岡崎市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ岡崎市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 55.7 | 103 | 30.2 | 27 |
| 住宅地 | 41.0 | 65.1 | 22.8 | 83 |
| 工業地 | 35.4 | 62.5 | 13.8 | 27 |
| その他・指定なし | 14.2 | 27.8 | 0.8 | 16 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
岡崎市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明大寺町字耳取 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +2.6% | 1 |
| 竜美南2丁目 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +2.2% | 1 |
| 羽根北町4丁目 | 61.5 | 61.5 | 186,000 | +2.2% | 1 |
| 竜美西2丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | +2.2% | 1 |
| 竜美旭町 | 58.7 | 59.2 | 177,500 | +2.3% | 2 |
| 羽根北町2丁目 | 54.5 | 54.5 | 165,000 | +2.5% | 1 |
| 柱町字福部池 | 54.2 | 54.2 | 164,000 | +1.9% | 1 |
| 若松東2丁目 | 49.9 | 49.9 | 151,000 | +1.3% | 1 |
| 東明大寺町 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +2.8% | 1 |
| 上六名3丁目 | 48.1 | 49.6 | 145,500 | +2.8% | 2 |
| 羽根町字陣場 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | +4.4% | 1 |
| 石神町 | 46.6 | 46.6 | 141,000 | +1.4% | 1 |
| 宮地町字郷西 | 46.4 | 46.6 | 140,500 | +2.2% | 2 |
| 城南町2丁目 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +1.5% | 1 |
| 大和町字桑子 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1 |
| 井内町字手保 | 46.0 | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1 |
| 六名新町 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +1.5% | 1 |
| 大門3丁目 | 44.8 | 45.0 | 135,500 | +1.9% | 2 |
| 牧御堂町字郷中 | 44.3 | 44.3 | 134,000 | +2.3% | 1 |
| 大西町字渕田 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +1.5% | 1 |
| 上地4丁目 | 43.6 | 43.6 | 132,000 | +1.5% | 1 |
| 羽根町字小豆坂 | 43.3 | 43.3 | 131,000 | +1.6% | 1 |
| 鴨田町字広元 | 43.3 | 43.3 | 131,000 | +1.6% | 1 |
| 美合町字老婆懐 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +0.8% | 1 |
| 八帖南町1丁目 | 42.6 | 42.6 | 129,000 | +1.6% | 1 |
| 矢作町字馬場 | 42.5 | 42.6 | 128,500 | +2.0% | 2 |
| 緑丘2丁目 | 42.1 | 42.3 | 127,500 | +1.6% | 2 |
| 美合新町 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +1.2% | 2 |
| 門前町 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +2.4% | 1 |
| 六供町字清水 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 1 |
| 緑丘1丁目 | 41.7 | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 1 |
| 六供町字1丁目 | 41.3 | 41.3 | 125,000 | +1.6% | 1 |
| 矢作町字池田 | 41.0 | 41.0 | 124,000 | +1.6% | 1 |
| 欠町字三田田南通 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +1.7% | 1 |
| 真宮町 | 40.7 | 40.7 | 123,000 | +2.5% | 1 |
| 稲熊町字3丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +0.8% | 1 |
| 上地2丁目 | 40.2 | 41.7 | 121,500 | +1.7% | 2 |
| 上六名1丁目 | 40.0 | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 1 |
| 宇頭町字下山田 | 39.3 | 39.3 | 119,000 | +1.7% | 1 |
| 宇頭北町1丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 1 |
| 稲熊町字2丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 1 |
| 東大友町字西浦 | 38.7 | 38.7 | 117,000 | +2.6% | 1 |
| 鴨田町字向山 | 38.7 | 38.7 | 117,000 | +0.9% | 1 |
| 松橋町3丁目 | 38.3 | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 1 |
| 欠町字網笠 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | +0.9% | 1 |
| 福岡町字峠 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | +1.8% | 1 |
| 青木町 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | +0.9% | 1 |
| 堂前町2丁目 | 37.7 | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 1 |
| 岩津町字新城 | 37.7 | 37.7 | 114,000 | +0.9% | 1 |
| 中町2丁目 | 37.4 | 37.4 | 113,000 | +0.9% | 1 |
| 美合西町 | 36.7 | 36.7 | 111,000 | +0.9% | 1 |
| 北野町字東河原 | 36.7 | 36.7 | 111,000 | +1.8% | 1 |
| 稲熊町字森下 | 36.4 | 36.4 | 110,000 | +0.9% | 1 |
| 東大友町字松花 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +0.9% | 1 |
| 美合町字三ノ久保 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 1 |
| 中園町字川成 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 1 |
| 蓑川町字寺辺 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1 |
| 土井町字藤ノ木甲 | 35.4 | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1 |
| 岩津町字申堂 | 35.0 | 35.0 | 106,000 | +1.0% | 1 |
| 東蔵前1丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | +1.0% | 1 |
| 真伝町字魂場 | 34.4 | 34.4 | 104,000 | +1.0% | 1 |
| 稲熊町字6丁目 | 34.4 | 34.4 | 104,000 | +1.0% | 1 |
| 福岡町字仲道 | 34.0 | 34.0 | 103,000 | +2.0% | 1 |
| 真伝町字鐘鋳 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | +1.2% | 1 |
| 野畑町字郷東 | 32.1 | 32.1 | 97,000 | +1.0% | 1 |
| 中島西町3丁目 | 31.9 | 31.9 | 96,500 | +1.0% | 1 |
