台東区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ台東区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 810 | 4,496 | 191 | 72 |
| 住宅地 | 323 | 390 | 218 | 8 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
台東区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 谷中2丁目 | 383 | 383 | 1,160,000 | +13.7% | 1 |
| 上野桜木1丁目 | 377 | 390 | 1,140,000 | +13.2% | 2 |
| 池之端4丁目 | 364 | 364 | 1,100,000 | +13.1% | 1 |
| 谷中6丁目 | 337 | 337 | 1,020,000 | +13.2% | 1 |
| 根岸4丁目 | 273 | 273 | 825,000 | +14.6% | 1 |
| 根岸5丁目 | 251 | 251 | 760,000 | +12.6% | 1 |
| 谷中3丁目 | 218 | 218 | 660,000 | +14.8% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
台東区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の台東区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
543 | 4,000 | 35 |
1,200,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
136 | 17,500 | 80 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
59 | 13,000 | 85 |
1,800,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
台東区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 937,000 | 1,800,000 | 192% | 59 |
| 2024年 | 853,500 | 1,400,000 | 164% | 73 |
| 2023年 | 806,500 | 980,000 | 122% | 55 |
| 2022年 | 773,000 | 1,050,000 | 136% | 60 |
| 2021年 | 790,000 | 915,000 | 116% | 56 |
| 2020年 | 792,000 | 920,000 | 116% | 56 |
| 2019年 | 736,000 | 935,000 | 127% | 60 |
| 2018年 | 688,000 | 900,000 | 131% | 67 |
| 2017年 | 657,000 | 855,000 | 130% | 46 |
| 2016年 | 638,000 | 750,000 | 118% | 86 |
| 2015年 | 623,000 | 650,000 | 104% | 68 |
| 2014年 | 611,000 | 580,000 | 95% | 64 |
| 2013年 | 602,000 | 565,000 | 94% | 68 |
| 2012年 | 604,000 | 490,000 | 81% | 70 |
| 2011年 | 635,500 | 490,000 | 77% | 41 |
| 2010年 | 652,000 | 565,000 | 87% | 68 |
| 2009年 | 705,000 | 530,000 | 75% | 57 |
| 2008年 | 774,500 | 760,000 | 98% | 59 |
| 2007年 | 658,000 | 820,000 | 125% | 83 |
| 2006年 | 569,000 | 640,000 | 112% | 95 |
| 2005年 | 566,500 | 520,000 | 92% | 36 |
公示地価は台東区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は台東区全体の傾向として見てください。
台東区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に台東区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 浅草 | 50 | 4,450 | 38 | 1,211,111 |
| 竜泉 | 36 | 4,050 | 40 | 1,220,000 |
| 千束 | 33 | 3,300 | 25 | 1,200,000 |
| 東上野 | 30 | 3,550 | 30 | 1,245,000 |
| 松が谷 | 30 | 3,050 | 30 | 1,135,000 |
| 台東 | 29 | 4,300 | 40 | 1,225,000 |
| 根岸 | 26 | 4,300 | 43 | 1,052,198 |
| 西浅草 | 26 | 7,500 | 53 | 1,400,000 |
| 元浅草 | 25 | 3,800 | 35 | 1,250,000 |
| 下谷 | 22 | 5,450 | 53 | 1,164,615 |
| 浅草橋 | 22 | 4,050 | 30 | 1,176,389 |
| 入谷 | 21 | 4,000 | 35 | 1,257,143 |
| 三ノ輪 | 20 | 3,150 | 28 | 988,889 |
| 上野 | 18 | 3,150 | 28 | 1,146,667 |
| 三筋 | 17 | 3,200 | 25 | 1,300,000 |
| 蔵前 | 16 | 4,050 | 30 | 1,416,667 |
| 池之端 | 15 | 11,000 | 60 | 1,840,000 |
| 北上野 | 12 | 7,100 | 48 | 1,373,485 |
| 東浅草 | 11 | 3,700 | 40 | 1,166,667 |
| 今戸 | 10 | 4,200 | 48 | 939,744 |
| 寿 | 10 | 5,300 | 40 | 1,225,000 |
| 駒形 | 9 | 2,100 | 25 | 800,000 |
| 小島 | 8 | 3,100 | 25 | 1,240,000 |
| 日本堤 | 7 | 2,500 | 25 | 1,150,000 |
| 柳橋 | 7 | 3,100 | 25 | 1,200,000 |
| 清川 | 7 | 4,100 | 40 | 1,000,000 |
| 雷門 | 6 | 4,600 | 40 | 1,269,643 |
| 鳥越 | 6 | 3,600 | 30 | 1,062,857 |
| 花川戸 | 5 | 5,200 | 40 | 1,300,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
台東区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 414 | 4 | — | — |
