大垣市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ大垣市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 32.2 | 47.3 | 14.0 | 15 |
| 住宅地 | 18.0 | 32.2 | 11.0 | 38 |
| 工業地 | 18.0 | 24.4 | 10.1 | 10 |
| その他・指定なし | 5.1 | 8.0 | 1.6 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
大垣市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 林町6丁目 | 32.2 | 32.2 | 97,300 | +2.2% | 1 |
| 西崎町1丁目 | 29.3 | 29.3 | 88,600 | +0.8% | 1 |
| 見取町2丁目 | 25.5 | 25.5 | 77,000 | +0.5% | 1 |
| 林町8丁目 | 25.1 | 25.1 | 75,800 | +0.7% | 1 |
| 林町7丁目 | 24.3 | 24.3 | 73,500 | +0.3% | 1 |
| 八島町字東菰田 | 24.1 | 24.1 | 72,900 | +0.4% | 1 |
| 禾森町5丁目 | 22.8 | 22.8 | 69,000 | -0.3% | 1 |
| 恵比寿町北5丁目 | 22.5 | 22.5 | 68,000 | 0.0% | 2 |
| 美和町字西縄 | 22.3 | 22.3 | 67,500 | +0.7% | 1 |
| 鶴見町字鶴見 | 22.0 | 22.0 | 66,400 | 0.0% | 1 |
| 宿地町字稲荷前 | 21.2 | 21.2 | 64,000 | 0.0% | 1 |
| 大井1丁目 | 20.0 | 20.0 | 60,400 | 0.0% | 1 |
| 中川町2丁目 | 19.7 | 19.7 | 59,700 | 0.0% | 1 |
| 東町2丁目 | 18.2 | 18.2 | 55,200 | +1.3% | 1 |
| 南若森町字塚本 | 18.0 | 18.0 | 54,400 | +0.2% | 1 |
| 熊野町4丁目 | 18.0 | 18.0 | 54,400 | -1.1% | 1 |
| 楽田町3丁目 | 18.0 | 18.0 | 54,300 | 0.0% | 1 |
| 万石3丁目 | 17.9 | 17.9 | 54,000 | +0.4% | 1 |
| 三津屋町1丁目 | 17.7 | 17.7 | 53,400 | +1.3% | 1 |
| 木戸町字北浦 | 17.1 | 17.1 | 51,800 | -0.2% | 1 |
| 青柳町2丁目 | 15.7 | 15.7 | 47,400 | -0.8% | 1 |
| 笠木町字吉海道 | 14.9 | 14.9 | 45,050 | -0.4% | 2 |
| 島里2丁目 | 14.2 | 14.2 | 43,100 | -0.2% | 1 |
| 浅草2丁目 | 14.0 | 14.0 | 42,300 | 0.0% | 1 |
| 静里町字宮前 | 13.9 | 13.9 | 42,000 | -0.9% | 1 |
| 菅野3丁目 | 13.5 | 13.5 | 40,700 | -1.2% | 1 |
| 開発町3丁目 | 13.2 | 13.2 | 40,000 | -2.2% | 1 |
| 割田1丁目 | 13.2 | 13.2 | 39,800 | -1.0% | 1 |
| 赤坂町字堂ノ前 | 13.1 | 13.1 | 39,600 | -0.5% | 1 |
| 牧野町3丁目 | 13.0 | 13.0 | 39,400 | -1.0% | 1 |
| 古知丸2丁目 | 13.0 | 13.0 | 39,200 | -1.3% | 1 |
| 長松町字毛中 | 12.6 | 12.6 | 38,100 | 0.0% | 1 |
| 墨俣町墨俣字上流 | 12.4 | 12.4 | 37,600 | -0.5% | 1 |
| 綾野5丁目 | 12.3 | 12.3 | 37,200 | -0.8% | 1 |
| 墨俣町二ツ木字沼田 | 12.0 | 12.0 | 36,200 | -1.9% | 1 |
| 稲葉東2丁目 | 11.0 | 11.0 | 33,200 | -0.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
大垣市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の大垣市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
157 | 930 | 260 |
36,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
155 | 1,700 | 200 | — |
| 農地 | 28 | 37.5 | 630 |
620 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
15 | 1,900 | 80 |
258,824 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
大垣市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 52,700 | 36,000 | 68% | 157 |
| 2024年 | 53,000 | 37,000 | 70% | 183 |
| 2023年 | 52,100 | 36,000 | 69% | 170 |
| 2022年 | 52,100 | 34,000 | 65% | 185 |
| 2021年 | 52,100 | 33,000 | 63% | 200 |
| 2020年 | 52,400 | 36,000 | 69% | 226 |
| 2019年 | 52,400 | 34,000 | 65% | 209 |
| 2018年 | 49,900 | 32,000 | 64% | 217 |
| 2017年 | 50,200 | 36,000 | 72% | 195 |
| 2016年 | 49,950 | 35,000 | 70% | 217 |
| 2015年 | 51,450 | 37,000 | 72% | 199 |
| 2014年 | 51,850 | 37,000 | 71% | 206 |
| 2013年 | 56,100 | 43,000 | 77% | 231 |
| 2012年 | 52,400 | 37,000 | 71% | 224 |
| 2011年 | 53,800 | 42,000 | 78% | 217 |
| 2010年 | 55,300 | 40,000 | 72% | 178 |
| 2009年 | 58,800 | 45,000 | 77% | 132 |
| 2008年 | 56,600 | 50,000 | 88% | 161 |
| 2007年 | 56,900 | 53,500 | 94% | 142 |
公示地価は大垣市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は大垣市全体の傾向として見てください。
大垣市の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に大垣市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川町 | 9 | 1,700 | 710 | 15,000 |
| 長松町 | 8 | 880 | 325 | 23,000 |
| 浅草 | 7 | 880 | 790 | 16,000 |
| 今町 | 5 | 240 | 210 | 13,000 |
| 南若森 | 5 | 780 | 320 | 24,000 |
| 昼飯町 | 5 | 740 | 270 | 37,000 |
| 林町 | 5 | 1,100 | 210 | 53,000 |
| 楽田町 | 5 | 1,200 | 210 | 54,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
大垣市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 24.8 | 1 | 15.8 | 1 |
| 1988年 | 26.9 | 1 | 37.6 | 2 |
| 1993年 | 61.2 | 4 | 79.4 | 4 |
| 1998年 | 45.3 | 6 | 45.4 | 5 |
| 2003年 | 30.9 | 8 | 30.3 | 7 |
| 2008年 | 22.3 | 14 | 23.2 | 11 |
| 2013年 | 20.5 | 28 | 18.9 | 17 |
| 2018年 | 19.5 | 37 | 19.8 | 22 |
| 2023年 | 19.6 | 40 | 19.9 | 24 |
