江東区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ江東区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 387 | 965 | 205 | 26 |
| 住宅地 | 191 | 276 | 150 | 15 |
| 工業地 | 260 | 992 | 123 | 34 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
江東区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富岡1丁目 | 276 | 276 | 835,000 | +13.0% | 1 |
| 東陽1丁目 | 255 | 255 | 772,000 | +13.5% | 1 |
| 住吉2丁目 | 237 | 237 | 718,000 | +10.5% | 1 |
| 南砂3丁目 | 193 | 193 | 585,000 | +9.6% | 1 |
| 亀戸7丁目 | 191 | 191 | 579,000 | +9.2% | 1 |
| 南砂2丁目 | 187 | 187 | 567,000 | +10.7% | 1 |
| 亀戸5丁目 | 185 | 185 | 560,000 | +9.4% | 1 |
| 南砂4丁目 | 179 | 179 | 541,000 | +10.4% | 1 |
| 南砂二丁目 | 179 | 179 | 541,000 | +9.5% | 1 |
| 大島6丁目 | 175 | 175 | 529,000 | +9.5% | 1 |
| 大島5丁目 | 174 | 174 | 527,000 | +9.8% | 1 |
| 北砂5丁目 | 164 | 164 | 497,000 | +10.2% | 1 |
| 東砂2丁目 | 159 | 159 | 482,000 | +9.8% | 1 |
| 亀戸3丁目 | 155 | 155 | 469,000 | +11.1% | 1 |
| 東砂8丁目 | 150 | 150 | 454,000 | +8.9% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
江東区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の江東区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
1,155 | 4,000 | 50 |
1,160,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
182 | 6,750 | 65 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
85 | 7,200 | 70 |
960,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
江東区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 512,000 | 960,000 | 188% | 85 |
| 2024年 | 476,000 | 860,000 | 181% | 71 |
| 2023年 | 450,000 | 800,000 | 178% | 79 |
| 2022年 | 432,000 | 730,000 | 169% | 61 |
| 2021年 | 425,000 | 850,000 | 200% | 79 |
| 2020年 | 427,000 | 640,000 | 150% | 89 |
| 2019年 | 410,000 | 630,000 | 154% | 98 |
| 2018年 | 388,000 | 630,000 | 162% | 102 |
| 2017年 | 367,000 | 575,000 | 157% | 88 |
| 2016年 | 355,000 | 550,000 | 155% | 81 |
| 2015年 | 345,000 | 500,000 | 145% | 81 |
| 2014年 | 338,000 | 430,000 | 127% | 91 |
| 2013年 | 331,000 | 455,000 | 137% | 92 |
| 2012年 | 332,000 | 440,000 | 133% | 90 |
| 2011年 | 337,000 | 440,000 | 131% | 106 |
| 2010年 | 339,000 | 420,000 | 124% | 96 |
| 2009年 | 353,000 | 400,000 | 113% | 71 |
| 2008年 | 369,000 | 505,000 | 137% | 86 |
| 2007年 | 348,000 | 570,000 | 164% | 93 |
| 2006年 | 324,000 | 440,000 | 136% | 117 |
| 2005年 | 316,000 | 395,000 | 125% | 50 |
公示地価は江東区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は江東区全体の傾向として見てください。
江東区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に江東区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸 | 181 | 3,000 | 25 | 1,075,000 |
| 大島 | 102 | 3,750 | 55 | 957,778 |
| 豊洲 | 92 | 13,000 | 70 | 2,000,000 |
| 南砂 | 83 | 3,400 | 55 | 760,000 |
| 東陽 | 82 | 3,550 | 45 | 1,144,872 |
| 東砂 | 65 | 3,400 | 60 | 720,000 |
| 東雲 | 61 | 9,000 | 70 | 1,316,667 |
| 有明 | 51 | 9,700 | 60 | 1,636,364 |
| 北砂 | 48 | 3,550 | 58 | 928,205 |
| 新大橋 | 30 | 2,900 | 25 | 1,155,000 |
| 木場 | 30 | 3,050 | 25 | 1,180,000 |
| 白河 | 25 | 7,800 | 70 | 1,446,154 |
| 扇橋 | 22 | 2,950 | 25 | 1,200,000 |
| 森下 | 21 | 2,900 | 20 | 1,250,000 |
| 枝川 | 20 | 4,600 | 60 | 930,952 |
| 佐賀 | 19 | 3,600 | 25 | 1,280,000 |
| 毛利 | 19 | 4,800 | 45 | 1,160,000 |
| 潮見 | 19 | 3,600 | 25 | 1,107,692 |
| 塩浜 | 18 | 5,000 | 65 | 956,250 |
| 越中島 | 18 | 4,650 | 55 | 1,116,923 |
