西桂町の全用途の町丁目別坪単価
西桂町を町丁目でまとめた坪単価です。掲載地点のある町丁目だけが並びます。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小沼字上町 | 9.6 | 10.7 | 28,950 | -1.4% | 2 |
| 倉見字東海戸道下 | 7.7 | 7.7 | 23,300 | -1.3% | 1 |
| 倉見字天久保 | 5.9 | 5.9 | 17,700 | -2.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
西桂町の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1991年 | — | — | 24.5 | 1 |
| 1996年 | 22.1 | 1 | 22.6 | 2 |
| 2001年 | 18.0 | 1 | 17.6 | 2 |
| 2006年 | 12.5 | 1 | 13.3 | 2 |
| 2011年 | 10.4 | 1 | 10.7 | 2 |
| 2016年 | 10.6 | 2 | 8.5 | 2 |
| 2021年 | 9.8 | 2 | 7.8 | 2 |
| 2025年 | 9.3 | 2 | 7.1 | 2 |
| 2026年 | 9.2 | 2 | — | — |
1991年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
西桂町の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 4,041 | |
| 2030年 | 3,440 | |
| 2040年 | 2,826 | |
| 2050年 | 2,229 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
西桂町の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小沼字上町１９６８番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.7 | 32,500 | -1.2% | - 70/200 | 三つ峠 | 190m |
| 小沼字上町２００６番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.4 | 25,400 | -1.6% | - 70/200 | 三つ峠 | 450m |
| 倉見字東海戸道下４１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.7 | 23,300 | -1.3% | - 70/200 | 三つ峠 | 600m |
| 倉見字天久保８７７番３７の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.9 | 17,700 | -2.2% | - 70/200 | 三つ峠 | 1,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。