| 細川町字鳥ケ根 | 31.9 | 31.9 | 96,500 | +1.6% | 1 |
| 中島町字紅蓮 | 30.9 | 30.9 | 93,400 | +1.2% | 1 |
| 福岡町字東通長 | 30.7 | 30.7 | 93,000 | +0.9% | 1 |
| 滝町字外浦 | 28.4 | 28.4 | 85,900 | +1.5% | 1 |
| 細川町字岩御堂 | 27.7 | 27.7 | 83,700 | +2.1% | 1 |
| 藤川台2丁目 | 26.6 | 26.6 | 80,600 | +0.4% | 1 |
| 本宿町字梨子木 | 26.5 | 26.5 | 80,200 | +0.9% | 1 |
| 小針町字城跡 | 25.9 | 25.9 | 78,400 | +1.3% | 1 |
| 舞木町字狐山 | 22.8 | 22.8 | 69,000 | +0.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
岡崎市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の岡崎市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
290 | 2,200 | 170 |
120,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
289 | 3,700 | 150 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
72 | 1,600 | 75 |
224,359 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 21 | 150 | 630 |
1,685 1㎡あたり |
| 林地 | 13 | 200 | 2,000 |
1,053 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
岡崎市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 121,000 | 120,000 | 99% | 290 |
| 2024年 | 118,000 | 120,000 | 102% | 246 |
| 2023年 | 115,000 | 110,000 | 96% | 259 |
| 2022年 | 113,000 | 110,000 | 97% | 298 |
| 2021年 | 112,000 | 110,000 | 98% | 337 |
| 2020年 | 112,000 | 110,000 | 98% | 318 |
| 2019年 | 110,000 | 110,000 | 100% | 336 |
| 2018年 | 109,000 | 110,000 | 101% | 381 |
| 2017年 | 108,000 | 95,000 | 88% | 323 |
| 2016年 | 107,500 | 100,000 | 93% | 395 |
| 2015年 | 104,000 | 100,000 | 96% | 332 |
| 2014年 | 102,000 | 99,000 | 97% | 342 |
| 2013年 | 101,000 | 100,000 | 99% | 381 |
| 2012年 | 98,500 | 97,000 | 98% | 374 |
| 2011年 | 98,250 | 94,500 | 96% | 368 |
| 2010年 | 99,250 | 94,500 | 95% | 378 |
| 2009年 | 101,000 | 92,500 | 92% | 292 |
| 2008年 | 105,500 | 87,000 | 82% | 345 |
| 2007年 | 103,500 | 93,000 | 90% | 249 |
公示地価は岡崎市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は岡崎市全体の傾向として見てください。
岡崎市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に岡崎市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 稲熊町 | 15 | 2,300 | 160 | 140,000 |
| 矢作町 | 11 | 2,200 | 160 | 120,000 |
| 福岡町 | 10 | 1,095 | 150 | 90,000 |
| 中島町 | 9 | 2,000 | 250 | 83,000 |
| 明大寺町 | 8 | 3,100 | 475 | 63,500 |
| 美合町 | 7 | 2,300 | 160 | 140,000 |
| 若松町 | 7 | 2,600 | 160 | 140,000 |
| 中町 | 5 | 1,500 | 165 | 110,000 |
| 大平町 | 5 | 1,700 | 140 | 68,000 |
| 岡町 | 5 | 2,100 | 170 | 95,000 |
| 東蔵前町 | 5 | 1,000 | 340 | 29,000 |
| 欠町 | 5 | 2,300 | 175 | 130,000 |
| 渡町 | 5 | 1,800 | 165 | 97,000 |
| 竜美東 | 5 | 3,700 | 185 | 150,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
岡崎市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 28.4 | 9 | 26.3 | 2 |
| 1988年 | 29.0 | 16 | 27.8 | 4 |
| 1993年 | 60.1 | 44 | 45.7 | 13 |
| 1998年 | 42.5 | 64 | 41.0 | 19 |
| 2003年 | 33.0 | 70 | 35.2 | 24 |
| 2008年 | 33.1 | 76 | 37.1 | 26 |
| 2013年 | 32.7 | 88 | 33.9 | 33 |
| 2018年 | 34.8 | 102 | 35.3 | 39 |
| 2023年 | 36.9 | 106 | 37.2 | 43 |
| 2025年 | 39.5 | 106 | 39.5 | 44 |
| 2026年 | 40.0 | 109 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1993年と2026年の 両方に価格が記録されている44地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
岡崎市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
人口（2025年）
377,608人
国勢調査（人口速報集計）
高齢化率（2020年）
23.7%
年齢不詳を除く
2050年の推計人口
355,210人
社人研 2023年推計
2020年比
92.3%
2020年＝100
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 384,654 | |
| 2030年 | 382,749 | |
| 2040年 | 372,264 | |
| 2050年 | 355,210 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
岡崎市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明大寺本町４丁目１４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 311,000 | +2.0% | 商業 80/600 | 東岡崎 | 130m |
| 明大寺本町４丁目１４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 102 | 308,000 | +3.4% | 商業 80/600 | 東岡崎 | 130m |
| （岡崎駅東１８街区１外）の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.0 | 257,000 | +1.6% | 商業 80/400 | 岡崎 | 250m |
| （岡崎駅東５８街区５）の坪単価 （地価調査 2025年） | 72.7 | 220,000 | +3.3% | 近商 80/300 | 岡崎 | 330m |
| 明大寺本町３丁目１２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.4 | 201,000 | +3.6% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 210m |
| 明大寺町字耳取９０番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 300m |
| 竜美南２丁目６番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +2.2% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 2,000m |
| （岡崎駅東４４街区１０）の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.5 | 189,000 | +1.6% | 準工 60/200 | 岡崎 | 620m |