| 1988年 | 1,690 | 9 | 2,198 | 1 |
| 1993年 | 1,252 | 19 | 992 | 9 |
| 1998年 | 513 | 23 | 398 | 12 |
| 2003年 | 379 | 32 | 350 | 15 |
| 2008年 | 509 | 33 | 454 | 17 |
| 2013年 | 383 | 34 | 336 | 19 |
| 2018年 | 415 | 48 | 449 | 20 |
| 2023年 | 505 | 52 | 542 | 27 |
| 2025年 | 674 | 52 | 713 | 27 |
| 2026年 | 786 | 53 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1990年と2026年の 両方に価格が記録されている12地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
台東区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 211,444 | |
| 2030年 | 228,076 | |
| 2040年 | 239,478 | |
| 2050年 | 244,549 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
台東区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上野４－５－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 4,496 | 13,600,000 | +10.6% | 商業 80/800 | 上野広小路 | 60m |
| 上野６－１４－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 4,066 | 12,300,000 | +12.8% | 商業 80/800 | 上野 | 130m |
| 浅草１－１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 3,025 | 9,150,000 | +27.6% | 商業 80/700 | 浅草 | - |
| 上野６－１－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,889 | 8,740,000 | +12.1% | 商業 80/800 | 仲御徒町 | - |
| 上野４－７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,658 | 8,040,000 | +13.1% | 商業 80/800 | 御徒町 | 210m |
| 東上野２－１８－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,554 | 4,700,000 | +14.4% | 商業 80/800 | 上野 | 360m |
| 浅草１－９－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,385 | 4,190,000 | +21.4% | 商業 80/700 | 田原町 | 270m |
| 浅草橋１－１８－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,352 | 4,090,000 | +19.6% | 商業 80/700 | 浅草橋 | - |
| 上野６－８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,276 | 3,860,000 | +15.6% | 商業 80/800 | 御徒町 | 230m |
| 浅草１－２９－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,276 | 3,860,000 | +27.4% | 商業 80/600 | 浅草 | 350m |
| 上野５－１５－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,233 | 3,730,000 | +17.3% | 商業 80/800 | 仲御徒町 | 1m |
| 浅草橋１－１８－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,223 | 3,700,000 | +17.1% | 商業 80/700 | 浅草橋 | 1m |
| 西浅草２－１３－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,068 | 3,230,000 | +25.2% | 商業 80/700 | つくばエクスプレス浅草 | 160m |
| 上野２－１２－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,051 | 3,180,000 | +17.8% | 商業 80/600 | 上野広小路 | 270m |
| 上野２－１１－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 992 | 3,000,000 | +14.1% | 商業 80/600 | 湯島 | 190m |
| 東上野３－３７－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 992 | 3,000,000 | +15.8% | 商業 80/700 | 上野 | 330m |
| 西浅草２－１３－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 952 | 2,880,000 | +25.2% | 商業 80/700 | つくばエクスプレス浅草 | 160m |
| 上野７－６－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 949 | 2,870,000 | +17.1% | 商業 80/700 | 上野 | 320m |
| 池之端１－４－２８の坪単価 （地価公示 2026年） | 873 | 2,640,000 | +16.8% | 商業 80/600 | 湯島 | 380m |
| 浅草２－３４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 823 | 2,490,000 | +23.9% | 商業 80/700 | 浅草 | 380m |
| 上野７－２－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 820 | 2,480,000 | +19.2% | 商業 80/600 | 上野 | 180m |
| 蔵前４－５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 754 | 2,280,000 | +19.4% | 商業 80/700 | 蔵前 | 130m |
| 台東２－３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 714 | 2,160,000 | +18.7% | 商業 80/600 | 仲御徒町 | 680m |
