上越市三和区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ上越市三和区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 14.2 | 23.6 | 6.4 | 13 |
| 住宅地 | 9.9 | 16.9 | 3.8 | 45 |
| 工業地 | 7.6 | 14.4 | 3.5 | 11 |
| その他・指定なし | 2.5 | 8.5 | 0.3 | 40 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
上越市三和区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 春日野1丁目 | 16.9 | 16.9 | 51,200 | -0.2% | 1 |
| 西城町3丁目 | 16.5 | 16.5 | 49,900 | -0.6% | 2 |
| 東雲町2丁目 | 15.1 | 15.1 | 45,700 | -1.3% | 1 |
| 上越市下門前 | 15.0 | 15.0 | 45,500 | +1.6% | 1 |
| 春日野2丁目 | 14.7 | 14.8 | 44,600 | +1.4% | 2 |
| 上越市大字下源入字風網 | 13.7 | 13.7 | 41,500 | +1.0% | 1 |
| 上越市大字上源入字野畔 | 13.6 | 13.6 | 41,200 | +1.7% | 1 |
| 北城町1丁目 | 13.5 | 13.5 | 40,700 | 0.0% | 1 |
| 五智新町 | 12.3 | 12.3 | 37,100 | -1.6% | 1 |
| 上越市鴨島 | 11.9 | 11.9 | 35,900 | -1.1% | 1 |
| 大和1丁目 | 11.7 | 11.7 | 35,500 | 0.0% | 1 |
| 春日山町3丁目 | 11.5 | 11.5 | 34,900 | -0.3% | 1 |
| 南城町2丁目 | 10.9 | 10.9 | 32,900 | -2.4% | 1 |
| 稲田4丁目 | 10.8 | 10.8 | 32,800 | -0.3% | 1 |
| 春日新田2丁目 | 10.7 | 10.7 | 32,400 | -0.9% | 1 |
| 南本町2丁目 | 10.6 | 10.6 | 32,200 | -2.7% | 1 |
| 新光町2丁目 | 10.2 | 10.2 | 30,900 | -1.0% | 1 |
| 鴨島1丁目 | 10.1 | 10.1 | 30,500 | -1.0% | 1 |
| 大和2丁目 | 10.0 | 10.0 | 30,200 | 0.0% | 1 |
| 上越市大字青木字芝原 | 9.9 | 9.9 | 29,900 | -1.6% | 1 |
| 上越市大字中田原字中田原 | 9.9 | 9.9 | 29,800 | -1.0% | 1 |
| 上越市平成町 | 9.6 | 9.6 | 29,100 | -1.4% | 1 |
| 藤新田2丁目 | 9.5 | 9.5 | 28,700 | -1.0% | 1 |
| 寺町3丁目 | 9.2 | 9.2 | 27,800 | -2.5% | 1 |
| 幸町 | 8.8 | 9.3 | 26,650 | -2.7% | 2 |
| 昭和町2丁目 | 8.7 | 8.7 | 26,400 | -2.6% | 1 |
| 大貫4丁目 | 8.6 | 8.6 | 26,100 | -1.5% | 1 |
| 上越市頸城区下吉字屋敷添 | 8.6 | 8.6 | 25,900 | +1.6% | 1 |
| 春日山町1丁目 | 8.4 | 8.4 | 25,500 | -0.4% | 1 |
| 南高田町 | 7.5 | 7.5 | 22,800 | -3.0% | 1 |
| 五智3丁目 | 6.9 | 6.9 | 20,800 | -2.8% | 1 |
| 中央4丁目 | 6.8 | 6.8 | 20,500 | -2.8% | 1 |
| 上越市大潟区土底浜字大舟間 | 6.7 | 6.7 | 20,300 | -2.4% | 1 |
| 上越市柿崎区柿崎字小萱丁 | 6.0 | 6.0 | 18,300 | -2.7% | 1 |
| 上越市大潟区土底浜字浜橋道西 | 6.0 | 6.0 | 18,300 | -2.1% | 1 |
| 上昭和町 | 5.7 | 5.7 | 17,200 | -2.8% | 1 |
| 中門前3丁目 | 5.6 | 5.6 | 16,800 | -2.9% | 1 |
| 上越市大潟区潟町字裏新田 | 5.4 | 5.4 | 16,400 | -3.0% | 1 |
| 上越市大字遊光寺浜字南原 | 4.9 | 4.9 | 14,900 | -2.6% | 1 |
| 上越市柿崎区直海浜字東畑 | 4.9 | 4.9 | 14,800 | -2.6% | 1 |
| 上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原 | 3.9 | 3.9 | 11,900 | -3.3% | 1 |
| 上越市昭和町1丁目 | 3.8 | 3.8 | 11,400 | +0.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
上越市三和区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の上越市三和区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
204 | 495 | 320 |
11,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
177 | 1,100 | 280 | — |
| 農地 | 68 | 38.5 | 1,900 |
199 1㎡あたり |
| 林地 | 40 | 1.7 | 1,100 |
14 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
2 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
上越市三和区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 30,100 | 11,000 | 37% | 204 |
| 2024年 | 30,200 | 17,000 | 56% | 184 |
| 2023年 | 30,600 | 19,000 | 62% | 247 |
| 2022年 | 31,300 | 23,000 | 73% | 216 |
| 2021年 | 31,800 | 18,000 | 57% | 315 |
| 2020年 | 32,300 | 18,000 | 56% | 229 |
| 2019年 | 32,900 | 21,000 | 64% | 237 |
| 2018年 | 33,400 | 23,000 | 69% | 215 |
| 2017年 | 33,900 | 23,000 | 68% | 231 |
| 2016年 | 34,600 | 24,000 | 69% | 276 |
| 2015年 | 35,600 | 20,000 | 56% | 336 |
| 2014年 | 36,100 | 19,000 | 53% | 303 |
| 2013年 | 36,500 | 20,000 | 55% | 284 |
| 2012年 | 37,600 | 20,500 | 55% | 300 |
| 2011年 | 38,900 | 22,000 | 57% | 298 |
| 2010年 | 39,900 | 20,000 | 50% | 288 |
| 2009年 | 40,900 | 24,500 | 60% | 320 |
