名古屋市守山区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ名古屋市守山区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 52.5 | 59.5 | 45.0 | 10 |
| 住宅地 | 46.8 | 66.4 | 26.4 | 50 |
| 工業地 | 41.5 | 45.6 | 33.7 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
名古屋市守山区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中新 | 66.4 | 66.4 | 201,000 | +1.5% | 1 |
| 長栄 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +3.2% | 1 |
| 小幡南2丁目 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +2.7% | 1 |
| 大森1丁目 | 61.7 | 62.1 | 186,500 | +3.3% | 2 |
| 小幡中3丁目 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 1 |
| 野萩町 | 58.8 | 58.8 | 178,000 | +2.9% | 1 |
| 小幡5丁目 | 58.5 | 58.5 | 177,000 | +4.1% | 1 |
| 大森2丁目 | 57.5 | 57.5 | 174,000 | +4.8% | 1 |
| 大森5丁目 | 57.2 | 57.2 | 173,000 | +3.0% | 1 |
| 小幡2丁目 | 55.2 | 55.2 | 167,000 | +1.8% | 1 |
| 金屋2丁目 | 54.2 | 54.2 | 164,000 | +3.8% | 1 |
| 大永寺町 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +3.2% | 1 |
| 村合町 | 53.6 | 53.6 | 162,000 | +2.5% | 1 |
| 大屋敷 | 53.2 | 53.6 | 161,000 | +2.9% | 2 |
| 弁天が丘 | 51.9 | 51.9 | 157,000 | +3.3% | 1 |
| 川村町 | 50.6 | 50.6 | 153,000 | +3.4% | 1 |
| 白山2丁目 | 50.6 | 50.6 | 153,000 | +1.3% | 1 |
| 永森町 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | +3.4% | 1 |
| 白山1丁目 | 49.3 | 49.3 | 149,000 | +0.7% | 1 |
| 幸心2丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +7.2% | 1 |
| 森宮町 | 47.9 | 47.9 | 145,000 | +2.8% | 1 |
| 小幡宮ノ腰 | 47.6 | 47.6 | 144,000 | +4.3% | 1 |
| 町南 | 46.3 | 46.3 | 140,000 | +2.9% | 1 |
| 天子田3丁目 | 45.0 | 45.0 | 136,000 | +4.6% | 1 |
| 向台2丁目 | 44.3 | 44.3 | 134,000 | +4.7% | 1 |
| 平池東 | 44.0 | 44.0 | 133,000 | +6.4% | 1 |
| （上志段味12街区6番2） | 43.6 | 43.6 | 132,000 | +5.6% | 1 |
| （上志段味160－2街区9） | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +5.7% | 1 |
| 城土町 | 43.0 | 43.0 | 130,000 | +1.6% | 1 |
| 鳥羽見3丁目 | 42.0 | 42.0 | 127,000 | +5.0% | 1 |
| 松坂町 | 41.3 | 41.3 | 125,000 | +2.5% | 1 |
| 下志段味3丁目 | 41.3 | 41.3 | 125,000 | +5.0% | 1 |
| 桜坂2丁目 | 41.0 | 41.0 | 124,000 | +5.1% | 1 |
| 日の後 | 40.0 | 40.0 | 121,000 | +5.2% | 1 |
| 笹ケ根3丁目 | 40.0 | 40.0 | 121,000 | +4.3% | 1 |
| 森孝1丁目 | 39.3 | 39.3 | 119,000 | +3.5% | 1 |
| 森孝東1丁目 | 39.3 | 39.3 | 119,000 | +1.7% | 1 |
| 瀬古東3丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +2.6% | 1 |
| 吉根1丁目 | 39.0 | 39.0 | 118,000 | +2.6% | 1 |
| 四軒家1丁目 | 38.3 | 38.3 | 116,000 | +3.6% | 1 |
| 川北町 | 38.0 | 38.0 | 115,000 | +3.6% | 1 |
| 百合が丘 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | +3.8% | 1 |
| 小幡北 | 35.0 | 35.0 | 106,000 | +1.9% | 1 |
| 瀬古1丁目 | 32.3 | 32.3 | 97,800 | +1.9% | 1 |
| 大字中志段味字下寺林 | 32.2 | 32.2 | 97,300 | +5.2% | 1 |
| 御膳洞 | 30.1 | 30.1 | 91,000 | +1.1% | 1 |
| 翠松園2丁目 | 30.0 | 30.0 | 90,900 | +1.2% | 1 |
| 竜泉寺1丁目 | 26.4 | 26.4 | 80,000 | +1.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
名古屋市守山区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の名古屋市守山区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
158 | 4,000 | 150 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
124 | 2,700 | 200 |
140,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
55 | 1,700 | 70 |
