横浜市港南区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ横浜市港南区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 254 | 588 | 66.4 | 10 |
| 住宅地 | 74.7 | 148 | 47.3 | 47 |
| 工業地 | 61.2 | 61.2 | 61.2 | 1 |
| その他・指定なし | 31.7 | 31.7 | 31.7 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
横浜市港南区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大久保1丁目 | 148 | 148 | 449,000 | +9.5% | 1 |
| 最戸1丁目 | 137 | 140 | 414,500 | +10.4% | 2 |
| 港南台4丁目 | 122 | 126 | 370,000 | +6.7% | 2 |
| 丸山台2丁目 | 103 | 103 | 312,000 | +2.0% | 1 |
| 上永谷2丁目 | 93.6 | 93.6 | 283,000 | +3.7% | 1 |
| 上大岡西3丁目 | 92.6 | 92.6 | 280,000 | +6.9% | 1 |
| 上大岡東1丁目 | 91.6 | 98.8 | 277,000 | +3.5% | 2 |
| 港南台5丁目 | 89.3 | 89.3 | 270,000 | +5.1% | 1 |
| 丸山台3丁目 | 88.3 | 88.3 | 267,000 | +1.9% | 1 |
| 日野8丁目 | 87.3 | 87.3 | 264,000 | +4.3% | 1 |
| 日野南1丁目 | 76.0 | 76.0 | 230,000 | +3.6% | 1 |
| 日野南2丁目 | 74.0 | 74.0 | 224,000 | +3.7% | 1 |
| 日限山1丁目 | 71.1 | 71.1 | 215,000 | +2.9% | 1 |
| 上永谷1丁目 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +2.4% | 1 |
| 港南台9丁目 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +1.4% | 1 |
| 野庭町字永作 | 69.8 | 69.8 | 211,000 | +3.4% | 1 |
| 上大岡東2丁目 | 68.4 | 68.4 | 207,000 | +2.5% | 1 |
| 上永谷5丁目 | 67.8 | 67.8 | 205,000 | +1.5% | 1 |
| 日野中央3丁目 | 66.8 | 66.8 | 202,000 | +1.0% | 1 |
| 日野1丁目 | 66.1 | 66.1 | 200,000 | +1.0% | 1 |
| 上永谷3丁目 | 65.8 | 65.8 | 199,000 | +1.5% | 1 |
| 上永谷6丁目 | 65.1 | 65.1 | 197,000 | +3.1% | 1 |
| 港南2丁目 | 65.0 | 65.1 | 196,500 | +1.3% | 2 |
| 港南5丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1 |
| 日野2丁目 | 63.1 | 63.1 | 191,000 | +2.1% | 1 |
| 港南台7丁目 | 63.1 | 63.1 | 191,000 | +2.1% | 1 |
| 下永谷3丁目 | 61.5 | 61.5 | 186,000 | +2.8% | 1 |
| 日限山2丁目 | 61.2 | 61.2 | 185,000 | 0.0% | 1 |
| 大久保3丁目 | 60.8 | 60.8 | 184,000 | +2.2% | 1 |
| 日野中央2丁目 | 59.5 | 59.5 | 180,000 | +1.1% | 1 |
| 日野9丁目 | 59.2 | 59.2 | 179,000 | +1.1% | 1 |
| 下永谷2丁目 | 58.5 | 58.5 | 177,000 | +1.1% | 1 |
| 港南台8丁目 | 58.2 | 58.2 | 176,000 | +1.1% | 1 |
| 笹下6丁目 | 57.5 | 57.5 | 174,000 | +1.2% | 1 |
| 日野南5丁目 | 56.9 | 56.9 | 172,000 | +1.2% | 1 |
| 下永谷5丁目 | 55.9 | 55.9 | 169,000 | +1.8% | 1 |
| 日野4丁目 | 55.9 | 55.9 | 169,000 | +1.2% | 1 |
| 日限山4丁目 | 55.2 | 55.2 | 167,000 | +0.6% | 1 |
| 日野7丁目 | 55.2 | 55.2 | 167,000 | +0.6% | 1 |
| 日野南7丁目 | 52.2 | 52.2 | 158,000 | +0.6% | 1 |
| 芹が谷3丁目 | 49.6 | 49.6 | 150,000 | 0.0% | 1 |
| 芹が谷4丁目 | 48.9 | 48.9 | 148,000 | +0.7% | 1 |
| 芹が谷1丁目 | 47.3 | 47.3 | 143,000 | +0.7% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
横浜市港南区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の横浜市港南区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
207 | 4,400 | 125 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
187 | 2,300 | 65 |
369,231 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
88 | 4,050 | 168 |
210,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
横浜市港南区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 197,000 | 210,000 | 107% | 88 |
| 2024年 | 193,500 | 200,000 | 103% | 59 |
| 2023年 | 187,500 | 210,000 | 112% | 77 |
| 2022年 | 185,000 | 190,000 | 103% | 77 |
| 2021年 | 184,000 | 180,000 | 98% | 107 |
| 2020年 | 187,000 | 170,000 | 91% | 77 |
| 2019年 | 187,000 | 200,000 | 107% | 73 |
| 2018年 | 187,000 | 180,000 | 96% | 69 |
| 2017年 | 186,500 | 190,000 | 102% | 69 |
| 2016年 | 186,000 | 150,000 | 81% | 98 |
| 2015年 | 185,500 | 170,000 | 92% | 101 |
| 2014年 | 184,500 | 170,000 | 92% | 100 |
| 2013年 | 180,000 | 180,000 | 100% | 120 |
| 2012年 | 180,000 | 180,000 | 100% | 100 |
| 2011年 | 182,000 | 185,000 | 102% | 98 |
| 2010年 | 184,000 | 190,000 | 103% | 116 |
| 2009年 | 192,000 | 210,000 | 109% | 103 |
| 2008年 | 198,000 | 220,000 | 111% | 110 |
| 2007年 | 192,000 | 200,000 | 104% | 122 |
| 2006年 | 188,000 | 190,000 | 101% | 127 |
| 2005年 | 190,000 | 180,000 | 95% | 63 |
公示地価は横浜市港南区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は横浜市港南区全体の傾向として見てください。
横浜市港南区の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に横浜市港南区で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 笹下 | 26 | 4,850 | 135 |
| 港南 | 23 | 4,700 | 95 |