| 2008年 | 41,800 | 28,000 | 67% | 297 |
| 2007年 | 42,100 | 25,000 | 59% | 261 |
| 2006年 | 42,700 | 10,000 | 23% | 11 |
公示地価は上越市三和区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は上越市三和区全体の傾向として見てください。
上越市三和区の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に上越市三和区で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 大潟区渋柿浜 | 37 | 360 | 510 | 7,100 |
| 富岡 | 9 | 2,300 | 580 | 40,000 |
| 大和 | 8 | 1,250 | 300 | 43,000 |
| 大潟区下小船津浜 | 7 | 220 | 440 | 5,000 |
| 大潟区上小船津浜 | 5 | 1,100 | 9,999 | 5,000 |
| 新光町 | 5 | 1,200 | 590 | 28,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
上越市三和区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2005年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2005年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 19.2 | 2 | 6.3 | 20 |
| 1988年 | 14.8 | 13 | 6.7 | 24 |
| 1993年 | 23.1 | 16 | 14.1 | 46 |
| 1998年 | 19.5 | 30 | 12.9 | 50 |
| 2003年 | 16.2 | 35 | 10.8 | 51 |
| 2008年 | 13.1 | 37 | 9.3 | 53 |
| 2013年 | 11.5 | 41 | 8.0 | 60 |
| 2018年 | 10.3 | 46 | 7.0 | 60 |
| 2023年 | 9.5 | 48 | 6.4 | 60 |
| 2025年 | 9.4 | 47 | 6.1 | 61 |
| 2026年 | 9.2 | 48 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2025年の 両方に価格が記録されている29地点だけで比べた値で、 基準地価の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
上越市三和区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 188,047 | |
| 2030年 | 166,710 | |
| 2040年 | 147,248 | |
| 2050年 | 127,657 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
上越市三和区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上越市富岡３４４１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.6 | 71,500 | +0.4% | 商業 80/500 | 春日山 | 2,900m |
| 本町５－３－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.3 | 64,400 | -2.4% | 商業 80/500 | 高田 | 320m |
| 本町５－３－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.0 | 63,600 | -2.5% | 商業 80/500 | 高田 | 320m |
| 本町３－１－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,500 | -1.9% | 商業 80/500 | 高田 | 800m |
| 大和５－２６－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 商業 80/500 | 上越妙高 | 160m |
| 春日野１－１４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.9 | 51,200 | -0.2% | 準住居 60/200 | 春日山 | 1,000m |
| 西城町３－１１－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.5 | 50,000 | -0.6% | 1低専 50/80 | 高田 | 950m |
| 西城町３－１１－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.5 | 49,800 | -0.6% | 1低専 50/80 | 高田 | 950m |
| 東雲町２－１０－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.1 | 45,700 | -1.3% | 1住居 60/200 | 直江津 | 530m |
| 上越市下門前７４１番１０外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.0 | 45,500 | +1.6% | 1住居 60/200 | 直江津 | 2,500m |
| 西城町１－１－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.9 | 45,200 | -1.7% | 近商 80/300 | 高田 | 900m |
| 春日野２－４－４５の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.8 | 44,800 | +1.4% | 1中専 60/200 | 春日山 | 1,100m |
| 春日野２－４－４５の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.7 | 44,400 | +1.4% | 1中専 60/200 | 春日山 | 1,100m |
| 西本町３－９－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.4 | 43,700 | -0.5% | 準工 60/200 | 直江津 | 600m |
| 春日新田５－１８－４１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.4 | 43,500 | -0.5% | 準工 60/200 | 直江津 | 2,500m |
| 木田１－２－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.8 | 41,700 | -1.0% | 商業 80/500 | 春日山 | 1,300m |
| 上越市大字下源入字風網４３７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,500 | +1.0% | 2中専 60/200 | 直江津 | 2,100m |
| 上越市大字上源入字野畔２９７番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.6 | 41,200 | +1.7% | 1低専 50/80 | 直江津 | 3,600m |
