目黒区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ目黒区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 889 | 2,364 | 357 | 23 |
| 住宅地 | 426 | 810 | 308 | 38 |
| 工業地 | 417 | 506 | 337 | 4 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
目黒区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉台4丁目 | 810 | 810 | 2,450,000 | +17.8% | 1 |
| 青葉台2丁目 | 717 | 717 | 2,170,000 | +13.0% | 1 |
| 三田2丁目 | 574 | 661 | 1,735,000 | +14.4% | 2 |
| 目黒2丁目 | 545 | 545 | 1,650,000 | +15.4% | 1 |
| 青葉台3丁目 | 539 | 539 | 1,630,000 | +14.8% | 1 |
| 自由が丘2丁目 | 526 | 545 | 1,590,000 | +14.0% | 2 |
| 駒場4丁目 | 512 | 512 | 1,550,000 | +14.8% | 1 |
| 中目黒3丁目 | 476 | 476 | 1,440,000 | +12.5% | 1 |
| 上目黒3丁目 | 450 | 450 | 1,360,000 | +15.3% | 1 |
| 東山3丁目 | 443 | 443 | 1,340,000 | +14.5% | 1 |
| 鷹番1丁目 | 443 | 443 | 1,340,000 | +13.6% | 1 |
| 目黒本町3丁目 | 430 | 430 | 1,300,000 | +14.0% | 1 |
| 大橋2丁目 | 420 | 420 | 1,270,000 | +12.4% | 1 |
| 中根2丁目 | 400 | 400 | 1,210,000 | +14.2% | 1 |
| 駒場2丁目 | 393 | 393 | 1,190,000 | +13.3% | 1 |
| 平町1丁目 | 390 | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 1 |
| 八雲4丁目 | 380 | 380 | 1,150,000 | +11.7% | 1 |
| 碑文谷6丁目 | 380 | 380 | 1,150,000 | +13.9% | 1 |
| 祐天寺1丁目 | 377 | 390 | 1,140,000 | +14.3% | 2 |
| 柿の木坂2丁目 | 374 | 374 | 1,130,000 | +11.9% | 1 |
| 碑文谷4丁目 | 374 | 374 | 1,130,000 | +13.0% | 1 |
| 五本木2丁目 | 374 | 374 | 1,130,000 | +13.5% | 1 |
| 平町2丁目 | 370 | 370 | 1,120,000 | +12.0% | 1 |
| 八雲2丁目 | 370 | 370 | 1,120,000 | +12.0% | 1 |
| 緑が丘2丁目 | 360 | 360 | 1,090,000 | +13.9% | 1 |
| 下目黒5丁目 | 354 | 354 | 1,070,000 | +10.0% | 1 |
| 洗足2丁目 | 350 | 350 | 1,060,000 | +13.6% | 1 |
| 東が丘2丁目 | 340 | 340 | 1,030,000 | +13.1% | 1 |
| 下目黒三丁目 | 337 | 337 | 1,020,000 | +13.8% | 1 |
| 大岡山1丁目 | 334 | 334 | 1,010,000 | +12.3% | 1 |
| 碑文谷1丁目 | 329 | 329 | 995,000 | +13.1% | 1 |
| 原町1丁目 | 318 | 318 | 962,000 | +14.0% | 1 |
| 緑が丘3丁目 | 311 | 311 | 940,000 | +10.5% | 1 |
| 中町1丁目 | 308 | 308 | 933,000 | +14.5% | 1 |
| 目黒本町5丁目 | 308 | 308 | 932,000 | +13.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
目黒区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の目黒区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
319 | 5,800 | 45 |
1,434,783 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
154 | 17,000 | 105 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
112 | 13,000 | 100 |
1,300,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
目黒区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,075,000 | 1,300,000 | 121% | 112 |
| 2024年 | 958,000 | 1,200,000 | 125% | 112 |
| 2023年 | 885,000 | 1,100,000 | 124% | 95 |
| 2022年 | 846,000 | 1,100,000 | 130% | 90 |
| 2021年 | 837,500 | 970,000 | 116% | 116 |
| 2020年 | 836,000 | 840,000 | 100% | 108 |
| 2019年 | 806,500 | 850,000 | 105% | 118 |
| 2018年 | 774,500 | 820,000 | 106% | 95 |
| 2017年 | 749,000 | 845,000 | 113% | 106 |
| 2016年 | 726,000 | 825,000 | 114% | 94 |
| 2015年 | 689,000 | 740,000 | 107% | 143 |
| 2014年 | 666,000 | 705,000 | 106% | 114 |
| 2013年 | 652,000 | 710,000 | 109% | 131 |
| 2012年 | 649,000 | 680,000 | 105% | 131 |
| 2011年 | 652,000 | 690,000 | 106% | 126 |
| 2010年 | 650,000 | 700,000 | 108% | 173 |
