名古屋市千種区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ名古屋市千種区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 218 | 569 | 69.4 | 29 |
| 住宅地 | 108 | 200 | 54.2 | 34 |
| 工業地 | 56.2 | 56.2 | 56.2 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
名古屋市千種区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋本町2丁目 | 200 | 200 | 604,000 | +5.0% | 1 |
| 桐林町2丁目 | 167 | 172 | 504,000 | +7.6% | 2 |
| 月見坂町1丁目 | 162 | 162 | 489,000 | +7.0% | 1 |
| 清住町2丁目 | 161 | 161 | 486,000 | +1.3% | 1 |
| 向陽町2丁目 | 142 | 142 | 430,000 | +6.4% | 1 |
| 唐山町3丁目 | 139 | 139 | 421,000 | +5.0% | 1 |
| 丸山町2丁目 | 130 | 130 | 393,000 | +9.5% | 1 |
| 今池3丁目 | 129 | 129 | 390,000 | +10.2% | 1 |
| 新池町4丁目 | 122 | 122 | 370,000 | +5.7% | 1 |
| 神田町 | 119 | 119 | 360,000 | +10.4% | 1 |
| 春里町3丁目 | 117 | 117 | 355,000 | +7.6% | 1 |
| 千種3丁目 | 116 | 116 | 350,000 | +2.9% | 1 |
| 今池南 | 114 | 114 | 346,000 | +1.8% | 1 |
| 千種2丁目 | 114 | 114 | 345,000 | +1.5% | 1 |
| 城木町2丁目 | 112 | 112 | 340,000 | +3.0% | 1 |
| 桜が丘 | 111 | 111 | 335,000 | 0.0% | 1 |
| 豊年町 | 107 | 107 | 324,000 | +7.6% | 1 |
| 川崎町1丁目 | 106 | 106 | 320,000 | +4.2% | 1 |
| 鹿子町5丁目 | 94.9 | 94.9 | 287,000 | 0.0% | 1 |
| 茶屋が坂1丁目 | 92.6 | 92.6 | 280,000 | +2.2% | 1 |
| 下方町3丁目 | 84.3 | 84.3 | 255,000 | +2.8% | 1 |
| 池上町2丁目 | 80.7 | 80.7 | 244,000 | 0.0% | 2 |
| 千代田橋1丁目 | 80.0 | 80.0 | 242,000 | +1.7% | 1 |
| 清明山1丁目 | 79.0 | 79.0 | 239,000 | +6.7% | 1 |
| 徳川山町1丁目 | 77.7 | 77.7 | 235,000 | 0.0% | 1 |
| 富士見台1丁目 | 72.7 | 72.7 | 220,000 | +4.3% | 1 |
| 東山元町1丁目 | 71.1 | 71.1 | 215,000 | 0.0% | 1 |
| 汁谷町 | 71.1 | 71.1 | 215,000 | +2.4% | 1 |
| 南ケ丘1丁目 | 66.1 | 66.1 | 200,000 | +0.5% | 1 |
| 光が丘2丁目 | 65.5 | 65.5 | 198,000 | +1.5% | 1 |
| 東山元町5丁目 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | 0.0% | 1 |
| 新西1丁目 | 54.2 | 54.2 | 164,000 | +1.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
名古屋市千種区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の名古屋市千種区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
184 | 2,850 | 70 |
500,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
133 | 6,200 | 135 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
85 | 4,700 | 155 |
320,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
名古屋市千種区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 316,500 | 320,000 | 101% | 85 |
| 2024年 | 286,000 | 340,000 | 119% | 101 |
| 2023年 | 280,500 | 350,000 | 125% | 100 |
| 2022年 | 275,000 | 330,000 | 120% | 120 |
| 2021年 | 270,000 | 275,000 | 102% | 108 |
| 2020年 | 265,500 | 290,000 | 109% | 91 |
| 2019年 | 259,500 | 270,000 | 104% | 97 |
| 2018年 | 243,000 | 270,000 | 111% | 90 |
| 2017年 | 232,000 | 280,000 | 121% | 95 |
| 2016年 | 227,000 | 240,000 | 106% | 106 |
| 2015年 | 219,000 | 240,000 | 110% | 110 |
| 2014年 | 215,000 | 240,000 | 112% | 107 |
| 2013年 | 206,000 | 230,000 | 112% | 87 |
| 2012年 | 204,000 | 210,000 | 103% | 95 |
| 2011年 | 204,000 | 210,000 | 103% | 87 |
| 2010年 | 204,000 | 210,000 | 103% | 77 |
| 2009年 | 213,000 | 220,000 | 103% | 72 |
| 2008年 | 241,000 | 260,000 | 108% | 78 |
| 2007年 | 217,000 | 260,000 | 120% | 112 |
| 2006年 | 193,000 | 220,000 | 114% | 87 |
| 2005年 | 187,000 | 185,000 | 99% | 46 |
公示地価は名古屋市千種区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は名古屋市千種区全体の傾向として見てください。
名古屋市千種区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に名古屋市千種区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 内山 | 17 | 1,900 | 30 | 650,000 |
| 新池町 | 17 | 4,600 | 85 | 583,333 |
| 今池 | 15 | 1,600 | 30 | 700,000 |
| 振甫町 | 11 | 240 | 15 | 160,000 |
| 高見 | 10 | 340 | 15 | 226,667 |
| 富士見台 | 9 | 3,700 | 80 | 433,333 |
| 千種 | 5 | 3,600 | 65 | 628,571 |
| 清住町 | 5 | 4,800 | 80 | 600,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
名古屋市千種区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 69.1 | 2 | — | — |
| 1988年 | 470 | 6 | 409 | 3 |
| 1993年 | 458 | 11 | 354 | 4 |
| 1998年 | 126 | 17 | 123 | 6 |
