湯河原町の用途別の坪単価

用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。同じ湯河原町でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。

用途	平均坪単価万円/坪	最高万円/坪	最低万円/坪	地点数
商業地	29.5	39.3	18.6	4
住宅地	22.8	32.2	14.4	5

用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。

湯河原町の住宅地の町丁目別坪単価

住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。

町丁目	平均坪単価万円/坪	最高坪単価万円/坪	平均地価円/㎡	地点の前年比	地点数
中央1丁目	32.2	32.2	97,350	+1.4%	2
宮上字道下	20.7	20.7	62,500	+0.5%	1
鍛冶屋字森下	14.6	14.6	44,300	+0.7%	1
吉浜字起請畑	14.4	14.4	43,600	+0.7%	1

平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。

湯河原町の実際の取引価格

ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の湯河原町の取引を種類別に集計しています。評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。

種類	取引件数	取引価格の中央値万円	面積の中央値㎡	㎡単価の中央値円
宅地（土地と建物）建物込みのため㎡単価は出していない	33	1,400	175	—
宅地（土地）土地だけの取引。公示地価と比べられる	13	900	210	49,000 土地1㎡あたり

平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに回答があったものだけを集めた統計です。

湯河原町の公示地価と実取引の差

比べられるのは宅地（土地）だけです。土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。

年	公示地価の中央値円/㎡	実取引の中央値円/㎡	実取引/公示地価	取引件数
2025年	62,500	49,000	78%	13
2024年	62,200	32,500	52%	10
2023年	61,900	46,000	74%	17
2022年	61,900	20,500	33%	16
2021年	62,800	33,000	53%	19
2020年	64,000	54,000	84%	15
2019年	66,000	65,000	98%	12
2018年	68,000	74,000	109%	19
2017年	71,000	64,500	91%	18
2016年	74,500	46,000	62%	18
2015年	78,000	65,000	83%	16
2014年	81,600	28,000	34%	23
2013年	84,500	60,000	71%	27
2012年	87,400	25,000	29%	27
2011年	90,100	41,000	46%	21
2010年	93,300	48,000	51%	39
2009年	96,300	77,000	80%	29
2008年	100,000	44,000	44%	47
2007年	101,000	68,000	67%	12

公示地価は湯河原町の住宅地の掲載地点の中央値、実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。調査地点と取引のあった場所は一致しないので、この比率は湯河原町全体の傾向として見てください。

湯河原町の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格

2025年に湯河原町で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。

町名	取引件数	取引価格の中央値万円	面積の中央値㎡
宮上	9	1,700	280
吉浜	8	675	163
土肥	5	2,200	175

取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。

湯河原町の地価と人口の推移

地価は制度ごとに別の線にしています。地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。

地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。

年	地価公示（1月1日時点）		基準地価（7月1日時点）
年	平均坪単価万円/坪	地点数	平均坪単価万円/坪	地点数
1986年	—	—	56.9	1
1991年	—	—	86.6	1
1996年	65.2	3	60.9	4
2001年	51.1	3	46.6	4
2006年	38.1	3	35.2	4
2011年	34.7	3	34.6	5
2016年	28.2	4	29.8	5
2021年	25.3	4	26.3	5
2025年	24.9	4	26.3	5
2026年	25.0	4	—	—

1986年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。

湯河原町の人口

土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。

人口（2025年）

21,671人

国勢調査（人口速報集計）

高齢化率（2020年）

43%

年齢不詳を除く

2050年の推計人口

14,614人

社人研 2023年推計

2020年比

62.4%

2020年＝100

年	推計人口人
2020年	23,426
2030年	20,566
2040年	17,582
2050年	14,614

国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。

湯河原町の地点別の坪単価・土地価格

所在地	坪単価万円/坪	地価円/㎡	前年比	用途地域	最寄り駅	駅から
土肥５丁目１番５の坪単価（地価調査 2025年）	39.3	119,000	0.0%	商業 80/400	湯河原	280m
土肥４丁目２番１５の坪単価（地価公示 2026年）	34.7	105,000	0.0%	商業 80/400	湯河原	350m
中央１丁目１４番２外の坪単価（地価公示 2026年）	32.2	97,500	+1.2%	2住居 60/200	湯河原	900m
中央１丁目１４番２外の坪単価（地価調査 2025年）	32.1	97,200	+1.5%	2住居 60/200	湯河原	900m
宮上字道中３７１番１２外の坪単価（地価調査 2025年）	25.2	76,200	0.0%	商業 80/400	湯河原	2,400m
宮上字道下５８番３の坪単価（地価調査 2025年）	20.7	62,500	+0.5%	1住居 60/200	湯河原	1,400m
宮上字丸山６３７番２９外の坪単価（地価公示 2026年）	18.6	56,300	0.0%	商業 80/400	湯河原	3,600m
鍛冶屋字森下６９２番５の坪単価（地価公示 2026年）	14.6	44,300	+0.7%	1住居 60/200	湯河原	2,100m
吉浜字起請畑１９２１番５９の坪単価（地価調査 2025年）	14.4	43,600	+0.7%	1住居 60/200	真鶴	1,400m

坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。

湯河原町の土地価格・坪単価