| 2025年 | 19.9 | 41 | 19.9 | 25 |
| 2026年 | 20.4 | 43 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
大垣市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 158,286 | |
| 2030年 | 150,579 | |
| 2040年 | 140,908 | |
| 2050年 | 130,141 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
大垣市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高屋町１丁目３４番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 47.3 | 143,000 | +5.1% | 商業 80/600 | 大垣 | 250m |
| 高屋町３丁目２８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +4.8% | 商業 80/500 | 大垣 | 300m |
| 高屋町３丁目２８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.0 | 127,000 | +2.4% | 商業 80/500 | 大垣 | 300m |
| 林町５丁目１２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 42.0 | 127,000 | +0.8% | 商業 80/400 | 大垣 | 400m |
| 林町５丁目１８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.3 | 119,000 | +3.5% | 商業 80/400 | 大垣 | 300m |
| 郭町３丁目２５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 34.4 | 104,000 | +1.0% | 商業 80/500 | 大垣 | 950m |
| 桐ケ崎町９３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 32.3 | 97,700 | +2.3% | 商業 80/400 | 大垣 | 600m |
| 林町６丁目８０番２０３の坪単価 （地価公示 2026年） | 32.2 | 97,300 | +2.2% | 1住居 60/200 | 大垣 | 650m |
| 室町２丁目６７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.4 | 94,900 | +1.5% | 商業 80/400 | 大垣 | 900m |
| 伝馬町８１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.2 | 94,500 | 0.0% | 商業 80/400 | 大垣 | 800m |
| 西崎町１丁目４０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.3 | 88,600 | +0.8% | 1住居 60/200 | 大垣 | 1,200m |
| 本町１丁目５３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 28.6 | 86,600 | 0.0% | 商業 80/500 | 大垣 | 650m |
| 藤江町２丁目６０番の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.7 | 83,800 | +0.2% | 商業 80/400 | 大垣 | 550m |
| 安井町２丁目１７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 27.0 | 81,600 | -0.5% | 近商 80/300 | 大垣 | 2,500m |
| 南頬町４丁目１２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 26.5 | 80,200 | 0.0% | 商業 80/400 | 大垣 | 1,500m |
| 見取町２丁目９番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.5 | 77,000 | +0.5% | 1住居 60/200 | 大垣 | 1,100m |
| 林町８丁目字東屋敷１１３０番内の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.1 | 75,800 | +0.7% | 1住居 60/200 | 大垣 | 800m |
| 今宿５丁目１１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.4 | 73,700 | -0.4% | 準工 60/200 | 大垣 | 2,100m |
| 林町７丁目字薮下６８１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.3 | 73,500 | +0.3% | 準住居 60/200 | 大垣 | 1,200m |
| 八島町字東菰田８４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.1 | 72,900 | +0.4% | 準住居 60/200 | 大垣 | 1,700m |
| 築捨町５丁目１１５番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.8 | 71,900 | -0.6% | 準工 60/200 | 大垣 | 4,500m |
| 緑園７１番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.7 | 71,800 | 0.0% | 準工 60/200 | 大垣 | 1,900m |
| 禾森町５丁目７０番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.8 | 69,000 | -0.3% | 1住居 60/200 | 大垣 | 2,400m |
| 恵比寿町北５丁目７番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.5 | 68,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大垣 | 2,000m |
| 上面４丁目３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.5 | 68,000 | 0.0% | 準工 60/200 | 大垣 | 3,200m |
| 恵比寿町北５丁目７番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.5 | 68,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大垣 | 2,000m |
| 美和町字西縄１７２９番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.3 | 67,500 | +0.7% | 1住居 60/200 | 大垣 | 1,700m |
| 鶴見町字鶴見７８番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 22.0 | 66,400 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大垣 | 2,600m |
| 宿地町字稲荷前１０５５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.2 | 64,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大垣 | 1,800m |
| 小野３丁目６番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.0 | 60,600 | +0.7% | 準工 60/200 | 大垣 | 2,400m |
| 大井１丁目２９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.0 | 60,400 | 0.0% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,300m |
| 中川町２丁目５４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.7 | 59,700 | 0.0% | 1中専 60/200 | 大垣 | 2,400m |
