文京区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ文京区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 760 | 1,736 | 315 | 40 |
| 住宅地 | 434 | 575 | 326 | 26 |
| 工業地 | 377 | 450 | 304 | 2 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
文京区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本駒込6丁目 | 575 | 575 | 1,740,000 | +12.3% | 1 |
| 湯島4丁目 | 529 | 529 | 1,600,000 | +15.9% | 1 |
| 西片1丁目 | 516 | 532 | 1,560,000 | +12.3% | 2 |
| 小石川2丁目 | 493 | 493 | 1,490,000 | +16.4% | 1 |
| 千駄木3丁目 | 476 | 476 | 1,440,000 | +12.5% | 1 |
| 千石4丁目 | 466 | 466 | 1,410,000 | +15.6% | 1 |
| 弥生2丁目 | 463 | 463 | 1,400,000 | +12.9% | 1 |
| 本駒込5丁目 | 456 | 456 | 1,380,000 | +14.0% | 1 |
| 小石川5丁目 | 455 | 473 | 1,375,000 | +15.6% | 2 |
| 大塚4丁目 | 453 | 453 | 1,370,000 | +15.1% | 1 |
| 千駄木1丁目 | 420 | 420 | 1,270,000 | +11.4% | 1 |
| 本郷5丁目 | 420 | 420 | 1,270,000 | +13.4% | 1 |
| 白山4丁目 | 417 | 430 | 1,260,000 | +11.5% | 2 |
| 本駒込1丁目 | 413 | 413 | 1,250,000 | +11.6% | 1 |
| 小日向2丁目 | 397 | 397 | 1,200,000 | +12.1% | 1 |
| 関口2丁目 | 393 | 393 | 1,190,000 | +12.3% | 1 |
| 千石1丁目 | 390 | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 1 |
| 向丘1丁目 | 387 | 387 | 1,170,000 | +12.5% | 1 |
| 本駒込3丁目 | 377 | 377 | 1,140,000 | 0.0% | 1 |
| 小石川3丁目 | 374 | 374 | 1,130,000 | +11.9% | 1 |
| 千駄木2丁目 | 357 | 357 | 1,080,000 | +12.6% | 1 |
| 目白台3丁目 | 350 | 350 | 1,060,000 | +11.9% | 1 |
| 大塚6丁目 | 326 | 326 | 986,000 | +12.6% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
文京区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の文京区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
496 | 4,850 | 40 |
1,317,143 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
129 | 15,000 | 90 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
73 | 13,000 | 80 |
1,500,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
文京区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,220,000 | 1,500,000 | 123% | 73 |
| 2024年 | 1,075,000 | 1,400,000 | 130% | 105 |
| 2023年 | 995,500 | 1,200,000 | 121% | 69 |
| 2022年 | 949,500 | 1,300,000 | 137% | 64 |
| 2021年 | 930,000 | 1,100,000 | 118% | 80 |
| 2020年 | 936,000 | 1,000,000 | 107% | 106 |
| 2019年 | 876,000 | 890,000 | 102% | 102 |
| 2018年 | 823,000 | 980,000 | 119% | 69 |
| 2017年 | 784,500 | 950,000 | 121% | 87 |
| 2016年 | 747,500 | 870,000 | 116% | 101 |
| 2015年 | 722,000 | 835,000 | 116% | 114 |
| 2014年 | 695,000 | 720,000 | 104% | 97 |
| 2013年 | 677,000 | 730,000 | 108% | 153 |
| 2012年 | 673,000 | 710,000 | 105% | 131 |
| 2011年 | 680,000 | 650,000 | 96% | 89 |
| 2010年 | 700,000 | 705,000 | 101% | 112 |
| 2009年 | 770,000 | 625,000 | 81% | 86 |
| 2008年 | 853,000 | 785,000 | 92% | 78 |
| 2007年 | 738,000 | 820,000 | 111% | 99 |
| 2006年 | 615,000 | 740,000 | 120% | 90 |
| 2005年 | 609,000 | 640,000 | 105% | 53 |
公示地価は文京区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は文京区全体の傾向として見てください。
文京区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に文京区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 小石川 | 63 | 6,900 | 45 | 1,509,091 |
| 本郷 | 56 | 7,700 | 45 | 1,575,000 |
| 大塚 | 48 | 2,450 | 20 | 1,183,333 |
| 千駄木 | 47 | 4,200 | 40 | 1,180,000 |
| 本駒込 | 36 | 4,650 | 38 | 1,350,000 |
| 湯島 | 36 | 2,850 | 20 | 1,516,667 |
| 白山 | 36 | 4,650 | 38 | 1,270,000 |
| 千石 | 34 | 6,950 | 55 | 1,276,190 |
| 音羽 | 31 | 4,500 | 40 | 1,150,000 |
| 水道 | 28 | 3,500 | 33 | 1,321,429 |
| 関口 | 19 | 5,500 | 45 | 1,100,000 |
| 向丘 | 17 | 3,800 | 25 | 1,300,000 |
| 根津 | 16 | 7,650 | 50 | 1,505,000 |
| 春日 | 9 | 4,400 | 40 | 1,200,000 |
| 目白台 | 7 | 6,700 | 50 | 1,218,182 |
| 西片 | 5 | 8,300 | 55 | 1,300,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
文京区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 171 | 1 | 189 | 2 |
| 1988年 | 670 | 3 | 1,257 | 3 |
| 1993年 | 705 | 10 | 1,041 | 7 |
| 1998年 | 320 | 16 | 405 | 8 |
| 2003年 | 267 | 30 | 303 | 8 |
| 2008年 | 395 | 32 | 431 | 10 |
| 2013年 | 308 | 39 | 326 | 13 |
| 2018年 | 371 | 45 | 395 | 16 |
| 2023年 | 447 | 47 | 482 | 18 |
| 2025年 | 541 | 49 | 617 | 18 |
| 2026年 | 627 | 50 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1989年と2026年の 両方に価格が記録されている4地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