| 北城町１－２－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.5 | 40,700 | 0.0% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,800m |
| 中央１－６－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.6 | 38,100 | -3.3% | 商業 80/500 | 直江津 | 200m |
| 五智新町４－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.3 | 37,100 | -1.6% | 1低専 50/80 | 直江津 | 1,300m |
| 上越市鴨島１１５２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.9 | 35,900 | -1.1% | 2中専 60/200 | 高田 | 4,200m |
| 大和１－１－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.7 | 35,500 | 0.0% | 1中専 60/200 | 上越妙高 | 500m |
| 春日山町３－２３－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 11.5 | 34,900 | -0.3% | 1住居 60/200 | 春日山 | 950m |
| 石橋２－９－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.4 | 34,500 | -0.9% | 準工 60/200 | 直江津 | 1,600m |
| 南城町２－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.9 | 32,900 | -2.4% | 1低専 50/80 | 南高田 | 1,600m |
| 稲田４－１０－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.8 | 32,800 | -0.3% | 1低専 50/80 | 高田 | 3,200m |
| 春日新田２－２２－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.7 | 32,400 | -0.9% | 1住居 60/200 | 直江津 | 2,100m |
| 南本町２－１２－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,200 | -2.7% | 1中専 60/200 | 南高田 | 1,000m |
| 新光町２－７－４８の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.2 | 30,900 | -1.0% | 1中専 60/200 | 春日山 | 1,700m |
| 鴨島１－１０－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.1 | 30,500 | -1.0% | 1中専 60/200 | 高田 | 3,600m |
| 大和２－１５－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.0 | 30,200 | 0.0% | 1住居 60/200 | 上越妙高 | 800m |
| 上越市大字青木字芝原２６１番３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 29,900 | -1.6% | 1住居 60/200 | 上越妙高 | 1,000m |
| 上越市大字中田原字中田原８０番８外の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 29,800 | -1.0% | 1中専 60/200 | 南高田 | 1,000m |
| 稲田２－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.8 | 29,500 | -3.9% | 近商 80/300 | 高田 | 2,700m |
| 仲町３－３－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.7 | 29,200 | -2.7% | 商業 80/500 | 高田 | 650m |
| 上越市平成町１８９番の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.6 | 29,100 | -1.4% | 1中専 60/200 | 高田 | 4,100m |
| 藤新田２－３－３３の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.5 | 28,700 | -1.0% | 1住居 60/200 | 春日山 | 1,700m |
| 幸町３－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.3 | 28,200 | -3.1% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,100m |
| 寺町３－８－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.2 | 27,800 | -2.5% | 1中専 60/200 | 高田 | 700m |
| 昭和町２－５－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.7 | 26,400 | -2.6% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,400m |
| 大貫４－１８－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.6 | 26,100 | -1.5% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,700m |
| 上越市頸城区下吉字屋敷添１６７６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.6 | 25,900 | +1.6% | 1住居 60/200 | 黒井 | 1,600m |
| 上越市大字富岡字観音堂３０４８番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.5 | 25,800 | -1.1% | - 70/200 | 春日山 | 3,000m |
| 春日山町１－１２－３６の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.4 | 25,500 | -0.4% | 1中専 60/200 | 春日山 | 1,800m |
| 幸町１５－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.3 | 25,100 | -2.3% | 1中専 60/200 | 高田 | 1,700m |
| 南本町３－８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.8 | 23,700 | -4.0% | 商業 80/500 | 南高田 | 750m |
| 上越市桜町１７３番の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.6 | 22,900 | -0.4% | - 70/200 | 高田 | 5,300m |