| 羽根北町４丁目１番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.5 | 186,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,100m |
| 竜美西２丁目３番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +2.2% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 1,600m |
| 本町通１丁目１２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | +2.2% | 商業 80/600 | 東岡崎 | 1,000m |
| 康生通東２丁目４１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.8 | 181,000 | +2.3% | 商業 80/600 | 東岡崎 | 1,000m |
| 竜美南１丁目１番３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +2.3% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 2,000m |
| 竜美旭町２番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.2 | 179,000 | +2.3% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 1,600m |
| 柱３丁目６番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.8 | 178,000 | +2.3% | 準工 60/200 | 岡崎 | 480m |
| 康生通東２丁目４１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.8 | 178,000 | +2.3% | 商業 80/600 | 東岡崎 | 1,000m |
| 竜美旭町２番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.2 | 176,000 | +2.3% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 1,600m |
| 羽根北町４丁目３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +2.3% | 近商 80/200 | 岡崎 | 1,300m |
| 井田西町３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.5 | 171,000 | +2.4% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 3,500m |
| 康生通南２丁目５番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.9 | 169,000 | +2.4% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 760m |
| 井田西町３番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.9 | 169,000 | +3.7% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 3,500m |
| 柱３丁目１１番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.5 | 165,000 | +1.2% | 準工 60/200 | 岡崎 | 480m |
| 羽根北町２丁目１番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 54.5 | 165,000 | +2.5% | 準住居 60/200 | 岡崎 | 920m |
| 柱町字福部池９６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.2 | 164,000 | +1.9% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,100m |
| 井ノ口新町２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.9 | 160,000 | +2.6% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 4,900m |
| 戸崎新町３番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.9 | 160,000 | +2.6% | 近商 80/200 | 岡崎 | 1,400m |
| 上六名４丁目３番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.2 | 158,000 | +2.6% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 2,000m |
| 若松東２丁目１１番２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.9 | 151,000 | +1.3% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 1,900m |
| 上六名３丁目２番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +2.7% | 準住居 60/200 | 東岡崎 | 1,200m |
| 戸崎新町７番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.3 | 149,000 | +2.8% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 1,900m |
| 明大寺町字池下２５番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +2.8% | 近商 80/300 | 東岡崎 | 850m |
| 東明大寺町９番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.6 | 147,000 | +2.8% | 2住居 60/200 | 東岡崎 | 1,400m |
| 羽根町字陣場２０番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.3 | 143,000 | +4.4% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 1,500m |
| 石神町１０番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.6 | 141,000 | +1.4% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 2,700m |
| 宮地町字郷西２３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.6 | 141,000 | +1.4% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,100m |
| 上六名３丁目７番２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.6 | 141,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 1,200m |
| 中田町５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +1.4% | 準工 60/200 | 岡崎 | 1,000m |
| 八幡町１丁目１４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +2.2% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 1,200m |
| 宮地町字郷西２３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.3 | 140,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,100m |
| 城南町２丁目１０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +1.5% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,400m |
| 大和町字桑子２４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 西岡崎 | 590m |
| 井内町字手保９番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.0 | 139,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 1,500m |
