調布市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ調布市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 341 | 754 | 152 | 10 |
| 住宅地 | 140 | 248 | 93.6 | 53 |
| 工業地 | 139 | 160 | 123 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
調布市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 布田4丁目 | 248 | 248 | 750,000 | +8.7% | 1 |
| 仙川町3丁目 | 184 | 184 | 556,000 | +10.3% | 1 |
| 調布ケ丘一丁目 | 180 | 190 | 544,000 | +7.9% | 2 |
| 仙川町三丁目 | 178 | 178 | 538,000 | +9.8% | 1 |
| 小島町2丁目 | 177 | 177 | 535,000 | +10.8% | 1 |
| 国領町1丁目 | 174 | 174 | 525,000 | +8.9% | 1 |
| 調布ケ丘1丁目 | 171 | 171 | 516,000 | +4.7% | 1 |
| 小島町3丁目 | 170 | 170 | 515,000 | +7.3% | 1 |
| 西つつじケ丘二丁目 | 169 | 169 | 510,000 | +4.7% | 1 |
| 布田6丁目 | 162 | 162 | 490,000 | +4.3% | 1 |
| 若葉町1丁目 | 156 | 156 | 472,000 | +7.3% | 1 |
| 国領町4丁目 | 154 | 154 | 467,000 | +6.1% | 1 |
| 西つつじケ丘四丁目 | 152 | 152 | 460,000 | +6.5% | 1 |
| 八雲台1丁目 | 152 | 152 | 459,000 | +6.0% | 1 |
| 小島町三丁目 | 151 | 151 | 458,000 | +6.5% | 1 |
| 西つつじケ丘1丁目 | 149 | 149 | 452,000 | +5.1% | 1 |
| 菊野台3丁目 | 149 | 149 | 450,000 | +6.9% | 1 |
| 入間町1丁目 | 147 | 147 | 445,000 | +11.0% | 1 |
| 緑ケ丘2丁目 | 147 | 147 | 445,000 | +5.5% | 1 |
| 入間町3丁目 | 144 | 144 | 437,000 | +5.3% | 1 |
| 柴崎一丁目 | 144 | 144 | 437,000 | +5.8% | 1 |
| 国領町五丁目 | 144 | 144 | 436,000 | +5.1% | 1 |
| 東つつじケ丘2丁目 | 144 | 144 | 435,000 | +5.6% | 1 |
| 富士見町2丁目 | 142 | 142 | 429,000 | +4.6% | 1 |
| 菊野台2丁目 | 141 | 141 | 428,000 | +5.2% | 1 |
| 飛田給2丁目 | 141 | 141 | 427,000 | +5.7% | 1 |
| 西つつじケ丘一丁目 | 141 | 141 | 427,000 | +5.4% | 1 |
| 菊野台二丁目 | 141 | 141 | 427,000 | +6.2% | 1 |
| 上石原1丁目 | 137 | 145 | 414,000 | +10.0% | 2 |
| 下石原2丁目 | 136 | 136 | 410,000 | +7.9% | 1 |
| 柴崎1丁目 | 132 | 132 | 400,000 | 0.0% | 1 |
| 佐須町2丁目 | 128 | 128 | 388,000 | +2.9% | 1 |
| 国領町7丁目 | 126 | 126 | 380,000 | +2.2% | 1 |
| 西つつじケ丘4丁目 | 125 | 125 | 378,000 | +5.6% | 1 |
| 柴崎2丁目 | 123 | 123 | 373,000 | +5.1% | 1 |
| 下石原三丁目 | 123 | 123 | 373,000 | +5.7% | 1 |
| 入間町二丁目 | 119 | 119 | 360,000 | +5.6% | 1 |
| 富士見町3丁目 | 116 | 116 | 350,000 | +6.1% | 1 |
| 多摩川6丁目 | 115 | 115 | 349,000 | +3.6% | 1 |
| 上石原3丁目 | 114 | 114 | 345,000 | +4.9% | 1 |
| 染地2丁目 | 113 | 113 | 343,000 | +3.3% | 1 |
| 深大寺元町4丁目 | 111 | 111 | 335,000 | +6.3% | 1 |
| 深大寺東町3丁目 | 110 | 110 | 332,000 | +4.4% | 1 |
| 富士見町一丁目 | 109 | 109 | 330,000 | +6.1% | 1 |
| 深大寺東町6丁目 | 108 | 117 | 327,500 | +3.6% | 2 |
| 染地1丁目 | 102 | 102 | 308,000 | +3.7% | 1 |
| 深大寺南町五丁目 | 100 | 100 | 303,000 | +6.3% | 1 |
| 深大寺東町六丁目 | 98.2 | 98.2 | 297,000 | +6.1% | 1 |
| 深大寺北町6丁目 | 97.9 | 97.9 | 296,000 | +5.0% | 1 |
| 深大寺北町一丁目 | 93.6 | 93.6 | 283,000 | 0.0% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
調布市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の調布市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
193 | 4,400 | 60 |
785,714 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
186 | 5,700 | 105 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
54 | 4,900 | 115 |
385,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
調布市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 408,500 | 385,000 | 94% | 54 |
| 2024年 | 382,500 | 405,000 | 106% | 66 |
| 2023年 | 365,500 | 410,000 | 112% | 68 |
| 2022年 | 351,000 | 365,000 | 104% | 78 |
| 2021年 | 344,000 | 340,000 | 99% | 101 |
