加須市の用途別の坪単価
用途地域をもとに、商業地・住宅地・工業地に分けた坪単価です。 同じ加須市でも商業地と住宅地では相場が大きく違うため、分けて見る必要があります。
| 用途 | 平均坪単価万円/坪 | 最高万円/坪 | 最低万円/坪 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|
| 商業地 | 17.4 | 24.3 | 13.9 | 5 |
| 住宅地 | 12.9 | 17.6 | 8.5 | 26 |
| 工業地 | 12.8 | 15.7 | 9.7 | 6 |
| その他・指定なし | 6.5 | 17.4 | 3.3 | 13 |
用途は都市計画法の用途地域を3つにまとめたものです。 住宅地＝低層住居専用（1低専・2低専）、中高層住居専用（1中専・2中専）、 住居地域（1住居・2住居）、準住居。 商業地＝商業地域、近隣商業地域。 工業地＝工業地域、準工業地域、工業専用地域。 用途地域の指定が無い地点は「その他・指定なし」になります。 各制度の最新の価格を用途でまとめているため、基準日の違う地点が同じ行に入ります。
加須市の住宅地の町丁目別坪単価
住宅系の用途地域の地点だけを町丁目でまとめた坪単価です。 商業地の標準地を含めると、駅前に1地点あるだけでその町丁目が最上位になり、 住宅の相場が読めなくなるため分けています（商業地は上の「用途別」と下の「地点一覧」に出ています）。 市全体の平均より、探している町丁目の値を見るほうが実勢に近くなります。
| 町丁目 | 平均坪単価万円/坪 | 最高坪単価万円/坪 | 平均地価円/㎡ | 地点の前年比 | 地点数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 花崎1丁目 | 17.6 | 17.6 | 53,300 | -0.2% | 1 |
| 花崎北3丁目 | 16.7 | 16.7 | 50,400 | -0.2% | 1 |
| 富士見町 | 15.9 | 15.9 | 48,000 | 0.0% | 1 |
| 旗井2丁目 | 15.6 | 15.6 | 47,300 | 0.0% | 1 |
| 諏訪2丁目 | 15.3 | 15.3 | 46,250 | -0.2% | 2 |
| 三俣2丁目 | 15.1 | 15.1 | 45,700 | -0.2% | 1 |
| 南町 | 15.0 | 15.0 | 45,400 | -0.2% | 1 |
| 旗井1丁目 | 14.3 | 14.3 | 43,300 | 0.0% | 1 |
| 東栄1丁目 | 14.2 | 14.2 | 43,100 | -0.2% | 1 |
| 花崎4丁目 | 13.8 | 13.8 | 41,600 | 0.0% | 1 |
| 久下2丁目 | 13.7 | 13.7 | 41,500 | -0.5% | 1 |
| 久下3丁目 | 13.4 | 13.4 | 40,500 | -0.2% | 1 |
| 旗井3丁目 | 12.7 | 12.7 | 38,400 | -0.5% | 1 |
| 礼羽 | 12.6 | 13.7 | 38,000 | -0.2% | 2 |
| 南篠崎2丁目 | 12.2 | 12.2 | 37,000 | -0.3% | 1 |
| 北小浜字堂前 | 11.7 | 11.7 | 35,500 | -0.3% | 1 |
| （野中104街区1－3） | 11.0 | 11.0 | 33,200 | 0.0% | 1 |
| 不動岡3丁目 | 10.6 | 10.6 | 32,100 | -0.3% | 1 |
| 川口1丁目 | 10.6 | 10.6 | 32,000 | -0.3% | 1 |
| 旗井字天神 | 10.5 | 10.5 | 31,700 | -0.3% | 1 |
| 騎西字町裏 | 9.9 | 9.9 | 29,800 | -0.3% | 1 |
| 騎西字新田脇 | 8.8 | 8.8 | 26,500 | -0.4% | 1 |
| 外川 | 8.7 | 8.7 | 26,300 | -0.4% | 1 |
| 鴻茎字立山 | 8.5 | 8.5 | 25,800 | -0.4% | 1 |
平均坪単価の高い順です。 地点数が1の行は、その標準地1地点の値です。 町丁目全体の相場でも、その町丁目が丸ごとその率で動いたという意味でもありません。 前年比も同じで、標準地1地点の変動率です。
加須市の実際の取引価格
ここまでは公示地価、つまり不動産鑑定士が評価した価格です。 以下は実際に売買された価格を国土交通省がまとめたもので、 2025年の加須市の取引を種類別に集計しています。 評価額と実勢がどれだけ離れているかは、この2つを並べて初めて見えます。
| 種類 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ | ㎡単価の中央値円 |
|---|---|---|---|---|
|
宅地（土地と建物） 建物込みのため㎡単価は出していない |
137 | 2,000 | 280 | — |
|
宅地（土地） 土地だけの取引。公示地価と比べられる |
115 | 630 | 350 |
10,000 土地1㎡あたり |
| 農地 | 46 | 13.5 | 1,100 |
100 1㎡あたり |
|
中古マンション等 土地の単価ではない |
5 | 600 | 60 |
133,333 専有面積1㎡あたり |
平均ではなく中央値です（高額な取引1件で数字が動かないようにするため）。 取引が5件に満たない種類は、件数だけを出して金額は「—」にしています。 これは全数調査ではありません。取引した当事者へのアンケートに 回答があったものだけを集めた統計です。
加須市の公示地価と実取引の差
比べられるのは宅地（土地）だけです。 土地と建物やマンションの取引には土地だけの㎡単価が無く、 総額を面積で割った値には建物の価値が混ざるため、公示地価と並べると誤った比較になります。