225,000 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
名古屋市守山区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 136,000 | 140,000 | 103% | 124 |
| 2024年 | 130,500 | 130,000 | 100% | 123 |
| 2023年 | 125,000 | 130,000 | 104% | 107 |
| 2022年 | 122,500 | 120,000 | 98% | 123 |
| 2021年 | 120,500 | 100,000 | 83% | 107 |
| 2020年 | 122,000 | 120,000 | 98% | 124 |
| 2019年 | 121,000 | 120,000 | 99% | 107 |
| 2018年 | 118,500 | 100,000 | 84% | 112 |
| 2017年 | 117,000 | 100,000 | 85% | 162 |
| 2016年 | 117,000 | 105,000 | 90% | 134 |
| 2015年 | 116,000 | 100,000 | 86% | 165 |
| 2014年 | 115,000 | 100,000 | 87% | 137 |
| 2013年 | 112,000 | 100,000 | 89% | 159 |
| 2012年 | 108,000 | 100,000 | 93% | 159 |
| 2011年 | 108,000 | 100,000 | 93% | 140 |
| 2010年 | 110,000 | 100,000 | 91% | 130 |
| 2009年 | 111,500 | 110,000 | 99% | 105 |
| 2008年 | 115,500 | 120,000 | 104% | 143 |
| 2007年 | 110,000 | 110,000 | 100% | 155 |
| 2006年 | 108,000 | 100,000 | 93% | 162 |
| 2005年 | 106,500 | 110,000 | 103% | 88 |
公示地価は名古屋市守山区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は名古屋市守山区全体の傾向として見てください。
名古屋市守山区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に名古屋市守山区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 大字上志段味 | 13 | 3,200 | 150 |
| 幸心 | 10 | 5,200 | 140 |
| 大字中志段味 | 8 | 1,850 | 153 |
| 大森 | 6 | 3,300 | 210 |
| 新城 | 5 | 4,500 | 180 |
| 永森町 | 5 | 4,600 | 130 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
名古屋市守山区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 37.4 | 5 | 59.8 | 1 |
| 1988年 | 42.1 | 5 | 78.3 | 2 |
| 1993年 | 61.4 | 11 | 75.4 | 5 |
| 1998年 | 49.3 | 15 | 56.3 | 7 |
| 2003年 | 41.1 | 22 | 39.8 | 9 |
| 2008年 | 40.3 | 25 | 38.9 | 14 |
| 2013年 | 37.8 | 27 | 37.2 | 16 |
| 2018年 | 39.2 | 41 | 40.3 | 19 |
| 2023年 | 42.2 | 43 | 44.3 | 20 |
| 2025年 | 45.4 | 44 | 47.7 | 20 |
| 2026年 | 47.0 | 45 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
名古屋市守山区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 176,587 | |
| 2030年 | 177,201 | |
| 2040年 | 173,604 | |
| 2050年 | 167,223 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
名古屋市守山区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中新１６－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.4 | 201,000 | +1.5% | 2中専 60/200 | 小幡 | 700m |
| 長栄１８－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +3.2% | 2中専 60/200 | 瓢箪山 | 240m |
| 小幡南２－７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +2.7% | 2中専 60/200 | 小幡 | 500m |
| 大森１丁目１３１２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.1 | 188,000 | +3.3% | 1住居 60/200 | 大森・金城学院前 | 400m |
| 大森１丁目１３１２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.2 | 185,000 | +3.4% | 1住居 60/200 | 大森・金城学院前 | 400m |
| 小幡常燈１９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +4.0% | 近商 80/300 | 小幡 | 320m |
| 小幡中３－１５－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.8 | 178,000 | +3.5% | 1低専 50/150 | 小幡 | 810m |
| 野萩町７－２９の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.8 | 178,000 | +2.9% | 2中専 60/200 | 喜多山 | 440m |
| 小幡５－２－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.5 | 177,000 | +4.1% | 1住居 60/200 | 小幡 | 670m |
| 四軒家１丁目１２５２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 58.2 | 176,000 | +4.1% | 近商 80/300 | 藤が丘 | 1,800m |