| 2020年 | 344,000 | 350,000 | 102% | 88 |
| 2019年 | 335,000 | 340,000 | 101% | 77 |
| 2018年 | 330,500 | 330,000 | 100% | 91 |
| 2017年 | 327,500 | 320,000 | 98% | 92 |
| 2016年 | 323,500 | 340,000 | 105% | 109 |
| 2015年 | 321,500 | 330,000 | 103% | 112 |
| 2014年 | 317,500 | 310,000 | 98% | 132 |
| 2013年 | 314,000 | 310,000 | 99% | 121 |
| 2012年 | 310,500 | 290,000 | 93% | 124 |
| 2011年 | 312,500 | 310,000 | 99% | 132 |
| 2010年 | 315,500 | 315,000 | 100% | 170 |
| 2009年 | 333,000 | 300,000 | 90% | 138 |
| 2008年 | 362,000 | 350,000 | 97% | 107 |
| 2007年 | 331,500 | 370,000 | 112% | 70 |
公示地価は調布市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は調布市全体の傾向として見てください。
調布市の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に調布市で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 染地 | 31 | 2,900 | 55 | 500,000 |
| 布田 | 26 | 4,850 | 50 | 984,615 |
| 国領町 | 25 | 5,000 | 60 | 800,000 |
| 調布ケ丘 | 23 | 6,200 | 65 | 907,692 |
| 多摩川 | 21 | 3,000 | 60 | 500,000 |
| 小島町 | 16 | 5,200 | 58 | 1,240,000 |
| 柴崎 | 10 | 4,700 | 70 | 667,692 |
| 西つつじケ丘 | 8 | 5,000 | 63 | 792,857 |
| 上石原 | 6 | 2,500 | 40 | 701,429 |
| 仙川町 | 5 | 8,800 | 70 | 1,250,000 |
| 入間町 | 5 | 4,800 | 70 | 694,118 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
調布市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 102 | 10 | 99.6 | 8 |
| 1988年 | 355 | 13 | 327 | 9 |
| 1993年 | 226 | 20 | 211 | 10 |
| 1998年 | 139 | 31 | 144 | 12 |
| 2003年 | 110 | 35 | 109 | 15 |
| 2008年 | 126 | 37 | 129 | 16 |
| 2013年 | 115 | 40 | 124 | 19 |
| 2018年 | 127 | 45 | 137 | 19 |
| 2023年 | 141 | 46 | 152 | 20 |
| 2025年 | 160 | 45 | 168 | 21 |
| 2026年 | 171 | 46 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている13地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
調布市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 242,614 | |
| 2030年 | 251,011 | |
| 2040年 | 254,713 | |
| 2050年 | 253,359 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
調布市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小島町１丁目１１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 754 | 2,280,000 | +12.9% | 商業 80/500 | 調布 | 230m |
| 布田４丁目１９番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 506 | 1,530,000 | +6.3% | 商業 80/500 | 調布 | 300m |
| 布田四丁目１９番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 483 | 1,460,000 | +6.6% | 商業 80/500 | 調布 | 300m |
| 仙川町１丁目１１番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 430 | 1,300,000 | +11.1% | 商業 80/400 | 仙川 | 130m |
| 国領町四丁目８番６外の坪単価 （地価調査 2025年） | 278 | 840,000 | +12.0% | 商業 80/400 | 国領 | 130m |
| 西つつじケ丘三丁目３４番４外の坪単価 （地価調査 2025年） | 248 | 751,000 | +8.1% | 商業 80/400 | つつじヶ丘 | 120m |
| 布田４丁目８番９外の坪単価 （地価公示 2026年） | 248 | 750,000 | +8.7% | 1住居 60/200 | 調布 | 230m |
| 国領町１丁目１１番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 202 | 610,000 | +10.3% | 近商 80/300 | 布田 | 200m |
| 調布ケ丘一丁目２８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 190 | 576,000 | +9.1% | 1低専 50/100 | 調布 | 600m |
| 仙川町３丁目６番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 184 | 556,000 | +10.3% | 1低専 40/80 | 仙川 | 400m |
| 飛田給一丁目２５番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 179 | 540,000 | +5.9% | 近商 80/200 | 飛田給 | 130m |
| 多摩川５丁目６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 178 | 538,000 | +5.5% | 商業 80/400 | 京王多摩川 | - |