| 年 | 公示地価の中央値円/㎡ | 実取引の中央値円/㎡ | 実取引/公示地価 | 取引件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 40,600 | 10,000 | 25% | 115 |
| 2024年 | 41,200 | 11,000 | 27% | 125 |
| 2023年 | 41,250 | 14,500 | 35% | 168 |
| 2022年 | 41,350 | 13,000 | 31% | 136 |
| 2021年 | 41,500 | 13,000 | 31% | 155 |
| 2020年 | 41,750 | 15,500 | 37% | 110 |
| 2019年 | 41,850 | 14,000 | 33% | 137 |
| 2018年 | 41,850 | 19,000 | 45% | 167 |
| 2017年 | 41,850 | 13,000 | 31% | 130 |
| 2016年 | 42,500 | 14,000 | 33% | 161 |
| 2015年 | 42,850 | 16,000 | 37% | 146 |
| 2014年 | 43,500 | 14,500 | 33% | 140 |
| 2013年 | 44,100 | 16,000 | 36% | 146 |
| 2012年 | 45,050 | 14,000 | 31% | 183 |
| 2011年 | 46,300 | 15,000 | 32% | 196 |
| 2010年 | 48,400 | 17,000 | 35% | 154 |
| 2009年 | 53,200 | 16,000 | 30% | 161 |
| 2008年 | 55,600 | 12,000 | 22% | 213 |
| 2007年 | 55,600 | 12,000 | 22% | 119 |
| 2006年 | 56,000 | 12,000 | 21% | 6 |
公示地価は加須市の住宅地の掲載地点の中央値、 実取引は宅地（土地）の取引の中央値です。 宅地の取引はほぼ住宅用地なので、分母も住宅系の用途地域の地点に揃えています。 調査地点と取引のあった場所は一致しないので、 この比率は加須市全体の傾向として見てください。
加須市の町名別「宅地（土地と建物）」の取引価格
2025年に加須市で取引された 宅地（土地と建物）を、町名別にまとめました。 公示地価の調査地点が無い町でも、取引があればここに出ます。
| 町名 | 取引件数 | 取引価格の中央値万円 | 面積の中央値㎡ |
|---|---|---|---|
| 花崎 | 12 | 4,000 | 310 |
| 下高柳 | 9 | 3,100 | 300 |
| 久下 | 8 | 1,100 | 158 |
| 南町 | 7 | 650 | 190 |
| 日出安 | 7 | 2,600 | 320 |
| 川口 | 6 | 1,400 | 170 |
| 旗井 | 5 | 2,200 | 190 |
| 栄 | 5 | 350 | 165 |
取引件数の多い順です。5件に満たない町名は載せていません。 この表は建物を含む総額です。土地だけの価格ではありません。 築年・延床面積・建物の構造が揃っていないため、町どうしの土地の相場としては比べられません。
加須市の地価と人口の推移
地価は制度ごとに別の線にしています。 地価公示は毎年1月1日、基準地価は7月1日が基準日で、公表の時期も違うためです。 どちらも「その年に価格が記録されていた地点の平均」で、 年によって対象地点が異なるため、年どうしの単純な比較には向きません。 人口を重ねているので、地価の動きと人口の増減をあわせて確認できます。 ただし、人口の変化が地価変動の原因であることを示すグラフではありません。
地価は左軸（円/㎡）、人口は右軸（人）です。
人口の実線は国勢調査の実績（1980〜2025年）、
破線は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計です。
2010年に人口が大きく増えていますが、
これは市域が広がったためで、住民が急に増えたわけではありません。
2010年より前は合併前の市域の人口です。
国勢調査は各回とも当時の市区町村コードで集計されているため、
合併前後を同じ範囲として比べることはできません。
（合併の履歴表を持っていないため、人口の不連続からの推定です）
| 年 | 地価公示（1月1日時点） | 基準地価（7月1日時点） | ||
|---|---|---|---|---|
| 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | 平均坪単価万円/坪 | 地点数 | |
| 1983年 | 22.6 | 5 | 24.0 | 3 |
| 1988年 | 24.0 | 5 | 35.1 | 3 |
| 1993年 | 40.1 | 9 | 36.6 | 9 |
| 1998年 | 30.7 | 16 | 28.5 | 11 |
| 2003年 | 20.0 | 18 | 18.8 | 12 |
| 2008年 | 15.6 | 20 | 16.5 | 14 |
| 2013年 | 12.7 | 23 | 12.7 | 16 |
| 2018年 | 12.0 | 30 | 12.1 | 18 |
| 2023年 | 11.9 | 31 | 12.0 | 18 |
| 2025年 | 11.8 | 30 | 12.0 | 18 |
| 2026年 | 11.5 | 32 | — | — |
1983年から5年刻みに、各制度の最新年を加えて並べています。 ピーク比は、1991年と2026年の 両方に価格が記録されている6地点だけで比べた値で、 地価公示の中だけの比較です。 年によって掲載地点が入れ替わるため、平均どうしの比較では水準の比較になりません。
加須市の人口
土地の需要を見るときの背景として、人口の実績と将来推計を並べています。
| 年 | 推計人口人 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 111,623 | |
| 2030年 | 106,034 | |
