川崎市中原区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ川崎市中原区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 395 | 1,101 | 154 | 19 |
| 住宅地 | 155 | 299 | 97.2 | 31 |
| 工業地 | 134 | 134 | 134 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
川崎市中原区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小杉町2丁目 | 299 | 299 | 905,000 | +7.0% | 1 |
| 小杉御殿町2丁目 | 207 | 207 | 625,000 | +5.0% | 1 |
| 今井南町 | 199 | 199 | 603,000 | +4.0% | 1 |
| 木月1丁目 | 194 | 194 | 588,000 | +4.1% | 1 |
| 小杉陣屋町1丁目 | 185 | 185 | 560,000 | +4.3% | 1 |
| 今井仲町 | 180 | 180 | 546,000 | +5.0% | 1 |
| 木月住吉町 | 179 | 179 | 540,000 | +5.5% | 1 |
| 上丸子天神町 | 167 | 167 | 506,000 | +3.9% | 1 |
| 小杉陣屋町2丁目 | 165 | 165 | 498,000 | +6.2% | 1 |
| 上丸子山王町2丁目 | 161 | 161 | 488,000 | +4.9% | 1 |
| 木月4丁目 | 161 | 162 | 486,000 | +4.6% | 2 |
| 下小田中2丁目 | 160 | 175 | 483,500 | +4.9% | 2 |
| 上小田中6丁目 | 156 | 158 | 472,500 | +5.0% | 2 |
| 井田三舞町 | 147 | 147 | 445,000 | +5.0% | 1 |
| 上小田中2丁目 | 145 | 145 | 439,000 | +4.5% | 1 |
| 新城4丁目 | 141 | 141 | 427,000 | +4.1% | 1 |
| 中丸子字西村 | 139 | 139 | 420,000 | +5.0% | 1 |
| 上平間字四谷前 | 136 | 136 | 411,000 | +5.4% | 1 |
| 井田1丁目 | 134 | 144 | 405,000 | +4.6% | 2 |
| 下小田中4丁目 | 132 | 132 | 400,000 | +3.6% | 1 |
| 上平間字古下河原 | 126 | 126 | 382,000 | +4.4% | 1 |
| 上小田中1丁目 | 124 | 124 | 375,000 | +4.7% | 1 |
| 下小田中6丁目 | 122 | 122 | 370,000 | +3.9% | 1 |
| 市ノ坪字田向 | 122 | 122 | 370,000 | +3.4% | 1 |
| 苅宿 | 119 | 119 | 360,000 | +5.0% | 1 |
| 宮内1丁目 | 110 | 110 | 334,000 | +4.4% | 1 |
| 井田3丁目 | 97.2 | 97.2 | 294,000 | +2.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
川崎市中原区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の川崎市中原区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
364 | 3,150 | 25 |
1,048,077 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
139 | 6,400 | 75 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
56 | 5,950 | 103 |
650,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
川崎市中原区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 435,000 | 650,000 | 149% | 56 |
| 2024年 | 416,000 | 710,000 | 171% | 91 |
| 2023年 | 408,000 | 660,000 | 162% | 44 |
| 2022年 | 393,500 | 540,000 | 137% | 33 |
| 2021年 | 376,000 | 610,000 | 162% | 84 |
| 2020年 | 373,000 | 540,000 | 145% | 71 |
| 2019年 | 366,000 | 500,000 | 137% | 75 |
| 2018年 | 350,000 | 540,000 | 154% | 89 |
| 2017年 | 340,000 | 550,000 | 162% | 87 |
| 2016年 | 333,000 | 530,000 | 159% | 83 |
| 2015年 | 328,500 | 465,000 | 142% | 70 |
| 2014年 | 322,000 | 390,000 | 121% | 72 |
| 2013年 | 311,500 | 395,000 | 127% | 88 |
| 2012年 | 304,000 | 365,000 | 120% | 68 |
| 2011年 | 301,000 | 420,000 | 140% | 103 |
| 2010年 | 302,000 | 355,000 | 118% | 92 |
| 2009年 | 305,000 | 360,000 | 118% | 63 |
| 2008年 | 332,000 | 430,000 | 130% | 79 |
| 2007年 | 302,000 | 390,000 | 129% | 84 |
| 2006年 | 279,000 | 350,000 | 125% | 85 |
| 2005年 | 273,500 | 330,000 | 121% | 31 |
公示地価は川崎市中原区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は川崎市中原区全体の傾向として見てください。
川崎市中原区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に川崎市中原区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 中丸子 | 49 | 3,000 | 25 | 1,400,000 |
| 丸子通 | 29 | 3,000 | 25 | 900,000 |
| 市ノ坪 | 29 | 2,700 | 25 | 1,080,000 |
| 小杉町 | 22 | 8,700 | 60 | 1,690,000 |
| 新丸子町 | 21 | 2,500 | 20 | 1,200,000 |
| 新丸子東 | 19 | 7,500 | 50 | 1,444,444 |
| 井田中ノ町 | 18 | 3,500 | 25 | 1,320,000 |
| 上平間 | 16 | 2,300 | 45 | 764,286 |
| 下小田中 | 16 | 3,400 | 45 | 826,050 |
| 宮内 | 14 | 3,900 | 70 | 600,000 |
| 上小田中 | 13 | 5,400 | 70 | 890,909 |
| 木月 | 13 | 2,100 | 20 | 866,667 |
| 小杉御殿町 | 9 | 5,800 | 60 | 1,040,000 |