| 東町２丁目１３３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.2 | 55,200 | +1.3% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,500m |
| 南若森町字塚本４０１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,400 | +0.2% | 1住居 60/200 | 大垣 | 2,700m |
| 熊野町４丁目８７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,400 | -1.1% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,900m |
| 楽田町３丁目３７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.0 | 54,300 | 0.0% | 1中専 60/200 | 大垣 | 2,500m |
| 万石３丁目５２番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.9 | 54,000 | +0.4% | 1住居 60/200 | 大垣 | 3,300m |
| 三津屋町１丁目５７番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.7 | 53,400 | +1.3% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,000m |
| 新田町４丁目３９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.4 | 52,600 | -0.2% | 準工 60/200 | 大垣 | 2,600m |
| 木戸町字北浦１２０２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.1 | 51,800 | -0.2% | 1中専 60/200 | 大垣 | 2,000m |
| 荒川町字森元４６６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.1 | 51,700 | -0.4% | 準工 60/200 | 垂井 | 4,800m |
| 青柳町２丁目８５番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.7 | 47,400 | -0.8% | 1中専 60/200 | 大垣 | 4,000m |
| 墨俣町墨俣字法蔵寺１０８６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.3 | 46,300 | -0.9% | 近商 80/200 | 穂積 | 4,800m |
| 笠木町字吉海道３２０番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,100 | -0.4% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,300m |
| 笠木町字吉海道３２０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.9 | 45,000 | -0.4% | 1中専 60/200 | 大垣 | 3,300m |
| 島里２丁目１０５番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.2 | 43,100 | -0.2% | 1住居 60/200 | 大垣 | 5,400m |
| 赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.0 | 42,500 | -0.9% | 近商 80/200 | 大垣 | 5,100m |
| 浅草２丁目４１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 大垣 | 6,800m |
| 静里町字宮前６８５番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.9 | 42,000 | -0.9% | 1住居 60/200 | 大垣 | 3,900m |
| 菅野３丁目１３番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.5 | 40,700 | -1.2% | 1中専 60/200 | 大垣 | 4,000m |
| 開発町３丁目１７番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 40,000 | -2.2% | 1低専 50/80 | 大垣 | 3,800m |
| 割田１丁目１００番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 39,800 | -1.0% | 1中専 60/200 | 大垣 | 4,500m |
| 赤坂町字堂ノ前６０４７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,600 | -0.5% | 1住居 60/200 | 大垣 | 5,400m |
| 牧野町３丁目１０９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.0 | 39,400 | -1.0% | 2住居 60/200 | 大垣 | 5,200m |
| 古知丸２丁目３８番の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.0 | 39,200 | -1.3% | 1低専 60/100 | 垂井 | 4,600m |
| 長松町字毛中８４７番８３の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.6 | 38,100 | 0.0% | 1住居 60/200 | 垂井 | 3,800m |
| 墨俣町墨俣字上流７５５番の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.4 | 37,600 | -0.5% | 1住居 60/200 | 穂積 | 4,600m |
| 綾野５丁目１２５番２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.3 | 37,200 | -0.8% | 1低専 60/100 | 大垣 | 5,600m |
| 墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.0 | 36,200 | -1.9% | 1低専 60/100 | 穂積 | 5,500m |
| 稲葉東２丁目５７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.0 | 33,200 | -0.6% | 1低専 50/80 | 垂井 | 2,800m |
| 久瀬川町７丁目５番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.0 | 33,200 | +2.2% | 工業 60/200 | 大垣 | 2,900m |
| 横曽根４丁目１６番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.1 | 30,600 | +3.4% | 工業 60/200 | 大垣 | 8,000m |
| 中曽根町字四反田５２０番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.1 | 30,500 | +5.9% | 工業 60/200 | 大垣 | 4,400m |
| 興福地町２丁目３３番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.0 | 24,200 | 0.0% | - 60/200 | 大垣 | 3,700m |
| 深池町字村内９７５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.5 | 19,800 | -0.5% | - 60/200 | 大垣 | 5,800m |
| 矢道町２丁目５５７番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.8 | 17,600 | 0.0% | - 60/200 | 垂井 | 3,500m |
| 上石津町牧田字上野２５４２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.4 | 10,200 | +1.0% | - | 関ケ原 | 4,900m |
| 上石津町上多良字堂之上６６７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.6 | 4,900 | 0.0% | - | 関ケ原 | 13,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。