| 南高田町９－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.5 | 22,800 | -3.0% | 1中専 60/200 | 南高田 | 350m |
| 上越市柿崎区柿崎字仲町６３６６番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.3 | 22,000 | -3.1% | 商業 80/400 | 柿崎 | 400m |
| 藤巻７－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.2 | 21,900 | 0.0% | 準工 60/200 | 春日山 | 2,100m |
| 港町１－１９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.9 | 21,000 | -3.2% | 準工 60/200 | 直江津 | 1,800m |
| 五智３－１８－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.9 | 20,800 | -2.8% | 1低専 50/80 | 直江津 | 1,700m |
| 中央４－５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.8 | 20,500 | -2.8% | 1住居 60/200 | 直江津 | 850m |
| 上越市大潟区土底浜字大舟間３３１１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.7 | 20,300 | -2.4% | 1低専 50/100 | 土底浜 | 930m |
| 上越市大潟区土底浜字蜘ケ池道西３８４７番１１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.6 | 20,100 | -2.9% | 準工 60/200 | 土底浜 | 300m |
| 上越市大潟区潟町２４９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.4 | 19,500 | -3.5% | 近商 80/200 | 潟町 | 600m |
| 上越市大字東中島字弐百歩１９４３番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 6.2 | 18,900 | -2.1% | - 60/200 | 直江津 | 5,100m |
| 上越市柿崎区柿崎字小萱丁７１９３番外の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.0 | 18,300 | -2.7% | 1住居 60/200 | 柿崎 | 800m |
| 上越市大潟区土底浜字浜橋道西１９８３番の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.0 | 18,300 | -2.1% | 1低専 50/100 | 土底浜 | 400m |
| 上越市大字上中田字北前田３９０番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.9 | 17,800 | -1.7% | - 70/200 | 南高田 | 1,200m |
| 上昭和町７－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.7 | 17,200 | -2.8% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,800m |
| 上越市大字下荒浜字大谷内横田１３３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 17,000 | +0.6% | 準工 60/200 | 黒井 | 1,400m |
| 中門前３－１０－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.6 | 16,800 | -2.9% | 1中専 60/200 | 直江津 | 3,200m |
| 上越市柿崎区馬正面字下砂原１１７７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.5 | 16,600 | -3.5% | 準工 60/200 | 柿崎 | 2,000m |
| 上越市大潟区潟町字裏新田７６０番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.4 | 16,400 | -3.0% | 1低専 50/100 | 潟町 | 900m |
| 上越市大字遊光寺浜字南原２３番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.9 | 14,900 | -2.6% | 1住居 60/200 | 黒井 | 2,600m |
| 上越市柿崎区直海浜字東畑１１２２番５８の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.9 | 14,800 | -2.6% | 1住居 60/200 | 柿崎 | 2,600m |
| 上越市名立区名立大町字町田道下１０４１番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,300 | -2.9% | - | 名立 | 150m |
| 上越市頸城区西福島字本田５２２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.2 | 12,800 | +4.1% | 工専 60/200 | 黒井 | 800m |
| 上越市大字七ケ所新田字船場４４８番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.1 | 12,500 | +3.3% | 工業 60/200 | 上越妙高 | 1,200m |
| 上越市大字黒田字坂口６１０番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.9 | 11,900 | -1.7% | - 70/200 | 上越妙高 | 1,900m |
| 上越市柿崎区三ツ屋浜字西砂原５９７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,900 | -3.3% | 1住居 60/200 | 上下浜 | 500m |
| 上越市頸城区百間町字中通６６３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.9 | 11,800 | -1.7% | - | くびき | 4,000m |
| 上越市昭和町１丁目５７１番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.8 | 11,400 | +0.9% | 1低専 50/80 | 高田 | 1,100m |
| 上越市板倉区針字西町７８３番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,200 | -2.6% | - | 新井 | 5,000m |
| 上越市名立区名立小泊字山王前４８９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.7 | 11,100 | -2.6% | - | 名立 | 1,200m |
| 上越市大字福橋字前田７４４番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.5 | 10,700 | +3.9% | 工専 60/200 | 直江津 | 4,100m |