| 大門３丁目５番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +1.5% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 5,600m |
| 六名新町７番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +1.5% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 2,200m |
| 八帖北町４番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.6 | 135,000 | +2.3% | 近商 80/300 | 東岡崎 | 1,900m |
| 大門３丁目５番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 44.6 | 135,000 | +2.3% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 5,600m |
| 祐金町１２４番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.3 | 134,000 | +3.1% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 610m |
| 牧御堂町字郷中５９番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 44.3 | 134,000 | +2.3% | 準住居 60/200 | 岡崎 | 2,100m |
| 大西町字渕田１９番１１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +1.5% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 1,800m |
| 伝馬通３丁目３９番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +2.3% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 820m |
| 上地４丁目２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.6 | 132,000 | +1.5% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 2,600m |
| 羽根町字小豆坂６２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +1.6% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 2,200m |
| 鴨田町字広元１３０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 3,700m |
| 上和田町字城前１７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +1.6% | 準工 60/200 | 岡崎 | 1,200m |
| 美合町字老婆懐２８番２１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.0 | 130,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 美合 | 2,300m |
| 八帖南町１丁目４番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 2,200m |
| 矢作町字馬場７７番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.6 | 129,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 矢作橋 | 420m |
| 緑丘２丁目６番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.3 | 128,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 美合 | 2,000m |
| 矢作町字馬場７７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.3 | 128,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 矢作橋 | 420m |
| 欠町字金谷１１番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.0 | 127,000 | +2.4% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 2,300m |
| 緑丘２丁目６番２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.0 | 127,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 美合 | 2,000m |
| 美合新町１２番２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 美合 | 380m |
| 上地２丁目４６番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 2,500m |
| 門前町７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 1,000m |
| 若松町字宮前２３番５１の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +0.8% | 準工 60/200 | 岡崎 | 1,200m |
| 六供町字清水４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 1,800m |
| 美合新町１２番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 美合 | 380m |
| 緑丘１丁目２８番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.7 | 126,000 | +1.6% | 準住居 60/200 | 岡崎 | 2,400m |
| 材木町３丁目２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.7 | 126,000 | +2.4% | 商業 80/400 | 東岡崎 | 1,700m |
| 六供町字１丁目５４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | +1.6% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 1,900m |
| 矢作町字池田１番３９９の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.0 | 124,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 矢作橋 | 440m |
| 能見町１３２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.0 | 124,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 東岡崎 | 1,900m |
| 欠町字三田田南通１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +1.7% | 準住居 60/200 | 東岡崎 | 2,700m |
| 真宮町３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.7 | 123,000 | +2.5% | 準住居 60/200 | 東岡崎 | 1,900m |
| 稲熊町字３丁目４３番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +0.8% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 1,900m |
| 大門５丁目１３番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +1.7% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 5,000m |
| 上六名１丁目１２番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 1,800m |
| 鴨田南町４番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.0 | 121,000 | +1.7% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 3,900m |
