新宿区の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ新宿区でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 2,034 | 13,884 | 337 | 77 |
| 住宅地 | 360 | 648 | 221 | 40 |
| 工業地 | 496 | 496 | 496 | 1 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
新宿区の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南元町 | 648 | 648 | 1,960,000 | +11.4% | 1 |
| 市谷船河原町 | 579 | 579 | 1,750,000 | +15.9% | 1 |
| 市谷仲之町 | 572 | 572 | 1,730,000 | +11.6% | 1 |
| 市谷左内町 | 519 | 519 | 1,570,000 | +12.9% | 1 |
| 中町 | 499 | 499 | 1,510,000 | +11.9% | 1 |
| 市谷甲良町 | 450 | 450 | 1,360,000 | +13.3% | 1 |
| 下落合2丁目 | 433 | 433 | 1,310,000 | +10.1% | 1 |
| 若葉1丁目 | 420 | 420 | 1,270,000 | +10.4% | 1 |
| 大京町 | 400 | 413 | 1,210,000 | +12.1% | 2 |
| 愛住町 | 390 | 390 | 1,180,000 | 0.0% | 1 |
| 矢来町 | 387 | 387 | 1,170,000 | +10.4% | 1 |
| 西早稲田2丁目 | 383 | 460 | 1,160,000 | +11.0% | 2 |
| 早稲田鶴巻町 | 374 | 374 | 1,130,000 | +13.6% | 1 |
| 新宿6丁目 | 364 | 364 | 1,100,000 | +11.1% | 1 |
| 四谷三栄町 | 364 | 364 | 1,100,000 | +10.0% | 1 |
| 赤城下町 | 360 | 360 | 1,090,000 | +13.8% | 1 |
| 余丁町 | 354 | 354 | 1,070,000 | +12.2% | 1 |
| 高田馬場1丁目 | 338 | 354 | 1,023,000 | +14.3% | 2 |
| 西新宿5丁目 | 337 | 337 | 1,020,000 | +10.7% | 1 |
| 北新宿4丁目 | 334 | 334 | 1,010,000 | +9.7% | 1 |
| 富久町 | 331 | 331 | 1,000,000 | +10.0% | 1 |
| 喜久井町 | 318 | 318 | 962,000 | +11.2% | 1 |
| 高田馬場4丁目 | 316 | 316 | 956,000 | +10.5% | 1 |
| 百人町2丁目 | 308 | 308 | 932,000 | +11.6% | 1 |
| 新宿7丁目 | 307 | 307 | 930,000 | +13.8% | 1 |
| 大久保1丁目 | 304 | 304 | 919,000 | +16.9% | 1 |
| 戸山1丁目 | 301 | 301 | 910,000 | +13.8% | 1 |
| 下落合4丁目 | 298 | 298 | 902,000 | +10.9% | 1 |
| 南榎町 | 284 | 284 | 860,000 | +10.3% | 1 |
| 西落合3丁目 | 268 | 268 | 810,000 | +9.9% | 1 |
| 高田馬場3丁目 | 266 | 266 | 805,000 | +12.9% | 1 |
| 北新宿2丁目 | 265 | 265 | 802,000 | +13.0% | 1 |
| 上落合1丁目 | 252 | 252 | 763,000 | +7.5% | 1 |
| 中落合4丁目 | 252 | 252 | 762,000 | 0.0% | 1 |
| 中井2丁目 | 248 | 248 | 750,000 | +7.1% | 1 |
| 中落合3丁目 | 238 | 238 | 720,000 | +12.1% | 1 |
| 上落合3丁目 | 221 | 221 | 670,000 | +9.1% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
新宿区の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の新宿区の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
836 | 4,400 | 30 |
1,400,000 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
187 | 18,000 | 105 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
76 | 12,500 | 105 |
1,300,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
新宿区の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 931,000 | 1,300,000 | 140% | 76 |
| 2024年 | 835,000 | 1,100,000 | 132% | 93 |
| 2023年 | 777,000 | 1,100,000 | 142% | 91 |
| 2022年 | 746,000 | 970,000 | 130% | 93 |
| 2021年 | 743,000 | 995,000 | 134% | 118 |
| 2020年 | 740,500 | 910,000 | 123% | 71 |
| 2019年 | 705,000 | 760,000 | 108% | 72 |
| 2018年 | 666,000 | 850,000 | 128% | 93 |
| 2017年 | 627,500 | 830,000 | 132% | 99 |
| 2016年 | 601,000 | 760,000 | 126% | 89 |
| 2015年 | 584,000 | 690,000 | 118% | 108 |
| 2014年 | 569,000 | 630,000 | 111% | 102 |
| 2013年 | 558,000 | 620,000 | 111% | 100 |
| 2012年 | 563,500 | 610,000 | 108% | 109 |
| 2011年 | 563,000 | 610,000 | 108% | 112 |
| 2010年 | 568,000 | 620,000 | 109% | 101 |