| 深川 | 15 | 3,500 | 25 | 1,360,000 |
| 三好 | 13 | 3,100 | 25 | 1,080,000 |
| 千石 | 13 | 3,400 | 40 | 1,000,000 |
| 辰巳 | 13 | 3,000 | 55 | 1,000,000 |
| 古石場 | 10 | 4,550 | 35 | 1,380,000 |
| 永代 | 10 | 3,400 | 25 | 1,302,857 |
| 牡丹 | 9 | 2,900 | 20 | 1,020,000 |
| 門前仲町 | 9 | 3,900 | 25 | 1,560,000 |
| 富岡 | 8 | 3,000 | 35 | 1,125,000 |
| 新砂 | 8 | 8,350 | 70 | 1,212,308 |
| 平野 | 7 | 2,500 | 25 | 1,150,000 |
| 福住 | 6 | 3,750 | 25 | 1,420,000 |
| 高橋 | 6 | 3,350 | 25 | 1,340,000 |
| 猿江 | 5 | 6,500 | 70 | 1,300,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
江東区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 170 | 7 | 281 | 2 |
| 1988年 | 599 | 9 | 1,146 | 6 |
| 1993年 | 455 | 13 | 480 | 20 |
| 1998年 | 192 | 21 | 194 | 21 |
| 2003年 | 140 | 22 | 143 | 22 |
| 2008年 | 185 | 29 | 187 | 22 |
| 2013年 | 151 | 36 | 162 | 24 |
| 2018年 | 180 | 43 | 194 | 25 |
| 2023年 | 219 | 46 | 231 | 26 |
| 2025年 | 262 | 46 | 279 | 28 |
| 2026年 | 297 | 47 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1990年と2026年の 両方に価格が記録されている10地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
江東区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | |
| 2030年 | 563,118 | |
| 2040年 | 584,661 | |
| 2050年 | 592,669 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
江東区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 豊洲３－２－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 992 | 3,000,000 | +17.2% | 工業 60/200 | 豊洲 | 80m |
| 亀戸５－２－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 965 | 2,920,000 | +19.2% | 商業 80/700 | 亀戸 | 150m |
| 門前仲町２－５－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 936 | 2,830,000 | +15.5% | 商業 80/600 | 門前仲町 | 1m |
| 豊洲４－１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 631 | 1,910,000 | +19.4% | 商業 80/400 | 豊洲 | - |
| 富岡１－２６－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 625 | 1,890,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 門前仲町 | 280m |
| 有明３－５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 473 | 1,430,000 | +6.7% | 工専 60/200 | 国際展示場 | 450m |
| 永代１－１４－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 440 | 1,330,000 | +16.7% | 商業 80/600 | 門前仲町 | 470m |
| 亀戸１－８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 436 | 1,320,000 | +18.9% | 商業 80/700 | 亀戸 | 500m |
| 清澄３－４－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 420 | 1,270,000 | +16.5% | 商業 80/500 | 清澄白河 | 110m |
| 亀戸１－８－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 397 | 1,200,000 | +16.5% | 商業 80/700 | 亀戸 | 500m |
| 豊洲４－１１－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +16.0% | 準工 60/300 | 豊洲 | 550m |
| 住吉２－１７－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +14.9% | 商業 80/500 | 住吉 | - |
| 東陽３－２４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 370 | 1,120,000 | +17.4% | 商業 80/600 | 東陽町 | 400m |
| 森下３－２０－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +14.3% | 商業 80/500 | 菊川 | 230m |
| 有明１－３－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 331 | 1,000,000 | +14.9% | 準工 60/300 | 有明テニスの森 | 240m |
| 大島１－３３－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 331 | 1,000,000 | +13.3% | 商業 80/500 | 西大島 | 100m |
| 東雲２－６－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 330 | 998,000 | +12.1% | 準工 60/400 | 東雲 | 180m |