文京区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 240,069 | |
| 2030年 | 258,335 | |
| 2040年 | 269,344 | |
| 2050年 | 271,626 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
文京区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 湯島３－３９－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,736 | 5,250,000 | +15.6% | 商業 80/600 | 上野広小路 | 120m |
| 後楽１－４－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,448 | 4,380,000 | +16.2% | 商業 80/500 | 水道橋 | 400m |
| 小石川１－３－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,405 | 4,250,000 | +21.4% | 商業 80/600 | 春日 | - |
| 小石川１－３－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,273 | 3,850,000 | +18.5% | 商業 80/600 | 春日 | 1m |
| 本郷１－４－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,174 | 3,550,000 | +18.3% | 商業 80/600 | 都営水道橋 | - |
| 本郷４－１－３の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,074 | 3,250,000 | +16.1% | 商業 80/600 | 本郷三丁目 | 120m |
| 本駒込１－２０－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,051 | 3,180,000 | +17.3% | 商業 80/600 | 本駒込 | 180m |
| 本郷３丁目７０３番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 975 | 2,950,000 | +18.5% | 商業 80/600 | 本郷三丁目 | 230m |
| 本郷１－２８－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 959 | 2,900,000 | +20.8% | 近商 80/400 | 都営水道橋 | 320m |
| 小石川２－２５－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 866 | 2,620,000 | +18.6% | 商業 80/600 | 春日 | 260m |
| 本郷２－１６－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 813 | 2,460,000 | +17.1% | 商業 80/500 | 本郷三丁目 | 360m |
| 本駒込６－１５－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 813 | 2,460,000 | +19.4% | 商業 80/600 | 駒込 | 330m |
| 春日２－２４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 803 | 2,430,000 | +19.1% | 商業 80/600 | 後楽園 | 670m |
| 小石川５－３－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 797 | 2,410,000 | +15.3% | 商業 80/600 | 茗荷谷 | 220m |
| 湯島１－１１－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 783 | 2,370,000 | +15.0% | 商業 80/600 | 御茶ノ水 | 450m |
| 千石４－４５－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 780 | 2,360,000 | +18.6% | 商業 80/600 | 千石 | 220m |
| 音羽２－１１－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 777 | 2,350,000 | +18.1% | 商業 80/600 | 護国寺 | 70m |
| 白山２－２６－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 737 | 2,230,000 | +16.8% | 商業 80/600 | 白山 | 450m |
| 白山１－３３－２６の坪単価 （地価調査 2025年） | 731 | 2,210,000 | +15.7% | 商業 80/600 | 白山 | 80m |
| 根津１－１－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 711 | 2,150,000 | +18.8% | 商業 80/600 | 根津 | 60m |
| 千駄木３－４０－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 707 | 2,140,000 | +19.6% | 商業 80/500 | 千駄木 | - |
| 大塚３－５－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 664 | 2,010,000 | +15.5% | 商業 80/600 | 茗荷谷 | 310m |
| 本駒込５－４－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 651 | 1,970,000 | +16.6% | 商業 80/600 | 駒込 | 550m |
| 千駄木３－４０－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 651 | 1,970,000 | +18.0% | 商業 80/500 | 千駄木 | 1m |
| 本郷２－１９－８の坪単価 （地価公示 2026年） | 625 | 1,890,000 | +17.4% | 近商 80/400 | 本郷三丁目 | 240m |
| 関口１－４４－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 615 | 1,860,000 | +17.0% | 商業 80/500 | 江戸川橋 | 230m |
| 本駒込６－８－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 575 | 1,740,000 | +12.3% | 1低専 60/150 | 巣鴨 | 600m |
| 湯島２－１８－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 572 | 1,730,000 | +16.9% | 近商 80/400 | 本郷三丁目 | 540m |
| 千駄木２－２９－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 552 | 1,670,000 | +17.6% | 近商 80/400 | 千駄木 | 60m |
| 西片２－１６－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 545 | 1,650,000 | +17.9% | 近商 80/400 | 東大前 | 400m |
| 西片１－１１－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 532 | 1,610,000 | +12.6% | 1低専 60/150 | 春日 | 460m |
| 湯島４－９－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 529 | 1,600,000 | +15.9% | 1中専 60/300 | 本郷三丁目 | 550m |
| 目白台２－１３－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 516 | 1,560,000 | +19.1% | 商業 80/400 | 護国寺 | 500m |
