新潟市西区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ新潟市西区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 21.0 | 25.6 | 14.6 | 4 |
| 住宅地 | 20.5 | 42.3 | 7.5 | 42 |
| 工業地 | 15.0 | 17.0 | 13.0 | 2 |
| その他・指定なし | 5.7 | 13.2 | 3.1 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
新潟市西区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山新町 | 42.3 | 42.3 | 128,000 | +1.6% | 1 |
| 東青山1丁目 | 39.5 | 39.7 | 119,500 | +1.7% | 2 |
| 青山4丁目 | 31.9 | 31.9 | 96,500 | +1.2% | 1 |
| 小針1丁目 | 31.3 | 31.3 | 94,800 | -0.6% | 1 |
| 小針3丁目 | 30.0 | 30.0 | 90,800 | +0.2% | 1 |
| 小針6丁目 | 29.8 | 29.8 | 90,000 | -0.3% | 1 |
| 寺尾前通1丁目 | 25.3 | 25.3 | 76,400 | -2.1% | 1 |
| 小針藤山 | 25.0 | 25.0 | 75,500 | 0.0% | 1 |
| 寺尾台2丁目 | 23.8 | 23.8 | 72,100 | +0.3% | 1 |
| 寺尾東3丁目 | 23.3 | 23.3 | 70,600 | -1.5% | 1 |
| 坂井砂山4丁目 | 23.0 | 23.0 | 69,500 | -0.7% | 1 |
| 坂井東6丁目 | 22.5 | 22.5 | 68,200 | -0.4% | 1 |
| 松美台 | 22.0 | 22.0 | 66,500 | 0.0% | 1 |
| 寺地字大仙坊 | 21.7 | 21.7 | 65,700 | +0.5% | 1 |
| 内野山手1丁目 | 21.5 | 21.5 | 65,100 | -0.2% | 1 |
| 五十嵐一の町 | 21.0 | 21.0 | 63,400 | 0.0% | 1 |
| 寺尾上6丁目 | 20.8 | 20.9 | 63,050 | -2.1% | 2 |
| 坂井字村上 | 19.8 | 19.8 | 59,900 | +0.7% | 1 |
| 真砂2丁目 | 18.5 | 18.5 | 55,900 | -0.2% | 1 |
| 青山6丁目 | 18.3 | 18.3 | 55,300 | +0.7% | 1 |
| 真砂3丁目 | 18.1 | 18.1 | 54,700 | +0.4% | 1 |
| 小新西1丁目 | 18.0 | 18.0 | 54,400 | -2.9% | 1 |
| 山田字西山田 | 17.7 | 17.7 | 53,400 | -3.8% | 1 |
| 鳥原字大明 | 17.6 | 17.6 | 53,300 | 0.0% | 1 |
| 松海が丘2丁目 | 17.6 | 17.6 | 53,200 | 0.0% | 1 |
| 立仏字百目山 | 16.5 | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 1 |
| 寺尾朝日通 | 16.3 | 16.3 | 49,200 | -4.1% | 1 |
| 浦山4丁目 | 16.0 | 16.0 | 48,300 | -0.8% | 1 |
| 善久字新川向 | 15.8 | 15.8 | 47,800 | -5.5% | 1 |
| 寺尾上5丁目 | 15.7 | 15.7 | 47,600 | 0.0% | 1 |
| 上新栄町3丁目 | 15.5 | 15.5 | 47,000 | +0.6% | 1 |
| 大野町 | 15.3 | 15.3 | 46,200 | -0.2% | 1 |
| 新通西2丁目 | 13.7 | 13.7 | 41,300 | +1.5% | 1 |
| 五十嵐三の町東 | 13.1 | 13.1 | 39,500 | +0.3% | 1 |
| 大学南2丁目 | 12.9 | 12.9 | 39,000 | +0.3% | 1 |
| 寺尾西4丁目 | 12.3 | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1 |
| 五十嵐中島4丁目 | 10.9 | 10.9 | 33,100 | +0.6% | 1 |
| 五十嵐二の町 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | 0.0% | 1 |
| 新中浜4丁目 | 9.6 | 9.6 | 28,900 | +0.7% | 1 |
| 槇尾字布割 | 7.5 | 7.5 | 22,800 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
新潟市西区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の新潟市西区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
173 | 1,100 | 240 |
44,000 土地1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
158 | 1,500 | 175 | — |
| 農地 | 33 | 16.0 | 540 |
290 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
11 | 1,500 | 70 |
214,286 専有面積1㎡あたり |
| 林地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
新潟市西区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 55,950 | 44,000 | 79% | 173 |
| 2024年 | 58,300 | 51,000 | 87% | 140 |
| 2023年 | 57,900 | 45,000 | 78% | 126 |
| 2022年 | 57,500 | 44,000 | 77% | 187 |
| 2021年 | 57,100 | 53,000 | 93% | 194 |
| 2020年 | 57,100 | 45,500 | 80% | 252 |
| 2019年 | 56,900 | 49,000 | 86% | 202 |
| 2018年 | 56,200 | 45,000 | 80% | 236 |
| 2017年 | 55,800 | 43,500 | 78% | 218 |
| 2016年 | 55,800 | 50,000 | 90% | 195 |
| 2015年 | 55,800 | 46,500 | 83% | 210 |
| 2014年 | 56,300 | 52,000 | 92% | 204 |
| 2013年 | 57,400 | 51,000 | 89% | 197 |
| 2012年 | 58,600 | 44,000 | 75% | 188 |
| 2011年 | 60,150 | 53,000 | 88% | 220 |
| 2010年 | 62,000 | 52,000 | 84% | 187 |
| 2009年 | 63,250 | 54,500 | 86% | 188 |
| 2008年 | 63,900 | 51,000 | 80% | 203 |
| 2007年 | 64,150 | 61,000 | 95% | 153 |
| 2006年 | 65,000 | 72,500 | 112% | 6 |
公示地価は新潟市西区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は新潟市西区全体の傾向として見てください。