| 2009年 | 675,000 | 670,000 | 99% | 153 |
| 2008年 | 770,000 | 760,000 | 99% | 120 |
| 2007年 | 748,000 | 900,000 | 120% | 101 |
| 2006年 | 634,500 | 770,000 | 121% | 128 |
| 2005年 | 588,500 | 700,000 | 119% | 73 |
公示地価は目黒区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は目黒区全体の傾向として見てください。
目黒区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に目黒区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 下目黒 | 42 | 4,800 | 35 | 1,575,000 |
| 上目黒 | 27 | 4,600 | 45 | 1,333,333 |
| 目黒 | 24 | 5,350 | 40 | 1,437,391 |
| 中目黒 | 20 | 6,350 | 45 | 1,450,000 |
| 東山 | 20 | 7,500 | 65 | 1,714,286 |
| 碑文谷 | 20 | 9,550 | 60 | 1,483,333 |
| 青葉台 | 20 | 5,150 | 35 | 1,537,500 |
| 大橋 | 18 | 4,300 | 35 | 1,500,000 |
| 目黒本町 | 15 | 6,600 | 50 | 1,200,000 |
| 中央町 | 14 | 11,500 | 55 | 1,775,758 |
| 大岡山 | 12 | 4,350 | 48 | 1,096,667 |
| 中根 | 11 | 4,200 | 40 | 1,133,333 |
| 中町 | 11 | 7,000 | 50 | 1,657,143 |
| 八雲 | 11 | 10,000 | 65 | 1,214,286 |
| 鷹番 | 9 | 11,000 | 55 | 1,764,706 |
| 平町 | 8 | 2,950 | 23 | 1,100,000 |
| 南 | 7 | 2,400 | 20 | 1,184,615 |
| 原町 | 5 | 7,500 | 55 | 1,750,000 |
| 東が丘 | 5 | 12,000 | 75 | 1,692,308 |
| 駒場 | 5 | 5,700 | 40 | 1,425,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
目黒区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 152 | 3 | 152 | 1 |
| 1988年 | 1,214 | 8 | 562 | 4 |
| 1993年 | 695 | 14 | 300 | 6 |
| 1998年 | 290 | 17 | 222 | 8 |
| 2003年 | 267 | 22 | 214 | 12 |
| 2008年 | 393 | 24 | 296 | 12 |
| 2013年 | 301 | 32 | 294 | 15 |
| 2018年 | 358 | 45 | 363 | 16 |
| 2023年 | 444 | 48 | 426 | 16 |
| 2025年 | 536 | 48 | 529 | 16 |
| 2026年 | 609 | 49 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1988年と2026年の 両方に価格が記録されている8地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
目黒区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 288,088 | |
| 2030年 | 290,779 | |
| 2040年 | 298,001 | |
| 2050年 | 298,596 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
目黒区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 自由が丘２－１１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,364 | 7,150,000 | +15.1% | 商業 80/600 | 自由が丘 | - |
| 上目黒３－４－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,983 | 6,000,000 | +15.4% | 商業 80/500 | 中目黒 | - |
| 下目黒１－１－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,864 | 5,640,000 | +13.5% | 商業 80/600 | 目黒 | 200m |
| 上目黒３－４－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,851 | 5,600,000 | +14.5% | 商業 80/500 | 中目黒 | 1m |
| 自由が丘１－７－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,564 | 4,730,000 | +14.8% | 商業 80/400 | 自由が丘 | 100m |
| 青葉台３－５－４４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,210 | 3,660,000 | +16.2% | 商業 80/600 | 神泉 | 590m |
| 青葉台１－２７－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,008 | 3,050,000 | +15.1% | 商業 80/500 | 中目黒 | 600m |
| 大橋２－２２－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 869 | 2,630,000 | +13.9% | 商業 80/500 | 池尻大橋 | 140m |
| 平町１－２７－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 820 | 2,480,000 | +15.9% | 商業 80/400 | 都立大学 | - |
| 青葉台４－６－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 810 | 2,450,000 | +17.8% | 1住居 60/300 | 神泉 | 550m |
