川崎市川崎区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ川崎市川崎区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 407 | 2,314 | 107 | 30 |
| 住宅地 | 111 | 158 | 91.9 | 23 |
| 工業地 | 65.1 | 91.6 | 34.0 | 8 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
川崎市川崎区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 貝塚2丁目 | 158 | 158 | 478,000 | +5.1% | 1 |
| 池田2丁目 | 138 | 138 | 416,000 | +4.5% | 1 |
| 旭町1丁目 | 126 | 126 | 380,000 | +5.6% | 1 |
| 渡田向町 | 117 | 117 | 355,000 | +5.3% | 1 |
| 大島1丁目 | 116 | 116 | 350,000 | +4.5% | 1 |
| 中島3丁目 | 115 | 115 | 347,000 | +4.2% | 1 |
| 京町2丁目 | 112 | 112 | 338,000 | +5.0% | 1 |
| 大島3丁目 | 111 | 112 | 335,000 | +5.1% | 2 |
| 川中島2丁目 | 111 | 111 | 335,000 | +4.4% | 1 |
| 田島町 | 110 | 110 | 334,000 | +5.0% | 1 |
| 大師町 | 110 | 110 | 334,000 | +5.0% | 1 |
| 大島上町 | 109 | 109 | 330,000 | +4.8% | 1 |
| 小田栄1丁目 | 109 | 109 | 329,000 | +4.8% | 1 |
| 台町 | 107 | 107 | 324,000 | +4.9% | 1 |
| 鋼管通2丁目 | 105 | 105 | 318,000 | +4.3% | 1 |
| 観音2丁目 | 103 | 103 | 313,000 | +4.3% | 1 |
| 小田2丁目 | 103 | 103 | 311,000 | +5.4% | 1 |
| 中瀬2－16丁目 | 99.8 | 99.8 | 302,000 | +3.4% | 1 |
| 小田3丁目 | 97.2 | 97.2 | 294,000 | +4.3% | 1 |
| 小田5丁目 | 95.9 | 95.9 | 290,000 | +4.3% | 1 |
| 四谷上町 | 92.6 | 92.6 | 280,000 | +3.3% | 1 |
| 浅田4丁目 | 91.9 | 91.9 | 278,000 | +4.1% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
川崎市川崎区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の川崎市川崎区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
402 | 2,900 | 25 |
933,333 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
185 | 5,400 | 90 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
50 | 6,200 | 118 |
475,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
川崎市川崎区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 321,000 | 475,000 | 148% | 50 |
| 2024年 | 306,000 | 385,000 | 126% | 56 |
| 2023年 | 296,500 | 370,000 | 125% | 60 |
| 2022年 | 288,500 | 420,000 | 146% | 65 |
| 2021年 | 285,000 | 360,000 | 126% | 68 |
| 2020年 | 283,000 | 355,000 | 125% | 66 |
| 2019年 | 278,500 | 300,000 | 108% | 71 |
| 2018年 | 274,000 | 380,000 | 139% | 64 |
| 2017年 | 272,000 | 320,000 | 118% | 73 |
| 2016年 | 270,000 | 300,000 | 111% | 55 |
| 2015年 | 271,000 | 260,000 | 96% | 83 |
| 2014年 | 268,000 | 250,000 | 93% | 77 |
| 2013年 | 267,000 | 250,000 | 94% | 95 |
| 2012年 | 267,000 | 250,000 | 94% | 79 |
| 2011年 | 267,000 | 270,000 | 101% | 65 |
| 2010年 | 272,000 | 270,000 | 99% | 72 |
| 2009年 | 277,000 | 295,000 | 106% | 56 |
| 2008年 | 294,000 | 290,000 | 99% | 66 |
| 2007年 | 281,000 | 330,000 | 117% | 76 |
| 2006年 | 271,000 | 300,000 | 111% | 68 |
| 2005年 | 274,000 | 310,000 | 113% | 39 |
公示地価は川崎市川崎区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は川崎市川崎区全体の傾向として見てください。
川崎市川崎区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に川崎市川崎区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | 34 | 2,650 | 20 | 1,062,857 |
| 日進町 | 32 | 2,800 | 20 | 955,000 |
| 南町 | 27 | 2,700 | 20 | 1,250,000 |
| 中瀬 | 21 | 2,400 | 55 | 723,077 |
| 貝塚 | 17 | 2,600 | 25 | 1,000,000 |
| 榎町 | 15 | 2,800 | 20 | 1,250,000 |
| 京町 | 14 | 3,400 | 63 | 528,205 |
| 宮前町 | 14 | 2,400 | 20 | 1,100,000 |
| 港町 | 14 | 7,000 | 70 | 962,500 |
| 渡田 | 13 | 2,900 | 35 | 854,545 |
| 砂子 | 13 | 2,800 | 25 | 1,250,000 |
| 藤崎 | 13 | 2,300 | 55 | 461,538 |
| 堀之内町 | 11 | 2,000 | 20 | 1,000,000 |
| 大師駅前 | 11 | 4,900 | 65 | 753,846 |
| 宮本町 | 11 | 2,200 | 20 | 727,273 |
| 小田栄 | 11 | 4,100 | 65 | 615,385 |
| 東田町 | 10 | 2,750 | 23 | 1,183,333 |
| 中島 | 9 | 3,000 | 20 | 1,450,000 |
| 小川町 | 9 | 4,700 | 50 | 1,033,333 |
| 新川通 | 9 | 3,500 | 25 | 1,400,000 |
| 池田 | 9 | 2,500 | 20 | 950,000 |
| 浜町 | 8 | 2,200 | 45 | 533,590 |
| 下並木 | 6 | 3,350 | 38 | 874,545 |
| 伊勢町 | 6 | 2,950 | 25 | 1,180,000 |
| 小田 | 5 | 3,500 | 85 | 538,462 |
| 渡田新町 | 5 | 2,500 | 20 | 1,040,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
川崎市川崎区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 218 | 4 | 80.6 | 3 |
