,000 | 115% | 121 |
| 2011年 | 118,000 | 140,000 | 119% | 112 |
| 2010年 | 116,500 | 140,000 | 120% | 113 |
| 2009年 | 117,500 | 140,000 | 119% | 84 |
| 2008年 | 121,000 | 140,000 | 116% | 91 |
| 2007年 | 116,000 | 140,000 | 121% | 74 |
公示地価は刈谷市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は刈谷市全体の傾向として見てください。
刈谷市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に刈谷市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 小垣江町 | 12 | 2,350 | 165 | 130,000 |
| 泉田町 | 10 | 2,400 | 150 | 125,000 |
| 今岡町 | 8 | 2,600 | 165 | 150,000 |
| 野田町 | 8 | 3,800 | 200 | 180,000 |
| 井ケ谷町 | 6 | 1,850 | 135 | 130,000 |
| 半城土西町 | 6 | 3,000 | 175 | 175,000 |
| 大正町 | 6 | 3,150 | 145 | 210,000 |
| 高須町 | 6 | 3,700 | 230 | 165,000 |
| 東境町 | 5 | 1,800 | 230 | 87,000 |
| 築地町 | 5 | 5,200 | 270 | 150,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
刈谷市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 114 | 1 | 24.5 | 1 |
| 1988年 | 68.4 | 4 | 27.5 | 1 |
| 1993年 | 69.7 | 14 | 70.2 | 6 |
| 1998年 | 47.7 | 19 | 51.2 | 6 |
| 2003年 | 39.3 | 21 | 36.4 | 8 |
| 2008年 | 39.6 | 22 | 40.9 | 11 |
| 2013年 | 42.6 | 31 | 43.5 | 16 |
| 2018年 | 47.0 | 34 | 46.9 | 18 |
| 2023年 | 54.3 | 36 | 55.6 | 18 |
| 2025年 | 59.4 | 37 | 61.2 | 18 |
| 2026年 | 61.3 | 37 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている4地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
刈谷市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 153,834 | |
| 2030年 | 154,984 | |
| 2040年 | 151,845 | |
| 2050年 | 145,393 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
刈谷市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 桜町１丁目２４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 131 | 395,000 | +7.3% | 商業 80/400 | 刈谷 | - |
| 若松町１丁目４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 102 | 310,000 | +4.7% | 近商 80/200 | 刈谷 | 200m |
| 若松町４丁目１２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 91.9 | 278,000 | +3.7% | 1住居 60/200 | 刈谷 | 550m |
| 大手町５丁目３８番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.3 | 270,000 | +3.1% | 1住居 60/200 | 刈谷 | 770m |
| 大手町５丁目３８番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 86.9 | 263,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 刈谷 | 770m |
| 南桜町１丁目５４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 83.6 | 253,000 | +4.5% | 近商 80/200 | 刈谷 | 460m |
| 神明町５丁目２１２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 80.3 | 243,000 | +4.3% | 2中専 60/150 | 刈谷 | 1,100m |
| 高松町３丁目１７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.7 | 229,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 刈谷市 | 870m |
| 住吉町３丁目３６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 74.7 | 226,000 | +4.1% | 1中専 60/150 | 刈谷 | 720m |
| 原崎町６丁目６０８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 74.0 | 224,000 | +1.8% | 1中専 60/150 | 刈谷 | 1,600m |
| 末広町１丁目２３番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.7 | 220,000 | +5.3% | 近商 80/200 | 東刈谷 | 280m |
| 相生町３丁目７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.7 | 220,000 | +4.3% | 商業 80/400 | 刈谷 | 370m |
| 大正町５丁目３１６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.4 | 213,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 刈谷市 | 550m |
| 神明町１丁目４０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 70.4 | 213,000 | +6.0% | 準工 60/200 | 刈谷 | 680m |
| 末広町１丁目２３番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 70.4 | 213,000 | +4.9% | 近商 80/200 | 東刈谷 | 280m |
| 高倉町１丁目３０５番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.4 | 210,000 | +4.0% | 2住居 60/200 | 逢妻 | 1,000m |
| 高津波町３丁目９１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 67.4 | 204,000 | +2.5% | 1住居 60/200 | 逢妻 | 210m |
| 恩田町２丁目１７０番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +2.1% | 1中専 60/150 | 一ツ木 | 1,500m |
| 高倉町２丁目２０８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 63.8 | 193,000 | +6.0% | 近商 80/200 | 逢妻 | 1,300m |
| 野田新町１丁目５０６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.5 | 192,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 野田新町 | 210m |