| 2040年 | 97,026 | |
| 2050年 | 86,600 |
国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」（2023年推計）。 2020年は同推計が基準に用いている国勢調査人口で、上のグラフと同じ系列です。
加須市の地点別の坪単価・土地価格
| 所在地 | 坪単価万円/坪 | 地価円/㎡ | 前年比 | 用途地域 | 最寄り駅 | 駅から |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央１－７－５５の坪単価 （地価調査 2025年） | 24.3 | 73,500 | -0.3% | 商業 80/400 | 加須 | 180m |
| 花崎１丁目２０番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 18.9 | 57,100 | 0.0% | 近商 80/200 | 花崎 | 150m |
| 花崎１丁目２６番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 17.6 | 53,300 | -0.2% | 1住居 60/200 | 花崎 | 300m |
| 芋茎字芋郷１２４８番１外の坪単価 （地価調査 2025年） | 17.4 | 52,600 | +0.8% | - 60/200 | 加須 | 5,300m |
| 花崎北３丁目３番６の坪単価 （地価調査 2025年） | 16.7 | 50,400 | -0.2% | 1中専 60/200 | 花崎 | 900m |
| 富士見町１２－２６の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.9 | 48,000 | 0.0% | 1住居 60/200 | 加須 | 400m |
| 鴻茎３２０５番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.7 | 47,600 | +0.6% | 工専 50/200 | 加須 | 4,100m |
| 旗井２丁目３７番２１の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.6 | 47,300 | 0.0% | 1住居 60/200 | 栗橋 | 660m |
| 諏訪２－２－２３の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.3 | 46,300 | -0.2% | 1中専 60/150 | 加須 | 850m |
| 諏訪２－２－２３の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.3 | 46,200 | -0.2% | 1中専 60/150 | 加須 | 850m |
| 三俣２丁目１９番３外の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.1 | 45,700 | -0.2% | 準住居 60/200 | 加須 | 1,400m |
| 本町７－１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 15.0 | 45,500 | -0.2% | 商業 80/400 | 加須 | 600m |
| 南町８－３０の坪単価 （地価調査 2025年） | 15.0 | 45,400 | -0.2% | 1中専 60/150 | 加須 | 700m |
| 大門町６－２４の坪単価 （地価調査 2025年） | 14.8 | 44,700 | -0.2% | 近商 80/200 | 加須 | 900m |
| 旗井１丁目２１番２２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.3 | 43,300 | 0.0% | 1中専 60/150 | 栗橋 | 1,100m |
| 東栄１－３－３２の坪単価 （地価公示 2026年） | 14.2 | 43,100 | -0.2% | 1住居 60/200 | 加須 | 900m |
| 久下５丁目２１番８外の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.9 | 42,100 | -0.2% | 近商 80/200 | 花崎 | 2,100m |
| 南篠崎１丁目２番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.9 | 42,100 | +1.0% | 工専 60/200 | 花崎 | 1,500m |
| 花崎４丁目１８番２外の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.8 | 41,600 | 0.0% | 1低専 50/80 | 加須 | 2,000m |
| 礼羽２２８番８の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.7 | 41,500 | 0.0% | 1中専 60/150 | 加須 | 800m |
| 久下２丁目３２番８の坪単価 （地価調査 2025年） | 13.7 | 41,500 | -0.5% | 1低専 50/80 | 加須 | 2,000m |
| 久下３丁目１番４外の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.4 | 40,500 | -0.2% | 1中専 60/200 | 加須 | 1,500m |
| 久下字高畑１６８６番４の坪単価 （地価公示 2026年） | 13.2 | 40,000 | -0.2% | 準工 60/200 | 加須 | 1,200m |
| 旗井３丁目６番１９の坪単価 （地価調査 2025年） | 12.7 | 38,400 | -0.5% | 1中専 60/150 | 栗橋 | 950m |