| 上越市大字中箱井３４９番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.5 | 10,500 | -0.9% | - 70/200 | 上越妙高 | 1,600m |
| 上越市中郷区板橋字東浦４６２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.0 | 9,150 | -3.8% | - 70/200 | 二本木 | 80m |
| 上越市浦川原区有島字浦川原２２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.0 | 9,120 | -3.0% | - | うらがわら | 800m |
| 上越市大潟区潟町字屋敷割１５８５番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.9 | 8,800 | -1.7% | - 70/200 | 潟町 | 2,100m |
| 上越市大字新保古新田字南野４１８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.9 | 8,790 | -2.7% | - 70/200 | 高田 | 5,800m |
| 上越市大字有間川字家浦８０９番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.8 | 8,390 | -2.1% | - 70/200 | 有間川 | 700m |
| 上越市吉川区原之町字上町１３８９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.8 | 8,390 | -2.3% | - | 上下浜 | 5,300m |
| 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.7 | 8,300 | -2.4% | - 70/200 | 二本木 | 1,400m |
| 上越市頸城区上三分一３４４番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.7 | 8,250 | 0.0% | - 70/200 | 黒井 | 3,500m |
| 上越市板倉区熊川字下川原４９３番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.6 | 7,900 | -1.9% | - | 新井 | 4,300m |
| 上越市大字上名柄字中島畑７８９番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 2.5 | 7,520 | -2.3% | - 70/200 | 直江津 | 7,500m |
| 上越市安塚区安塚字横町１００４番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.4 | 7,300 | -2.7% | - | 虫川大杉 | 2,800m |
| 上越市大島区大平字上村２３４７番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 2.2 | 6,680 | -3.2% | - | ほくほく大島 | 1,200m |
| 下中２７６１番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.9 | 5,680 | -1.0% | - | 高田 | 9,400m |
| 上越市清里区岡野町字諏訪５０７番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.8 | 5,590 | -1.9% | - | 上越妙高 | 8,500m |
| 上越市中郷区二本木１０８４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 1.6 | 4,970 | -2.9% | - 70/200 | 二本木 | 1,900m |
| 上越市牧区柳島字柳島川原２１０番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.4 | 4,140 | -3.3% | - | 高田 | 15,000m |
| 上越市中郷区片貝６番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.3 | 3,970 | -2.9% | - 70/200 | 二本木 | 4,000m |
| 上越市中郷区岡沢字汐下１３６０番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.1 | 3,320 | -2.4% | - 70/200 | 二本木 | 4,200m |
| 上越市安塚区和田字古川２３８２番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.1 | 3,200 | -3.0% | - | 虫川大杉 | 6,000m |
| 上越市名立区森字南川原６６０番２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 1.0 | 2,950 | -2.3% | - | 名立 | 6,200m |
| 上越市清里区馬屋字繕場７７７番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.9 | 2,870 | -2.4% | - | 上越妙高 | 8,000m |
| 上越市板倉区別所字前田６２番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,500 | -2.0% | - | 新井 | 7,800m |
| 北代字屋敷１０６６番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.8 | 2,410 | -1.2% | - | 高田 | 14,000m |
| 上越市浦川原区横住字中島１８５１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,590 | 0.0% | - | うらがわら | 5,100m |
| 上越市大島区仁上字大官前３５３８番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,500 | -3.2% | - | ほくほく大島 | 5,200m |
| 上越市安塚区須川字三王６４４９番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,450 | -2.0% | - | 虫川大杉 | 13,000m |
| 上越市清里区棚田字前田４８４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.5 | 1,420 | -2.7% | - | 上越妙高 | 13,000m |
| 上越市吉川区山直海字村屋１５５０番の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.4 | 1,270 | -3.1% | - | 上下浜 | 15,000m |
| 上越市牧区棚広字居平１８１３番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.3 | 980 | -2.0% | - | 高田 | 19,000m |
| 上越市板倉区久々野字森ノ木２８２９番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 0.3 | 960 | -2.0% | - | 新井 | 10,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。