| 井田三舞町 | 7 | 680 | 15 | 453,333 |
| 下沼部 | 6 | 2,300 | 20 | 1,100,000 |
| 今井上町 | 6 | 4,300 | 58 | 975,630 |
| 今井仲町 | 6 | 4,850 | 65 | 815,385 |
| 今井南町 | 6 | 5,150 | 48 | 1,048,182 |
| 今井西町 | 6 | 2,300 | 50 | 900,000 |
| 北谷町 | 6 | 2,850 | 25 | 890,000 |
| 小杉陣屋町 | 6 | 2,950 | 20 | 1,400,000 |
| 上丸子八幡町 | 5 | 5,500 | 60 | 1,053,333 |
| 下新城 | 5 | 3,400 | 60 | 892,308 |
| 木月住吉町 | 5 | 2,500 | 20 | 1,050,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
川崎市中原区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 78.0 | 2 | 136 | 3 |
| 1988年 | 452 | 8 | 364 | 5 |
| 1993年 | 317 | 10 | 327 | 9 |
| 1998年 | 171 | 16 | 191 | 10 |
| 2003年 | 115 | 17 | 119 | 13 |
| 2008年 | 136 | 18 | 147 | 13 |
| 2013年 | 147 | 24 | 150 | 16 |
| 2018年 | 172 | 32 | 181 | 17 |
| 2023年 | 202 | 33 | 209 | 17 |
| 2025年 | 227 | 34 | 246 | 17 |
| 2026年 | 244 | 34 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている8地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
川崎市中原区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 263,683 | |
| 2030年 | 274,606 | |
| 2040年 | 287,246 | |
| 2050年 | 288,992 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
川崎市中原区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新丸子町９２２番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,101 | 3,330,000 | +9.9% | 商業 80/600 | 武蔵小杉 | - |
| 小杉町３丁目４４１番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 863 | 2,610,000 | +11.1% | 商業 80/400 | 武蔵小杉 | 150m |
| 新丸子東２丁目９０７番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 678 | 2,050,000 | +14.5% | 商業 80/400 | 武蔵小杉 | 250m |
| 木月１－２９－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 463 | 1,400,000 | +10.2% | 近商 80/300 | 元住吉 | 300m |
| 木月１－２９－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 443 | 1,340,000 | +11.7% | 近商 80/300 | 元住吉 | 300m |
| 木月２－６－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 387 | 1,170,000 | +10.4% | 商業 80/400 | 元住吉 | 150m |
| 小杉町１丁目５１３番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 377 | 1,140,000 | +11.8% | 商業 80/400 | 武蔵小杉 | 350m |
| 新丸子東１丁目７８８番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 370 | 1,120,000 | +9.8% | 商業 80/400 | 新丸子 | 250m |
| 新丸子町７５２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 357 | 1,080,000 | +8.0% | 商業 80/400 | 新丸子 | 200m |
| 今井南町２１－３４の坪単価 （地価調査 2025年） | 334 | 1,010,000 | +10.1% | 近商 80/300 | 武蔵小杉 | 450m |
| 新城３－１－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 305 | 922,000 | +8.5% | 商業 80/400 | 武蔵新城 | 100m |
| 小杉町２丁目２０７番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 299 | 905,000 | +7.0% | 1住居 60/200 | 武蔵小杉 | 700m |
| 新丸子町６９５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 271 | 821,000 | +6.6% | 商業 80/400 | 新丸子 | 200m |
| 上小田中６－２３－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 256 | 774,000 | +7.9% | 商業 80/400 | 武蔵中原 | 150m |
| 下沼部字玉川向１７５８番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 241 | 728,000 | +4.7% | 近商 80/300 | 向河原 | 1m |
| 新城１－１０－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 233 | 705,000 | +8.8% | 商業 80/400 | 武蔵新城 | 350m |
| 田尻町１２番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 230 | 695,000 | +8.1% | 商業 80/400 | 平間 | 90m |
| 上新城２－６－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 226 | 684,000 | +9.8% | 近商 80/300 | 武蔵新城 | 150m |
| 木月４－３８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 218 | 660,000 | +11.9% | 近商 80/300 | 元住吉 | 800m |
| 小杉御殿町２丁目１４４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 207 | 625,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 武蔵小杉 | 750m |