| 上野１－１２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 714 | 2,160,000 | +18.7% | 商業 80/600 | 湯島 | 120m |
| 上野３－１９－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 694 | 2,100,000 | +19.3% | 商業 80/800 | 御徒町 | 200m |
| 雷門１－５－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 674 | 2,040,000 | +21.4% | 商業 80/700 | 田原町 | 200m |
| 浅草１－３０－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 638 | 1,930,000 | +22.2% | 商業 80/600 | 浅草 | 230m |
| 駒形１－４－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 635 | 1,920,000 | +18.5% | 商業 80/700 | 浅草 | 190m |
| 東上野１－７－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 631 | 1,910,000 | +19.4% | 商業 80/500 | 仲御徒町 | 400m |
| 西浅草３－９－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 625 | 1,890,000 | +21.2% | 商業 80/600 | つくばエクスプレス浅草 | 380m |
| 三筋２－２４－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 595 | 1,800,000 | +20.0% | 商業 80/600 | 新御徒町 | 360m |
| 東上野１－７－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 588 | 1,780,000 | +17.1% | 商業 80/500 | 仲御徒町 | 400m |
| 北上野２－３２－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 575 | 1,740,000 | +20.8% | 商業 80/600 | 入谷 | 180m |
| 台東１－１４－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 562 | 1,700,000 | +18.9% | 商業 80/500 | 秋葉原 | 600m |
| 雷門１－２－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 562 | 1,700,000 | +21.4% | 商業 80/500 | 浅草 | 280m |
| 下谷１－４－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 562 | 1,700,000 | +15.6% | 商業 80/700 | 入谷 | 230m |
| 元浅草１－６－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 555 | 1,680,000 | +17.5% | 商業 80/600 | 新御徒町 | 110m |
| 三筋２－２４－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 545 | 1,650,000 | +17.0% | 商業 80/600 | 新御徒町 | 360m |
| 西浅草３－４－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 532 | 1,610,000 | +23.8% | 商業 80/600 | つくばエクスプレス浅草 | 160m |
| 浅草橋３－２７－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 529 | 1,600,000 | 0.0% | 商業 80/600 | 蔵前 | 320m |
| 上野５－７－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 526 | 1,590,000 | +18.7% | 商業 80/600 | 御徒町 | 390m |
| 東上野３－１４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 493 | 1,490,000 | +19.2% | 商業 80/500 | 上野 | 360m |
| 三ノ輪１－２８－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 479 | 1,450,000 | +16.0% | 商業 80/700 | 三ノ輪 | 60m |
| 西浅草３－２９－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 466 | 1,410,000 | +22.6% | 商業 80/600 | つくばエクスプレス浅草 | 540m |
| 浅草橋１－３４－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 460 | 1,390,000 | +17.8% | 商業 80/500 | 浅草橋 | 190m |
| 柳橋１－６－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 446 | 1,350,000 | +17.4% | 商業 80/500 | 浅草橋 | 250m |
| 三筋１－１－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 430 | 1,300,000 | +19.3% | 商業 80/600 | 蔵前 | 350m |
| 谷中３－１３－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 417 | 1,260,000 | +14.5% | 近商 80/300 | 千駄木 | 300m |
| 竜泉３－１３－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 417 | 1,260,000 | +18.9% | 商業 80/700 | 三ノ輪 | 470m |
| 浅草２－１４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 410 | 1,240,000 | +24.2% | 商業 80/600 | つくばエクスプレス浅草 | 280m |
| 浅草橋３－４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 403 | 1,220,000 | +18.4% | 商業 80/500 | 浅草橋 | 450m |