| 大森２丁目５１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.5 | 174,000 | +4.8% | 1住居 60/200 | 大森・金城学院前 | 350m |
| 大森５丁目１００２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +3.0% | 2中専 60/200 | 大森・金城学院前 | 750m |
| 喜多山１－２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +3.6% | 近商 80/200 | 喜多山 | - |
| 小幡２－７－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.2 | 167,000 | +1.8% | 1低専 50/150 | 小幡 | 800m |
| 金屋２丁目２０６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.2 | 164,000 | +3.8% | 1住居 60/200 | 金屋 | 190m |
| 大永寺町１７９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +3.2% | 1住居 60/200 | 新守山 | 750m |
| 大屋敷３－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +2.5% | 1中専 60/200 | 瓢箪山 | 630m |
| 村合町１３２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +2.5% | 2中専 60/200 | 川宮 | 580m |
| 廿軒家８－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +4.5% | 商業 80/400 | 守山自衛隊前 | 200m |
| 大屋敷３－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.9 | 160,000 | +3.2% | 1中専 60/200 | 瓢箪山 | 630m |
| 幸心３丁目２１３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 52.6 | 159,000 | +4.6% | 近商 80/300 | 新守山 | 1,100m |
| 小幡宮ノ腰１０－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.2 | 158,000 | +5.3% | 近商 80/300 | 小幡 | 730m |
| 弁天が丘１２０３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | +3.3% | 1住居 60/200 | 大森・金城学院前 | 350m |
| 大森１丁目２５１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | +4.7% | 近商 80/300 | 大森・金城学院前 | 730m |
| 川村町６７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.6 | 153,000 | +3.4% | 1中専 60/150 | 川宮 | 370m |
| 白山２丁目１１２０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.6 | 153,000 | +1.3% | 1中専 60/150 | 藤が丘 | 2,000m |
| 永森町１３０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.6 | 150,000 | +3.4% | 1住居 60/200 | 金屋 | 400m |
| 白山１丁目１１２１番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 49.3 | 149,000 | +0.7% | 1中専 60/150 | 藤が丘 | 1,800m |
| 幸心２丁目２２７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +7.2% | 1住居 60/200 | 新守山 | 750m |
| 大森５丁目１１９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 48.9 | 148,000 | +6.5% | 近商 80/200 | 大森・金城学院前 | 670m |
| 森宮町２４８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.9 | 145,000 | +2.8% | 2住居 60/200 | 川村 | 600m |
| 小幡宮ノ腰６－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.6 | 144,000 | +4.3% | 1住居 60/200 | 小幡 | 1,000m |
| 町南１７－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 46.3 | 140,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 守山自衛隊前 | 450m |
| 大永寺町２８３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 46.3 | 140,000 | +2.9% | 近商 80/200 | 川宮 | 250m |
| 今尻町１５１９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.6 | 138,000 | +1.5% | 準工 60/200 | 印場 | 1,200m |
| 苗代１－７－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | +3.8% | 準工 60/200 | 小幡 | 1,000m |
| （中志段味９５街区仮１番）の坪単価 （地価公示 2026年） | 45.0 | 136,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 神領 | 2,300m |
| 天子田３丁目３１３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 45.0 | 136,000 | +4.6% | 1住居 60/200 | 藤が丘 | 2,800m |
