戸田市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ戸田市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 148 | 180 | 118 | 5 |
| 住宅地 | 103 | 131 | 63.5 | 22 |
| 工業地 | 79.1 | 119 | 65.5 | 5 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
戸田市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上戸田4丁目 | 131 | 131 | 397,000 | +6.4% | 1 |
| 本町3丁目 | 131 | 131 | 395,000 | +6.5% | 1 |
| 本町5丁目 | 127 | 127 | 383,000 | +6.7% | 1 |
| 本町2丁目 | 122 | 122 | 369,000 | +5.4% | 1 |
| 本町1丁目 | 120 | 120 | 362,000 | +4.3% | 1 |
| （新曽第1－30－19） | 119 | 119 | 361,000 | +6.2% | 1 |
| 上戸田2丁目 | 116 | 117 | 350,000 | +5.9% | 2 |
| 上戸田3丁目 | 115 | 115 | 348,000 | +5.8% | 1 |
| （新曽第一139街区23） | 113 | 113 | 343,000 | +5.5% | 1 |
| 下前1丁目 | 106 | 106 | 322,000 | +6.3% | 1 |
| 喜沢2丁目 | 103 | 103 | 312,000 | +6.1% | 1 |
| 新曽南2丁目 | 98.5 | 98.5 | 298,000 | +6.0% | 1 |
| 下戸田2丁目 | 97.2 | 97.2 | 294,000 | +5.8% | 1 |
| 中町1丁目 | 92.9 | 92.9 | 281,000 | +6.0% | 1 |
| 大字新曽字芦原 | 90.9 | 90.9 | 275,000 | +6.2% | 1 |
| 笹目南町 | 89.9 | 89.9 | 272,000 | +6.3% | 1 |
| 笹目4丁目 | 85.6 | 85.6 | 259,000 | +5.3% | 1 |
| 笹目2丁目 | 85.3 | 85.3 | 258,000 | +5.7% | 1 |
| 美女木1丁目 | 74.0 | 74.0 | 224,000 | +5.2% | 1 |
| 笹目6丁目 | 68.4 | 68.4 | 207,000 | +5.6% | 1 |
| 美女木7丁目 | 63.5 | 63.5 | 192,000 | +6.1% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
戸田市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の戸田市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
104 | 3,500 | 65 |
535,417 専有面積1㎡あたり |
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
90 | 5,200 | 108 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
39 | 7,100 | 300 |
310,000 土地1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
戸田市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 298,500 | 310,000 | 104% | 39 |
| 2024年 | 281,000 | 270,000 | 96% | 46 |
| 2023年 | 265,000 | 285,000 | 108% | 52 |
| 2022年 | 251,000 | 310,000 | 124% | 37 |
| 2021年 | 245,500 | 275,000 | 112% | 34 |
| 2020年 | 240,500 | 235,000 | 98% | 42 |
| 2019年 | 233,500 | 250,000 | 107% | 51 |
| 2018年 | 225,000 | 270,000 | 120% | 49 |
| 2017年 | 222,000 | 270,000 | 122% | 53 |
| 2016年 | 218,000 | 220,000 | 101% | 78 |
| 2015年 | 216,000 | 220,000 | 102% | 57 |
| 2014年 | 214,000 | 215,000 | 100% | 58 |
| 2013年 | 213,000 | 235,000 | 110% | 48 |
| 2012年 | 208,000 | 245,000 | 118% | 58 |
| 2011年 | 210,000 | 250,000 | 119% | 45 |
| 2010年 | 212,000 | 220,000 | 104% | 69 |
| 2009年 | 224,000 | 220,000 | 98% | 52 |
| 2008年 | 231,000 | 240,000 | 104% | 59 |
| 2007年 | 215,000 | 250,000 | 116% | 49 |
公示地価は戸田市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は戸田市全体の傾向として見てください。
戸田市の町名別「中古マンション等」の取引価格
2025年に戸田市で取引された 中古マンション等を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | 専有面積1㎡あたり円 |
|---|---|---|---|---|
| 本町 | 17 | 3,800 | 60 | 626,667 |
| 新曽南 | 11 | 3,800 | 65 | 537,500 |
| 下前 | 10 | 3,700 | 70 | 591,667 |
| 南町 | 9 | 3,900 | 65 | 533,333 |
| 川岸 | 8 | 3,950 | 60 | 599,242 |
| 喜沢 | 7 | 3,400 | 55 | 485,714 |
| 喜沢南 | 7 | 3,000 | 65 | 430,769 |
| 上戸田 | 6 | 3,250 | 60 | 541,667 |
| 美女木北 | 5 | 3,500 | 65 | 500,000 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。
戸田市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。 人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、 破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 64.0 | 4 | 67.1 | 1 |
| 1988年 | 152 | 7 | 148 | 3 |
| 1993年 | 124 | 8 | 118 | 5 |
| 1998年 | 94.7 | 12 | 90.5 | 5 |
| 2003年 | 72.8 | 12 | 70.3 | 5 |
| 2008年 | 75.1 | 14 | 73.7 | 7 |
| 2013年 | 67.8 | 15 | 69.9 | 9 |
| 2018年 | 72.4 | 18 | 81.8 | 13 |
| 2023年 | 86.5 | 19 | 96.2 | 13 |
| 2025年 | 97.7 | 19 | 109 | 13 |