| 鷹番２－１９－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 777 | 2,350,000 | +14.6% | 商業 80/400 | 学芸大学 | 70m |
| 青葉台２－２－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 717 | 2,170,000 | +13.0% | 1低専 50/100 | 神泉 | 720m |
| 三田２－１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 661 | 2,000,000 | +15.6% | 1住居 60/300 | 恵比寿 | 620m |
| 自由が丘１－２４－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 621 | 1,880,000 | +14.6% | 近商 80/300 | 自由が丘 | 300m |
| 上目黒２－１３－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 612 | 1,850,000 | +12.8% | 商業 80/400 | 中目黒 | 190m |
| 下目黒３－４－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 595 | 1,800,000 | +12.5% | 商業 80/500 | 目黒 | 750m |
| 自由が丘２－１８－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 545 | 1,650,000 | +13.8% | 1低専 50/100 | 自由が丘 | 500m |
| 目黒２－１－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 545 | 1,650,000 | +15.4% | 1住居 60/300 | 中目黒 | 1,000m |
| 八雲１－５－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 542 | 1,640,000 | +13.1% | 商業 80/400 | 都立大学 | 280m |
| 青葉台３－１３－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 539 | 1,630,000 | +14.8% | 1住居 60/300 | 池尻大橋 | 760m |
| 駒場４－３－３８の坪単価 （地価公示 2026年） | 512 | 1,550,000 | +14.8% | 1低専 50/100 | 駒場東大前 | 520m |
| 自由が丘２－１８－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 506 | 1,530,000 | +14.2% | 1低専 50/100 | 自由が丘 | 500m |
| 青葉台１－１６－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 506 | 1,530,000 | +12.5% | 準工 60/200 | 中目黒 | 480m |
| 下目黒６－１７－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 489 | 1,480,000 | +12.1% | 商業 80/400 | 学芸大学 | 1,200m |
| 三田２－１８－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 486 | 1,470,000 | +13.1% | 1低専 60/150 | 目黒 | 780m |
| 中目黒３－１４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 476 | 1,440,000 | +12.5% | 1低専 50/100 | 中目黒 | 700m |
| 中根２－７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 460 | 1,390,000 | +15.8% | 準工 60/200 | 都立大学 | 450m |
| 上目黒３－２４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 450 | 1,360,000 | +15.3% | 1低専 60/150 | 中目黒 | 550m |
| 目黒本町５－１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 450 | 1,360,000 | 0.0% | 近商 80/300 | 武蔵小山 | 230m |
| 東山３－１３－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 446 | 1,350,000 | +15.4% | 近商 80/300 | 池尻大橋 | 160m |
| 東山３－１２－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 443 | 1,340,000 | +14.5% | 1住居 60/200 | 池尻大橋 | 280m |
| 鷹番１－１４－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 443 | 1,340,000 | +13.6% | 1低専 60/150 | 学芸大学 | 390m |
| 祐天寺２－３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 440 | 1,330,000 | +13.7% | 近商 80/300 | 祐天寺 | 130m |
| 目黒本町３－１６－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 430 | 1,300,000 | +14.0% | 1住居 60/300 | 武蔵小山 | 650m |
| 大橋２－７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 420 | 1,270,000 | +12.4% | 2中専 60/200 | 池尻大橋 | 600m |
| 祐天寺２－３－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 407 | 1,230,000 | +9.8% | 近商 80/300 | 祐天寺 | 130m |
| 中根２－８－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 400 | 1,210,000 | +14.2% | 1中専 60/200 | 都立大学 | 520m |