| 本郷５－３－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 512 | 1,550,000 | +18.3% | 近商 80/400 | 本郷三丁目 | 280m |
| 湯島３－３５－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 502 | 1,520,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 湯島 | 60m |
| 本駒込２－９－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 502 | 1,520,000 | +16.9% | 近商 80/400 | 千石 | 130m |
| 西片１－１１－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 499 | 1,510,000 | +11.9% | 1低専 60/150 | 春日 | 460m |
| 千駄木５－４２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 496 | 1,500,000 | +18.1% | 近商 80/400 | 本駒込 | 670m |
| 千石２－２１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 496 | 1,500,000 | +18.1% | 商業 80/400 | 千石 | 560m |
| 小石川２－９－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 493 | 1,490,000 | +16.4% | 1中専 60/300 | 後楽園 | 270m |
| 千駄木３－７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 476 | 1,440,000 | +12.5% | 1中専 60/200 | 千駄木 | 310m |
| 小石川５－１７－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 473 | 1,430,000 | +16.3% | 2中専 60/300 | 茗荷谷 | 310m |
| 千石４－２５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 466 | 1,410,000 | +15.6% | 1住居 60/300 | 巣鴨 | 500m |
| 弥生２－９－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 463 | 1,400,000 | +12.9% | 2中専 60/300 | 根津 | 450m |
| 関口１－５－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 460 | 1,390,000 | +16.8% | 商業 80/500 | 江戸川橋 | 190m |
| 本駒込５－２２－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 456 | 1,380,000 | +14.0% | 1住居 60/300 | 駒込 | 650m |
| 大塚４－９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 453 | 1,370,000 | +15.1% | 1中専 60/200 | 新大塚 | 650m |
| 千石４－３６－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 450 | 1,360,000 | +16.2% | 近商 80/300 | 千石 | 250m |
| 小石川５－３３－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 450 | 1,360,000 | +16.2% | 準工 60/400 | 茗荷谷 | 560m |
| 白山１－２１－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 446 | 1,350,000 | +16.4% | 近商 80/300 | 白山 | 270m |
| 小石川５－１７－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 436 | 1,320,000 | +14.8% | 2中専 60/300 | 茗荷谷 | 310m |
| 白山４－２８－１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 430 | 1,300,000 | +12.1% | 1低専 60/150 | 白山 | 400m |
| 千駄木１－１１－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 420 | 1,270,000 | +11.4% | 1中専 60/200 | 千駄木 | 550m |
| 本郷５－１４－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 420 | 1,270,000 | +13.4% | 1住居 60/300 | 本郷三丁目 | 600m |
| 本駒込１－１６－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 413 | 1,250,000 | +11.6% | 1中専 60/200 | 本駒込 | 460m |
| 白山４－２８－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 403 | 1,220,000 | +10.9% | 1低専 60/150 | 白山 | 400m |
| 水道２－１２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 400 | 1,210,000 | +16.3% | 近商 80/300 | 江戸川橋 | 260m |
| 小日向２－２８－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 397 | 1,200,000 | +12.1% | 1低専 60/150 | 江戸川橋 | 600m |
| 関口２－７－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 393 | 1,190,000 | +12.3% | 1低専 60/150 | 江戸川橋 | 470m |
| 千石１－４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | +12.4% | 1中専 60/300 | 千石 | 580m |
| 向丘１－１５－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 387 | 1,170,000 | +12.5% | 1住居 60/300 | 東大前 | 300m |
| 本駒込３－３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 377 | 1,140,000 | 0.0% | 1中専 60/300 | 本駒込 | 150m |
| 小石川３－１６－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +11.9% | 1中専 60/300 | 春日 | 600m |
| 千駄木２－９－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 357 | 1,080,000 | +12.6% | 1中専 60/300 | 千駄木 | 500m |
| 目白台３－１４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 350 | 1,060,000 | +11.9% | 1中専 60/200 | 護国寺 | 460m |
| 大塚６－１４－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 326 | 986,000 | +12.6% | 1住居 60/300 | 新大塚 | 540m |
| 本駒込５－５６－１１の坪単価 （地価調査 2025年） | 315 | 954,000 | +11.3% | 近商 80/300 | 駒込 | 470m |
| 白山２－４－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 304 | 920,000 | +12.3% | 準工 60/300 | 春日 | 780m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。