| 2026年 | 104 | 19 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている7地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
戸田市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 140,899 | |
| 2030年 | 148,217 | |
| 2040年 | 151,284 | |
| 2050年 | 150,760 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
戸田市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| （新曽第一１２２街区１外）の坪単価 （地価調査 2025年） | 180 | 545,000 | +10.1% | 商業 80/400 | 戸田 | 1m |
| （新曽第一１５街区４）の坪単価 （地価調査 2025年） | 155 | 470,000 | +10.3% | 商業 80/400 | 北戸田 | 50m |
| 本町１－４－１の坪単価 （地価公示 2026年） | 150 | 454,000 | +9.1% | 商業 80/400 | 戸田公園 | 550m |
| 上戸田３－２６－２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 134 | 404,000 | +7.4% | 近商 80/300 | 戸田 | 680m |
| 上戸田４－１２－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 131 | 397,000 | +6.4% | 1住居 60/200 | 戸田 | 630m |
| 本町３－１４－７の坪単価 （地価公示 2026年） | 131 | 395,000 | +6.5% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 770m |
| 本町５－１１－３の坪単価 （地価公示 2026年） | 127 | 383,000 | +6.7% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 300m |
| 本町２－１６－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 122 | 369,000 | +5.4% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 300m |
| 本町１－２２－１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 120 | 362,000 | +4.3% | 2中専 60/200 | 戸田公園 | 500m |
| （新曽第１－３０－１９）の坪単価 （地価公示 2026年） | 119 | 361,000 | +6.2% | 1中専 60/200 | 北戸田 | 450m |
| （新曽第１－５３－６）の坪単価 （地価公示 2026年） | 119 | 359,000 | +5.6% | 準工 60/200 | 北戸田 | 500m |
| 下前１－９－２５の坪単価 （地価調査 2025年） | 118 | 358,000 | +9.1% | 近商 80/300 | 戸田公園 | 1,000m |
| 上戸田２－３０－１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 117 | 355,000 | +6.0% | 2中専 60/200 | 戸田 | 1,000m |
| 上戸田３－２３－２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 115 | 348,000 | +5.8% | 2中専 60/200 | 戸田 | 740m |
| 上戸田２－３０－１４の坪単価 （地価調査 2025年） | 114 | 345,000 | +5.8% | 2中専 60/200 | 戸田 | 1,000m |
| （新曽第一１３９街区２３）の坪単価 （地価調査 2025年） | 113 | 343,000 | +5.5% | 1中専 60/200 | 戸田 | 640m |
| 下前１－４－１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 106 | 322,000 | +6.3% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 850m |
| 喜沢２丁目９番６３の坪単価 （地価公示 2026年） | 103 | 312,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 西川口 | 1,300m |
| 新曽南２－４－１７の坪単価 （地価公示 2026年） | 98.5 | 298,000 | +6.0% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 1,100m |
| 下戸田２－１８－９の坪単価 （地価調査 2025年） | 97.2 | 294,000 | +5.8% | 1住居 60/200 | 戸田公園 | 1,200m |
| 中町１丁目３０番２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 92.9 | 281,000 | +6.0% | 1住居 60/200 | 西川口 | 1,600m |
| 大字新曽字芦原２３４８番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 90.9 | 275,000 | +6.2% | 1住居 60/200 | 戸田 | 1,000m |
| 笹目南町２０－６の坪単価 （地価公示 2026年） | 89.9 | 272,000 | +6.3% | 1住居 60/200 | 戸田 | 1,900m |
| 笹目４丁目３番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 85.6 | 259,000 | +5.3% | 1中専 60/200 | 戸田 | 1,900m |
| 笹目２丁目１２番２０の坪単価 （地価調査 2025年） | 85.3 | 258,000 | +5.7% | 1中専 60/200 | 戸田 | 1,500m |
| 美女木４丁目１１番８外の坪単価 （地価公示 2026年） | 77.7 | 235,000 | +6.3% | 準工 60/200 | 北戸田 | 1,700m |
| 美女木１丁目２８番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 74.0 | 224,000 | +5.2% | 1住居 60/200 | 北戸田 | 2,400m |
| 笹目６丁目７番９の坪単価 （地価調査 2025年） | 68.4 | 207,000 | +5.6% | 1住居 60/200 | 戸田 | 2,500m |
| 美女木北２丁目１０番８外の坪単価 （地価調査 2025年） | 67.8 | 205,000 | +6.8% | 工業 60/200 | 国道２９８号 | 350m |
| 笹目南町１２－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 65.8 | 199,000 | +6.4% | 準工 60/200 | 戸田公園 | 2,500m |
| 笹目８丁目１１番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 65.5 | 198,000 | +6.5% | 準工 60/200 | 戸田 | 3,200m |
| 美女木７丁目５番２２の坪単価 （地価公示 2026年） | 63.5 | 192,000 | +6.1% | 1住居 60/200 | 北戸田 | 2,600m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。