| 港南台 | 21 | 6,700 | 175 |
| 上永谷 | 20 | 4,400 | 125 |
| 芹が谷 | 18 | 2,850 | 108 |
| 上大岡東 | 13 | 2,300 | 140 |
| 大久保 | 13 | 4,200 | 105 |
| 日野 | 12 | 3,750 | 130 |
| 下永谷 | 10 | 4,750 | 110 |
| 日限山 | 10 | 4,950 | 153 |
| 東永谷 | 9 | 4,300 | 115 |
| 日野中央 | 7 | 4,100 | 140 |
| 野庭町 | 7 | 3,800 | 160 |
| 日野南 | 6 | 6,400 | 210 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
横浜市港南区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 68.2 | 9 | 56.8 | 5 |
| 1988年 | 187 | 10 | 140 | 5 |
| 1993年 | 189 | 16 | 152 | 9 |
| 1998年 | 116 | 25 | 113 | 10 |
| 2003年 | 82.4 | 26 | 78.9 | 13 |
| 2008年 | 79.4 | 27 | 76.8 | 13 |
| 2013年 | 71.9 | 30 | 69.3 | 15 |
| 2018年 | 74.0 | 37 | 73.4 | 17 |
| 2023年 | 76.1 | 37 | 76.2 | 17 |
| 2025年 | 93.6 | 38 | 110 | 18 |
| 2026年 | 101 | 41 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1993年と2026年の 両方に価格が記録されている16地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
横浜市港南区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 215,248 | |
| 2030年 | 205,232 | |
| 2040年 | 190,523 | |
| 2050年 | 177,351 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
横浜市港南区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上大岡西１－１４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 588 | 1,780,000 | +11.9% | 商業 80/500 | 上大岡 | 130m |
| 上大岡西１－１４－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 562 | 1,700,000 | +13.3% | 商業 80/500 | 上大岡 | 130m |
| 上大岡西２－１－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 273 | 827,000 | +9.7% | 近商 80/400 | 上大岡 | 320m |
| 港南台４－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 251 | 760,000 | +10.0% | 近商 80/400 | 港南台 | - |
| 港南台４－１－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 240 | 725,000 | +11.2% | 近商 80/400 | 港南台 | 1m |
| 上大岡西１－１９－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 上大岡 | 250m |
| 丸山台１－１３－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 155 | 470,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 上永谷 | 80m |
| 大久保１－９－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 148 | 449,000 | +9.5% | 1住居 60/200 | 上大岡 | 400m |
| 最戸１－２０－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 140 | 425,000 | +11.0% | 1住居 60/200 | 上大岡 | 650m |
| 港南中央通１－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 136 | 410,000 | +7.9% | 近商 80/300 | 港南中央 | 300m |
| 最戸１－２０－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 134 | 404,000 | +9.8% | 1住居 60/200 | 上大岡 | 650m |
| 港南台４－１４－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 380,000 | +8.6% | 1低専 40/80 | 港南台 | 200m |
| 港南台４－１４－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 119 | 360,000 | +4.7% | 1低専 40/80 | 港南台 | 200m |
| 丸山台２－１６－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 312,000 | +2.0% | 1低専 40/80 | 上永谷 | 600m |
| 上大岡東１－１４－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 98.8 | 299,000 | +5.3% | 1住居 60/200 | 上大岡 | 370m |
| 上永谷２－１６－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 93.6 | 283,000 | +3.7% | 準住居 60/200 | 上永谷 | 450m |
| 上大岡西３－１７－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.6 | 280,000 | +6.9% | 1中専 60/150 | 港南中央 | 700m |
| 港南台５－１５－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.3 | 270,000 | +5.1% | 1低専 40/80 | 港南台 | 700m |
| 丸山台３－３７－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 88.3 | 267,000 | +1.9% | 1低専 40/80 | 上永谷 | 950m |
| 日野８－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.3 | 264,000 | +4.3% | 準住居 60/200 | 港南台 | 1,400m |
| 上大岡東１－３１－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 84.3 | 255,000 | +1.6% | 1低専 60/100 | 上大岡 | 550m |
| 笹下２－２２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 79.0 | 239,000 | +2.6% | 近商 80/200 | 屏風浦 | 1,300m |
| 日野南１－１３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.0 | 230,000 | +3.6% | 1低専 50/80 | 港南台 | 1,000m |
| 日野南２－２４－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 74.0 | 224,000 | +3.7% | 1低専 50/80 | 港南台 | 700m |
| 日限山１－３９－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 71.1 | 215,000 | +2.9% | 1低専 40/80 | 下永谷 | 520m |
