小平市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ小平市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 124 | 161 | 93.2 | 9 |
| 住宅地 | 85.1 | 117 | 64.5 | 50 |
| 工業地 | 76.4 | 83.0 | 69.8 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
小平市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花小金井1丁目 | 117 | 117 | 352,500 | +3.4% | 2 |
| 美園町2丁目 | 106 | 106 | 322,000 | +3.5% | 1 |
| 学園西町2丁目 | 100 | 100 | 303,000 | +3.4% | 1 |
| 上水南町1丁目 | 99.5 | 99.5 | 301,000 | +3.8% | 1 |
| 上水南町3丁目 | 97.5 | 97.5 | 295,000 | +3.5% | 1 |
| 学園東町2丁目 | 95.9 | 95.9 | 290,000 | +3.2% | 1 |
| 学園東町1丁目 | 95.5 | 95.5 | 289,000 | +2.8% | 1 |
| 花小金井南町2丁目 | 93.9 | 93.9 | 284,000 | +2.9% | 1 |
| 上水本町6丁目 | 92.6 | 92.6 | 280,000 | +3.7% | 1 |
| 美園町3丁目 | 92.2 | 92.2 | 279,000 | +3.0% | 1 |
| 学園西町3丁目 | 92.2 | 92.2 | 279,000 | +3.0% | 1 |
| 御幸町 | 91.9 | 91.9 | 278,000 | +3.7% | 1 |
| 鈴木町2丁目 | 91.6 | 91.6 | 277,000 | +3.4% | 1 |
| 花小金井南町3丁目 | 89.9 | 89.9 | 272,000 | +3.4% | 1 |
| 喜平町1丁目 | 88.9 | 88.9 | 269,000 | +3.5% | 1 |
| 仲町 | 88.4 | 90.6 | 267,333 | +3.2% | 3 |
| 津田町1丁目 | 88.3 | 89.3 | 267,000 | +3.1% | 2 |
| 花小金井2丁目 | 87.6 | 87.6 | 265,000 | +3.1% | 1 |
| 小川東町1丁目 | 87.1 | 92.2 | 263,500 | +3.5% | 2 |
| 上水本町2丁目 | 86.3 | 86.3 | 261,000 | +3.2% | 1 |
| 上水本町1丁目 | 86.3 | 86.3 | 261,000 | +2.8% | 1 |
| 花小金井5丁目 | 84.6 | 87.3 | 256,000 | +2.8% | 2 |
| 小川町2丁目 | 82.6 | 87.6 | 250,000 | +3.3% | 2 |
| 回田町 | 82.3 | 82.3 | 249,000 | +3.8% | 1 |
| 小川西町3丁目 | 81.7 | 81.7 | 247,000 | +2.9% | 1 |
| 小川東町5丁目 | 81.3 | 81.3 | 246,000 | +3.4% | 1 |
| 花小金井4丁目 | 80.0 | 80.0 | 242,000 | +3.0% | 1 |
| 鈴木町1丁目 | 78.7 | 78.7 | 238,000 | +3.0% | 1 |
| 小川西町5丁目 | 76.4 | 76.4 | 231,000 | +3.1% | 1 |
| 小川町1丁目 | 76.0 | 85.6 | 230,000 | +3.4% | 2 |
| 小川西町1丁目 | 75.0 | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1 |
| 花小金井3丁目 | 74.4 | 78.3 | 225,000 | +3.5% | 2 |
| 大沼町7丁目 | 73.4 | 73.4 | 222,000 | +2.8% | 1 |
| 栄町1丁目 | 72.4 | 72.4 | 219,000 | +2.8% | 1 |
| 栄町2丁目 | 72.1 | 72.1 | 218,000 | +2.8% | 1 |
| 中島町 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +2.9% | 1 |
| 大沼町2丁目 | 70.1 | 70.1 | 212,000 | +2.4% | 1 |
| 上水新町2丁目 | 69.8 | 69.8 | 211,000 | +3.4% | 1 |
| 小川町一丁目 | 69.1 | 69.1 | 209,000 | +3.0% | 1 |
| 上水新町1丁目 | 66.1 | 66.1 | 200,000 | +3.6% | 1 |
| 大沼町4丁目 | 64.5 | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
小平市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の小平市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
206 | 4,850 | 115 | — |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
77 | 3,500 | 65 |
509,091 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
65 | 3,900 | 125 |
280,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
小平市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 255,000 | 280,000 | 110% | 65 |
| 2024年 | 248,000 | 270,000 | 109% | 90 |
| 2023年 | 241,000 | 260,000 | 108% | 66 |
| 2022年 | 238,000 | 260,000 | 109% | 70 |
| 2021年 | 237,000 | 240,000 | 101% | 96 |
| 2020年 | 237,500 | 230,000 | 97% | 69 |
| 2019年 | 237,000 | 210,000 | 89% | 71 |
| 2018年 | 233,000 | 200,000 | 86% | 68 |
| 2017年 | 231,000 | 210,000 | 91% | 57 |
| 2016年 | 229,500 | 220,000 | 96% | 113 |
| 2015年 | 225,500 | 205,000 | 91% | 86 |
| 2014年 | 226,000 | 210,000 | 93% | 100 |
| 2013年 | 218,000 | 210,000 | 96% | 108 |
| 2012年 | 218,000 | 220,000 | 101% | 148 |
| 2011年 | 221,000 | 220,000 | 100% | 102 |
| 2010年 | 226,000 | 210,000 | 93% | 101 |
| 2009年 | 240,000 | 240,000 | 100% | 68 |
| 2008年 | 253,000 | 260,000 | 103% | 78 |
| 2007年 | 236,000 | 270,000 | 114% | 75 |
公示地価は小平市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は小平市全体の傾向として見てください。
小平市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に小平市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 花小金井 | 27 | 5,700 | 120 |
| 小川町 | 19 | 4,000 | 115 |
| 学園東町 | 17 | 5,300 | 115 |
| 鈴木町 | 17 | 5,000 | 115 |
| 仲町 | 14 | 5,000 | 108 |
| 大沼町 | 13 | 4,300 | 120 |
| 上水本町 | 12 | 4,700 | 108 |
| 学園西町 | 12 | 4,950 | 103 |
| 上水南町 | 11 | 5,300 | 110 |
| 津田町 | 9 | 4,600 | 115 |
| 花小金井南町 | 9 | 5,100 | 90 |
| 上水新町 | 7 | 3,800 | 110 |
| 天神町 | 7 | 4,600 | 105 |
| 小川西町 | 7 | 5,700 | 115 |
| 回田町 | 5 | 5,700 | 110 |
| 美園町 | 5 | 5,800 | 115 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