| 1988年 | 732 | 6 | 262 | 6 |
| 1993年 | 500 | 14 | 326 | 13 |
| 1998年 | 197 | 19 | 201 | 13 |
| 2003年 | 124 | 23 | 113 | 15 |
| 2008年 | 172 | 25 | 183 | 17 |
| 2013年 | 153 | 26 | 161 | 18 |
| 2018年 | 157 | 37 | 177 | 20 |
| 2023年 | 192 | 40 | 215 | 20 |
| 2025年 | 223 | 41 | 261 | 20 |
| 2026年 | 246 | 41 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
川崎市川崎区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 232,965 | |
| 2030年 | 230,563 | |
| 2040年 | 236,733 | |
| 2050年 | 237,178 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
川崎市川崎区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅前本町１１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,314 | 7,000,000 | +11.1% | 商業 80/800 | 川崎 | - |
| 駅前本町３番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,187 | 3,590,000 | +10.5% | 商業 80/800 | 川崎 | 300m |
| 砂子２丁目１１番１４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,144 | 3,460,000 | +10.5% | 商業 80/800 | 川崎 | 400m |
| 駅前本町３番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,131 | 3,420,000 | +10.0% | 商業 80/800 | 川崎 | 300m |
| 砂子２丁目６番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 750 | 2,270,000 | +14.6% | 商業 80/800 | 川崎 | 380m |
| 砂子２丁目５番７内の坪単価 （地価公示 2026年） | 549 | 1,660,000 | +12.2% | 商業 80/600 | 川崎 | 450m |
| 小川町１５番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +12.6% | 商業 80/800 | 川崎 | 600m |
| 東田町９番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 344 | 1,040,000 | +15.6% | 商業 80/600 | 川崎 | 750m |
| 宮前町８－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 307 | 928,000 | +16.0% | 商業 80/500 | 川崎 | 750m |
| 砂子１丁目５番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 301 | 910,000 | +15.9% | 商業 80/500 | 川崎 | 550m |
| 新川通４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 296 | 895,000 | +15.8% | 商業 80/500 | 川崎 | 900m |
| 宮本町５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 279 | 844,000 | +14.1% | 商業 80/500 | 川崎 | 700m |
| 新川通４－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 275 | 833,000 | +16.0% | 商業 80/500 | 川崎 | 900m |
| 榎町６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 258 | 780,000 | +16.4% | 商業 80/500 | 川崎 | 900m |
| 小川町８番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 258 | 780,000 | +10.2% | 商業 80/600 | 川崎 | 650m |
| 日進町２３番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 229 | 694,000 | +15.1% | 商業 80/500 | 川崎 | 1,200m |
| 南町９番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 228 | 690,000 | +15.0% | 商業 80/500 | 川崎 | 900m |
| 日進町１３番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 186 | 562,000 | +12.4% | 商業 80/400 | 川崎 | 950m |
| 貝塚２－５－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 180 | 545,000 | +10.1% | 近商 80/300 | 川崎 | 1,100m |
| 本町２丁目１２番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 180 | 544,000 | +11.0% | 商業 80/400 | 川崎 | 1,100m |
| 大師駅前１－８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 170 | 514,000 | +8.2% | 商業 80/400 | 川崎大師 | 200m |
| 宮前町１１－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 162 | 490,000 | +7.2% | 近商 80/300 | 川崎 | 1,000m |
| 貝塚２－４－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 158 | 478,000 | +5.1% | 2住居 60/200 | 川崎 | 1,100m |
| 追分町１７－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 157 | 476,000 | +6.7% | 商業 80/500 | 川崎 | 2,500m |
| 昭和１－４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 155 | 469,000 | +7.1% | 近商 80/300 | 東門前 | 500m |
| 渡田山王町１９－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 153 | 463,000 | +8.2% | 近商 80/300 | 八丁畷 | 650m |
| 大島５－１１－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 145 | 438,000 | +6.3% | 近商 80/300 | 川崎 | 2,200m |
| 池田２－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 138 | 416,000 | +4.5% | 2住居 60/200 | 八丁畷 | 450m |
| 中島３－７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 398,000 | +6.1% | 近商 80/300 | 川崎 | 2,100m |
| 小田４－３１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 129 | 391,000 | +5.1% | 商業 80/400 | 川崎 | 2,800m |