| 2009年 | 616,000 | 580,000 | 94% | 97 |
| 2008年 | 672,500 | 730,000 | 109% | 98 |
| 2007年 | 622,000 | 740,000 | 119% | 107 |
| 2006年 | 559,000 | 700,000 | 125% | 116 |
| 2005年 | 546,500 | 720,000 | 132% | 51 |
公示地価は新宿区の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は新宿区全体の傾向として見てください。
新宿区の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に新宿区で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿 | 98 | 4,750 | 30 | 1,442,222 |
| 西新宿 | 91 | 5,100 | 35 | 1,560,000 |
| 北新宿 | 60 | 3,450 | 25 | 1,326,667 |
| 下落合 | 45 | 3,600 | 30 | 1,350,000 |
| 西早稲田 | 44 | 3,450 | 30 | 1,200,000 |
| 中落合 | 35 | 4,400 | 30 | 1,225,000 |
| 大久保 | 28 | 4,200 | 40 | 1,277,273 |
| 原町 | 25 | 4,300 | 30 | 1,466,667 |
| 富久町 | 25 | 8,000 | 50 | 1,760,000 |
| 高田馬場 | 24 | 3,100 | 25 | 1,300,000 |
| 西落合 | 23 | 3,100 | 25 | 1,180,000 |
| 上落合 | 21 | 2,500 | 20 | 1,120,000 |
| 若松町 | 17 | 5,000 | 35 | 1,400,000 |
| 百人町 | 16 | 3,950 | 25 | 1,445,000 |
| 四谷 | 13 | 6,800 | 45 | 1,600,000 |
| 新小川町 | 13 | 2,900 | 25 | 1,300,000 |
| 早稲田鶴巻町 | 13 | 3,300 | 25 | 1,325,000 |
| 山吹町 | 12 | 4,600 | 25 | 1,760,000 |
| 大京町 | 11 | 14,000 | 55 | 2,153,846 |
| 市谷薬王寺町 | 9 | 4,000 | 40 | 1,222,222 |
| 南元町 | 8 | 11,000 | 60 | 1,916,667 |
| 市谷本村町 | 8 | 12,000 | 53 | 2,083,333 |
| 東五軒町 | 8 | 2,550 | 15 | 1,600,000 |
| 西五軒町 | 8 | 4,700 | 28 | 1,965,812 |
| 余丁町 | 7 | 3,800 | 25 | 1,480,000 |
| 市谷仲之町 | 7 | 9,100 | 55 | 1,866,667 |
| 筑土八幡町 | 7 | 7,400 | 45 | 2,400,000 |
| 住吉町 | 6 | 2,400 | 20 | 1,200,000 |
| 北山伏町 | 6 | 2,900 | 20 | 1,425,000 |
| 左門町 | 6 | 4,850 | 38 | 1,340,000 |
| 市谷柳町 | 6 | 4,000 | 25 | 1,455,556 |
| 弁天町 | 6 | 9,900 | 55 | 1,781,818 |
| 早稲田町 | 6 | 5,350 | 25 | 1,885,714 |
| 歌舞伎町 | 6 | 3,350 | 35 | 1,164,286 |
| 水道町 | 6 | 3,150 | 23 | 1,400,000 |
| 舟町 | 6 | 4,850 | 28 | 1,747,500 |
| 若葉 | 6 | 13,000 | 63 | 2,153,846 |
| 荒木町 | 6 | 5,250 | 35 | 1,595,238 |
| 内藤町 | 5 | 15,000 | 65 | 2,727,273 |
| 四谷三栄町 | 5 | 15,000 | 65 | 2,444,444 |
| 白銀町 | 5 | 13,000 | 60 | 2,285,714 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
新宿区の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 847 | 3 | 1,251 | 2 |
| 1988年 | 4,617 | 14 | 3,050 | 12 |
| 1993年 | 2,991 | 27 | 2,168 | 15 |
| 1998年 | 846 | 39 | 835 | 17 |
| 2003年 | 774 | 49 | 817 | 24 |
| 2008年 | 1,151 | 52 | 1,045 | 32 |
| 2013年 | 837 | 58 | 830 | 35 |
| 2018年 | 1,034 | 75 | 1,156 | 39 |
| 2023年 | 1,140 | 77 | 1,245 | 41 |
| 2025年 | 1,331 | 75 | 1,494 | 41 |
| 2026年 | 1,432 | 77 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1989年と2026年の 両方に価格が記録されている14地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
新宿区の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
人口（2025年）
361,634人
国勢調査（人口速報集計）
高齢化率（2020年）
20%
年齢不詳を除く
2050年の推計人口
364,111人
社人研 2023年推計
2020年比
104.2%
2020年＝100
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | |
| 2030年 | 362,247 | |
| 2040年 | 368,303 | |
| 2050年 | 364,111 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
新宿区の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿３－２４－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13,884 | 42,000,000 | +5.0% | 商業 80/900 | 新宿 | - |