小平市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 71.6 | 11 | 101 | 6 |
| 1988年 | 201 | 13 | 244 | 7 |
| 1993年 | 158 | 20 | 172 | 10 |
| 1998年 | 113 | 28 | 124 | 11 |
| 2003年 | 83.9 | 29 | 88.2 | 12 |
| 2008年 | 90.2 | 30 | 92.3 | 13 |
| 2013年 | 76.9 | 31 | 79.7 | 15 |
| 2018年 | 80.1 | 39 | 81.8 | 19 |
| 2023年 | 82.9 | 42 | 84.9 | 19 |
| 2025年 | 87.7 | 42 | 90.0 | 19 |
| 2026年 | 90.7 | 42 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている13地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
小平市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | |
| 2030年 | 201,789 | |
| 2040年 | 201,590 | |
| 2050年 | 197,822 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
小平市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 学園東町１－３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 161 | 488,000 | +4.1% | 商業 80/400 | 一橋学園 | 90m |
| 花小金井１－３－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 143 | 434,000 | +4.1% | 近商 80/300 | 花小金井 | 170m |
| 花小金井南町１－１３－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 133 | 403,000 | +4.1% | 商業 80/400 | 花小金井 | 350m |
| 美園町１－１２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 400,000 | +3.6% | 商業 80/400 | 小平 | 250m |
| 花小金井南町１－１３－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 129 | 391,000 | +3.2% | 商業 80/400 | 花小金井 | 350m |
| 花小金井１－１５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 355,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 花小金井 | 300m |
| 学園西町１－２１－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 116 | 352,000 | +3.2% | 商業 80/400 | 一橋学園 | 180m |
| 花小金井１－１５－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 116 | 350,000 | +3.2% | 1中専 60/200 | 花小金井 | 300m |
| 美園町２－１０－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 322,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 小平 | 250m |
| たかの台４４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 104 | 316,000 | +3.6% | 近商 80/200 | 鷹の台 | - |
| 学園西町２－８－３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 100 | 303,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 650m |
| 上水南町１－２０－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.5 | 301,000 | +3.8% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 1,300m |
| 小川西町４－２８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 98.8 | 299,000 | +3.1% | 商業 80/400 | 小川 | 380m |
| 上水南町３－７－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.5 | 295,000 | +3.5% | 1低専 40/80 | 国分寺 | 1,900m |
| 学園東町２－１３－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 95.9 | 290,000 | +3.2% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 900m |
| 学園東町１－８－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 95.5 | 289,000 | +2.8% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 480m |
| 花小金井南町２－５－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 93.9 | 284,000 | +2.9% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 750m |
| 学園東町２－２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 93.2 | 282,000 | +3.3% | 近商 80/200 | 一橋学園 | 800m |
| 上水本町６－１９－３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.6 | 280,000 | +3.7% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 1,300m |
| 小川東町１－１８－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.2 | 279,000 | +3.7% | 2中専 60/200 | 小川 | 300m |
| 美園町３－９－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 92.2 | 279,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 小平 | 250m |
| 学園西町３－１９－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 92.2 | 279,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 一橋学園 | 750m |
| 御幸町３２２番１５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.9 | 278,000 | +3.7% | 1低専 40/80 | 武蔵小金井 | 1,600m |
| 鈴木町２丁目２０５番１１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 91.6 | 277,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 800m |
| 仲町１９３番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.6 | 274,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 小平 | 500m |
| 花小金井南町３－２４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.9 | 272,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,100m |
| 津田町１－６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.3 | 270,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 440m |