| 亀戸６－１７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 312 | 944,000 | +17.4% | 商業 80/500 | 亀戸 | 320m |
| 牡丹３－６－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 309 | 935,000 | +16.9% | 近商 80/300 | 門前仲町 | 350m |
| 亀戸２－２８－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 307 | 930,000 | +14.8% | 商業 80/500 | 亀戸 | 350m |
| 高橋１４－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 300 | 906,000 | +17.2% | 近商 80/400 | 森下 | 360m |
| 平野３－５－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 298 | 900,000 | +16.4% | 商業 80/400 | 清澄白河 | 800m |
| 南砂２－３１－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 296 | 895,000 | +15.9% | 準工 60/400 | 東陽町 | 1,100m |
| 亀戸７－４１－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 296 | 895,000 | +15.0% | 商業 80/500 | 亀戸 | 900m |
| 亀戸２－７－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 294 | 890,000 | +16.3% | 商業 80/500 | 亀戸 | 950m |
| 辰巳３－８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 286 | 864,000 | +14.9% | 準工 60/300 | 辰巳 | 320m |
| 塩浜２－２９－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 284 | 858,000 | +14.4% | 準工 60/300 | 東陽町 | 770m |
| 清澄２－１３－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 281 | 849,000 | +13.4% | 準工 60/300 | 清澄白河 | 370m |
| 富岡１－１８－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 276 | 835,000 | +13.0% | 1住居 60/300 | 門前仲町 | 280m |
| 東陽五丁目２８番７の坪単価 （地価調査 2025年） | 261 | 790,000 | +11.3% | 準工 60/300 | 東陽町 | 370m |
| 扇橋３－１５－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 260 | 785,000 | +12.1% | 商業 80/400 | 住吉 | 580m |
| 木場３－３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 259 | 782,000 | +13.8% | 準工 60/300 | 木場 | 560m |
| 東陽１－３３－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 255 | 772,000 | +13.5% | 1住居 60/300 | 東陽町 | 500m |
| 佐賀２－８－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 254 | 769,000 | +15.5% | 準工 60/300 | 水天宮前 | 680m |
| 猿江２－９－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 254 | 768,000 | +10.5% | 準工 60/300 | 住吉 | 90m |
| 永代２－２１－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 254 | 767,000 | +10.5% | 準工 60/300 | 門前仲町 | 320m |
| 古石場１－１０－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 252 | 763,000 | +10.7% | 準工 60/300 | 越中島 | 340m |
| 北砂４－２４－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 240 | 726,000 | +10.0% | 近商 80/300 | 大島 | 1,400m |
| 亀戸１－２５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 240 | 725,000 | +10.4% | 準工 60/300 | 亀戸 | 510m |
| 亀戸９－１６－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 239 | 722,000 | +15.0% | 準工 60/300 | 東大島 | 720m |
| 北砂５－１４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 238 | 720,000 | +12.5% | 近商 80/400 | 大島 | 1,100m |
| 亀戸４－１７－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 238 | 720,000 | +14.3% | 近商 80/300 | 亀戸 | 470m |
| 東砂７－１７－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 238 | 719,000 | +12.0% | 商業 80/400 | 南砂町 | 1,300m |
| 住吉２－２７－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 237 | 718,000 | +10.5% | 1住居 60/300 | 住吉 | 100m |
| 東陽５－１６－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 233 | 705,000 | +12.6% | 近商 80/300 | 木場 | 470m |
| 石島７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 231 | 700,000 | +12.0% | 準工 60/300 | 住吉 | 1,100m |