| 不動岡１－１－１２の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.3 | 37,300 | -0.3% | 準工 60/200 | 加須 | 1,300m |
| 南篠崎２丁目７番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 12.2 | 37,000 | -0.3% | 1住居 60/200 | 花崎 | 1,700m |
| 鳩山町１２番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.9 | 36,100 | -0.3% | 準工 60/200 | 鷲宮 | 1,400m |
| 北小浜字堂前２２２番１１の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.7 | 35,500 | -0.3% | 1住居 60/200 | 加須 | 2,200m |
| 礼羽４１９番１４の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.4 | 34,500 | -0.3% | 1中専 60/150 | 加須 | 1,200m |
| （野中１０４街区１－３）の坪単価 （地価公示 2026年） | 11.0 | 33,200 | 0.0% | 1低専 50/100 | 栗橋 | 2,000m |
| 陽光台２丁目８４３番１４８の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,200 | -0.6% | - 60/200 | 新古河 | 650m |
| 不動岡３丁目３１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,100 | -0.3% | 1中専 60/150 | 加須 | 2,400m |
| 川口１丁目１４番１７の坪単価 （地価調査 2025年） | 10.6 | 32,000 | -0.3% | 1低専 50/80 | 鷲宮 | 2,200m |
| 旗井字天神１７番１９の坪単価 （地価公示 2026年） | 10.5 | 31,700 | -0.3% | 1低専 50/80 | 栗橋 | 1,500m |
| 騎西字町裏３８番１０の坪単価 （地価公示 2026年） | 9.9 | 29,800 | -0.3% | 1住居 60/200 | 加須 | 3,500m |
| 新利根１丁目９番３外の坪単価 （地価調査 2025年） | 9.7 | 29,300 | +0.7% | 工業 60/200 | 栗橋 | 6,000m |
| 騎西字新田脇５５番１５の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.8 | 26,500 | -0.4% | 1住居 60/200 | 加須 | 3,700m |
| 外川４５８番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 8.7 | 26,300 | -0.4% | 1低専 50/80 | 加須 | 2,600m |
| 鴻茎字立山１５番９の坪単価 （地価公示 2026年） | 8.5 | 25,800 | -0.4% | 1中専 60/150 | 加須 | 3,600m |
| 正能字弁天３９４番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 7.4 | 22,500 | 0.0% | - 60/200 | 加須 | 2,500m |
| 下高柳字下小宮１１８５番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 7.4 | 22,300 | 0.0% | - 60/200 | 加須 | 2,600m |
| 栄字六軒３７６番の坪単価 （地価公示 2026年） | 6.3 | 19,100 | +0.5% | - 60/200 | 新古河 | 3,100m |
| 上三俣字中通１３６３番１の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.8 | 17,600 | 0.0% | - 60/200 | 加須 | 2,600m |
| 向古河字下悪戸２３８６番６外の坪単価 （地価公示 2026年） | 5.2 | 15,600 | -1.3% | - 60/200 | 新古河 | 1,700m |
| 柳生字中通２１５１番３の坪単価 （地価調査 2025年） | 5.1 | 15,500 | -1.3% | - 60/200 | 柳生 | 500m |
| 麦倉字本村１８３番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.4 | 13,300 | -1.5% | - 60/200 | 柳生 | 1,700m |
| 上種足字六番１５６１番２の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.3 | 13,100 | -0.8% | - 60/200 | 鴻巣 | 6,700m |
| 北下新井字本田９８１番３の坪単価 （地価公示 2026年） | 4.1 | 12,400 | -0.8% | - 60/200 | 栗橋 | 3,300m |
| 上樋遣川字稲荷台５２８３番１の坪単価 （地価公示 2026年） | 3.3 | 10,100 | 0.0% | - 60/200 | 加須 | 6,200m |
| 細間字萩原２８８番４の坪単価 （地価調査 2025年） | 3.3 | 10,100 | -1.0% | - 60/200 | 栗橋 | 5,100m |
坪単価は㎡単価を3.30578倍して求めています。 「地価公示」は毎年1月1日時点、「地価調査（基準地価）」は7月1日時点の価格で、 行ごとに基準日と年が違います（所在地の後ろに出しています）。 建蔽率/容積率は%表示。所在地をクリックすると、その地点の推移を見られます。