横浜市都筑区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ横浜市都筑区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 229 | 340 | 169 | 7 |
| 住宅地 | 104 | 164 | 62.8 | 38 |
| 工業地 | 73.5 | 96.2 | 62.8 | 5 |
| その他・指定なし | 53.4 | 55.9 | 51.6 | 3 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
横浜市都筑区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 牛久保東1丁目 | 153 | 164 | 464,000 | +6.9% | 2 |
| 茅ケ崎南5丁目 | 127 | 133 | 385,000 | +4.6% | 2 |
| 牛久保3丁目 | 125 | 125 | 378,000 | +4.7% | 1 |
| 荏田東1丁目 | 125 | 127 | 377,500 | +5.3% | 2 |
| 牛久保東2丁目 | 123 | 123 | 373,000 | +6.6% | 1 |
| 仲町台2丁目 | 122 | 122 | 368,000 | +4.5% | 1 |
| 中川7丁目 | 118 | 118 | 358,000 | +5.3% | 1 |
| 北山田3丁目 | 117 | 117 | 354,000 | +6.3% | 1 |
| 牛久保1丁目 | 115 | 117 | 348,000 | +5.6% | 2 |
| 牛久保2丁目 | 114 | 114 | 345,000 | +4.9% | 1 |
| 中川1丁目 | 114 | 114 | 344,000 | +4.2% | 1 |
| 勝田南1丁目 | 112 | 112 | 339,000 | +4.6% | 1 |
| 高山 | 109 | 109 | 329,000 | +4.4% | 1 |
| 南山田2丁目 | 107 | 107 | 323,000 | +4.9% | 1 |
| 中川3丁目 | 106 | 106 | 321,000 | +2.6% | 1 |
| 茅ケ崎東2丁目 | 106 | 106 | 321,000 | +4.2% | 1 |
| 北山田6丁目 | 101 | 101 | 305,000 | +2.0% | 1 |
| 荏田東3丁目 | 98.5 | 98.5 | 298,000 | +1.7% | 1 |
| 南山田3丁目 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1 |
| すみれが丘 | 97.2 | 97.2 | 294,000 | +2.8% | 1 |
| あゆみが丘 | 95.5 | 95.5 | 289,000 | +2.5% | 1 |
| 荏田南4丁目 | 94.5 | 94.5 | 286,000 | +1.4% | 1 |
| 東山田1丁目 | 92.6 | 92.6 | 280,000 | +1.4% | 1 |
| 荏田南2丁目 | 91.2 | 91.2 | 276,000 | +1.5% | 1 |
| 東山田3丁目 | 88.6 | 88.6 | 268,000 | +1.1% | 1 |
| 富士見が丘 | 87.3 | 87.3 | 264,000 | +1.5% | 1 |
| 川和台 | 86.6 | 86.6 | 262,000 | +1.9% | 1 |
| 平台 | 86.0 | 86.0 | 260,000 | +1.6% | 1 |
| 早渕1丁目 | 83.0 | 83.0 | 251,000 | +1.2% | 1 |
| 加賀原1丁目 | 81.0 | 81.0 | 245,000 | +1.7% | 1 |
| 川和町字河輪森 | 76.4 | 76.4 | 231,000 | +2.7% | 1 |
| 池辺町字不動原 | 66.4 | 66.4 | 201,000 | +1.0% | 1 |
| 佐江戸町字杉崎 | 63.8 | 63.8 | 193,000 | +0.5% | 1 |
| 川和町字餅田 | 62.8 | 62.8 | 190,000 | +9.2% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
横浜市都筑区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の横浜市都筑区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
156 | 5,000 | 70 |
687,500 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
120 | 6,350 | 165 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
72 | 6,950 | 225 |
340,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 1 | — | — | — |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
横浜市都筑区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 314,000 | 340,000 | 108% | 72 |
| 2024年 | 303,000 | 290,000 | 96% | 51 |
| 2023年 | 292,500 | 300,000 | 103% | 43 |
| 2022年 | 286,000 | 290,000 | 101% | 55 |
| 2021年 | 280,000 | 280,000 | 100% | 63 |
| 2020年 | 279,000 | 270,000 | 97% | 74 |
| 2019年 | 274,500 | 270,000 | 98% | 73 |
| 2018年 | 270,500 | 260,000 | 96% | 81 |
| 2017年 | 266,000 | 270,000 | 102% | 86 |
| 2016年 | 261,500 | 270,000 | 103% | 73 |
| 2015年 | 257,000 | 260,000 | 101% | 94 |
| 2014年 | 250,000 | 240,000 | 96% | 107 |
| 2013年 | 242,000 | 240,000 | 99% | 102 |
| 2012年 | 238,000 | 230,000 | 97% | 123 |
| 2011年 | 240,500 | 240,000 | 100% | 96 |
| 2010年 | 243,000 | 250,000 | 103% | 135 |
| 2009年 | 255,500 | 260,000 | 102% | 124 |
| 2008年 | 276,500 | 290,000 | 105% | 117 |
| 2007年 | 250,000 | 280,000 | 112% | 160 |
| 2006年 | 226,000 | 260,000 | 115% | 152 |
| 2005年 | 225,000 | 260,000 | 116% | 68 |
公示地価は横浜市都筑区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は横浜市都筑区全体の傾向として見てください。
横浜市都筑区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に横浜市都筑区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 仲町台 | 18 | 4,850 | 75 | 672,321 |
| 茅ケ崎南 | 15 | 6,600 | 70 | 876,923 |
| 中川 | 11 | 6,300 | 75 | 826,667 |