| 日名南町１４番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +0.8% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 2,900m |
| 宇頭町字下山田４番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.3 | 119,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 宇頭 | 330m |
| 宇頭北町１丁目３番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 宇頭 | 590m |
| 稲熊町字２丁目１０７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +1.7% | 準住居 60/200 | 東岡崎 | 2,400m |
| 若宮町３丁目３６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.7 | 117,000 | +0.9% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 1,800m |
| 上地２丁目４３番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.7 | 117,000 | +1.7% | 準住居 60/200 | 岡崎 | 2,800m |
| 美合町字生田２４９番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.7 | 117,000 | +1.7% | 商業 80/400 | 美合 | 270m |
| 東大友町字西浦１０４番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.7 | 117,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 矢作橋 | 1,400m |
| 鴨田町字向山８２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.7 | 117,000 | +0.9% | 準住居 60/200 | 東岡崎 | 3,400m |
| 松橋町３丁目１１番１７９の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 4,600m |
| 欠町字網笠７番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 3,000m |
| 福岡町字峠２番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 2,100m |
| 青木町１８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.0 | 115,000 | +0.9% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 4,900m |
| 堂前町２丁目１番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 4,400m |
| 岩津町字新城８２番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 6,300m |
| 中町２丁目４番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.4 | 113,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 2,300m |
| 井田町字稲場１５番４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.4 | 113,000 | +1.8% | 近商 80/200 | 東岡崎 | 3,000m |
| 井田町字荒居８６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.7 | 111,000 | +1.8% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 3,100m |
| 美合西町１番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.7 | 111,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 美合 | 1,300m |
| 北野町字東河原３５番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.7 | 111,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 矢作橋 | 2,700m |
| 稲熊町字森下７番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.4 | 110,000 | +0.9% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 3,100m |
| 大西２丁目３番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.4 | 110,000 | +1.9% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 2,300m |
| 東大友町字松花４３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.0 | 109,000 | +0.9% | 準住居 60/200 | 宇頭 | 1,900m |
| 美合町字三ノ久保２０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 1住居 60/200 | 美合 | 460m |
| 中園町字川成５９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 1中専 60/150 | 矢作橋 | 1,300m |
| 橋目町字請地６６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 準工 60/200 | 宇頭 | 2,200m |
| 蓑川町字寺辺１１番４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1中専 60/200 | 美合 | 1,000m |
| 土井町字藤ノ木甲３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | +1.9% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 2,700m |
| 上地５丁目３番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.4 | 107,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 岡崎 | 2,700m |
| 岩津町字申堂４５番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.0 | 106,000 | +1.0% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 5,900m |
| 東蔵前１丁目３番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +1.0% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 5,200m |
| 渡町字大榎３５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | +1.0% | 準工 60/200 | 矢作橋 | 920m |
| 真伝町字魂場３７番５１の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +1.0% | 1中専 60/200 | 東岡崎 | 3,700m |
| 稲熊町字６丁目７７番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +1.0% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 2,400m |
| 福岡町字仲道１８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +2.0% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 2,700m |
| 真伝町字鐘鋳１番１３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 3,700m |
| 大平町字五位原２４番２３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.2 | 97,500 | +1.0% | 準工 60/200 | 東岡崎 | 3,400m |
| 野畑町字郷東７番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.1 | 97,000 | +1.0% | 1住居 60/200 | 岡崎 | 2,000m |