| 上永谷１－２７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.1 | 212,000 | +2.4% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 650m |
| 港南台９－５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.1 | 212,000 | +1.4% | 1低専 50/80 | 港南台 | 1,000m |
| 野庭町字永作８１番３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +3.4% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 600m |
| 上大岡東２－１６－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 68.4 | 207,000 | +2.5% | 1低専 50/100 | 上大岡 | 700m |
| 上永谷５－９－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 67.8 | 205,000 | +1.5% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 700m |
| 日野中央３－２８－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.8 | 202,000 | +1.0% | 1低専 50/80 | 洋光台 | 1,000m |
| 芹が谷２－８－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.4 | 201,000 | +1.0% | 近商 80/200 | 上大岡 | 3,000m |
| 日野１－１１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.1 | 200,000 | +1.0% | 1中専 60/150 | 港南中央 | 900m |
| 上永谷３－２４－３４の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.8 | 199,000 | +1.5% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 1,100m |
| 港南２－３０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +1.0% | 1低専 50/80 | 港南中央 | 1,000m |
| 上永谷６－１４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.1 | 197,000 | +3.1% | 1低専 50/80 | 下永谷 | 650m |
| 港南２－３０－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 64.8 | 196,000 | +1.6% | 1低専 50/80 | 港南中央 | 1,000m |
| 港南５－１０－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1中専 60/150 | 港南中央 | 800m |
| 日野２－３３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.1 | 191,000 | +2.1% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 1,000m |
| 港南台７－３７－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 63.1 | 191,000 | +2.1% | 1低専 40/60 | 洋光台 | 1,500m |
| 下永谷３－５１－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.5 | 186,000 | +2.8% | 1低専 50/80 | 下永谷 | 600m |
| 日限山２－４－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 61.2 | 185,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 下永谷 | 1,000m |
| 下永谷２－２６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 61.2 | 185,000 | +1.6% | 準工 60/200 | 下永谷 | 1,300m |
| 大久保３－２７－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 60.8 | 184,000 | +2.2% | 1中専 60/150 | 上大岡 | 1,700m |
| 日野中央２－１７－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 59.5 | 180,000 | +1.1% | 2中専 60/150 | 洋光台 | 1,600m |
| 日野９－３４－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 59.2 | 179,000 | +1.1% | 1低専 40/80 | 港南台 | 1,400m |
| 下永谷２－１９－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.5 | 177,000 | +1.1% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 1,400m |
| 港南台８－２８－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 58.2 | 176,000 | +1.1% | 1低専 40/60 | 港南台 | 2,000m |
| 笹下６－２５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 57.5 | 174,000 | +1.2% | 1低専 50/80 | 洋光台 | 1,400m |
| 日野南５－４５－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 56.9 | 172,000 | +1.2% | 1低専 40/80 | 港南台 | 1,600m |
| 下永谷５－３９－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.9 | 169,000 | +1.8% | 1低専 50/80 | 下永谷 | 1,100m |
| 日野４－６０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.9 | 169,000 | +1.2% | 1低専 50/80 | 港南中央 | 1,500m |
| 日限山４－１８－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 55.2 | 167,000 | +0.6% | 1低専 40/80 | 上永谷 | 2,300m |
| 日野７－２５－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 55.2 | 167,000 | +0.6% | 1低専 40/80 | 港南中央 | 2,100m |
| 日野南７－１７－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 52.2 | 158,000 | +0.6% | 1低専 40/80 | 港南台 | 1,800m |
| 芹が谷３－２１－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 49.6 | 150,000 | 0.0% | 1低専 50/80 | 上永谷 | 1,700m |
| 芹が谷４－９－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 48.9 | 148,000 | +0.7% | 1低専 50/80 | 上大岡 | 3,200m |
| 芹が谷１－１６－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 47.3 | 143,000 | +0.7% | 1低専 50/100 | 上大岡 | 2,400m |
| 野庭町字前田町１８４５番の坪単価 （地価調査 2025年） | 31.7 | 96,000 | 0.0% | - 50/80 | 港南台 | 1,700m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。