| 中目黒３－２３－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 400 | 1,210,000 | +12.0% | 近商 80/300 | 中目黒 | 700m |
| 駒場２－１５－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 393 | 1,190,000 | +13.3% | 1中専 60/200 | 駒場東大前 | 300m |
| 平町１－１４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 1低専 50/100 | 都立大学 | 450m |
| 祐天寺１－２５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +14.6% | 1低専 60/150 | 祐天寺 | 400m |
| 原町１－１１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 近商 80/300 | 西小山 | 120m |
| 駒場１－１０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +10.5% | 近商 80/300 | 駒場東大前 | 210m |
| 八雲４－１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 380 | 1,150,000 | +11.7% | 1中専 60/200 | 都立大学 | 1,100m |
| 碑文谷６－８－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 380 | 1,150,000 | +13.9% | 1低専 60/150 | 学芸大学 | 500m |
| 柿の木坂２－２５－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +11.9% | 1低専 50/100 | 都立大学 | 840m |
| 碑文谷４－１２－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +13.0% | 1低専 60/150 | 都立大学 | 830m |
| 五本木２－５０－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +13.5% | 1低専 60/150 | 学芸大学 | 530m |
| 平町２－１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 370 | 1,120,000 | +12.0% | 2住居 60/300 | 都立大学 | 650m |
| 八雲２－１６－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 370 | 1,120,000 | +12.0% | 1低専 60/150 | 都立大学 | 890m |
| 下目黒２－１０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 367 | 1,110,000 | +14.4% | 準工 60/300 | 目黒 | 740m |
| 祐天寺１－２５－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 364 | 1,100,000 | +14.0% | 1低専 60/150 | 祐天寺 | 400m |
| 緑が丘２－３－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 360 | 1,090,000 | +13.9% | 1低専 60/150 | 緑が丘 | 600m |
| 洗足２－２６－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 357 | 1,080,000 | +10.2% | 近商 80/300 | 洗足 | 70m |
| 下目黒５－１６－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +10.0% | 1低専 60/150 | 目黒 | 1,600m |
| 洗足２－１４－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 350 | 1,060,000 | +13.6% | 1低専 50/100 | 洗足 | 330m |
| 東が丘２－１３－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 340 | 1,030,000 | +13.1% | 1低専 60/150 | 駒沢大学 | 600m |
| 目黒本町２－１５－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 337 | 1,020,000 | +12.6% | 準工 60/200 | 学芸大学 | 960m |
| 下目黒三丁目６６３番１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 337 | 1,020,000 | +13.8% | 1中専 60/200 | 目黒 | 760m |
| 大岡山１－４－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 334 | 1,010,000 | +12.3% | 1低専 60/150 | 大岡山 | 520m |
| 碑文谷１－１２－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 329 | 995,000 | +13.1% | 1住居 60/200 | 学芸大学 | 1,200m |
| 原町１－２３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 318 | 962,000 | +14.0% | 1住居 60/200 | 西小山 | 450m |
| 緑が丘３－５－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 311 | 940,000 | +10.5% | 1低専 60/150 | 緑が丘 | 220m |
| 中町１－１１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 308 | 933,000 | +14.5% | 1中専 60/200 | 祐天寺 | 1,100m |
| 目黒本町５－３１－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 308 | 932,000 | +13.4% | 1住居 60/200 | 武蔵小山 | 550m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。