| 仙川町三丁目６番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 178 | 538,000 | +9.8% | 1低専 40/80 | 仙川 | 400m |
| 小島町２丁目１５番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 177 | 535,000 | +10.8% | 1低専 50/100 | 調布 | 530m |
| 国領町１丁目８番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 174 | 525,000 | +8.9% | 1住居 60/200 | 布田 | 330m |
| 調布ケ丘１丁目１６番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 171 | 516,000 | +4.7% | 1低専 50/100 | 調布 | 1,000m |
| 小島町３丁目５２番６６の坪単価 （地価公示 2026年） | 170 | 515,000 | +7.3% | 1低専 40/80 | 調布 | 880m |
| 調布ケ丘一丁目１６番２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 512,000 | +6.7% | 1低専 50/100 | 調布 | 1,000m |
| 西つつじケ丘二丁目１１番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 169 | 510,000 | +4.7% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 490m |
| 布田６丁目３番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 162 | 490,000 | +4.3% | 1低専 40/80 | 調布 | 650m |
| 調布ケ丘３丁目５０番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 160 | 485,000 | +4.8% | 準工 60/200 | 調布 | 1,200m |
| 若葉町１丁目３４番１６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 156 | 472,000 | +7.3% | 1低専 40/80 | 仙川 | 800m |
| 国領町４丁目３２番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 154 | 467,000 | +6.1% | 1低専 50/100 | 国領 | 370m |
| 西つつじケ丘四丁目１４番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 152 | 460,000 | +6.5% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 300m |
| 八雲台１丁目４７番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 152 | 459,000 | +6.0% | 1低専 40/80 | 国領 | 700m |
| 八雲台１丁目２５番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 152 | 459,000 | +5.5% | 近商 80/200 | 布田 | 650m |
| 小島町三丁目１７番１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 151 | 458,000 | +6.5% | 1低専 40/80 | 調布 | 820m |
| 西つつじケ丘１丁目３３番１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 149 | 452,000 | +5.1% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 650m |
| 菊野台３丁目５番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 149 | 450,000 | +6.9% | 1低専 40/80 | 柴崎 | 200m |
| 西つつじケ丘１丁目５番１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 148 | 448,000 | +6.7% | 準工 60/200 | 柴崎 | 520m |
| 入間町１丁目３６番３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 445,000 | +11.0% | 1低専 40/80 | 仙川 | 1,200m |
| 緑ケ丘２丁目４１番６４の坪単価 （地価公示 2026年） | 147 | 445,000 | +5.5% | 1低専 40/80 | 仙川 | 1,000m |
| 上石原１丁目１３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 145 | 440,000 | +9.7% | 準住居 60/200 | 西調布 | 690m |
| 入間町３丁目７番９７の坪単価 （地価公示 2026年） | 144 | 437,000 | +5.3% | 1低専 40/80 | 成城学園前 | 1,400m |
| 柴崎一丁目６番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 144 | 437,000 | +5.8% | 準住居 60/200 | 柴崎 | 370m |
| 国領町五丁目１８番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 144 | 436,000 | +5.1% | 1低専 50/100 | 布田 | 350m |
| 東つつじケ丘２丁目２５番６２の坪単価 （地価公示 2026年） | 144 | 435,000 | +5.6% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 450m |
| 富士見町２丁目８番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 142 | 429,000 | +4.6% | 1低専 40/80 | 調布 | 1,100m |
| 菊野台２丁目５６番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 141 | 428,000 | +5.2% | 1低専 40/80 | 柴崎 | 550m |
| 飛田給２丁目１５番１３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 141 | 427,000 | +5.7% | 1低専 40/80 | 飛田給 | 180m |