| 向台２丁目１７１１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.3 | 134,000 | +4.7% | 1住居 60/200 | 藤が丘 | 2,800m |
| 平池東３０４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.0 | 133,000 | +6.4% | 準住居 60/300 | 神領 | 2,800m |
| （上志段味１２街区６番２）の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.6 | 132,000 | +5.6% | 1低専 50/100 | 高蔵寺 | 1,800m |
| （上志段味１６０－２街区９）の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.0 | 130,000 | +5.7% | 1低専 40/80 | 高蔵寺 | 2,100m |
| 城土町１４２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 43.0 | 130,000 | +1.6% | 1低専 50/150 | 白沢渓谷 | 650m |
| 鳥羽見３－１３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.0 | 127,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 守山 | 500m |
| 菱池町１４－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.0 | 127,000 | +1.6% | 準工 60/200 | 喜多山 | 1,100m |
| 松坂町１１４番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | +2.5% | 1住居 60/200 | 白沢渓谷 | 270m |
| 下志段味３丁目８０７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.3 | 125,000 | +5.0% | 2中専 60/200 | 神領 | 1,600m |
| 桜坂２丁目７１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.0 | 124,000 | +5.1% | 1低専 40/80 | 神領 | 2,500m |
| 幸心４丁目８０３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 41.0 | 124,000 | +5.1% | 準工 60/200 | 新守山 | 900m |
| 日の後１２０５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.0 | 121,000 | +5.2% | 1住居 60/200 | 神領 | 2,400m |
| 笹ケ根３丁目３０５番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.0 | 121,000 | +4.3% | 1中専 60/200 | 小幡緑地 | 2,600m |
| 森孝１丁目１４１６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.3 | 119,000 | +3.5% | 1住居 60/200 | 藤が丘 | 2,600m |
| 森孝東１丁目９１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.3 | 119,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 藤が丘 | 1,400m |
| 瀬古東３丁目９０１番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.0 | 118,000 | +2.6% | 1住居 60/200 | 新守山 | 1,400m |
| 吉根１丁目２０９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.0 | 118,000 | +2.6% | 準住居 60/300 | 小幡緑地 | 2,100m |
| 四軒家１丁目１０１６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.3 | 116,000 | +3.6% | 1住居 60/200 | 藤が丘 | 1,900m |
| 川北町２５５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 38.0 | 115,000 | +3.6% | 1住居 60/200 | 川村 | 300m |
| 百合が丘３０７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.0 | 109,000 | +3.8% | 1低専 40/80 | 印場 | 1,900m |
| 小幡北６０２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.0 | 106,000 | +1.9% | 1低専 40/60 | 白沢渓谷 | 800m |
| 瀬古１丁目９１６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +4.3% | 工業 60/200 | 新守山 | 1,700m |
| 瀬古１丁目１７１１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.3 | 97,800 | +1.9% | 1住居 60/200 | 新守山 | 1,700m |
| 大字中志段味字下寺林６番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.2 | 97,300 | +5.2% | 準住居 60/300 | 高蔵寺 | 2,100m |
| 御膳洞９０５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.1 | 91,000 | +1.1% | 1住居 60/200 | 大森・金城学院前 | 1,200m |
| 翠松園２丁目２１２６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.0 | 90,900 | +1.2% | 1低専 40/60 | 大森・金城学院前 | 1,000m |
| 竜泉寺１丁目２１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.4 | 80,000 | +1.0% | 1低専 40/80 | 小幡緑地 | 330m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。