| 新宿３－３０－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 13,719 | 41,500,000 | +7.5% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | - |
| 西新宿１－７－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 7,702 | 23,300,000 | +5.0% | 商業 80/1000 | 新宿 | - |
| 西新宿１－１８－２の坪単価 （地価調査 2025年） | 7,372 | 22,300,000 | +4.2% | 商業 80/1000 | 新宿 | 170m |
| 新宿３－５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 7,273 | 22,000,000 | +10.0% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | - |
| 新宿３－５－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 7,107 | 21,500,000 | +10.8% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | 1m |
| 新宿３－２８－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 6,678 | 20,200,000 | +9.2% | 商業 80/800 | 新宿 | 150m |
| 新宿３－１８－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 6,149 | 18,600,000 | +5.1% | 商業 80/900 | 新宿 | 200m |
| 西新宿２－６－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 4,694 | 14,200,000 | +5.2% | 商業 80/1000 | 新宿 | 640m |
| 西新宿２－６－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 4,562 | 13,800,000 | +3.0% | 商業 80/1000 | 新宿 | 640m |
| 新宿３－３３－１０の坪単価 （地価調査 2025年） | 4,397 | 13,300,000 | +15.7% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | 120m |
| 歌舞伎町１－１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 3,266 | 9,880,000 | +5.7% | 商業 80/900 | 新宿 | 450m |
| 歌舞伎町１－１８－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 3,167 | 9,580,000 | +20.1% | 商業 80/900 | 新宿 | 340m |
| 西新宿１－１２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,992 | 9,050,000 | +10.6% | 商業 80/1000 | 新宿 | 350m |
| 新宿２－５－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,711 | 8,200,000 | +13.1% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | 220m |
| 西新宿７－１－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,579 | 7,800,000 | +6.3% | 商業 80/700 | 新宿 | 410m |
| 西新宿３－２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,479 | 7,500,000 | +11.6% | 商業 80/800 | 新宿 | 640m |
| 四谷１丁目９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 2,281 | 6,900,000 | +8.0% | 商業 80/700 | 四ツ谷 | 170m |
| 西新宿７－２１－２２の坪単価 （地価調査 2025年） | 2,083 | 6,300,000 | +6.1% | 商業 80/700 | 西新宿 | 190m |
| 四谷３丁目１番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,983 | 6,000,000 | +15.4% | 商業 80/700 | 四谷三丁目 | 140m |
| 四谷三丁目１番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,802 | 5,450,000 | +14.7% | 商業 80/700 | 四谷三丁目 | 140m |
| 高田馬場１－２７－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,696 | 5,130,000 | +11.8% | 商業 80/700 | 高田馬場 | 100m |
| 新宿１－４－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,676 | 5,070,000 | +15.2% | 商業 80/700 | 新宿御苑前 | 1m |
| 高田馬場４－８－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,488 | 4,500,000 | +12.5% | 商業 80/700 | 高田馬場 | 80m |
| 新宿５－１５－６の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,455 | 4,400,000 | +17.6% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | 420m |
| 神楽坂２丁目１２番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,425 | 4,310,000 | +11.7% | 商業 80/500 | 飯田橋 | 200m |
| 百人町１－４－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,355 | 4,100,000 | +15.2% | 商業 80/500 | 新大久保 | 150m |