| 旭町１－１１－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 380,000 | +5.6% | 2住居 60/200 | 川崎 | 1,400m |
| 鋼管通１－１７－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 122 | 370,000 | +4.2% | 近商 80/300 | 川崎 | 2,500m |
| 渡田向町５－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 355,000 | +5.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 1,400m |
| 大島１－１０－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 116 | 350,000 | +4.5% | 2住居 60/200 | 川崎 | 1,700m |
| 中島３－１８－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 115 | 347,000 | +4.2% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,100m |
| 大島３－３７－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 112 | 340,000 | +5.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,700m |
| 京町２－４－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 112 | 338,000 | +5.0% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,500m |
| 川中島２－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 335,000 | +4.4% | 2住居 60/200 | 川崎大師 | 700m |
| 田島町６－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 334,000 | +5.0% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,400m |
| 大師町１４－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 110 | 334,000 | +5.0% | 2住居 60/200 | 東門前 | 500m |
| 大島３－３７－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 109 | 330,000 | +4.8% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,700m |
| 大島上町２３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 109 | 330,000 | +4.8% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,000m |
| 小田栄１－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 109 | 329,000 | +4.8% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,000m |
| 東扇島１７番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 325,000 | +8.3% | 商業 80/400 | 川崎 | 9,000m |
| 台町２１－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 107 | 324,000 | +4.9% | 2住居 60/200 | 東門前 | 750m |
| 鋼管通２－１－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 105 | 318,000 | +4.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,400m |
| 観音２－４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 313,000 | +4.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 3,100m |
| 小田２－２０－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 311,000 | +5.4% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,500m |
| 中瀬２－１６－６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.8 | 302,000 | +3.4% | 2住居 60/200 | 川崎大師 | 550m |
| 小田３－６－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.2 | 294,000 | +4.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 2,400m |
| 小田５－２４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 95.9 | 290,000 | +4.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 3,000m |
| 四谷上町１４－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.6 | 280,000 | +3.3% | 2住居 60/200 | 川崎 | 3,700m |
| 浅田４－１１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.9 | 278,000 | +4.1% | 2住居 60/200 | 川崎 | 3,400m |
| 日ノ出１－２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.6 | 277,000 | +5.3% | 準工 60/200 | 大師橋 | 550m |
| 塩浜２－１１－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 84.0 | 254,000 | +5.0% | 準工 60/200 | 川崎 | 4,400m |
| 小島町４－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.3 | 249,000 | +8.7% | 工専 60/200 | 小島新田 | 700m |
| 浮島町９－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 68.1 | 206,000 | +8.4% | 工専 60/200 | 川崎 | 8,800m |
| 塩浜３丁目２４番５６の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.5 | 174,000 | +8.1% | 工業 60/200 | 川崎 | 5,300m |
| 夜光３丁目３番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.2 | 158,000 | +7.5% | 工専 60/200 | 川崎 | 4,600m |
| 大川町１２－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 50.9 | 154,000 | +8.5% | 工専 60/200 | 川崎 | 5,600m |
| 千鳥町９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 34.0 | 103,000 | +3.0% | 工専 60/200 | 川崎 | 6,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。