| 西つつじケ丘一丁目５７番７０の坪単価 （地価調査 2025年） | 141 | 427,000 | +5.4% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 1,100m |
| 菊野台二丁目９番３２の坪単価 （地価調査 2025年） | 141 | 427,000 | +6.2% | 1低専 40/80 | 柴崎 | 500m |
| 下石原２丁目２４番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 136 | 410,000 | +7.9% | 1低専 50/100 | 西調布 | 580m |
| 柴崎１丁目４５番３７の坪単価 （地価公示 2026年） | 132 | 400,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 柴崎 | 800m |
| 上石原１丁目１４番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 128 | 388,000 | +10.2% | 1低専 40/80 | 西調布 | 600m |
| 佐須町２丁目１２番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 128 | 388,000 | +2.9% | 1低専 40/80 | 布田 | 1,200m |
| 多摩川１丁目２８番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 127 | 383,000 | +5.8% | 準工 60/200 | 西調布 | 950m |
| 国領町７丁目６５番２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 126 | 380,000 | +2.2% | 1低専 40/80 | 国領 | 1,100m |
| 西つつじケ丘４丁目４６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 125 | 378,000 | +5.6% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 1,100m |
| 柴崎２丁目２７番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 123 | 373,000 | +5.1% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 1,400m |
| 下石原三丁目２９番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 123 | 373,000 | +5.7% | 1低専 40/80 | 西調布 | 800m |
| 柴崎一丁目５０番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 123 | 371,000 | +6.6% | 準工 60/200 | 柴崎 | 800m |
| 入間町二丁目２０番１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 119 | 360,000 | +5.6% | 1低専 40/80 | 仙川 | 1,700m |
| 深大寺東町６丁目１６番５外の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 354,000 | +4.7% | 2中専 60/200 | 調布 | 3,400m |
| 富士見町３丁目２６番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 116 | 350,000 | +6.1% | 1低専 40/80 | 調布 | 1,700m |
| 多摩川６丁目２９番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 115 | 349,000 | +3.6% | 1低専 40/80 | 京王多摩川 | 700m |
| 上石原３丁目１７番１４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 114 | 345,000 | +4.9% | 1低専 40/80 | 西調布 | 750m |
| 染地２丁目２３番７の坪単価 （地価公示 2026年） | 113 | 343,000 | +3.3% | 1低専 40/80 | 布田 | 1,000m |
| 深大寺元町４丁目１５番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 111 | 335,000 | +6.3% | 1低専 40/80 | 調布 | 2,300m |
| 深大寺東町３丁目３６番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 110 | 332,000 | +4.4% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 2,000m |
| 富士見町一丁目２３番５の坪単価 （地価調査 2025年） | 109 | 330,000 | +6.1% | 1低専 40/80 | 西調布 | 660m |
| 染地１丁目２０番２７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 102 | 308,000 | +3.7% | 1低専 40/80 | 布田 | 1,300m |
| 深大寺南町五丁目２２番１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 100 | 303,000 | +6.3% | 1低専 40/80 | つつじヶ丘 | 2,400m |
| 深大寺東町６丁目２９番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 99.5 | 301,000 | +2.4% | 1低専 40/80 | 調布 | 3,800m |
| 深大寺東町六丁目２９番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 98.2 | 297,000 | +6.1% | 1低専 40/80 | 調布 | 3,800m |
| 深大寺北町６丁目４６番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 97.9 | 296,000 | +5.0% | 1低専 40/80 | 調布 | 3,500m |
| 深大寺北町一丁目３５番２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 93.6 | 283,000 | 0.0% | 1低専 40/80 | 調布 | 2,800m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。