| 新宿３－６－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,223 | 3,700,000 | +15.6% | 商業 80/800 | 新宿三丁目 | 130m |
| 新宿２－１０－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,174 | 3,550,000 | +15.3% | 商業 80/700 | 新宿三丁目 | 300m |
| 大久保２－５－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,154 | 3,490,000 | +19.9% | 商業 80/600 | 東新宿 | 200m |
| 市谷本村町２－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,150 | 3,480,000 | +16.0% | 商業 80/600 | 市ケ谷 | 450m |
| 信濃町８番１６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,137 | 3,440,000 | +14.7% | 商業 80/500 | 信濃町 | 280m |
| 新宿１－３４－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,124 | 3,400,000 | +19.3% | 商業 80/700 | 新宿御苑前 | 370m |
| 西新宿４－４－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,104 | 3,340,000 | +9.9% | 商業 80/600 | 西新宿五丁目 | 90m |
| 高田馬場２－８－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,091 | 3,300,000 | +17.0% | 商業 80/600 | 高田馬場 | 450m |
| 北新宿１－７－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 1,088 | 3,290,000 | +13.8% | 商業 80/600 | 大久保 | 200m |
| 百人町１－１６－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,081 | 3,270,000 | +19.3% | 商業 80/500 | 新大久保 | 160m |
| 歌舞伎町２－１０－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 1,041 | 3,150,000 | +17.5% | 商業 80/600 | 新宿 | 600m |
| 西新宿５－７－１の坪単価 （地価調査 2025年） | 998 | 3,020,000 | +17.1% | 商業 80/700 | 西新宿五丁目 | 390m |
| 高田馬場２－８－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 979 | 2,960,000 | +16.1% | 商業 80/600 | 高田馬場 | 450m |
| 四谷坂町１２－１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 962 | 2,910,000 | +15.5% | 商業 80/600 | 曙橋 | 350m |
| 神楽坂６丁目６４番の坪単価 （地価公示 2026年） | 959 | 2,900,000 | +16.0% | 商業 80/500 | 神楽坂 | 150m |
| 歌舞伎町２－１９－１３の坪単価 （地価調査 2025年） | 929 | 2,810,000 | +12.0% | 商業 80/600 | 東新宿 | 200m |
| 揚場町２－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 926 | 2,800,000 | +12.0% | 商業 80/500 | 飯田橋 | 200m |
| 西早稲田２－２０－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 860 | 2,600,000 | +23.8% | 商業 80/600 | 西早稲田 | 80m |
| 北新宿１－２０－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 783 | 2,370,000 | +19.7% | 商業 80/500 | 西新宿 | 440m |
| 馬場下町６２番１７外の坪単価 （地価公示 2026年） | 767 | 2,320,000 | +11.5% | 近商 80/400 | 早稲田 | 70m |
| 新宿１－３１－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 760 | 2,300,000 | +15.0% | 商業 80/600 | 新宿御苑前 | 200m |
| 市谷柳町２４番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 760 | 2,300,000 | +16.8% | 商業 80/500 | 牛込柳町 | 50m |
| 大京町３１番１外の坪単価 （地価公示 2026年） | 747 | 2,260,000 | +14.7% | 近商 80/400 | 千駄ケ谷 | 370m |
| 神楽坂３丁目１番１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 737 | 2,230,000 | +16.8% | 商業 80/500 | 飯田橋 | 370m |
| 山吹町３３２番１０外の坪単価 （地価調査 2025年） | 727 | 2,200,000 | +14.0% | 商業 80/500 | 江戸川橋 | 230m |
| 若松町３３－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 724 | 2,190,000 | +15.3% | 商業 80/500 | 若松河田 | 300m |
| 高田馬場３－２２－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 704 | 2,130,000 | +17.0% | 商業 80/500 | 高田馬場 | 500m |
| 若松町３３－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 694 | 2,100,000 | +20.0% | 商業 80/500 | 若松河田 | 300m |
| 新宿１－３１－１６の坪単価 （地価調査 2025年） | 694 | 2,100,000 | +15.4% | 商業 80/600 | 新宿御苑前 | 200m |
