名古屋市天白区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ名古屋市天白区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 83.4 | 143 | 57.9 | 10 |
| 住宅地 | 63.2 | 86.3 | 46.6 | 37 |
| 工業地 | 42.1 | 44.0 | 40.3 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
名古屋市天白区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八事天道 | 86.3 | 86.3 | 261,000 | +3.6% | 1 |
| 表山2丁目 | 86.0 | 86.0 | 260,000 | +4.0% | 1 |
| 植田東3丁目 | 84.0 | 84.0 | 254,000 | +3.7% | 1 |
| 元植田3丁目 | 77.4 | 78.0 | 234,000 | +3.8% | 2 |
| 平針1丁目 | 75.0 | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1 |
| 八幡山 | 74.9 | 81.0 | 226,500 | +3.3% | 2 |
| 表山3丁目 | 72.4 | 72.4 | 219,000 | +3.3% | 1 |
| 元植田2丁目 | 72.4 | 72.4 | 219,000 | +3.8% | 1 |
| 元八事1丁目 | 68.8 | 68.8 | 208,000 | +3.0% | 1 |
| 原5丁目 | 68.3 | 68.8 | 206,500 | +3.3% | 2 |
| 元八事3丁目 | 67.4 | 67.4 | 204,000 | +2.0% | 1 |
| 中平5丁目 | 65.8 | 65.8 | 199,000 | +3.1% | 1 |
| 大坪2丁目 | 65.5 | 65.5 | 198,000 | +3.1% | 1 |
| 向が丘1丁目 | 64.8 | 64.8 | 196,000 | +3.2% | 1 |
| 野並4丁目 | 62.1 | 62.1 | 188,000 | +4.4% | 1 |
| 池場4丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | +1.6% | 1 |
| 焼山1丁目 | 59.8 | 59.8 | 181,000 | +4.0% | 1 |
| 鴻の巣1丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +4.0% | 1 |
| 焼山2丁目 | 58.5 | 58.5 | 177,000 | 0.0% | 1 |
| 荒池2丁目 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +3.6% | 1 |
| 池場3丁目 | 56.9 | 56.9 | 172,000 | +3.6% | 1 |
| 久方2丁目 | 56.5 | 56.5 | 171,000 | +2.4% | 1 |
| 平針南2丁目 | 55.9 | 55.9 | 169,000 | +3.0% | 1 |
| 西入町 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1 |
| 植田山1丁目 | 53.6 | 53.6 | 162,000 | +2.5% | 1 |
| 大根町 | 53.6 | 53.6 | 162,000 | +1.9% | 1 |
| 梅が丘1丁目 | 51.6 | 51.6 | 156,000 | +3.3% | 1 |
| 御前場町 | 50.9 | 50.9 | 154,000 | +1.3% | 1 |
| 高島1丁目 | 50.9 | 50.9 | 154,000 | +2.7% | 1 |
| 菅田1丁目 | 50.9 | 50.9 | 154,000 | +2.7% | 1 |
| 海老山町 | 49.9 | 49.9 | 151,000 | +3.4% | 1 |
| 土原4丁目 | 49.9 | 49.9 | 151,000 | +3.4% | 1 |
| 福池2丁目 | 48.3 | 48.3 | 146,000 | +2.8% | 1 |
| 土原2丁目 | 46.6 | 46.6 | 141,000 | +2.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
名古屋市天白区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の名古屋市天白区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
136 | 5,000 | 135 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
75 | 3,500 | 200 |
170,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
63 | 1,800 | 65 |
262,500 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
名古屋市天白区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 186,500 | 170,000 | 91% | 75 |
| 2024年 | 180,000 | 180,000 | 100% | 94 |
| 2023年 | 171,000 | 180,000 | 105% | 78 |
| 2022年 | 164,000 | 170,000 | 104% | 70 |
| 2021年 | 159,000 | 160,000 | 101% | 81 |
| 2020年 | 159,000 | 150,000 | 94% | 93 |
| 2019年 | 159,000 | 160,000 | 101% | 88 |
| 2018年 | 160,500 | 160,000 | 100% | 88 |
| 2017年 | 158,000 | 150,000 | 95% | 96 |
| 2016年 | 156,000 | 150,000 | 96% | 91 |
| 2015年 | 147,000 | 140,000 | 95% | 113 |
| 2014年 | 144,000 | 150,000 | 104% | 93 |
| 2013年 | 140,000 | 150,000 | 107% | 94 |
| 2012年 | 138,000 | 140,000 | 101% | 142 |
| 2011年 | 138,000 | 145,000 | 105% | 96 |
| 2010年 | 138,000 | 140,000 | 101% | 91 |
| 2009年 | 143,000 | 140,000 | 98% | 59 |
| 2008年 | 148,000 | 150,000 | 101% | 72 |
| 2007年 | 138,000 | 170,000 | 123% | 89 |
| 2006年 | 129,000 | 150,000 | 116% | 112 |
| 2005年 | 125,500 | 140,000 | 112% | 62 |