| 寿４－６－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 397 | 1,200,000 | +18.8% | 商業 80/500 | 田原町 | 250m |
| 入谷１－２３－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 393 | 1,190,000 | +19.6% | 商業 80/600 | 入谷 | 200m |
| 小島１－１８－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 393 | 1,190,000 | +19.1% | 商業 80/600 | 新御徒町 | 310m |
| 上野桜木１－１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +13.5% | 1中専 60/300 | 鶯谷 | 640m |
| 東上野６－１５－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +18.0% | 商業 80/600 | 稲荷町 | 450m |
| 根岸３－６－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 390 | 1,180,000 | +16.8% | 商業 80/600 | 鶯谷 | 290m |
| 谷中２－８－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 383 | 1,160,000 | +13.7% | 1中専 60/300 | 千駄木 | 460m |
| 台東２－２１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 377 | 1,140,000 | +18.8% | 商業 80/500 | 仲御徒町 | 550m |
| 柳橋２－２１－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 367 | 1,110,000 | +18.6% | 商業 80/500 | 浅草橋 | 510m |
| 池之端４－２６－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 364 | 1,100,000 | +13.1% | 1住居 60/300 | 根津 | 400m |
| 上野桜木１－１－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 364 | 1,100,000 | +12.8% | 1中専 60/300 | 鶯谷 | 640m |
| 下谷３－１４－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 364 | 1,100,000 | +16.4% | 商業 80/500 | 三ノ輪 | 480m |
| 北上野２－４－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 347 | 1,050,000 | +20.7% | 商業 80/500 | 入谷 | 470m |
| 浅草７－２－７の坪単価 （地価調査 2025年） | 347 | 1,050,000 | +18.4% | 商業 80/500 | 浅草 | 740m |
| 谷中６－２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 337 | 1,020,000 | +13.2% | 1中専 60/300 | 千駄木 | 600m |
| 浅草５－３７－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 327 | 988,000 | +23.8% | 商業 80/500 | つくばエクスプレス浅草 | 960m |
| 竜泉１－１５－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 317 | 960,000 | +18.8% | 商業 80/500 | 入谷 | 330m |
| 蔵前３－１９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 307 | 928,000 | +17.5% | 商業 80/500 | 蔵前 | 120m |
| 寿１－１４－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 304 | 920,000 | +16.8% | 商業 80/500 | 田原町 | 300m |
| 松が谷３－１１－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 304 | 920,000 | +16.8% | 商業 80/500 | 入谷 | 620m |
| 竜泉３－４１－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 291 | 880,000 | +18.9% | 商業 80/400 | 三ノ輪 | 300m |
| 浅草５－３７－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 282 | 854,000 | +21.8% | 商業 80/500 | つくばエクスプレス浅草 | 960m |
| 根岸４－１０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 273 | 825,000 | +14.6% | 1住居 60/300 | 鶯谷 | 760m |
| 今戸１－４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 255 | 772,000 | +18.6% | 近商 80/400 | 浅草 | 1,200m |
| 根岸５－１１－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 251 | 760,000 | +12.6% | 1住居 60/300 | 三ノ輪 | 620m |
| 谷中３－１２－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 218 | 660,000 | +14.8% | 1住居 60/300 | 千駄木 | 400m |
| 日本堤２－２５－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 207 | 627,000 | +17.2% | 近商 80/400 | 南千住 | 530m |
| 東浅草２－１７－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 206 | 622,000 | +18.3% | 商業 80/500 | 南千住 | 850m |
| 清川２－２－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 191 | 578,000 | +16.1% | 近商 80/400 | 南千住 | 900m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。