| 北山田 | 10 | 5,650 | 78 | 762,857 |
| 茅ケ崎中央 | 10 | 6,200 | 75 | 906,061 |
| 中川中央 | 9 | 7,700 | 70 | 981,818 |
| 南山田 | 9 | 5,500 | 75 | 657,143 |
| 池辺町 | 8 | 3,800 | 65 | 615,385 |
| 牛久保東 | 8 | 5,500 | 65 | 786,667 |
| 荏田南 | 8 | 3,400 | 75 | 463,750 |
| 佐江戸町 | 6 | 2,750 | 68 | 458,333 |
| 大丸 | 6 | 4,500 | 70 | 664,103 |
| 川和町 | 6 | 2,000 | 55 | 408,081 |
| 加賀原 | 5 | 3,300 | 75 | 425,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
横浜市都筑区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1995〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
この市区町村は1995年より前の人口を掲載していません。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されており、市町村合併や市制施行で
コードが変わった場合、それ以前の値を現在の市域と対応づけられないためです。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1984年 | 56.5 | 1 | — | — |
| 1989年 | 131 | 1 | — | — |
| 1994年 | 105 | 1 | — | — |
| 1999年 | 129 | 5 | 105 | 3 |
| 2004年 | 87.5 | 18 | 72.2 | 12 |
| 2009年 | 96.2 | 24 | 73.6 | 15 |
| 2014年 | 94.3 | 24 | 82.9 | 16 |
| 2019年 | 100 | 32 | 87.9 | 17 |
| 2024年 | 110 | 33 | 107 | 19 |
| 2025年 | 114 | 33 | 111 | 19 |
| 2026年 | 117 | 34 | — | — |
1984年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。
横浜市都筑区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 213,132 | |
| 2030年 | 219,027 | |
| 2040年 | 220,916 | |
| 2050年 | 219,332 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
横浜市都筑区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茅ケ崎中央３－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 340 | 1,030,000 | +5.1% | 商業 80/600 | センター南 | - |
| 茅ケ崎中央２４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 269 | 815,000 | +4.5% | 商業 80/600 | センター南 | 450m |
| 中川中央１－７－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 260 | 785,000 | +4.9% | 商業 80/600 | センター北 | 250m |
| 中川中央１－３８－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 217 | 655,000 | +5.3% | 近商 80/400 | センター北 | 350m |
| 仲町台１－２７－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 535,000 | +4.1% | 近商 80/400 | 仲町台 | - |
| 中川１－１９－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 172 | 521,000 | +2.0% | 近商 80/400 | 中川 | 150m |
| 北山田１－１２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 169 | 510,000 | +4.3% | 近商 80/400 | 北山田 | 150m |
| 牛久保東１－３３－５３の坪単価 （地価公示 2026年） | 164 | 495,000 | +7.1% | 準住居 60/200 | センター北 | 700m |
| 牛久保東１－３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 143 | 433,000 | +6.7% | 1低専 40/80 | センター北 | 400m |
| 茅ケ崎南５－４－５２の坪単価 （地価公示 2026年） | 133 | 401,000 | +5.5% | 1低専 40/80 | センター南 | 650m |
| 荏田東１－５－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 127 | 383,000 | +5.8% | 1低専 40/80 | センター南 | 900m |
| 牛久保３－３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 125 | 378,000 | +4.7% | 準住居 60/200 | 中川 | 900m |
| 牛久保東２－１４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 123 | 373,000 | +6.6% | 1低専 40/80 | センター北 | 900m |
| 荏田東１－５－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 123 | 372,000 | +4.8% | 1低専 40/80 | センター南 | 900m |
| 茅ケ崎南５－２０－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 122 | 369,000 | +3.7% | 準住居 60/200 | 都筑ふれあいの丘 | 800m |
| 仲町台２－１２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 122 | 368,000 | +4.5% | 1低専 40/80 | 仲町台 | 250m |
| 中川７－１０－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 118 | 358,000 | +5.3% | 1低専 40/80 | センター北 | 700m |
| 北山田３－２４－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 354,000 | +6.3% | 1低専 40/80 | 北山田 | 550m |
| 牛久保１－１８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 353,000 | +5.7% | 1低専 40/80 | センター北 | 1,100m |
| 牛久保２－６－２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 114 | 345,000 | +4.9% | 1低専 40/80 | 中川 | 1,000m |
| 中川１－２６－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 114 | 344,000 | +4.2% | 1低専 40/80 | 中川 | 350m |
