相模原市緑区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ相模原市緑区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 103 | 316 | 16.8 | 9 |
| 住宅地 | 56.5 | 138 | 9.9 | 41 |
| 工業地 | 46.6 | 57.2 | 39.3 | 3 |
| その他・指定なし | 11.2 | 17.8 | 5.7 | 6 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
相模原市緑区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西橋本2丁目 | 126 | 138 | 382,000 | +4.8% | 2 |
| 橋本5丁目 | 126 | 126 | 382,000 | +5.8% | 1 |
| 橋本6丁目 | 126 | 126 | 381,000 | +5.8% | 1 |
| 橋本4丁目 | 126 | 126 | 380,000 | +6.1% | 1 |
| 橋本1丁目 | 114 | 116 | 345,000 | +6.0% | 2 |
| 東橋本3丁目 | 101 | 101 | 306,000 | +5.2% | 1 |
| 東橋本2丁目 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +5.7% | 1 |
| 橋本8丁目 | 96.9 | 96.9 | 293,000 | +5.8% | 1 |
| 元橋本町 | 71.1 | 71.1 | 215,000 | +4.4% | 1 |
| 二本松4丁目 | 67.1 | 68.1 | 203,000 | +5.4% | 2 |
| 相原1丁目 | 65.5 | 65.5 | 198,000 | +4.2% | 1 |
| 相原4丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +4.5% | 1 |
| 原宿2丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +5.7% | 1 |
| 二本松2丁目 | 60.2 | 60.2 | 182,000 | +4.0% | 1 |
| 二本松3丁目 | 60.0 | 60.5 | 181,500 | +4.4% | 2 |
| 相原6丁目 | 53.6 | 53.6 | 162,000 | +4.5% | 1 |
| 原宿南2丁目 | 51.9 | 51.9 | 157,000 | +6.1% | 1 |
| 原宿5丁目 | 48.6 | 48.6 | 147,000 | +6.5% | 1 |
| 久保沢1丁目 | 43.3 | 43.3 | 131,000 | +5.6% | 1 |
| 向原1丁目 | 42.0 | 42.0 | 127,000 | +3.3% | 1 |
| 下九沢字榎場 | 40.3 | 40.3 | 122,000 | +5.2% | 1 |
| 下九沢字合ノ山 | 37.7 | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 1 |
| 下九沢字中宮 | 37.0 | 37.0 | 112,000 | +4.7% | 1 |
| 谷ヶ原2－9丁目 | 28.7 | 28.7 | 86,700 | +2.0% | 1 |
| 大島字中ノ原 | 27.4 | 27.4 | 83,000 | +2.5% | 1 |
| 若葉台7丁目 | 22.5 | 22.5 | 68,000 | +0.7% | 1 |
| 中野字東川坂 | 18.2 | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 1 |
| 与瀬字西原 | 17.8 | 17.8 | 53,800 | 0.0% | 1 |
| 太井字丁 | 17.4 | 17.4 | 52,700 | +0.2% | 2 |
| 小渕字永井 | 14.9 | 14.9 | 45,200 | 0.0% | 1 |
| 三ケ木字新宿 | 13.4 | 13.4 | 40,400 | 0.0% | 1 |
| 小原字平野 | 12.8 | 12.8 | 38,800 | -0.3% | 1 |
| 日連字溝端 | 12.6 | 12.6 | 38,100 | 0.0% | 1 |
| 吉野字新町 | 12.2 | 12.2 | 36,800 | 0.0% | 1 |
| 小渕字坂野上 | 10.1 | 10.1 | 30,700 | 0.0% | 1 |
| 千木良字柳馬場 | 9.9 | 9.9 | 29,800 | -0.3% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
相模原市緑区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の相模原市緑区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
154 | 3,100 | 138 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
87 | 1,800 | 175 |
98,000 土地1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
65 | 1,800 | 55 |
333,333 専有面積1㎡あたり |
| 農地 | 9 | 88.0 | 330 |
1,831 1㎡あたり |
| 林地 | 6 | 150 | 1,020 |
1,775 1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
相模原市緑区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 148,000 | 98,000 | 66% | 87 |
| 2024年 | 142,000 | 70,000 | 49% | 79 |
| 2023年 | 132,500 | 100,000 | 75% | 83 |
| 2022年 | 123,000 | 45,000 | 37% | 95 |
| 2021年 | 124,500 | 40,500 | 33% | 98 |
| 2020年 | 123,000 | 82,000 | 67% | 95 |
| 2019年 | 121,500 | 86,000 | 71% | 99 |
| 2018年 | 118,500 | 95,000 | 80% | 91 |
| 2017年 | 117,000 | 96,500 | 82% | 104 |
| 2016年 | 109,000 | 50,500 | 46% | 112 |
| 2015年 | 106,000 | 74,000 | 70% | 105 |
| 2014年 | 106,000 | 78,000 | 74% | 129 |
| 2013年 | 105,500 | 110,000 | 104% | 181 |
| 2012年 | 105,500 | 91,000 | 86% | 169 |
| 2011年 | 107,000 | 77,000 | 72% | 174 |
| 2010年 | 108,000 | 66,000 | 61% | 150 |
| 2009年 | 110,000 | 63,000 | 57% | 128 |
| 2008年 | 112,500 | 70,000 | 62% | 152 |
| 2007年 | 111,000 | 81,000 | 73% | 115 |
公示地価は相模原市緑区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は相模原市緑区全体の傾向として見てください。
相模原市緑区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に相模原市緑区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 相原 | 14 | 4,150 | 128 |
| 下九沢 | 13 | 3,700 | 125 |
| 大島 | 12 | 2,800 | 130 |
| 二本松 | 11 | 3,900 | 115 |
| 橋本 | 10 | 7,700 | 145 |
| 西橋本 | 8 | 7,350 | 120 |
| 上九沢 | 6 | 3,000 | 120 |