| 板倉町１丁目１６番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.5 | 192,000 | +1.1% | 1中専 60/150 | 東刈谷 | 360m |
| 東陽町２丁目２４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 63.5 | 192,000 | +4.3% | 商業 80/400 | 刈谷 | 750m |
| 御幸町４丁目２０３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.1 | 191,000 | +4.9% | 商業 80/400 | 刈谷市 | 110m |
| 板倉町１丁目１６番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 63.1 | 191,000 | +1.1% | 1中専 60/150 | 東刈谷 | 360m |
| 青山町１丁目１５８番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.5 | 189,000 | +2.2% | 準工 60/200 | 一ツ木 | 1,800m |
| 一ツ木町４丁目２６番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.5 | 189,000 | +1.6% | 1中専 60/150 | 一ツ木 | 480m |
| 半城土西町２丁目１１番１４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.1 | 188,000 | +3.9% | 1中専 60/150 | 刈谷 | 1,600m |
| 松栄町１丁目１７番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.8 | 187,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 野田新町 | 500m |
| 日高町４丁目５１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.5 | 186,000 | +3.9% | 近商 80/200 | 逢妻 | 1,300m |
| 司町３丁目８９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.5 | 183,000 | +2.2% | 1中専 60/150 | 刈谷市 | 860m |
| 野田町西田７８番３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | +2.8% | 1低専 60/100 | 野田新町 | 1,300m |
| 熊野町７丁目３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.8 | 181,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 逢妻 | 570m |
| 下重原町１丁目１７番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +3.4% | 1中専 60/150 | 刈谷 | 1,300m |
| 新富町３丁目３０３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +2.9% | 1中専 60/150 | 刈谷 | 2,000m |
| 小山町５丁目５番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 1中専 60/150 | 逢妻 | 2,100m |
| 銀座４丁目７３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 商業 80/400 | 刈谷市 | 500m |
| 中手町４丁目５０２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.5 | 180,000 | +3.4% | 1住居 60/200 | 逢妻 | 830m |
| 半城土中町２丁目２２番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 1中専 60/150 | 野田新町 | 1,500m |
| 一ツ木町６丁目４番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.2 | 173,000 | +3.0% | 1住居 60/200 | 一ツ木 | 500m |
| （刈谷小垣江駅東部８６－９）の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +1.4% | 1中専 60/150 | 小垣江 | 430m |
| 今川町山ノ神４６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.3 | 149,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 富士松 | 600m |
| 半城土町本郷１７番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 48.9 | 148,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 野田新町 | 740m |
| 元町６丁目２７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.9 | 145,000 | +2.1% | 1中専 60/150 | 刈谷市 | 880m |
| 天王町４丁目２７番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.9 | 142,000 | +2.9% | 1中専 60/150 | 刈谷市 | 1,000m |
| 今岡町宮丘５３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 富士松 | 860m |
| 泉田町絵下城２０２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.6 | 138,000 | +3.0% | 1低専 60/100 | 富士松 | 1,200m |
| 東境町上野５７番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +3.2% | 1低専 60/100 | 富士松 | 2,300m |
| 荒井町２丁目４番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +2.5% | 1中専 60/150 | 小垣江 | 750m |
| 東境町高山６９番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 1住居 60/200 | 富士松 | 2,400m |
| 小垣江町本郷下１８番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +1.7% | 準工 60/200 | 小垣江 | 600m |
| 井ケ谷町後ロ田５０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.0 | 109,000 | +1.9% | 1住居 60/200 | 富士松 | 4,800m |
| 今岡町西吹戸１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.7 | 86,900 | +8.6% | 工業 60/200 | 一ツ木 | 1,500m |
| 井ケ谷町一本木２４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.4 | 79,800 | +1.3% | - 60/200 | 富士松 | 5,100m |
| 小垣江町本郷下５１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.3 | 76,600 | +3.9% | 工業 60/200 | 小垣江 | 560m |
| 小垣江町南屋敷１０番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.3 | 76,500 | +1.3% | - 60/200 | 小垣江 | 1,900m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。