| 牛久保１－１８－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 113 | 343,000 | +5.5% | 1低専 40/80 | センター北 | 1,100m |
| 勝田南１－１２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 112 | 339,000 | +4.6% | 1低専 40/80 | 仲町台 | 500m |
| 高山１２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 109 | 329,000 | +4.4% | 1低専 40/80 | 都筑ふれあいの丘 | 250m |
| 南山田２－２８－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 107 | 323,000 | +4.9% | 1低専 40/80 | 北山田 | 560m |
| 中川３－９－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 321,000 | +2.6% | 1低専 40/80 | 中川 | 700m |
| 茅ケ崎東２－１０－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 106 | 321,000 | +4.2% | 1低専 40/80 | センター南 | 1,000m |
| 北山田６－２７－２７の坪単価 （地価公示 2026年） | 101 | 305,000 | +2.0% | 1低専 40/80 | 北山田 | 800m |
| 荏田東３－１７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 98.5 | 298,000 | +1.7% | 1低専 40/80 | センター南 | 1,600m |
| 南山田３－３１－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.5 | 295,000 | +2.1% | 1低専 40/80 | 北山田 | 950m |
| すみれが丘１７番３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.2 | 294,000 | +2.8% | 1低専 40/80 | 中川 | 1,300m |
| 東方町字前耕地３７９番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 96.2 | 291,000 | +5.1% | 準工 60/200 | 小机 | 2,200m |
| あゆみが丘１４－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 95.5 | 289,000 | +2.5% | 1低専 50/80 | 中川 | 1,100m |
| 荏田南４－１３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 94.5 | 286,000 | +1.4% | 1低専 40/80 | 江田 | 1,300m |
| 東山田１－３２－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.6 | 280,000 | +1.4% | 1低専 40/80 | 北山田 | 800m |
| 荏田南２－２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.2 | 276,000 | +1.5% | 1低専 40/80 | 江田 | 1,700m |
| 東山田３－１１－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 88.6 | 268,000 | +1.1% | 1低専 40/80 | 東山田 | 850m |
| 富士見が丘２４－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.3 | 264,000 | +1.5% | 1低専 40/80 | 都筑ふれあいの丘 | 1,200m |
| 川和台２６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.6 | 262,000 | +1.9% | 1低専 40/80 | 川和町 | 950m |
| 平台７－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 86.0 | 260,000 | +1.6% | 1低専 40/80 | 都筑ふれあいの丘 | 1,400m |
| 早渕１－３７－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 83.0 | 251,000 | +1.2% | 1低専 40/80 | 東山田 | 1,400m |
| 加賀原１－１４－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 81.0 | 245,000 | +1.7% | 1低専 40/80 | 川和町 | 1,200m |
| 川和町字河輪森２１９８番３３の坪単価 （地価調査 2025年） | 76.4 | 231,000 | +2.7% | 1低専 50/100 | 都筑ふれあいの丘 | 1,200m |
| 川向町字北耕地９２２番２９の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.7 | 217,000 | +4.8% | 工業 60/200 | 小机 | 1,800m |
| 池辺町字以津院下３３７２番の坪単価 （地価調査 2025年） | 69.1 | 209,000 | +4.5% | 準工 60/200 | 鴨居 | 1,900m |
| 佐江戸町字下耕地６７８番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 67.4 | 204,000 | +5.2% | 工業 60/200 | 鴨居 | 1,200m |
| 池辺町字不動原７００９番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.4 | 201,000 | +1.0% | 1中専 60/150 | 鴨居 | 1,700m |
| 佐江戸町字杉崎３７５番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 63.8 | 193,000 | +0.5% | 1住居 60/200 | 鴨居 | 1,400m |
| 川和町字餅田１５２５番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 62.8 | 190,000 | +9.2% | 1低専 50/80 | 川和町 | 600m |
| 川和町字城山下６４８番の坪単価 （地価調査 2025年） | 62.8 | 190,000 | +3.8% | 工業 60/200 | 川和町 | 750m |
| 大棚町字矢東１４４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.9 | 169,000 | +1.2% | - 50/80 | 東山田 | 1,000m |
| 折本町字中堀１８００番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.9 | 160,000 | +1.3% | - 50/80 | 仲町台 | 950m |
| 東山田町１５１９番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 51.6 | 156,000 | 0.0% | - 50/80 | 東山田 | 1,000m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。