| 中野 | 6 | 945 | 148 |
| 東橋本 | 6 | 5,350 | 125 |
| 町屋 | 6 | 3,000 | 120 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
相模原市緑区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（2010〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は2010年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 47.1 | 2 | 43.1 | 2 |
| 1988年 | 213 | 7 | 90.2 | 3 |
| 1993年 | 138 | 12 | 100.0 | 11 |
| 1998年 | 79.1 | 21 | 61.3 | 16 |
| 2003年 | 51.2 | 23 | 37.0 | 18 |
| 2008年 | 46.1 | 24 | 33.0 | 20 |
| 2013年 | 43.3 | 24 | 31.7 | 22 |
| 2018年 | 47.7 | 29 | 37.6 | 24 |
| 2023年 | 55.2 | 34 | 44.7 | 24 |
| 2025年 | 61.0 | 35 | 49.7 | 24 |
| 2026年 | 64.5 | 35 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
相模原市緑区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 170,207 | |
| 2030年 | 162,182 | |
| 2040年 | 150,284 | |
| 2050年 | 137,832 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
相模原市緑区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋本２－３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 316 | 956,000 | +10.5% | 商業 80/400 | 橋本 | 200m |
| 橋本３－３０－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 236 | 715,000 | +9.8% | 商業 80/400 | 橋本 | 200m |
| 橋本２－１０－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 222 | 672,000 | +10.2% | 近商 80/300 | 橋本 | 350m |
| 西橋本２－２８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 138 | 416,000 | +4.0% | 準住居 60/200 | 橋本 | 700m |
| 橋本５－２－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 126 | 382,000 | +5.8% | 1住居 60/200 | 橋本 | 550m |
| 橋本６－４２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 381,000 | +5.8% | 2住居 60/200 | 橋本 | 700m |
| 橋本４－１２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 380,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 橋本 | 720m |
| 橋本１－１５－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 116 | 350,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 橋本 | 900m |
| 西橋本２－１９－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 115 | 348,000 | +5.5% | 1住居 60/200 | 橋本 | 700m |
| 橋本１－１５－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 112 | 340,000 | +5.9% | 1住居 60/200 | 橋本 | 900m |
| 東橋本３－１４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 101 | 306,000 | +5.2% | 1住居 60/200 | 橋本 | 1,100m |
| 東橋本２－１０－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.5 | 295,000 | +5.7% | 1住居 60/200 | 橋本 | 1,300m |
| 橋本８－１０－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.9 | 293,000 | +5.8% | 2住居 60/200 | 橋本 | 1,200m |
| 元橋本町１９－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 71.1 | 215,000 | +4.4% | 1低専 50/80 | 相原 | 700m |
| 二本松４－２６－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.1 | 206,000 | +5.6% | 1住居 60/200 | 橋本 | 2,300m |
| 二本松４－１８－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.1 | 200,000 | +5.3% | 1低専 50/80 | 橋本 | 2,200m |
| 相原１－７－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.5 | 198,000 | +4.2% | 1低専 50/80 | 相原 | 700m |
| 相原４－４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.8 | 184,000 | +4.5% | 1低専 50/80 | 橋本 | 2,300m |
| 原宿２－１２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.8 | 184,000 | +5.7% | 2住居 60/200 | 橋本 | 3,300m |
| 二本松３－３５－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.5 | 183,000 | +4.0% | 1低専 50/80 | 橋本 | 2,800m |
| 二本松２－１３－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.2 | 182,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 橋本 | 2,800m |
| 二本松３－３５－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.5 | 180,000 | +4.7% | 1低専 50/80 | 橋本 | 2,800m |
| 西橋本５－９－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.2 | 173,000 | +6.8% | 工業 60/200 | 橋本 | 1,900m |
| 相原６－８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 53.6 | 162,000 | +4.5% | 1低専 50/80 | 橋本 | 3,000m |
| 原宿南２丁目２０番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.9 | 157,000 | +6.1% | 1低専 50/80 | 橋本 | 3,100m |