| 東雲２－１４－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 231 | 700,000 | +16.7% | 準工 60/200 | 東雲 | 400m |
| 辰巳１－４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 229 | 694,000 | +13.6% | 準工 60/300 | 辰巳 | 750m |
| 北砂１－３－４９の坪単価 （地価公示 2026年） | 224 | 679,000 | +16.1% | 準工 60/300 | 西大島 | 1,100m |
| 東雲２－１４－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 215 | 649,000 | +16.7% | 準工 60/200 | 東雲 | 400m |
| 南砂３－１２－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 205 | 621,000 | +10.9% | 近商 80/300 | 南砂町 | 420m |
| 亀戸４－３３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 196 | 594,000 | +11.0% | 準工 60/300 | 亀戸 | 750m |
| 南砂３－８－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 193 | 585,000 | +9.6% | 1住居 60/300 | 南砂町 | 330m |
| 東砂３－１６－２７の坪単価 （地価調査 2025年） | 192 | 582,000 | +10.2% | 準工 60/400 | 東大島 | 1,100m |
| 亀戸７－５４－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 191 | 579,000 | +9.2% | 1住居 60/300 | 亀戸 | 850m |
| 南砂２丁目４３番２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 187 | 567,000 | +10.7% | 1住居 60/300 | 東陽町 | 900m |
| 南砂１－３－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 186 | 564,000 | +9.5% | 準工 60/300 | 東陽町 | 1,300m |
| 亀戸５－３６－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 185 | 560,000 | +9.4% | 1住居 60/300 | 亀戸 | 550m |
| 亀戸７－３－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 184 | 556,000 | +9.4% | 準工 60/300 | 亀戸 | 750m |
| 新砂１－１３－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 182 | 550,000 | +15.8% | 工専 60/200 | 潮見 | 600m |
| 大島８－３７－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 180 | 545,000 | +9.7% | 準工 60/300 | 東大島 | 460m |
| 南砂４－１８－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 179 | 541,000 | +10.4% | 2住居 60/400 | 南砂町 | 500m |
| 南砂二丁目４３番２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 179 | 541,000 | +9.5% | 1住居 60/300 | 東陽町 | 900m |
| 大島６－２１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 175 | 529,000 | +9.5% | 1住居 60/300 | 大島 | 500m |
| 大島５－２８－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 174 | 527,000 | +9.8% | 1住居 60/300 | 大島 | 380m |
| 大島２－２８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 174 | 525,000 | 0.0% | 準工 60/300 | 西大島 | 480m |
| 北砂５－５－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 164 | 497,000 | +10.2% | 1住居 60/300 | 大島 | 1,200m |
| 亀戸９－２５－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 163 | 493,000 | +11.0% | 準工 60/300 | 亀戸 | 1,200m |
| 東砂２－９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 159 | 482,000 | +9.8% | 1住居 60/300 | 東大島 | 1,100m |
| 亀戸３－３２－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 155 | 469,000 | +11.1% | 1住居 60/300 | 押上 | 750m |
| 北砂４－３０－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 152 | 461,000 | 0.0% | 準工 60/300 | 南砂町 | 1,200m |
| 東砂８－８－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 150 | 454,000 | +8.9% | 1住居 60/300 | 南砂町 | 1,100m |
| 新木場４－３－１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 149 | 450,000 | +18.4% | 工専 60/200 | 新木場 | 1,300m |
| 東砂６－１１－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 148 | 449,000 | +8.5% | 準工 60/300 | 南砂町 | 1,500m |
| 有明３－１４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 123 | 371,000 | +9.8% | 工専 60/200 | 国際展示場 | 830m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。