| 今井南町２０－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 199 | 603,000 | +4.0% | 1住居 60/200 | 武蔵小杉 | 600m |
| 木月１－９－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 194 | 588,000 | +4.1% | 1中専 60/200 | 元住吉 | 350m |
| 小杉陣屋町１－６－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | +4.3% | 1住居 60/200 | 新丸子 | 600m |
| 今井仲町６－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 180 | 546,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 武蔵小杉 | 850m |
| 木月住吉町２８－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 179 | 540,000 | +5.5% | 1住居 60/200 | 元住吉 | 550m |
| 下小田中２－６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 175 | 530,000 | +5.4% | 1住居 60/200 | 武蔵中原 | 300m |
| 上丸子天神町３８８番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 167 | 506,000 | +3.9% | 1住居 60/200 | 新丸子 | 650m |
| 小杉陣屋町２－９－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 165 | 498,000 | +6.2% | 1中専 60/200 | 新丸子 | 950m |
| 木月４－２１－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 162 | 490,000 | +4.3% | 1住居 60/200 | 元住吉 | 750m |
| 上丸子山王町２丁目１３１９番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 161 | 488,000 | +4.9% | 1住居 60/200 | 向河原 | 300m |
| 木月４－２１－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 159 | 482,000 | +4.8% | 1住居 60/200 | 元住吉 | 750m |
| 上小田中６－３６－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 158 | 478,000 | +5.1% | 1住居 60/200 | 武蔵中原 | 450m |
| 上小田中６－３６－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 154 | 467,000 | +4.9% | 1住居 60/200 | 武蔵中原 | 450m |
| 井田中ノ町４１－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 154 | 466,000 | +6.4% | 近商 80/200 | 元住吉 | 1,100m |
| 井田三舞町１２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 445,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 元住吉 | 1,200m |
| 上小田中２－３６－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 145 | 439,000 | +4.5% | 1中専 60/200 | 武蔵新城 | 550m |
| 下小田中２－４１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 144 | 437,000 | +4.3% | 2中専 60/200 | 武蔵中原 | 800m |
| 井田１－２－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 144 | 435,000 | +4.6% | 1中専 60/200 | 元住吉 | 950m |
| 新城４－１１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 141 | 427,000 | +4.1% | 1中専 60/200 | 武蔵新城 | 600m |
| 中丸子字西村４４１番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 139 | 420,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 向河原 | 600m |
| 上平間字四谷前１７００番３１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 136 | 411,000 | +5.4% | 1中専 60/200 | 平間 | 500m |
| 上小田中２－１－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 134 | 405,000 | +4.9% | 準工 60/200 | 武蔵中原 | 850m |
| 下小田中４－１８－４０の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 400,000 | +3.6% | 2中専 60/200 | 武蔵中原 | 900m |
| 上平間字古下河原５６４番４１の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 382,000 | +4.4% | 1中専 60/200 | 平間 | 1,000m |
| 井田１－３４－４８の坪単価 （地価公示 2026年） | 124 | 375,000 | +4.5% | 1中専 60/200 | 元住吉 | 1,300m |
| 上小田中１－３１－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 124 | 375,000 | +4.7% | 1中専 60/200 | 武蔵新城 | 1,000m |
| 下小田中６－１７－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 122 | 370,000 | +3.9% | 1中専 60/200 | 武蔵中原 | 1,300m |
| 市ノ坪字田向４６４番５９の坪単価 （地価公示 2026年） | 122 | 370,000 | +3.4% | 1住居 60/200 | 平間 | 600m |
| 苅宿４－３９の坪単価 （地価調査 2025年） | 119 | 360,000 | +5.0% | 1住居 60/200 | 平間 | 1,000m |
| 宮内１－１３－４８の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 334,000 | +4.4% | 1中専 60/200 | 武蔵新城 | 1,400m |
| 井田３－６－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.2 | 294,000 | +2.4% | 1中専 60/200 | 元住吉 | 1,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。