| 喜平町１－３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 88.9 | 269,000 | +3.5% | 1中専 60/200 | 一橋学園 | 800m |
| 仲町６５２番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 88.3 | 267,000 | +3.1% | 2中専 40/200 | 青梅街道 | 400m |
| 小川町２丁目１３６５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.6 | 265,000 | +3.1% | 1低専 40/80 | 青梅街道 | 440m |
| 花小金井２－２８－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 87.6 | 265,000 | +3.1% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,000m |
| 津田町１－６－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 87.3 | 264,000 | +2.7% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 440m |
| 花小金井５－５５－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 87.3 | 264,000 | +2.7% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,000m |
| 仲町３５２番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.3 | 261,000 | +3.2% | 1低専 40/80 | 小平 | 1,000m |
| 上水本町２－１１－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 86.3 | 261,000 | +3.2% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 940m |
| 上水本町１－１８－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 86.3 | 261,000 | +2.8% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 400m |
| 小川町１丁目４０６番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.6 | 259,000 | +3.6% | 2中専 60/200 | 東大和市 | 500m |
| 天神町４－３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 83.0 | 251,000 | +3.3% | 準工 60/200 | 小平 | 1,600m |
| 回田町２５２番１２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.3 | 249,000 | +3.8% | 1低専 40/80 | 武蔵小金井 | 2,400m |
| 小川東町１－４０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.0 | 248,000 | +3.3% | 1中専 60/200 | 小川 | 650m |
| 花小金井５－１３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 82.0 | 248,000 | +2.9% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,300m |
| 小川西町３－１５－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 81.7 | 247,000 | +2.9% | 1中専 60/200 | 小川 | 500m |
| 小川東町５－７－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 81.3 | 246,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 新小平 | 500m |
| 花小金井４－２４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 80.0 | 242,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,500m |
| 鈴木町１丁目４２２番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.7 | 238,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,700m |
| 花小金井３－３４－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 78.3 | 237,000 | +3.5% | 準住居 60/200 | 花小金井 | 1,600m |
| 小川町２丁目１１６６番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 77.7 | 235,000 | +3.5% | 1低専 40/80 | 新小平 | 550m |
| 小川西町５－３４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 76.4 | 231,000 | +3.1% | 1低専 40/80 | 小川 | 550m |
| 小川西町１－１７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 75.0 | 227,000 | +3.2% | 1低専 40/80 | 小川 | 900m |
| 大沼町７－１３－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 73.4 | 222,000 | +2.8% | 1低専 40/80 | 小平 | 1,300m |
| 栄町１－９－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 72.4 | 219,000 | +2.8% | 1低専 40/80 | 東大和市 | 600m |
| 栄町２－３１－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 72.1 | 218,000 | +2.8% | 1低専 60/150 | 小川 | 1,500m |
| 花小金井３－３８－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 70.4 | 213,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 花小金井 | 1,800m |
| 中島町１８－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 70.1 | 212,000 | +2.9% | 1低専 40/80 | 東大和市 | 430m |
| 大沼町２－４５－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 70.1 | 212,000 | +2.4% | 1低専 40/80 | 小平 | 1,300m |
| 小川町１丁目４４４番３１の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +2.9% | 準工 60/200 | 東大和市 | 900m |
| 上水新町２－１１－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 69.8 | 211,000 | +3.4% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 1,100m |
| 小川町一丁目５４９番１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 69.1 | 209,000 | +3.0% | 1低専 40/80 | 東大和市 | 1,300m |
| 小川町１丁目８８０番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 66.4 | 201,000 | +3.1% | 1低専 40/80 | 鷹の台 | 1,300m |
| 上水新町１－１３－４９の坪単価 （地価調査 2025年） | 66.1 | 200,000 | +3.6% | 1低専 40/80 | 東大和市 | 1,300m |
| 大沼町４－２３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 64.5 | 195,000 | +2.6% | 1低専 40/80 | 小平 | 1,500m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。