新潟市西区の町名別「宅地（土地）」の取引価格
2025年に新潟市西区で取引された 宅地（土地）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 土地1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 田島 | 22 | 960 | 830 | 11,000 |
| 坂井 | 12 | 1,300 | 163 | 81,000 |
| 上新栄町 | 8 | 955 | 255 | 32,000 |
| 五十嵐中島 | 7 | 600 | 165 | 33,000 |
| 坂井東 | 7 | 1,500 | 250 | 68,000 |
| 小針 | 7 | 1,800 | 170 | 80,000 |
| 寺尾上 | 6 | 935 | 188 | 46,500 |
| 寺尾西 | 5 | 800 | 240 | 33,000 |
| 小瀬 | 5 | 1,500 | 1,400 | 11,000 |
| 青山 | 5 | 1,400 | 140 | 94,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
新潟市西区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 19.9 | 3 | 25.6 | 9 |
| 1988年 | 21.7 | 3 | 25.6 | 10 |
| 1993年 | 41.1 | 14 | 43.8 | 19 |
| 1998年 | 39.7 | 22 | 40.0 | 21 |
| 2003年 | 27.9 | 23 | 25.3 | 22 |
| 2008年 | 21.5 | 23 | 19.8 | 23 |
| 2013年 | 19.8 | 24 | 18.0 | 25 |
| 2018年 | 19.0 | 25 | 17.6 | 26 |
| 2023年 | 19.7 | 26 | 18.0 | 26 |
| 2025年 | 20.1 | 27 | 17.8 | 26 |
| 2026年 | 20.1 | 27 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1992年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
新潟市西区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 160,656 | |
| 2030年 | 153,998 | |
| 2040年 | 144,011 | |
| 2050年 | 132,527 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
新潟市西区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 青山新町２５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.3 | 128,000 | +1.6% | 1住居 60/200 | 青山 | 230m |
| 東青山１丁目１８番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 39.7 | 120,000 | +1.7% | 2中専 60/200 | 青山 | 800m |
| 東青山１丁目１８番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.3 | 119,000 | +1.7% | 2中専 60/200 | 青山 | 800m |
| 青山４－８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.9 | 96,500 | +1.2% | 1住居 60/200 | 青山 | 950m |
| 小針１－２６－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 31.3 | 94,800 | -0.6% | 2中専 60/200 | 小針 | 1,300m |
| 小針３－２７－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 30.0 | 90,800 | +0.2% | 1住居 60/200 | 小針 | 750m |
| 小針６－２４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 29.8 | 90,000 | -0.3% | 1低専 50/100 | 小針 | 750m |
| 小針上山１０－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 25.6 | 77,300 | +0.5% | 近商 80/200 | 小針 | 400m |
| 寺尾前通１丁目１４番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.3 | 76,400 | -2.1% | 1中専 60/200 | 寺尾 | 1,500m |
| 小針藤山１１－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 25.0 | 75,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 小針 | 350m |
| 寺尾台２－１－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.8 | 72,100 | +0.3% | 1住居 60/200 | 寺尾 | 950m |
| 寺尾東３－７－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 23.3 | 70,600 | -1.5% | 1低専 50/100 | 寺尾 | 900m |
| 坂井砂山４－９－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 23.0 | 69,500 | -0.7% | 1住居 60/200 | 新潟大学前 | 200m |
| 坂井東６－２６－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.5 | 68,200 | -0.4% | 1低専 50/100 | 寺尾 | 1,600m |
| 寺尾西１－１－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.1 | 67,000 | 0.0% | 近商 80/200 | 寺尾 | 500m |
| 松美台１４－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.0 | 66,500 | 0.0% | 1住居 60/200 | 小針 | 600m |
| 寺地字大仙坊５８０番３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.7 | 65,700 | +0.5% | 1低専 50/100 | 小針 | 2,000m |
| 内野町５５４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.6 | 65,200 | 0.0% | 近商 80/200 | 内野 | 100m |
| 内野山手１－１０－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 21.5 | 65,100 | -0.2% | 1中専 60/200 | 内野 | 550m |
| 五十嵐一の町６７４８番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 21.0 | 63,400 | 0.0% | 1住居 60/200 | 新潟大学前 | 650m |
