大町市の用途別の坪単価

用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。同じ大町市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。

用途	平均坪単価万円/坪	最高万円/坪	最低万円/坪	地点数
商業地	6.5	6.6	6.4	3
住宅地	5.2	6.0	4.6	4
工業地	4.7	4.7	4.7	1
その他・指定なし	2.4	4.7	0.7	4

用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。

大町市の全用途の町丁目別坪単価

大町市を町丁目でまとめた坪単価です。掲載地点のある町丁目だけが並びます。市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。

町丁目	平均坪単価万円/坪	最高坪単価万円/坪	平均地価円/㎡	地点の前年比	地点数
大町	5.6	6.6	17,050	-0.9%	8
常盤字上橋	4.7	4.7	14,200	-0.7%	1
常盤字中部	3.3	3.3	10,100	0.0%	1
美麻字池畑口	0.8	0.8	2,280	-1.3%	1
八坂字梨平	0.7	0.7	2,150	-1.4%	1

平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。

大町市の実際の取引価格

ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の大町市の取引を種類別に集計しています。評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。

種類	取引件数	取引価格の中央値万円	面積の中央値㎡	㎡単価の中央値円
宅地（土地）土地だけの取引。公示地価と比べられる	34	415	425	5,050 土地1㎡あたり
宅地（土地と建物）建物込みのため㎡単価は出していない	29	660	430	—
林地	11	24.0	560	393 1㎡あたり

平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに回答があったものだけを集めた統計です。

大町市の公示地価と実取引の差

比べられるのは宅地（土地）だけです。土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。

年	公示地価の中央値円/㎡	実取引の中央値円/㎡	実取引/公示地価	取引件数
2025年	15,550	5,050	32%	34
2024年	15,750	6,000	38%	33
2023年	15,950	7,100	45%	29
2022年	16,200	5,100	31%	41
2021年	16,450	5,200	32%	33
2020年	16,700	3,000	18%	37
2019年	16,900	6,850	41%	38
2018年	17,050	5,300	31%	52
2017年	17,250	4,900	28%	47
2016年	19,200	6,800	35%	33
2015年	19,600	5,100	26%	43
2014年	20,100	9,100	45%	48
2013年	20,700	7,900	38%	41
2012年	21,500	11,000	51%	53
2011年	22,300	7,700	35%	55
2010年	21,950	11,000	50%	32
2009年	22,900	10,500	46%	32
2008年	23,650	10,000	42%	29
2007年	24,300	9,100	37%	43

公示地価は大町市の住宅地の掲載地点の中央値、実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。調査地点と取引のあった場所は一致しないので、この比率は大町市全体の傾向として見てください。

大町市の町名別「宅地（土地）」の取引価格

2025年に大町市で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。

町名	取引件数	取引価格の中央値万円	面積の中央値㎡	土地1㎡あたり円
平	11	500	530	4,700
常盤	10	260	410	6,900
大町	9	280	230	8,700

取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。

大町市の地価と人口の推移

地価は制度ごとに別の線にしています。地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。

地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。

年	地価公示（1月1日時点）		基準地価（7月1日時点）
年	平均坪単価万円/坪	地点数	平均坪単価万円/坪	地点数
1983年	—	—	12.1	2
1988年	16.5	1	13.0	2
1993年	26.1	2	14.0	2
1998年	25.4	2	9.6	3
2003年	15.0	2	7.0	3
2008年	9.7	2	4.9	3
2013年	8.0	3	3.9	6
2018年	6.5	4	4.1	7
2023年	5.9	5	3.8	7
2025年	5.5	4	3.7	7
2026年	5.7	5	—	—

1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。

大町市の人口

土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。

人口（2025年）

23,950人

国勢調査（人口速報集計）

高齢化率（2020年）

38.8%

年齢不詳を除く

2050年の推計人口

14,411人

社人研 2023年推計

2020年比

55.4%

2020年＝100

年	推計人口人
2020年	26,029
2030年	21,851
2040年	17,984
2050年	14,411

国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。

大町市の地点別の坪単価・土地価格

所在地	坪単価万円/坪	地価円/㎡	前年比	用途地域	最寄り駅	駅から
大町３２１５番１の坪単価（地価公示 2026年）	6.6	20,100	-0.5%	商業 80/400	信濃大町	270m
大町４０６４番２の坪単価（地価公示 2026年）	6.4	19,500	0.0%	商業 80/400	信濃大町	600m
大町２２２７番１の坪単価（地価調査 2025年）	6.4	19,300	-2.0%	近商 80/200	信濃大町	1,200m
大町３９９７番３外の坪単価（地価公示 2026年）	6.0	18,300	-1.1%	1中専 60/200	信濃大町	1,000m
大町１１１０番１３の坪単価（地価調査 2025年）	5.7	17,300	-1.1%	2住居 60/200	信濃大町	900m
大町１０６０番３の坪単価（地価調査 2025年）	4.7	14,300	-1.4%	準工 60/200	信濃大町	1,000m
常盤字上橋５８９７番４７外の坪単価（地価公示 2026年）	4.7	14,200	-0.7%	- 60/200	南大町	1,400m
大町３５３２番９の坪単価（地価公示 2026年）	4.6	13,800	0.0%	1住居 60/200	信濃大町	1,300m
大町２０７０番１９の坪単価（地価調査 2025年）	4.6	13,800	-1.4%	2中専 60/200	北大町	1,000m
常盤字中部３６０６番４７の坪単価（地価調査 2025年）	3.3	10,100	0.0%	- 60/200	信濃常盤	600m
美麻字池畑口１７２４５番３外の坪単価（地価調査 2025年）	0.8	2,280	-1.3%	-	神城	8,000m
八坂字梨平１０２９番２の坪単価（地価調査 2025年）	0.7	2,150	-1.4%	-	信濃大町	7,600m

坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。

大町市の土地価格・坪単価