佐渡市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ佐渡市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 8.9 | 9.5 | 8.3 | 2 |
| 住宅地 | 6.5 | 8.3 | 4.4 | 3 |
| 工業地 | 12.7 | 12.7 | 12.7 | 1 |
| その他・指定なし | 3.4 | 8.2 | 0.6 | 34 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
佐渡市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千種字尾花崎 | 8.3 | 8.3 | 25,100 | -0.8% | 1 |
| 河原田諏訪町字海方 | 6.8 | 6.8 | 20,600 | -1.0% | 1 |
| 沢根炭屋町字浜 | 4.4 | 4.4 | 13,200 | -0.8% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
佐渡市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の佐渡市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
| 農地 | 111 | 37.0 | 2,300 |
158 1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
49 | 300 | 340 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
29 | 220 | 340 |
7,200 土地1㎡あたり |
| 林地 | 19 | 5.4 | 890 |
50 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
佐渡市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 20,800 | 7,200 | 35% | 29 |
| 2024年 | 21,000 | 2,400 | 11% | 36 |
| 2023年 | 21,200 | 6,700 | 32% | 28 |
| 2022年 | 21,600 | 8,300 | 38% | 27 |
| 2021年 | 21,900 | 8,800 | 40% | 38 |
| 2020年 | 22,300 | 9,100 | 41% | 43 |
| 2019年 | 22,900 | 12,500 | 55% | 24 |
| 2018年 | 23,800 | 9,400 | 39% | 29 |
| 2017年 | 25,000 | 7,800 | 31% | 43 |
| 2016年 | 26,600 | 9,350 | 35% | 32 |
| 2015年 | 27,400 | 12,000 | 44% | 31 |
| 2014年 | 28,200 | 17,000 | 60% | 38 |
| 2013年 | 29,000 | 9,600 | 33% | 37 |
| 2012年 | 29,800 | 6,650 | 22% | 62 |
| 2011年 | 30,600 | 17,000 | 56% | 36 |
| 2010年 | 31,500 | 15,000 | 48% | 58 |
| 2009年 | 32,500 | 15,500 | 48% | 40 |
| 2008年 | 33,300 | 16,000 | 48% | 47 |
| 2007年 | 34,100 | 16,000 | 47% | 37 |
公示地価は佐渡市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は佐渡市全体の傾向として見てください。
佐渡市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2005〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2005年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 18.8 | 2 | 5.6 | 10 |
| 1988年 | 18.4 | 2 | 5.3 | 12 |
| 1993年 | 18.4 | 2 | 7.9 | 16 |
| 1998年 | 16.7 | 12 | 9.8 | 19 |
| 2003年 | 13.7 | 12 | 8.5 | 21 |
| 2008年 | 10.2 | 12 | 6.2 | 23 |
| 2013年 | 8.2 | 13 | 5.0 | 23 |
| 2018年 | 6.2 | 13 | 4.0 | 24 |
| 2023年 | 5.4 | 13 | 3.8 | 26 |
| 2025年 | 5.3 | 13 | 3.6 | 26 |
| 2026年 | 5.2 | 14 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1999年と2025年の 両方に価格が記録されている20地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
佐渡市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 51,492 | |
| 2030年 | 41,095 | |
| 2040年 | 32,955 | |
| 2050年 | 25,968 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
佐渡市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東大通字中江１２１１番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.7 | 38,400 | -1.0% | 準工 60/200 | 東大通バス停 | 1m |
| 千種字後田丙３１７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,600 | -1.0% | 近商 80/300 | 金井停 | - |
| 河原田本町字中町山方１７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.3 | 25,100 | -2.3% | 商業 80/400 | 河原田本町停 | - |
| 千種字尾花崎９４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.3 | 25,100 | -0.8% | 1住居 60/200 | 金井バス停 | 250m |
| 両津夷字海方１６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.2 | 24,700 | -3.5% | - 70/400 | 夷本町バス停 | 70m |
| 両津夷字海方６７番の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.7 | 23,300 | -2.5% | - 70/400 | 上町十字路停 | - |
| 石田字道上３０番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.0 | 21,200 | -0.5% | - 70/200 | 東大通バス停 | 400m |
| 河原田諏訪町字海方１７７番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.8 | 20,600 | -1.0% | 1住居 60/200 | 河原田諏訪町停 | 150m |