公示地価は名古屋市天白区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は名古屋市天白区全体の傾向として見てください。
名古屋市天白区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に名古屋市天白区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 元八事 | 10 | 6,000 | 130 |
| 池場 | 9 | 5,600 | 130 |
| 植田山 | 8 | 5,450 | 120 |
| 野並 | 8 | 6,500 | 138 |
| 中平 | 7 | 5,600 | 140 |
| 福池 | 6 | 3,100 | 125 |
| 元植田 | 5 | 5,000 | 120 |
| 土原 | 5 | 5,200 | 185 |
| 平針南 | 5 | 5,000 | 165 |
| 梅が丘 | 5 | 4,900 | 140 |
| 植田西 | 5 | 5,000 | 130 |
| 海老山町 | 5 | 4,000 | 135 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
名古屋市天白区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 40.0 | 1 | 60.5 | 1 |
| 1988年 | 51.6 | 2 | 109 | 2 |
| 1993年 | 111 | 13 | 119 | 8 |
| 1998年 | 67.4 | 19 | 76.1 | 9 |
| 2003年 | 47.0 | 21 | 48.6 | 9 |
| 2008年 | 51.4 | 22 | 56.1 | 11 |
| 2013年 | 47.9 | 24 | 54.1 | 12 |
| 2018年 | 54.5 | 29 | 62.2 | 12 |
| 2023年 | 56.9 | 34 | 65.0 | 14 |
| 2025年 | 63.2 | 34 | 70.0 | 14 |
| 2026年 | 65.0 | 35 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
名古屋市天白区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 164,817 | |
| 2030年 | 158,783 | |
| 2040年 | 155,377 | |
| 2050年 | 149,490 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
名古屋市天白区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 植田３丁目１３１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 143 | 432,000 | +3.3% | 近商 80/300 | 植田 | 250m |
| 八幡山１３３５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 94.9 | 287,000 | +3.6% | 近商 80/300 | 塩釜口 | 1m |
| 植田３丁目７１１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 93.6 | 283,000 | +4.0% | 近商 80/300 | 植田 | 240m |
| 八事天道９０３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.3 | 261,000 | +3.6% | 1低専 50/150 | 八事 | 550m |
| 表山２丁目１００７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 86.0 | 260,000 | +4.0% | 1低専 40/100 | 八事 | 800m |
| 植田東３丁目５２０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 84.0 | 254,000 | +3.7% | 1低専 50/150 | 原 | 880m |
| 植田南３丁目１０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 84.0 | 254,000 | +4.1% | 近商 80/300 | 植田 | 310m |
| 植田南３丁目１０２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 82.3 | 249,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 植田 | 310m |
| 八幡山１６５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 81.0 | 245,000 | +2.5% | 1低専 30/100 | 八事 | 700m |
| 野並２丁目４４０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.7 | 238,000 | +3.9% | 商業 80/400 | 野並 | - |
| 元植田３丁目１８０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.0 | 236,000 | +3.5% | 1低専 50/150 | 植田 | 700m |
| 平針２丁目１７１０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 77.4 | 234,000 | +4.0% | 近商 80/300 | 平針 | 320m |
| 元植田３丁目１８０２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 76.7 | 232,000 | +4.0% | 1低専 50/150 | 植田 | 700m |
| 平針１丁目１１０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 原 | 610m |
| 表山３丁目１６０５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.4 | 219,000 | +3.3% | 1低専 40/100 | 八事 | 1,200m |
| 元植田２丁目１９０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.4 | 219,000 | +3.8% | 2住居 60/200 | 植田 | 820m |
| 原５丁目１００４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.8 | 208,000 | +3.0% | 1低専 50/150 | 原 | 1,100m |
| 元八事１丁目１６８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.8 | 208,000 | +3.0% | 1住居 60/200 | 総合リハビリセンター | 1,500m |
| 八幡山４０６番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 68.8 | 208,000 | +4.0% | 1低専 30/100 | 塩釜口 | 620m |