| 2003年 | 87.0 | 26 | 72.6 | 8 |
| 2008年 | 120 | 27 | 106 | 12 |
| 2013年 | 89.9 | 33 | 88.8 | 13 |
| 2018年 | 106 | 43 | 112 | 14 |
| 2023年 | 127 | 45 | 139 | 16 |
| 2025年 | 149 | 45 | 165 | 16 |
| 2026年 | 154 | 48 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
名古屋市千種区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 165,245 | |
| 2030年 | 165,805 | |
| 2040年 | 162,596 | |
| 2050年 | 157,000 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
名古屋市千種区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 今池１－８－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 569 | 1,720,000 | +6.8% | 商業 80/800 | 今池 | - |
| 内山３－２６－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 374 | 1,130,000 | +10.8% | 商業 80/600 | 千種 | 150m |
| 池下１－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 364 | 1,100,000 | +10.0% | 商業 80/500 | 池下 | 60m |
| 池下１－４－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 350 | 1,060,000 | +8.2% | 商業 80/500 | 池下 | 60m |
| 内山３－１１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 312 | 943,000 | +6.4% | 商業 80/600 | 今池 | 180m |
| 今池４－１６－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 289 | 873,000 | +7.8% | 商業 80/500 | 今池 | 290m |
| 覚王山通９丁目１９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 284 | 860,000 | +10.1% | 商業 80/500 | 覚王山 | 100m |
| 東山通４丁目６番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 281 | 850,000 | +10.2% | 商業 80/400 | 東山公園 | 50m |
| 末盛通５丁目６番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 279 | 845,000 | +3.4% | 商業 80/400 | 本山 | 70m |
| 井上町４３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 275 | 833,000 | +7.5% | 商業 80/400 | 星ヶ丘 | 130m |
| 今池３－４－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 274 | 829,000 | +7.9% | 商業 80/500 | 今池 | 150m |
| 今池５－９－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 240 | 725,000 | +8.2% | 商業 80/600 | 今池 | 150m |
| 四谷通１丁目７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 225 | 680,000 | +5.9% | 近商 80/400 | 本山 | - |
| 内山３－３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 217 | 655,000 | +6.5% | 商業 80/600 | 千種 | 400m |
| 橋本町２丁目１３番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 200 | 604,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 本山 | 230m |
| 姫池通３丁目７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 187 | 565,000 | +10.8% | 近商 80/300 | 覚王山 | 360m |
| 内山２－７－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 534,000 | +12.9% | 商業 80/400 | 今池 | 350m |
| 姫池通３丁目７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 175 | 530,000 | +6.0% | 近商 80/300 | 覚王山 | 360m |
| 桐林町２丁目３７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 172 | 520,000 | +7.9% | 2中専 60/200 | 池下 | 380m |
| 千種２－１９－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 510,000 | +4.1% | 商業 80/400 | 吹上 | 800m |
| 月見坂町１丁目１８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 162 | 489,000 | +7.0% | 1中専 60/200 | 覚王山 | 320m |
| 桐林町２丁目３７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 161 | 488,000 | +7.3% | 2中専 60/200 | 池下 | 380m |
| 清住町２丁目３８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 161 | 486,000 | +1.3% | 2中専 60/200 | 東山公園 | 200m |
| 春岡１－１１－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 159 | 480,000 | +9.1% | 近商 80/300 | 今池 | 500m |
| 今池４－４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 156 | 472,000 | +11.1% | 近商 80/400 | 今池 | 340m |
| 井上町６９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 445,000 | +6.5% | 近商 80/300 | 星ヶ丘 | 60m |
| 向陽町２丁目１１番８外の坪単価 （地価公示 2026年） | 142 | 430,000 | +6.4% | 1中専 60/200 | 池下 | 620m |
| 唐山町３丁目１６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 139 | 421,000 | +5.0% | 1中専 50/150 | 東山公園 | 200m |
| 丸山町２丁目６３番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 130 | 393,000 | +9.5% | 1中専 60/200 | 池下 | 750m |
| 今池３－９－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 129 | 390,000 | +10.2% | 1住居 60/200 | 今池 | 480m |
