名古屋市港区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ名古屋市港区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 52.1 | 70.7 | 36.4 | 10 |
| 住宅地 | 38.4 | 59.5 | 29.5 | 25 |
| 工業地 | 31.6 | 60.8 | 15.9 | 15 |
| その他・指定なし | 18.2 | 18.2 | 18.2 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
名古屋市港区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 九番町4丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +4.0% | 1 |
| 辰巳町 | 56.9 | 56.9 | 172,000 | +2.4% | 1 |
| 港楽1丁目 | 53.9 | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1 |
| 港栄4丁目 | 51.6 | 51.6 | 156,000 | +1.3% | 1 |
| 土古町4丁目 | 44.5 | 44.6 | 134,500 | +0.8% | 2 |
| 川間町1丁目 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +0.8% | 1 |
| （茶屋新田61街区3外） | 39.7 | 39.7 | 120,000 | +0.8% | 1 |
| 甚兵衛通2丁目 | 38.3 | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 1 |
| 入場2丁目 | 36.0 | 36.0 | 109,000 | 0.0% | 1 |
| 高木町4丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1 |
| 明正2丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1 |
| 大手町2丁目 | 35.7 | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1 |
| 八百島1丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 1 |
| 宝神3丁目 | 34.7 | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 1 |
| 本宮町2丁目 | 34.0 | 34.0 | 103,000 | +1.0% | 1 |
| 錦町 | 33.7 | 33.7 | 102,000 | +1.0% | 1 |
| 七反野1丁目 | 33.4 | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1 |
| 宝神5丁目 | 32.9 | 32.9 | 99,500 | +2.1% | 1 |
| 春田野1丁目 | 32.2 | 32.2 | 97,500 | +0.5% | 1 |
| 当知4丁目 | 31.6 | 31.6 | 95,500 | +0.5% | 1 |
| （茶屋新田27－3街区2－2） | 31.1 | 31.1 | 94,000 | 0.0% | 1 |
| 龍宮町 | 30.7 | 30.7 | 93,000 | +0.5% | 1 |
| 宝神町字敷地 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | 0.0% | 1 |
| 秋葉1丁目 | 29.5 | 29.5 | 89,100 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
名古屋市港区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の名古屋市港区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
76 | 3,200 | 133 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
65 | 2,600 | 210 |
100,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
53 | 1,300 | 70 |
186,667 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
名古屋市港区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 107,000 | 100,000 | 93% | 65 |
| 2024年 | 106,000 | 98,000 | 92% | 65 |
| 2023年 | 104,000 | 100,000 | 96% | 74 |
| 2022年 | 102,000 | 110,000 | 108% | 75 |
| 2021年 | 100,250 | 110,000 | 110% | 81 |
| 2020年 | 100,000 | 94,000 | 94% | 77 |
| 2019年 | 100,000 | 98,500 | 99% | 104 |
| 2018年 | 101,000 | 97,500 | 97% | 86 |
| 2017年 | 103,000 | 96,000 | 93% | 102 |
| 2016年 | 104,000 | 88,000 | 85% | 96 |
| 2015年 | 107,000 | 83,000 | 78% | 91 |
| 2014年 | 108,000 | 97,000 | 90% | 96 |
| 2013年 | 110,000 | 91,000 | 83% | 91 |
| 2012年 | 112,000 | 96,000 | 86% | 78 |
| 2011年 | 115,000 | 110,000 | 96% | 48 |
| 2010年 | 115,000 | 110,000 | 96% | 79 |
| 2009年 | 120,000 | 110,000 | 92% | 45 |
| 2008年 | 124,000 | 130,000 | 105% | 70 |
| 2007年 | 122,000 | 130,000 | 107% | 88 |
| 2006年 | 117,000 | 120,000 | 103% | 69 |
| 2005年 | 118,000 | 125,000 | 106% | 50 |
公示地価は名古屋市港区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は名古屋市港区全体の傾向として見てください。
名古屋市港区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 40.3 | 3 | 52.2 | 1 |
| 1988年 | 39.6 | 8 | 58.8 | 2 |
| 1993年 | 71.2 | 14 | 92.8 | 4 |
| 1998年 | 53.9 | 20 | 62.3 | 8 |
| 2003年 | 41.4 | 21 | 44.6 | 9 |
| 2008年 | 39.9 | 21 | 43.6 | 13 |
| 2013年 | 34.5 | 22 | 38.6 | 13 |
| 2018年 | 32.8 | 31 | 37.3 | 14 |
| 2023年 | 35.6 | 36 | 37.7 | 15 |
| 2025年 | 37.9 | 35 | 39.1 | 15 |
| 2026年 | 38.5 | 36 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている11地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
名古屋市港区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 143,715 | |
| 2030年 | 133,911 | |
| 2040年 | 121,018 | |
| 2050年 | 107,549 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
名古屋市港区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海通３丁目２０番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.7 | 214,000 | +2.4% | 近商 80/300 | 東海通 | 80m |
| 港栄４－１－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.4 | 201,000 | +1.5% | 商業 80/500 | 築地口 | 1m |
| 港楽３－１３－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.5 | 186,000 | +1.1% | 商業 80/400 | 築地口 | 200m |
| 港楽３－１３－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.2 | 185,000 | +1.6% | 商業 80/400 | 築地口 | 200m |
| 七番町２丁目１９番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.8 | 184,000 | +4.5% | 準工 60/200 | 東海通 | 450m |
| 九番町４丁目１３番４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 東海通 | 350m |
| 辰巳町３０－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +2.4% | 1住居 60/200 | 東海通 | 300m |
| 港楽１－３－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.9 | 163,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 港区役所 | 350m |