| 西新宿７－１８－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 681 | 2,060,000 | +15.7% | 商業 80/600 | 新宿 | 650m |
| 四谷三栄町４－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 664 | 2,010,000 | +11.7% | 近商 80/400 | 四ツ谷 | 450m |
| 水道町４－２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 664 | 2,010,000 | +18.2% | 商業 80/500 | 江戸川橋 | 250m |
| 歌舞伎町２－２１－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 655 | 1,980,000 | +15.1% | 商業 80/600 | 新宿 | 650m |
| 南元町４番４９の坪単価 （地価公示 2026年） | 648 | 1,960,000 | +11.4% | 2中専 60/300 | 信濃町 | 420m |
| 市谷砂土原町２丁目７番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 648 | 1,960,000 | +14.0% | 近商 80/400 | 市ケ谷 | 700m |
| 山吹町３３１番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 638 | 1,930,000 | +17.0% | 商業 80/500 | 早稲田 | 680m |
| 新宿５－１０－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 638 | 1,930,000 | +17.0% | 商業 80/600 | 新宿三丁目 | 400m |
| 住吉町８－２５の坪単価 （地価公示 2026年） | 608 | 1,840,000 | +15.0% | 近商 80/400 | 曙橋 | 200m |
| 高田馬場３－２－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 602 | 1,820,000 | +13.0% | 商業 80/400 | 高田馬場 | 80m |
| 余丁町６－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 598 | 1,810,000 | +13.1% | 近商 80/400 | 東新宿 | 600m |
| 市谷船河原町１９番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 579 | 1,750,000 | +15.9% | 1住居 60/300 | 飯田橋 | 680m |
| 市谷仲之町２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 572 | 1,730,000 | +11.6% | 2中専 60/300 | 曙橋 | 210m |
| 舟町４番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 572 | 1,730,000 | +15.3% | 商業 80/400 | 四谷三丁目 | 200m |
| 北新宿１－１２－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 532 | 1,610,000 | +15.0% | 近商 80/400 | 大久保 | 270m |
| 市谷左内町２２番の坪単価 （地価公示 2026年） | 519 | 1,570,000 | +12.9% | 1住居 60/300 | 市ケ谷 | 330m |
| 下落合３－１２－２０の坪単価 （地価公示 2026年） | 512 | 1,550,000 | +15.7% | 商業 80/400 | 目白 | 800m |
| 中町３２番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 499 | 1,510,000 | +11.9% | 1中専 60/300 | 牛込神楽坂 | 320m |
| 北新宿１－１２－１２の坪単価 （地価調査 2025年） | 499 | 1,510,000 | +22.8% | 近商 80/400 | 大久保 | 270m |
| 東五軒町３－２８の坪単価 （地価調査 2025年） | 496 | 1,500,000 | +15.4% | 準工 60/300 | 飯田橋 | 630m |
| 上落合２－１１－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 469 | 1,420,000 | +17.4% | 近商 80/400 | 落合 | 180m |
| 西早稲田１－２３－１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 463 | 1,400,000 | +18.6% | 商業 80/500 | 早稲田 | 840m |
| 西早稲田２－１９－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 460 | 1,390,000 | +11.2% | 1住居 60/400 | 西早稲田 | 120m |
| 中落合２－８－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 460 | 1,390,000 | +20.9% | 近商 80/400 | 下落合 | 230m |
| 西新宿４－１６－２の坪単価 （地価公示 2026年） | 453 | 1,370,000 | +16.1% | 商業 80/400 | 西新宿五丁目 | 350m |
| 中落合３－２９－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 450 | 1,360,000 | +19.3% | 近商 80/400 | 落合南長崎 | 150m |
| 市谷甲良町３５番２外の坪単価 （地価調査 2025年） | 450 | 1,360,000 | +13.3% | 1中専 60/300 | 牛込柳町 | 230m |
| 下落合２－１８－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 433 | 1,310,000 | +10.1% | 1低専 60/150 | 目白 | 450m |
| 西新宿８－３－３９の坪単価 （地価公示 2026年） | 423 | 1,280,000 | +12.3% | 商業 80/500 | 西新宿 | 200m |
| 若葉１丁目１９番１８の坪単価 （地価公示 2026年） | 420 | 1,270,000 | +10.4% | 1中専 60/300 | 四ツ谷 | 680m |