| 相川羽田町６番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.7 | 20,200 | -2.9% | - 70/300 | 相川バス停 | 150m |
| 春日字大屋地１０２７番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.0 | 18,000 | -1.1% | - 70/200 | 春日町停 | 150m |
| 梅津字大野柴地２２５５番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 16,800 | -3.4% | - 70/200 | 佐渡中等教育学校前バス停 | 1m |
| 千種字東岨丙４５９番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.5 | 16,500 | -0.6% | - 70/200 | 金井学校前停 | 350m |
| 真野新町字山方４７８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.4 | 16,300 | -2.4% | - 70/200 | 新町本町バス停 | 80m |
| 両津湊字鴨崎３４８番１９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.1 | 15,500 | 0.0% | - 70/400 | 若宮通り停 | 100m |
| 八幡町字西方８２番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.9 | 14,700 | -1.3% | - 70/200 | 八幡新町停 | 100m |
| 沢根炭屋町字浜６４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,200 | -0.8% | 1住居 80/200 | 窪田西バス停 | 200m |
| 小木町８７９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,200 | -2.9% | - | 小木山本町バス停 | 400m |
| 原黒字浜４２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.2 | 12,800 | -1.5% | - 70/200 | 監督署前バス停 | 400m |
| 相川下戸村３５８番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.9 | 11,900 | -2.5% | - 70/300 | 御番所橋停 | 200m |
| 畑野字何代甲３７２番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.9 | 11,900 | -2.5% | - 70/200 | 畑野十字路停 | 300m |
| 真野新町字浜方１８１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.9 | 11,800 | -0.8% | - 70/200 | 新町本町停 | 250m |
| 大和字村上４６７番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 9,090 | -1.2% | - 70/200 | 大和停 | 250m |
| 羽茂本郷６７７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 8,950 | -0.6% | - | 羽茂商工会前バス停 | 70m |
| 宮川字仲屋８５５番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,700 | -1.7% | - 70/200 | 宮川バス停 | 70m |
| 四日町字川端３９２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,600 | -0.6% | - 70/200 | 四日町停 | 200m |
| 赤泊２４１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.7 | 8,300 | -2.4% | - | 赤泊漁協前バス停 | 60m |
| 梅津字浜６８５番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,280 | -2.3% | - 70/200 | 浜梅津バス停 | 1m |
| 新穂潟上５１番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.2 | 6,700 | -0.7% | - | 潟上バス停 | 150m |
| 新穂皆川５０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.0 | 5,950 | -0.8% | - | 皆川バス停 | 250m |
| 目黒町字野口４５４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,800 | -1.7% | - 70/200 | 目黒町南バス停 | 70m |
| 橘４０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,450 | -1.8% | - 70/200 | 橘バス停 | 200m |
| 羽茂大石１１７８番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.7 | 5,150 | -1.5% | - | 大石バス停 | 150m |
| 竹田字町５６７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.4 | 4,170 | -0.5% | - 70/200 | 竹田橋バス停 | 700m |
| 宿根木１１５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.2 | 3,750 | -2.6% | - | 宿根木新田バス停 | 1m |
| 多田字栄螺尻２００番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.2 | 3,650 | -1.1% | - | 多田バス停 | 100m |
| 新穂潟上１８２５番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.2 | 3,590 | -0.8% | - 70/200 | 天王下停 | 1,300m |
| 平清水字野田５１番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.2 | 3,480 | -0.3% | - 70/200 | 泉バス停 | 2,500m |
| 羽茂上山田１１３６番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.1 | 3,330 | -0.6% | - | 村山バス停 | 150m |
| 下川茂１３２番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.7 | 2,230 | -1.8% | - | 下川茂バス停 | 100m |
| 木流３０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.6 | 1,850 | -1.6% | - | 琴平神社前バス停 | 5,300m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。