| 寺尾上６－８－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.9 | 63,200 | -2.0% | 1住居 60/200 | 寺尾 | 1,000m |
| 寺尾上６－８－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.8 | 62,900 | -2.2% | 1住居 60/200 | 寺尾 | 1,000m |
| 坂井字村上６５０番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 19.8 | 59,900 | +0.7% | 1低専 50/100 | 新潟大学前 | 750m |
| 真砂２－６－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.5 | 55,900 | -0.2% | 1低専 50/100 | 小針 | 1,100m |
| 青山６－１８－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 18.3 | 55,300 | +0.7% | 1低専 50/100 | 青山 | 800m |
| 真砂３－１０－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.1 | 54,700 | +0.4% | 1低専 50/100 | 小針 | 1,100m |
| 小新西１－２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.0 | 54,400 | -2.9% | 1中専 60/150 | 小針 | 2,400m |
| 山田字西山田２６１１番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.7 | 53,400 | -3.8% | 1住居 60/200 | 小針 | 4,200m |
| 鳥原字大明２５９９番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.6 | 53,300 | 0.0% | 1低専 50/100 | 小針 | 5,300m |
| 松海が丘２－４－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.6 | 53,200 | 0.0% | 1低専 50/100 | 寺尾 | 1,900m |
| 善久字川中７７２番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.0 | 51,400 | 0.0% | 準工 60/200 | 小針 | 4,200m |
| 立仏字百目山１０１４番の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.5 | 50,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 小針 | 3,800m |
| 寺尾朝日通２４－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.3 | 49,200 | -4.1% | 1住居 60/200 | 小針 | 1,200m |
| 浦山４－１２－３３の坪単価 （地価公示 2026年） | 16.0 | 48,300 | -0.8% | 1低専 50/100 | 青山 | 600m |
| 善久字新川向５２５番２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.8 | 47,800 | -5.5% | 1低専 50/100 | 小針 | 5,000m |
| 寺尾上５－１－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,600 | 0.0% | 1住居 60/200 | 寺尾 | 900m |
| 上新栄町３－６－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.5 | 47,000 | +0.6% | 1低専 50/100 | 寺尾 | 1,400m |
| 大野町９４２番１２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.3 | 46,200 | -0.2% | 1住居 60/200 | 小針 | 6,100m |
| 大野町２６６５番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.6 | 44,300 | -1.1% | 商業 80/400 | 小針 | 5,700m |
| 新通西２－１８－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,300 | +1.5% | 1中専 60/200 | 新潟大学前 | 1,400m |
| 亀貝字堤外２３７６番４９の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.2 | 40,000 | -2.7% | - 60/200 | 寺尾 | 1,700m |
| 五十嵐三の町東４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.1 | 39,500 | +0.3% | 1低専 50/100 | 内野 | 1,000m |
| 流通センター４丁目２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.0 | 39,400 | +0.5% | 準工 60/200 | 寺尾 | 3,500m |
| 大学南２－９－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.9 | 39,000 | +0.3% | 1中専 60/200 | 内野 | 1,200m |
| 寺尾西４－１４－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.3 | 37,300 | 0.0% | 1低専 50/100 | 寺尾 | 1,200m |
| 五十嵐中島４－６－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.9 | 33,100 | +0.6% | 1中専 60/200 | 内野西が丘 | 750m |
| 五十嵐二の町９１４３番１８６の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 内野 | 1,500m |
| 新中浜４丁目３番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.6 | 28,900 | +0.7% | 1中専 60/200 | 内野西が丘 | 1,500m |
| 槇尾字布割４１２番外の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.5 | 22,800 | 0.0% | 1中専 60/200 | 内野 | 1,300m |
| 北場字立野２０番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.4 | 13,400 | -0.7% | - 60/200 | 寺尾 | 4,300m |
| 木場字本田２３６９番の坪単価 （地価調査 2025年） | 4.4 | 13,300 | 0.0% | - 60/200 | 寺尾 | 6,300m |
| 笠木字堤３１６１番の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.5 | 10,700 | 0.0% | - 60/200 | 内野 | 3,000m |
| 神山字屋敷添１２６番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.1 | 9,510 | -0.3% | - 60/200 | 越後赤塚 | 3,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。