| 原５丁目１００４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 67.8 | 205,000 | +3.5% | 1低専 50/150 | 原 | 1,100m |
| 元八事３丁目２４３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 67.4 | 204,000 | +2.0% | 2中専 60/200 | 塩釜口 | 900m |
| 中平５丁目３０５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.8 | 199,000 | +3.1% | 1低専 50/150 | 原 | 1,700m |
| 大坪２丁目９１２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.5 | 198,000 | +3.1% | 1中専 60/200 | 塩釜口 | 690m |
| 向が丘１丁目１４０５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.8 | 196,000 | +3.2% | 1低専 50/150 | 平針 | 820m |
| 野並４丁目１３８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.1 | 188,000 | +4.4% | 2中専 60/200 | 野並 | 570m |
| 原５丁目１３０８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.8 | 187,000 | +3.3% | 近商 80/200 | 原 | 1,200m |
| 池場４丁目１１０８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.2 | 185,000 | +1.6% | 2中専 60/150 | 原 | 1,300m |
| 境根町９２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 60.5 | 183,000 | +3.4% | 近商 80/200 | 相生山 | 520m |
| 焼山１丁目４１１番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.8 | 181,000 | +4.0% | 準住居 60/300 | 植田 | 1,800m |
| 鴻の巣１丁目１５１２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +4.0% | 1低専 50/150 | 植田 | 2,100m |
| 焼山２丁目１５０４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.5 | 177,000 | 0.0% | 1低専 50/150 | 植田 | 1,800m |
| 池場５丁目１１０３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.9 | 175,000 | +3.6% | 近商 80/300 | 植田 | 1,500m |
| 荒池２丁目３２０６番の坪単価 （地価調査 2025年） | 57.2 | 173,000 | +3.6% | 1低専 40/80 | 平針 | 1,200m |
| 池場３丁目１３０６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +3.6% | 1住居 60/200 | 植田 | 1,400m |
| 久方２丁目１番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.5 | 171,000 | +2.4% | 1低専 40/80 | 相生山 | 1,300m |
| 平針南２丁目２３０４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.9 | 169,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 平針 | 1,500m |
| 西入町１２１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1低専 40/80 | 相生山 | 1,400m |
| 植田山１丁目１００７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +2.5% | 1低専 40/80 | 塩釜口 | 2,000m |
| 大根町４０番７外の坪単価 （地価調査 2025年） | 53.6 | 162,000 | +1.9% | 1中専 50/150 | 原 | 2,000m |
| 梅が丘１丁目１２１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.6 | 156,000 | +3.3% | 1低専 50/150 | 原 | 2,000m |
| 御前場町８８番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.9 | 154,000 | +1.3% | 1低専 50/150 | 神沢 | 1,500m |
| 高島１丁目１１０４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.9 | 154,000 | +2.7% | 1低専 50/150 | 神沢 | 1,700m |
| 菅田１丁目７１６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.9 | 154,000 | +2.7% | 1住居 60/200 | 野並 | 1,800m |
| 海老山町１１０２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.9 | 151,000 | +3.4% | 2中専 60/150 | 相生山 | 2,000m |
| 土原４丁目３８０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.9 | 151,000 | +3.4% | 1低専 40/60 | 相生山 | 1,500m |
| 福池２丁目２７９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.3 | 146,000 | +2.8% | 1住居 60/200 | 野並 | 1,000m |
| 土原２丁目４２９番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.6 | 141,000 | +2.2% | 1低専 40/60 | 植田 | 1,900m |
| 中砂町４２８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +3.9% | 準工 60/200 | 塩釜口 | 1,700m |
| 中坪町２２５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +2.5% | 準工 60/200 | 野並 | 900m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。