| 久保沢１－１－４１の坪単価 （地価調査 2025年） | 50.2 | 152,000 | +8.6% | 近商 80/200 | 橋本 | 4,000m |
| 原宿５－１０－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 48.6 | 147,000 | +6.5% | 1中専 60/200 | 橋本 | 3,500m |
| 久保沢１－８－４６の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +5.6% | 1低専 50/80 | 橋本 | 4,100m |
| 橋本台１－１５－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 43.3 | 131,000 | +5.6% | 工業 60/200 | 橋本 | 1,600m |
| 向原１－８－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 42.0 | 127,000 | +3.3% | 1中専 60/200 | 橋本 | 4,000m |
| 下九沢字榎場１７３５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 40.3 | 122,000 | +5.2% | 1中専 60/150 | 橋本 | 3,100m |
| 橋本台３－４－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 39.3 | 119,000 | +7.2% | 工専 60/200 | 橋本 | 1,700m |
| 下九沢字合ノ山４８７番６８の坪単価 （地価調査 2025年） | 37.7 | 114,000 | +1.8% | 1中専 60/150 | 南橋本 | 1,500m |
| 下九沢字中宮１８６８番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 37.0 | 112,000 | +4.7% | 1中専 60/150 | 橋本 | 2,600m |
| 谷ヶ原２－９－８－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 28.7 | 86,700 | +2.0% | 1中専 60/200 | 橋本 | 5,500m |
| 大島字中ノ原２６４２番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 27.4 | 83,000 | +2.5% | 1低専 50/80 | 橋本 | 4,500m |
| 与瀬本町８番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 24.9 | 75,300 | 0.0% | 近商 80/200 | 相模湖 | 100m |
| 若葉台７丁目８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 22.5 | 68,000 | +0.7% | 1低専 50/80 | 橋本 | 5,500m |
| 中野字上森戸２２５番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.7 | 62,600 | 0.0% | 近商 80/200 | 橋本 | 8,600m |
| 中野字中村３０２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 20.2 | 61,200 | 0.0% | 近商 80/200 | 橋本 | 8,900m |
| 与瀬字稲原４１１番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 20.0 | 60,500 | -0.5% | 商業 80/400 | 相模湖 | 500m |
| 中野字東川坂１３８３番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.2 | 55,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 橋本 | 10,000m |
| 大島字曽根原２０３２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.8 | 53,800 | +0.6% | - 50/80 | 橋本 | 4,000m |
| 与瀬字西原７４６番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.8 | 53,800 | 0.0% | 1住居 60/200 | 相模湖 | 600m |
| 太井字丁４０７番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.4 | 52,700 | 0.0% | 1中専 60/100 | 橋本 | 7,900m |
| 太井字丁４０７番９外の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.4 | 52,700 | +0.4% | 1中専 60/100 | 橋本 | 7,900m |
| 三ケ木字桜木３１２番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.8 | 50,700 | 0.0% | 近商 80/200 | 橋本 | 11,000m |
| 小渕字永井１８０１番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.9 | 45,200 | 0.0% | 1中専 60/150 | 藤野 | 300m |
| 川尻字小松４２２３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.0 | 42,500 | +0.2% | - 50/100 | 橋本 | 4,900m |
| 三ケ木字新宿１０４番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.4 | 40,400 | 0.0% | 1低専 50/80 | 橋本 | 12,000m |
| 小原字平野８３５番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.8 | 38,800 | -0.3% | 1住居 60/200 | 相模湖 | 1,200m |
| 日連字溝端７３６番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.6 | 38,100 | 0.0% | 1中専 60/150 | 藤野 | 1,000m |
| 吉野字新町４３５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.2 | 36,800 | 0.0% | 1中専 60/150 | 藤野 | 1,800m |
| 長竹字金原３６２番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.8 | 35,800 | 0.0% | - 50/100 | 橋本 | 8,400m |
| 小渕字坂野上１０８７番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.1 | 30,700 | 0.0% | 1中専 60/150 | 藤野 | 1,700m |
| 寸沢嵐字関口３１３６番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.0 | 30,200 | 0.0% | - 50/100 | 相模湖 | 4,700m |
| 千木良字柳馬場４３１番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 29,800 | -0.3% | 2中専 60/200 | 相模湖 | 4,000m |
| 鳥屋字宮ノ前１０９７番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.8 | 23,600 | 0.0% | - 50/100 | 橋本 | 14,000m |
| 牧野字大久和４１８７番の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.7 | 17,200 | 0.0% | - | 藤野 | 4,600m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。