| 大京町６番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 413 | 1,250,000 | +10.6% | 1中専 60/300 | 四谷三丁目 | 300m |
| 愛住町７番１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 390 | 1,180,000 | 0.0% | 2中専 60/300 | 四谷三丁目 | 190m |
| 矢来町３５番５の坪単価 （地価公示 2026年） | 387 | 1,170,000 | +10.4% | 1中専 60/300 | 神楽坂 | 350m |
| 大京町６番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 387 | 1,170,000 | +13.6% | 1中専 60/300 | 四谷三丁目 | 300m |
| 早稲田鶴巻町５２３番６の坪単価 （地価公示 2026年） | 374 | 1,130,000 | +13.6% | 2住居 60/400 | 早稲田 | 300m |
| 新宿６－３－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 364 | 1,100,000 | +11.1% | 1住居 60/300 | 東新宿 | 560m |
| 四谷三栄町１４－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 364 | 1,100,000 | +10.0% | 1中専 60/300 | 四ツ谷 | 550m |
| 赤城下町６９番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 360 | 1,090,000 | +13.8% | 2住居 60/300 | 神楽坂 | 350m |
| 高田馬場１－２１－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +15.1% | 1中専 60/300 | 高田馬場 | 390m |
| 余丁町１２－２４の坪単価 （地価公示 2026年） | 354 | 1,070,000 | +12.2% | 1中専 60/300 | 若松河田 | 250m |
| 西新宿５－１５－４の坪単価 （地価公示 2026年） | 337 | 1,020,000 | +10.7% | 2住居 60/300 | 西新宿五丁目 | 500m |
| 中落合１－１７－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 337 | 1,020,000 | +10.3% | 商業 80/400 | 西武中井 | 150m |
| 北新宿４－２２－１６の坪単価 （地価公示 2026年） | 334 | 1,010,000 | +9.7% | 1住居 60/400 | 東中野 | 750m |
| 富久町３２－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 331 | 1,000,000 | +10.0% | 1中専 60/300 | 新宿御苑前 | 700m |
| 高田馬場１－２１－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 323 | 976,000 | +13.5% | 1中専 60/300 | 高田馬場 | 390m |
| 喜久井町３４番５８の坪単価 （地価公示 2026年） | 318 | 962,000 | +11.2% | 1中専 60/300 | 早稲田 | 620m |
| 高田馬場４－３２－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 316 | 956,000 | +10.5% | 1中専 60/300 | 高田馬場 | 760m |
| 百人町２－２０－２１の坪単価 （地価調査 2025年） | 308 | 932,000 | +11.6% | 1住居 60/300 | 大久保 | 240m |
| 西早稲田２－１８－３５の坪単価 （地価公示 2026年） | 307 | 930,000 | +10.7% | 1中専 60/300 | 西早稲田 | 260m |
| 新宿７－２２－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 307 | 930,000 | +13.8% | 1中専 60/300 | 東新宿 | 440m |
| 大久保１－１４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 304 | 919,000 | +16.9% | 1住居 60/300 | 新大久保 | 440m |
| 戸山１－７－４の坪単価 （地価調査 2025年） | 301 | 910,000 | +13.8% | 1中専 60/300 | 若松河田 | 480m |
| 下落合４－１７－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 298 | 902,000 | +10.9% | 1低専 60/150 | 下落合 | 630m |
| 南榎町７０番２の坪単価 （地価調査 2025年） | 284 | 860,000 | +10.3% | 1中専 60/300 | 牛込柳町 | 450m |
| 西落合３－１７－５の坪単価 （地価公示 2026年） | 268 | 810,000 | +9.9% | 1低専 50/100 | 落合南長崎 | 400m |
| 高田馬場３－２０－８の坪単価 （地価調査 2025年） | 266 | 805,000 | +12.9% | 1中専 60/300 | 高田馬場 | 650m |
| 北新宿２－１２－５の坪単価 （地価調査 2025年） | 265 | 802,000 | +13.0% | 1住居 60/300 | 中野坂上 | 700m |
| 上落合１－２８－９の坪単価 （地価公示 2026年） | 252 | 763,000 | +7.5% | 1住居 60/300 | 落合 | 350m |
| 中落合４－８－３０の坪単価 （地価公示 2026年） | 252 | 762,000 | 0.0% | 1低専 50/100 | 落合南長崎 | 420m |
| 中井２－２７－１３の坪単価 （地価公示 2026年） | 248 | 750,000 | +7.1% | 1低専 50/100 | 中井 | 790m |
| 中落合３－２６－１８の坪単価 （地価調査 2025年） | 238 | 720,000 | +12.1% | 1低専 50/100 | 落合南長崎 | 350m |
| 上落合３－２０－１５の坪単価 （地価調査 2025年） | 221 | 670,000 | +9.1% | 1住居 60/300 | 都営中井 | 400m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。