| 中島西町３丁目５番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,500 | +1.0% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 6,000m |
| 細川町字鳥ケ根９４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,500 | +1.6% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 8,100m |
| 大平町字上下り４６番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.8 | 96,200 | +1.5% | 準工 60/200 | 美合 | 1,900m |
| 大平町字榎田２４番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.3 | 94,700 | +2.5% | 工業 60/200 | 国道１号 | 640m |
| 中島町字紅蓮１８番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.9 | 93,400 | +1.2% | 1中専 60/200 | 岡崎 | 7,000m |
| 福岡町字東通長６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.7 | 93,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 相見 | 2,400m |
| 本宿町字西木竹５番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.4 | 92,000 | +1.1% | 準工 60/200 | 本宿 | 220m |
| 福岡町字新町３７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.2 | 91,500 | +1.1% | 近商 80/200 | 岡崎 | 2,400m |
| 滝町字外浦１５４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 28.4 | 85,900 | +1.5% | 1低専 60/100 | 東岡崎 | 5,000m |
| 細川町字山ノ神２番７７の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.8 | 84,200 | +1.4% | - 60/200 | 東岡崎 | 9,400m |
| 細川町字岩御堂１１番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.7 | 83,700 | +2.1% | 1住居 60/200 | 東岡崎 | 8,400m |
| 藤川台２－２－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.6 | 80,600 | +0.4% | 1低専 60/100 | 藤川 | 1,100m |
| 本宿町字梨子木２番３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.5 | 80,200 | +0.9% | 1低専 60/100 | 本宿 | 600m |
| 小針町字城跡１０４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.9 | 78,400 | +1.3% | 1住居 60/200 | 宇頭 | 1,800m |
| 東牧内町字肥後原７番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.5 | 77,100 | +1.4% | - 60/200 | 西岡崎 | 1,500m |
| 大樹寺１丁目１１番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.8 | 75,000 | +4.2% | 工業 60/200 | 東岡崎 | 4,300m |
| 舞木町字山中町１２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.1 | 70,000 | 0.0% | 準工 60/200 | 名電山中 | 320m |
| 舞木町字狐山３３番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.8 | 69,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 名電山中 | 500m |
| 北野町字畔北８２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.5 | 62,000 | +4.2% | 工業 60/200 | 宇頭 | 4,100m |
| 富永町字社本３０番５外の坪単価 （地価調査 2025年） | 19.6 | 59,300 | +1.7% | - 60/200 | 西岡崎 | 1,300m |
| 福岡町字堂嶋２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.8 | 57,000 | +1.2% | - 60/200 | 相見 | 1,400m |
| 福桶町字宮越３５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.5 | 52,800 | +1.5% | - 60/200 | 岡崎 | 5,100m |
| 橋目町字御茶屋１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.7 | 50,500 | +5.2% | 工業 60/200 | 宇頭 | 3,000m |
| 竜泉寺町字後山９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.3 | 49,300 | +0.6% | - 60/200 | 美合 | 1,300m |
| 下青野町字喜昌島５番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,300 | +6.6% | 工専 60/200 | 岡崎 | 4,400m |
| 岡町字上野川５８番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.8 | 47,700 | +1.5% | 工業 60/200 | 美合 | 2,400m |
| 樫山町字西原１２５番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 46,900 | 0.0% | - 60/200 | 本宿 | 5,400m |
| 小美町字入山手１２２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,300 | 0.0% | - 60/200 | 美合 | 3,500m |
| 牧平町字岩田３番３２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.8 | 41,800 | +1.5% | 工専 60/200 | 本宿 | 3,700m |
| 滝町字入山４８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.6 | 41,200 | 0.0% | - 60/200 | 東岡崎駅 | 5,800m |
| 羽栗町字孫八８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.9 | 39,000 | 0.0% | - 60/200 | 名電山中 | 840m |
| 上衣文町字笹山１４９番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.3 | 37,300 | +0.8% | - 60/200 | 本宿 | 1,400m |
| 桑谷町字下平地２２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.3 | 34,200 | 0.0% | - 60/200 | 名電山中 | 3,000m |
| 桑原町字稲場４０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.1 | 33,600 | 0.0% | - 60/200 | 東岡崎 | 10,000m |
| 駒立町字ナカサラタ４５番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.6 | 19,900 | -1.0% | - 60/200 | 東岡崎 | 11,000m |
| 中金町字森東下１３番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.8 | 11,400 | 0.0% | - | 本宿 | 14,000m |
| 恵田町字下坂下５１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 0.8 | 2,310 | -1.3% | - | 東岡崎 | 10,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。