| 松軒１－４－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 124 | 376,000 | +10.6% | 商業 80/400 | 今池 | 1,000m |
| 新池町４丁目７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 122 | 370,000 | +5.7% | 2中専 60/200 | 東山公園 | 300m |
| 田代本通４丁目３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 121 | 367,000 | +6.4% | 近商 80/300 | 覚王山 | 800m |
| 神田町２９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 119 | 360,000 | +10.4% | 1住居 60/200 | 今池 | 680m |
| 春里町３丁目１５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 117 | 355,000 | +7.6% | 1中専 60/150 | 本山 | 600m |
| 千種３－２０－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 116 | 350,000 | +2.9% | 1住居 60/200 | 吹上 | 160m |
| 今池南１１－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 114 | 346,000 | +1.8% | 1住居 60/200 | 今池 | 630m |
| 千種２－５－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 114 | 345,000 | +1.5% | 1住居 60/200 | 吹上 | 940m |
| 城木町２丁目２５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 112 | 340,000 | +3.0% | 2中専 60/200 | 吹上 | 730m |
| 千種１－２８－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 336,000 | +3.4% | 近商 80/300 | 吹上 | 730m |
| 桜が丘２６７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 335,000 | 0.0% | 1低専 50/150 | 一社 | 560m |
| 今池南３３－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 335,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 吹上 | 620m |
| 若水３－２０－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 333,000 | +4.7% | 近商 80/200 | 池下 | 850m |
| 豊年町１６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 324,000 | +7.6% | 2住居 60/200 | 今池 | 700m |
| 川崎町１丁目１６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 320,000 | +4.2% | 1低専 50/150 | 本山 | 850m |
| 鹿子町５丁目３３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 94.9 | 287,000 | 0.0% | 1低専 50/150 | 本山 | 750m |
| 茶屋が坂１－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.6 | 280,000 | +2.2% | 1住居 60/200 | 茶屋ヶ坂 | 280m |
| 天満通１丁目３６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.9 | 272,000 | +0.7% | 近商 80/300 | 砂田橋 | 780m |
| 霞ケ丘２－９－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 88.6 | 268,000 | +3.1% | 近商 80/300 | 自由ヶ丘 | 300m |
| 下方町３丁目５８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.3 | 255,000 | +2.8% | 2中専 60/200 | 砂田橋 | 1,200m |
| 池上町２丁目６番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 80.7 | 244,000 | 0.0% | 1低専 30/100 | 本山 | 1,100m |
| 池上町２－６－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 80.7 | 244,000 | 0.0% | 1低専 30/100 | 本山 | 1,100m |
| 千代田橋１－１－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 80.0 | 242,000 | +1.7% | 1住居 60/200 | 茶屋ヶ坂 | 480m |
| 清明山１－９－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 79.0 | 239,000 | +6.7% | 1住居 60/200 | 砂田橋 | 1,000m |
| 徳川山町１－６－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 77.7 | 235,000 | 0.0% | 1低専 30/100 | 自由ヶ丘 | 570m |
| 富士見台１丁目６０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 72.7 | 220,000 | +4.3% | 1低専 40/100 | 茶屋ヶ坂 | 850m |
| 東山元町１丁目５８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.1 | 215,000 | 0.0% | 1低専 30/100 | 東山公園 | 440m |
| 汁谷町８９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.1 | 215,000 | +2.4% | 1低専 40/100 | 茶屋ヶ坂 | 780m |
| 竹越１－１５－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.4 | 210,000 | +2.4% | 近商 80/300 | 茶屋ヶ坂 | 1,200m |
| 南ケ丘１－７－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.1 | 200,000 | +0.5% | 1低専 30/100 | 茶屋ヶ坂 | 850m |
| 光が丘２－１２－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.5 | 198,000 | +1.5% | 1低専 40/100 | 自由ヶ丘 | 1,400m |
| 東山元町５丁目１０番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | 0.0% | 1低専 30/100 | 東山公園 | 1,400m |
| 竹越１－９－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 56.2 | 170,000 | +1.2% | 準工 60/200 | 茶屋ヶ坂 | 1,400m |
| 新西１－６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 54.2 | 164,000 | +1.2% | 1住居 60/200 | 茶屋ヶ坂 | 1,900m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。