| 港楽２－５－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.2 | 158,000 | +3.9% | 近商 80/200 | 港区役所 | 270m |
| 港栄４－１４－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.6 | 156,000 | +1.3% | 1住居 60/200 | 築地口 | 250m |
| 川西通３丁目８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.3 | 143,000 | +1.4% | 近商 80/300 | 港北 | 720m |
| 土古町４丁目６８番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.6 | 135,000 | +0.7% | 1住居 60/200 | 港北 | 700m |
| 小碓４丁目５０６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 44.6 | 135,000 | +0.7% | 準工 60/200 | 港北 | 1,700m |
| 土古町４丁目６８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 44.3 | 134,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 港北 | 700m |
| 土古町１丁目４４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.6 | 132,000 | +0.8% | 近商 80/200 | 港北 | 300m |
| 当知４丁目１０３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.0 | 127,000 | +0.8% | 準工 60/300 | 港北 | 2,000m |
| （茶屋新田１０２街区３外）の坪単価 （地価公示 2026年） | 41.7 | 126,000 | +0.8% | 近商 80/200 | 荒子川公園 | 3,700m |
| 川間町１丁目１６８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 40.3 | 122,000 | +0.8% | 1住居 60/200 | 港北 | 700m |
| （茶屋新田６１街区３外）の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +0.8% | 2住居 60/200 | 荒子川公園 | 3,900m |
| 小賀須３丁目１６２１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.7 | 120,000 | +0.8% | 近商 80/300 | 港北 | 3,300m |
| 須成町３丁目２５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.0 | 118,000 | +0.9% | 準工 60/200 | 東海通 | 1,300m |
| 甚兵衛通２丁目４番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 38.3 | 116,000 | +1.8% | 準住居 60/300 | 荒子川公園 | 1,600m |
| 新川町２丁目１番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.7 | 114,000 | +3.6% | 工業 60/200 | 東海通 | 950m |
| 稲永５丁目８０４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 36.4 | 110,000 | +0.9% | 近商 80/300 | 稲永 | 1,000m |
| 入場２丁目７１０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 36.0 | 109,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 荒子川公園 | 1,100m |
| 高木町４丁目９番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 荒子川公園 | 1,600m |
| 明正２丁目２９８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 港北 | 2,300m |
| 大手町２丁目６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +0.9% | 1住居 60/200 | 稲永 | 1,200m |
| 正保町８丁目４４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 35.7 | 108,000 | +1.9% | 準工 60/200 | 港北 | 600m |
| 木場町３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 35.0 | 106,000 | +1.9% | 工業 60/200 | 道徳 | 1,200m |
| 八百島１丁目１３１２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 港北 | 4,100m |
| 宝神３丁目１５０４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.7 | 105,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 稲永 | 1,000m |
| 本宮町２丁目３７番３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +1.0% | 1住居 60/200 | 荒子川公園 | 1,400m |
| 錦町１９－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.7 | 102,000 | +1.0% | 1住居 60/200 | 稲永 | 900m |
| 七反野１丁目９１１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 33.4 | 101,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 港北 | 4,000m |
| 宝神５丁目２４０３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.9 | 99,500 | +2.1% | 1住居 60/200 | 稲永 | 1,500m |
| 春田野１丁目１７１３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.2 | 97,500 | +0.5% | 1住居 60/200 | 港北 | 4,800m |
| 当知４丁目１８１０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.6 | 95,500 | +0.5% | 1住居 60/200 | 港北 | 2,400m |
| （茶屋新田２７－３街区２－２）の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.1 | 94,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 荒子川公園 | 3,600m |
| 龍宮町１番３７の坪単価 （地価調査 2025年） | 30.7 | 93,000 | +0.5% | 1住居 60/200 | 築地口 | 1,500m |
| 宝神町字敷地７６２番３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.8 | 90,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 荒子川公園 | 2,200m |
| 秋葉１丁目１３０番１０７の坪単価 （地価調査 2025年） | 29.5 | 89,100 | 0.0% | 2中専 60/200 | 港北 | 4,400m |
| 砂美町８４番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.1 | 88,000 | +3.5% | 工業 60/200 | 荒子川公園 | 1,000m |
| 十一屋２丁目１６６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.1 | 82,000 | +3.1% | 工業 60/200 | 稲永 | 700m |
| 河口町２－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.8 | 78,000 | +6.8% | 工専 60/200 | 港区役所 | 760m |
| 稲永３－８－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.5 | 74,000 | +5.7% | 工業 60/200 | 稲永 | 1,400m |
| 藤前１丁目７３１番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.0 | 66,500 | +4.7% | 準工 60/200 | 稲永 | 3,500m |
| 六軒家１２０４番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.2 | 55,100 | 0.0% | - 60/200 | 港北 | 6,300m |
| 空見町３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.2 | 52,000 | +7.2% | 工業 60/200 | 野跡 | 960m |
| 船見町３８番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.2 | 52,000 | +7.2% | 工専 60/200 | 柴田 | 2,200m |
| 潮見町３７番７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.9 | 48,000 | +3.7% | 工専 60/200 | 柴田 | 5,200m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。